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Posts Tagged ‘資産入替’
埼玉県内で3000万以下の物件を探してます。
富士企画では現在、埼玉県内で3000万以下の物件を探しております。
お探しのお客様は初めて一棟アパートを購入される方で、価格帯的にも2000～3000万くらいで
お考えのようで、先日某金融機関へ融資の打診を行った際は4000万くらいの物件ならと
お返事をいただきました。
基本的には埼玉県内でお考えですが、一都三県であれば前向きにご検討いただけそうです。
築浅の物件から築古まで築年数などは問いません。
富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
今すぐ売却をお考えでない方でも参考までに、是非一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
すでに他社様で現在売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画では、購入をお考えのお客様が多くいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
直接営業担当と会って相談をしたい方はいつでもお越しくださいませ！
お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
「平成」も残りわずかとなりました
明けましておめでとうございます。
本年も富士企画を宜しくお願い致します。
以前も記事で書きましたが、平成が終わる日が刻一刻と
近づいてきております。
皆様は平成⇒新しい年号に変わった時のイメージはできているでしょうか？
その際に出てくるのが、「昭和築の物件をどう扱うか？」です。
単純に平成は約３０年続いた訳ですから新年号に変わった時に
昭和築＝築３０年以上という古いイメージがより強くなってしまいます。
昭和築だからダメという事は全くないのですが、こういった節目の
タイミングで売却検討するのも良いかもしれません。
富士企画では購入意欲が強いお客様が常にいる状態ですので、
どうすれば高く売れるかを熟知しております。
きっと一番高く売れる方法をご提案できると思います。
ご相談は随時受け付けておりますので、お気軽にご相談下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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茨城県内で物件を探しております！
富士企画では現在、茨城県内で投資用物件を探しております。
銀行の決算期に向けて茨城県内で物件をお探しの方も多いのですが
現在急いで探していらっしゃるお客様は既に水戸信金で打診を行っており
条件さえあればご契約までお話しは早いと思います。
築年数は築10年～15年程度の物件で稼働状況が良い物件だと条件にあってくると思います。
また、一棟アパートに限らず海沿いの戸建てなどをお探しのお客様も多いので
売却を検討されている方は是非一度ご連絡下さいませ！
富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
今すぐ売却をお考えでない方でも参考までに、是非一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
すでに他社様で現在売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画では、購入をお考えのお客様が多くいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
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築古高利回り物件を探してます。
富士企画では現在築古の高利回り物件を探しております。
お探しのお客様はサラリーマンの方で融資を利用される予定です。
ですので築30年程度までだとご検討いただきやすいと思います。
利回り重視の為、建物の状態は気にしません！家賃が適正であれば入居状況も気にしません！
複数の金融機関を想定しておりますので上手に融資先はご紹介出来ます。
高利回りの物件に限らず富士企画では年始早々、多くのお問合せをいただいております。
積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
今すぐ売却をお考えでない方でも参考までに、是非一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
すでに他社様で現在売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画では、購入をお考えのお客様が多くいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
直接営業担当と会って相談をしたい方はいつでもお越しくださいませ！
お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
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築浅のRC物件探してます。
富士企画では現在築浅のRC物件を探しております。
築浅というと何年までの物件を指すかは人それぞれ感覚の違いがありますが、
多くの方は融資を利用されているので最近特に多くいただくご要望は築20年以内で
駅徒歩10分以内という物です。
最近は信金や地銀さんが耐用年数を越えている物件に対して融資が厳しくなっておりますので
耐用年数も残っており入居付けもしやすいという点からこの二つの要望が多いように感じます。
今年も後一週間ほどで終わりますが、今から来年の決算期に向けて動いてみてはいかがでしょうか。
富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
今すぐ売却をお考えでない方でも参考までに、是非一度お気軽にご相談下さい。
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富士企画では、購入をお考えのお客様が多くいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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愛知県でRC物件を探しております
富士企画では日々全国のお客様から多くのお問合せをいただいております。
その中でも最近は愛知のRC物件を紹介してほしいとお問合せをいただく事が増えました。
いくつかご紹介させていただいている物件もありますがまだまだ物件が足りません！
築20年～30年ぐらいの積算がでるような物件や築浅のRCをお持ちのお客様がいらっしゃいましたら
是非一度、ご連絡下さい！
富士企画では多くのお客様に新規の物件のご紹介をお待ちいただいておりますので
きっとご満足いただけるお手伝いが出来ると思います。
すでに他社様で現在売り出しているが、なかなか売却できない等のご相談もお受けいたします。
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
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お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
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12月から繁忙期です
「今年中に物件を買いたい！せめて契約までは済ませておきたい！」
１２月に入るとそんな声を良く耳にします。
年末から３月位まではやはり買いたい人・売りたい人が増え、
売買が活発になる時期です。
賃貸だと１２月～GW位までが繁忙期と良く言われておりますが、
アパートの売買ですと法人の決算や金融機関の決算期との絡みがあり、
こんな感じになります。
売却を検討する際には購入する側の事情を少し気にするだけで、
実は高く売れたりします。
富士企画ではそういった購入希望のお客様が非常にたくさんおりますので、
購入する側の事情が凄く良くわかります。
ですので、売却相談を頂いた際には購入希望のお客様の気持ちを
代表してお伝えする事ができますので、売却する戦略も立てやすいのです。
ご相談はご面談、お電話、メール、どれでも結構です。
ご連絡お待ちしております。
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全空物件を探してます。
富士企画では現在空室が多い。または全空の物件を探しております。
弊社にお問合せをいただくお客様は投資家様ですが、投資家様の中にはすべて空室でも
立地条件やリフォーム次第で入居させることができる見込みのあるアパートやマンションであれば
価格次第では購入したいというお客様がいらっしゃいます。
こうした投資家様は物件が安く買える可能性があり、入居者を埋めることができれば、
高い利回り物件として運用することができると考えていらっしゃいますので築年数や空室率は
あまりきにされません。
現在、空室が多く、資金繰りや入居付けにお困りの方は思い切って売却してみませんか？
もしかしたらご自身で思っている以上に高く売却出来るかもしれませんし融資がつかないと
考えている物件でも現金のお客様や融資先のご提案は我々にお任せください！
富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
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共同担保になりそうな戸建てを探しております。
富士企画では現在、共同担保になりそうな戸建てを探しております。
お探しなのは自営業のお客様で戸建てを現金で購入後、
その物件を担保にアパートの購入をお考えです。
築年数は問いませんし空室でもかまいません。
一般的には戸建を探している投資家の方は低額で高利回りのものを好みます。
ほとんどが築古の木造の為、予算にもよりますが低額の物の方が売却も容易で
資産の入れ替えもしやすい為好まれるのです。
価格も1000万くらいまでで利回り12％～程度とれる物件が人気があります。
これは売る側にもメリットがあって、低額という事もあり現金で買う方が多いので
融資を使うより売却が確実です。
富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
今すぐ売却をお考えでない方でも参考までに、是非一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
すでに他社様で現在売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画では、購入をお考えのお客様が多くいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
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お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
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売却と融資の関係
不動産を売却する場合、売却したいタイミングで売りに出すのではなく、
高く売れるタイミングで売るのが理想です。
もちろん色々な事情があり、すぐに売りたいというケースも
あると思いますし、我々不動産業者の立場的にも売却相談を
されるとすぐに仲介したいとは内心思います。
ですが、高く売る為には買い手さんの状況を良く理解する事が必要です。
市場やライバルとなり得る物件の取引事例等は勿論ですが、
ほとんどの場合は融資を利用しますので、厳密には金融機関の状況が最も重要です。
同じ物件でも金融機関の融資姿勢が積極的な時期であれば、評価額が伸びて
融資額は上がり、金利も頑張ります。
逆に融資姿勢が消極的になってしまうと買い手さんの属性のバーが上がり、
思ったように評価額は伸びず、金利にも影響が出来てきます。
物件を高く売る為には色々な工夫が必要ですが、その中でも融資の状況を
理解する事は売却のタイミングを計る上でも、一つの指針になると思います。
富士企画では単にその時売れればよい、買えればよい、という考えで
進めるのではなく投資家様の最善を常にご提案しております。
ですので、タイミングによっては売却相談を頂いても
「今は売らない方が良いですよ」というご返答になってしまうかもしれません。
収益不動産の売却は全てケースバイケースですのでまず個別に
お話しして頂ければと思います。
お問合せお待ちしております。
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