資産入替｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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築年数が古いアパートを探しております。

2013-12-24

築古くて、なかなかそのままでは賃貸出来ないアパートを探しております。

全室、空室でもいいです。

不良入居者がいてもいいです。

滞納者がいてもいいです。

全てこちらで対応出来ます。

まだまだ使えるのに解体されている建物をよく見かけます。

再利用出来るのに勿体無いな~と感じます。

収益物件を専門に取り扱いしていると、当然ですが沢山のアパートを見て来ました。

その長年の経験があるから出来る不動産の再利用です。

空室なら、満室にしてみます。

リフォーム前ならリフォームを致します。

滞納があるなら、入居者と話をします。

過去に全て経験してきていることです。

そんなに難しい話ではありません。

一般的には古くなったアパートは、更地にして土地として売却するケースが多いですが、

再利用する不動産さんも居ることを知って下さい。

そして、いつか売却をする事になった時に、お声を掛けて下さい。

収益物件であればきっとお力になれます。

収益物件を専門に取り扱いしております富士企画では、

全国各地の収益物件を取り扱い出来ます。

まずは査定からでも大丈夫ですので、お気軽にどうぞ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件の売却時期は買手市場を見ること

2013-12-24

収益不動産を所有していると、どこかのタイミングで売却した方がいいケースがあります。

例えば

・減価償却出来なくなって税金面でのメリットがなくなった。

・入居率が悪くなったので、売却したい。

・築年数が古くなったので、売却したい。

・管理が大変だから

・相続で受け取ったがアパートはいらない

理由はいくつでもあります。

でも共通していることがあります。

それは『高く売却したい』

安く売却したいなんてことはあり得ません。

不動産屋さんもいろいろです。

収益物件を専門に取り扱いしている富士企画では、全国各地の収益物件の取引をしております。

ほとんどの不動産会社は、戸建や土地などをメインに取り扱い、

最近収益物件も動いているので、取り扱う様になった位だと思います。

正直、不動産屋であればどこでも取り扱いは出来ます。

私共に戸建の売却依頼が来ても取り扱いが出来てしまいます。

取り扱いが出来るが、普段取り扱いをしていないので、

・お客様がいない

・正確な相場が解らない

・間違った査定をしてしまうかも・・

・他社に客付けを依頼するしか方法がないのでレインズに登録しる

弊社が戸建てや土地を預かれば上記の様な感じになります。

富士企画は収益物件のみを専門で取り扱う会社です。

戸建てや土地の売却はなれている不動産屋に依頼した方がいいと思います。

逆に収益物件であれば富士企画に依頼した方が間違いのない売却のお手伝いが出来ます。

専門家しかない収益物件売却方法があります。

買主様が自社内に居ない会社より

購入希望者が集まっている専門の会社に依頼した方がいいのは当然だと思います。

富士企画には沢山の投資家様が集めって来ているので、

市場の動きも肌で感じております。

専門家だからお役に立てますので、収益物件の売却をお考えの方や

実際に売りに出しているがなかなか売却出来ていない方など、

査定からでも出来ますのでお気軽にご相談下さいませ。

いずれ売却する収益物件は、事前に準備しておく

2013-12-23

収益物件に限らず、一般的に不動産を売却する場合は

私共は、売却の依頼を受ければ、現地調査や役所調査を行います。

役所調査は、ただ調べれば解るのですが、現場で不明な点はいくつか出て来ます。

確認する内容で、時間の掛かること

・境界の不明な箇所

境界は隣地との確認が必要になりますので、余裕のある時にお互い確認の意味で先に

確定しとくと、お互いが売却する時にいいケースが多いです。

・各種契約内容

ＬＰ会社との契約内容、Ｂフレッツなどの契約内容などの各種契約書

紛失しているのであれば事前にご用意を

・修繕履歴

金融機関から、建物の修繕履歴は有りますか？

なんて質問がよく来ますので、修繕の記録は残していた方が売却しやすいです。

収益物件であれば、一般住宅より、古くなったりしたら入替をする方が多いです。

そんな時に用意するのでなく、時間に余裕がある内から準備した方がいい場合が多いですよ。

収益物件を専門に売却している富士企画では、

全国各地の収益物件売却のお手伝いが出来ますんで、お気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います！

駅に近い一棟ビルを探しております。

2013-12-20

法人のお客様より、駅から５分以内のビルを探して欲しいと依頼がありました。

予算は１棟につき１０億です。

場所がよく、築年数も１０年以内が理想です。

ソシアル系のビル以外がいいとのことです。

建築基準法に抵触していない物件でないと取り扱いは出来ないです。

利回りは、高いに越したことはないですが、それほど重要視しておりません。

駅近いビル、マンションが出ましたらご一報頂ければ即日、ご返事致します。

場所は東京２３区内でお探しております。

売却予定のビルや、実際に売却活動しているが、

なかなか売却出来ていない方など、ぜひともご連絡下さいませ。

収益物件であれば、収益物件売却専門の富士企画ではお力になれると思います。

どうぞ、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

2013-12-20

収益物件をお客様と一緒に現場に行くのですが、

その建物が綺麗だと、当り前ですが、『綺麗だね！』なんて言われます。

その逆に汚いと『汚いね！』と言われます。

そして、『これ綺麗にしたら幾らくらい掛かる？』と合わせて聞かれます。

さらにその物件が気に行っていれば、その外壁リフォームする分を値引きしたいと言われます。

売却理由はいろいろとあると思いますが、

少し資金に余裕があるのなら、外壁のリフォームをした方が、結果高く売却出来るケースが多いです。

一般的に不動産会社の方が行う手法です。

なぜ、業者が外壁リフォームをするのか？

それは、リフォームして綺麗な物件の方が売却しやすいからです。

売却手法はいろいろとありますので、

長年の経験から、一番ベストな売却方法をお伝えすることが僕らには出来ます。

全国の収益物件を専門に売却しておりますので、お気軽にご利用下さいませ。

※参考までに外壁のリフォーム費用は、坪単価３万以内で出来ると思います。

石川県で収益物件を探しております。

2013-12-19

先日お会いした方は東京在住の石川県出身の方でした。

基本的には関東圏で探しているのですが、競争が激しいので、

実家のある石川県でも探して欲しいとの依頼がありました。

今年１棟購入したのですが、銀行よりもう１棟購入して欲しいと連絡があって、

改めてご来社されました。

銀行にも確認したのですが、銀行さんは石川県でもこの方の場合は大丈夫ですと言っておりました。

いつもの様に『物件の評価によりますが・・・』と一言追加されておりますが、、

予算は２億程度までの１棟マンションです。

鉄筋コンクリートか鉄骨のどちらかの方が融資は付きやすいです。

木造であれば日本政策金融公庫が対応してくれるので、

築古のアパートでも対応出来ます。

収益物件の売却をお考えの方や、

入替をお考えの方は、どうぞご連絡下さいません。

収益物件を専門に取り扱いしておりますので、きっとお力になれます。

年末年始に出来る収益物件売却の相談会

2013-12-19

普段忙しくて、年末年始とかの大型連休しか時間が取れない方の為の

収益物件の売却相談会を実施致します。

収益物件のみを専門に扱う富士企画だから出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。

売却方法も様々なやり方があります。

近隣や管理会社などにしられることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却

（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります、

その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）

ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。

（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、

不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）

１週刊以内に現金化する事も可能です。

（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、

少し安くなってしまいます。急ぎ出ない方はお勧め致しません）

売却方法は大きく別けてこの３つです。

それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、

役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。

収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。

収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。

闇雲に公開すればいいもんではないんですよ。

今回は収益物件を専門に取り扱い続けたことに依る売却方法をお伝え致します。

普段忙しい方に対しての対応になります。

年末年始にどうぞご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。

きっとお力になれると思います。

ご希望の方は事前に予約の上ご来社下さいませ。

場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。

お会い出来ることを楽しみにしております。

収益物件売却をしたい方の相談が増えてきております。

2013-12-18

収益物件のみを専門で取り扱っておりますと、

全国各地からの収益物件売却の依頼が増えております。

おそらく消費税増税前の方が高く売れるのでは？

そんな理由で売却依頼が増えているのだと思います。

でもそれは、正しいと思います。

さらに、３月末は融資が出やすい時期ですので、

そこに合わせて売りに出すのが一番だと思います。

いつかは売りに出すのであれば、

市場が活発に動き出すこれからの時期に売却するのが一番いいです。

そんな収益物件の売却相談会を実施しております。

収益物件専門の富士企画では、収益物件であれば全国各地の売却をお手伝い出来ます。

不動産投資専門家には沢山の知識がありますので、

きっといい売却のお手伝いが出来ると思います。

収益物件の買取をします！

2013-12-17

収益物件の買い取りを致します！

対象エリアは、関東圏内であれば対応致します。

築古の木造でもＯＫ

全室空室でもＯＫ

滞納者がいてもＯＫ

買い取りの場合は仲介手数料は掛かりません！

周囲に一切知られることなく売却出来ます。

所有権移転後の、入居者への通知なども全て行います。

即日現金化出来ます。

抵当権が付いていても売却出来ます。

収益物件の管理などがめんどくさくなって来たり、

早急に売却したい方はどうぞご利用下さいませ。

まずは、買取金額を査定させて頂きます。

住所

土地の面積

建物の面積　築年数　間取り　構造

入居状況　現状の家賃収入

滞納の有無

事件事故の有無

この辺りをお伺い出来れば査定を致します。

私共は、今ある不動産を再生するコトを得意としております。

資源を無駄にして、古くなったアパートを解体するなんて勿体無いです。

どうぞアパート、マンションの売却をお考えの際にはご連絡下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件売却　まずは専門家へ査定してみよう。

2013-12-16

あまり知られていないかも知れませんが、

同じ不動産会社でも、売買専門、賃貸専門と大きく別けると２種類と両方扱う会社があります。

売買を取り扱う不動産会社の中でも、

一般的には、戸建や土地を取り扱う会社が９割です。

収益物件のみを専門で取り扱う会社は少ないです。

もともとは戸建てや土地の取引をしていた会社さんが

不動産投資がブームになって来たので、両方取り扱う様になってきました。

そんな中でも私達が収益専門にこだわるのは、

収益不動産の取引には専門の知識が必要だからです。

一般的な不動産の査定は、

土地の相場＋建物古さとそれぞれの広さで査定致します。

収益物件も基本的には同じ査定方法をいたしますが

が

このが『が』が収益物件にはプラスされます。

それは収益物件には家賃と言う収入があります。

収益還元法でも見なければなりません。

たまに、すごく安い収益物件が出て来ます。

それは、収益還元法で査定していないから安く売りに出てしまうんです。

土地に相場ある様に、収益物件には利回りの相場があります。

利回りの相場感は不動産から収益物件を取り扱いをしていなければ解らないです。

実際に沢山の不動産さんから、この物件幾らで売れる？

なんて質問はよくあります。

お客様から見たら同じ不動産さんですが、

中身は違う場合がありますので、収益物件を専門で取り扱っているのか？

そこを確認してから売却の査定をした方が、間違いの無い査定数字が出て来ます。

弁護士でもいろいろです。

得意な分野はそれぞれ違いますが、仕事は受けられます。

これと同じで不動産も得意分野はそれぞれ違います。

富士企画では収益不動産を専門に売却しておりますので、

売主様にとっていいアドバイスが出来、取引自体もスムーズに行えます。

入居者の連絡、管理会社への連絡など全てこちらで行えます。

専門家と名乗っている以上、専門家としての知識はバッチリあります。

収益物件であれば全国各地何処でも取り扱い出来ます。

まずは、査定からでもご依頼して見て下さいませ。

きっといい売却のお手伝いが出来ると思います。

収益物件の売却は不動産投資専門の富士企画へ！

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いずれ売却する収益物件は、事前に準備しておく

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外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

石川県で収益物件を探しております。

年末年始に出来る収益物件売却の相談会

収益物件売却をしたい方の相談が増えてきております。

収益物件の買取をします！

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