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賃貸物件を売却する時の注意点（区分マンション編）

2014-01-13

賃貸区分マンションを売却する時の注意点ですが、

基本的なことは、１棟編に書いてあるので、そちらと合わせて確認してください。

↓　　↓　　↓　　↓　　↓

https://www.fuji-baikyaku.net/2014/01/10/

区分と１棟物の違いは１つだけです。

管理組合があるか無いかだけです。

管理組合があれば、

管理費がいくら？

修繕積立金がいくら？

それぞれは滞納していないか？

それぞれの増減予定はないか？

１棟物には関係の無いことを調べなければなりません。

基本的に調べるのは不動産屋が調べますが、事前に知っていることはお伝え下さい。

また、管理組合から定期的に送られてくる総会の議事録は売却時にあった方がいいので

保管をしといて下さい。

収益物件を専門に売却している富士企画では

区分マンションでも１棟マンションでも賃貸中なのどのオーナーチェンジ不動産であれば

全国各地の物件を取り扱い出来ますので、

ご売却予定等があればお気軽に仰って下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

最寄駅から徒歩１５分以内で収益不動産探しております。

2014-01-13

収益不動産をお探しの方で、最寄駅から１０分以内の不動産を求める方が多いですが、

１５分以内で探してと言う声も意外と多いんです。

エリアとしては、全国的にお客様がおりますので、

どのエリアでも特に問題はないです。

少し地方になれば、特に最寄駅から物件までの距離はまったく問題ないのですが、

ある程度、電車が便利なエリアでは、１５分以内でと言われる方が多いので・・・

駅からの距離は、入居率が良ければ本当は関係ないと個人的には思っているのですが・・・

駅が近い方が入居が付きやすいと思うから駅から近い方がいいと言っているので、

距離に関係なく入居率のいいエリアや物件は沢山あると思いますので・・

ただお探しの条件としてはそう言われることが多いので

この様な駅からの距離内で収益不動産の売却をお考えの方は

是非ともご一報頂ければ、お力になれると思います。

賃貸中の物件やオーナーチェンジ物件の売却であれば全国各地どこのエリアでも

取り扱い出来ますので、お気軽にどうぞ！

また、既に売却活動をしているが、思う様に売却出来ないかたなどもお力になれると思いますので、

こちらのかたもお気軽にご相談下さいませ。

北九州市で収益物件を探しております。

2014-01-10

北九州市や福岡市で収益物件を探しております。

実は私は、福岡県北九州市の出身なんです。

だから私が探して言う訳ではないのですが・・・

たまたま、同じ出身なんだから探してと北九州の方から依頼されたんです。

電話での依頼でしたが、九州弁にすごく懐かしさを感じました。

予算は１億程度のマンションを希望しております。

資産の入れ替えで、売却した現金がはいるので、

そのお金で収益物件を購入したいとのことでした。

多少は予算オーバーしても対応出来るとのコトでしたので

福岡市内か北九州市内での１棟マンションなどの売却や入替をお考えの方

ぜひとも、福岡出身の私にお任せ下さいませ。

このページにたどり着いたのも何かの縁です。

きっといいお手伝いが出来ると思いますので、

お気軽にご連絡を下さいませ。

賃貸物件を売却する時の注意点（1棟の場合）

2014-01-10

賃貸物件を売却する時の注意点

全て細かい話ですが、購入する方は収支を計算するので大切なことですので、知っといて下さい。

・町内会費のオーナー負担

・ＬＰガスの場合でオーナーとの契約の有無

・火災報知機の設置の有無

・管理会社との契約内容確認、直ぐに変更出来ない場合があります。

・入居者の滞納

・不良入居者の有無

・付帯設備の交付

・修繕履歴

・ネット関係でオーナー負担が無いか

その他オーナー負担があるものは全て事前にお伝えしましょう！

金額が折り合ってさあ契約をしようと準備をしている段階になって

いろいろと出てくると、

『それは、事前に聞いていないから値段を下げて』と仰ります。

なので、細かい話も全て売却を依頼する不動産会社にはお伝え下さい。

僕らは、収益物件を専門に売却しておりますので、買主様が望むことを知っているので、

僕らから聞けるので特に問題ありませんが、他社に依頼する場合はその辺りを注意下さい。

収益物件の売却であれば僕らのような収益物件を専門に取り扱う会社に依頼した方がいいと思います。

富士企画には収益物件の販売力はありますので、お気軽にお試し下さいませ。

茨城県で収益不動産を探しております。

2014-01-09

茨県県にお住まいのお客様が、茨城県内で収益不動産を探しております。

融資の関係と、何棟かお持ちで、その管理会社が茨城県内でしか管理が出来ないので

茨城県内で探して欲しいと頼まれました！

以前に購入して頂いているお客様からの『もう１棟たのむ！』の依頼です。

このようなお客様はなれているので、判断が早いです。

木造でも、鉄骨でも、特に構造のこだわりはありませんが・・・

利回りは高めを好みます。

築年数にも依りますが・・・

茨城県内で収益物件などのオーナーチェンジ物件の売却をお考えの方は、

ご連絡頂ければ、即日に現地確認出来ます。

収益物件売却専門の富士企画では、関東圏であれば即日対応可能ですので、

お気軽にご連絡下さいませ。

また、既に他で売却をしているがなかなか売却出来ていない方なども

ご連絡頂ければ、きっとお力になれると思います。

どうぞ収益物件売却専門の富士企画の販売力をご覧くださいませ！

収益物件売却のコツ

2014-01-09

収益物件を売却する時に、僕らは販売図面（物件概要書）を作成いたします。

その時に大切なのは、キャッチコピーです。

どんなに物件が良くても、買主様が目にするのは、まずは販売チラシです。

そのチラシがいかに綺麗に作れているかで、その物件への食い付きが変わります。

これは、通常のお客様も同業者も同じです。

その販売図面が汚かったり見えづらい時には、じっくり見ない人が増えます。

不動産業界に始めて入ったのがもう１５年以上前ですが、

当時の上司に何度も言われました！

『販売図面は命がけで作成しろ！』

未だにその言葉が忘れなく、その通りだと思っているので、ちゃんと作っております。

私は、ネット広告もずーっと行って来ているので、

言葉の表現方法や、どうしたらお客様が目にするか？

そんなこともずーっと考えていますので、得意なんです！

収益物件の販売力は収益物件売却専門の富士企画にはあるのですが、

その広告力もありますので、合わせてご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

お気軽にご利用下さいませ。

収益物件の上手な売却方法

2014-01-08

商品を売る時に必ず必要になるのが広告なんですが、

不動産に関しては広告をしなくて相対で売却出来る物件もあります。

それは、単純に市場価格より若干安いからだと思います。

市場より高い物件はなかなか売却出来ません。

でもエリア限定で探している方などは少し高くても購入するケースがあります。

たまたまそのエリアのお客様がいればいいのですが、

なかなかそんな上手く行くことは無いと思います。

そこで、不動産投資だけでなくインターネットを利用した広告担当の私の知識が役に立ちます。

不動産投資専門の会社に１５年以上

インターネット広告を利用した広告を始めて１０年以上

この両方を組み合わせることに依って出来る広告方法があります。

内密に売却する方法はもちろん大得意なのですが、

インターネットを利用して沢山の方にみてもらうやり方も得意なんです。

広告方法はさまざまなやり方がありますので、

お客様の要望に合わせたインターネットを活用した収益物件の売却活動が出来ます。

収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い出来ます。

神戸市で収益物件を探しております。

2014-01-08

神戸市で収益物件を探しております。

先日、神戸市在住の方がご来店頂きました。

最近は遠方の方が東京に出張とかで来た時に寄って頂いております。

東京に来られた時には是非ともお立ちより下さいませ！

今回は神戸市内で収益物件を探して欲しいと言われております。

予算的には諸経費込みで2億と言われておりますので、

物件価格は19000万以内の収益物件で探すことになります。

エリアが神戸市内とちょっと狭いのですが・・・

もし神戸市内での収益物件の売却予定があればご一報頂ければ幸いです。

鉄骨か鉄筋コンクリート（ＲＣ）の構造でお願いします。

入居は８割程度入居していれば大丈夫です。

売却を検討されている方や、

売却しているがまだ売却出来ていない方

売却依頼を受けている不動産会社様

ぜひとも物件のご紹介をお願い致します。

古いアパート売却しませんか？

2014-01-07

ちょっと古くなったアパートを売却しませんか？

収益物件を専門で売却をしている富士企画では、古くなったアパートでも売却出来る力があります。

古くなったアパートは更地にして売却するなんて話を耳にします。

それには解体費用も掛かりますし、時間も掛かります。

入居者がいればさらにお金が掛かります。

収益物件を専門に取り扱う僕らからすると勿体無い話です。

まだまだ利用出来るアパートが壊されていくなんて・・・

そんなアパートの売却をお考えの方はまずはご連絡頂ければ、

更地として売却した方がいいのか？

そのままでも売却出来るのか？

的確にお伝え出来ると思います。

アパート、マンションなど収益物件を売却したいなぁ？

など思っている方などきっとお力になれると思います。

収益物件を専門に売却している富士企画だからこそ出来る

売却方法がありますので、一番お客様に合った売却方法を提案させて頂きます。

全国の収益物件を取り扱えますので、

収益物件の売却であればお気軽にご相談下さいませ。

収益不動産の売却時期は３月を狙え！

2014-01-07

収益不動産の売却時期がなぜ３月なのか？

理由は簡単で、

１年間で一番銀行の融資が通りやすくなる時期だからです。

収益物件を購入される方のほとんどが、融資の利用を致します。

融資の利用が多いから銀行の融資が一番出やすい時期に

収益物件が合わせて動くようになるのです。

売却をお考えの方は、この時期に標準を合わせて売却すると

意外と高く売却出来るかも・・・

市場にだせば直ぐに反応が解ります。

３月内に売れなければ、また取り下げるて来年の３月を待つのもやり方の一つだと思います。

販売方法もいろいろとあります。

お客様に合った売却方法を提案出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い致します。

収益物件を専門に取り扱う富士企画の販売力をお試し下さいませ。

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