資産入替｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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管理会社を変えるのは意外と簡単です。

2014-05-23

入居率が収支のカギともなる不動産投資

そして多くの大家さんが１社の管理会社に依頼していると思います。

その管理会社の考え方や力に依って不動産投資の収支が大きく左右されます。

客付けの力はあるが、リフォーム代が高い・・・

管理費は安いが、リフォーム代が高い・・・

レスポンスが遅い・・・

客付けが出来ていない・・・

管理会社への不満はいろいろと聞こえて来ます。

収益物件のみを買って頂いたり、売って頂いたり１５年以上行ってきました。

９割以上の収益物件に管理会社が付いておりました。

そのまま継続か？

これを気に変更した方がいいのか？

とて重要な判断をしなければなりません。

何千との取引があるから、いい管理会社、駄目な管理会社を見抜き

ダメな場合は変更して来ました。

収支が合っている場合や満室で不満が無い場合には一切変更する必要はありません！

いろいろな不満がある場合は、いい管理会社は沢山ありますので、変更した方がきっといいですよ。

まずは管理委託契約書を確認してください。

■契約解除のコトがどこかに書いてあると思います。

沢山の管理委託契約書を見て来ましたが、

契約期間中に解約するには、２～３ヶ月前に書面にて通知のケースが多かったです。

そう書いてあってもとりあえず電話にて意思を伝えた方がいいと思います。

まれに、１ヶ月分の管理料を請求される場合がありますので、

契約書の内容をチェックして下さい。

後は、新しい管理会社を探すのですが、手当たりしだい電話したり訪問したり

周りの大家さんなどに聞くのが一番だと思います。

もちろん、沢山のエリアの収益物件のみを取引してきた富士企画にも

そんな、いい管理会社の情報もあります。

売却、購入だけでなく管理のことも相談に乗れます。

どうぞお近くの方はお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/

きっといいお力になれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報はコチラ

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

川越市　収益物件　探しております。

2014-05-22

川越市周辺で、収益物件などを探しております。

予算的には１億以内です。

銀行の関係でエリアが少し狭いですが、

事前に承諾は頂いているので、審査も早いです。

１億弱位の収益物件を入替の予定や売却予定のある方はおりませんか？

地元の方なので、即日現地確認出来ます。

銀行も地元なので、融資スピードも速いと思います。

リフォーム費用が大きく掛かる不動産や、

アパート経営に疲れた方など、

売却理由はいろいろだと思いますが、

売却理由に合わせた、売却方法をお伝え致します。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でサポートさせていただきます。

まずはお気軽に無料査定からでもどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地どのエリアでもお手伝い出来ると思います。

賃貸不動産などのオーナーチェンジ物件であればきっとお力になれると思います。

専門家に任せる違いがあるので、どうぞご利用下さいませ。

スタッフ一心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報です。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

収益物件売却のコツ　お伝えします！

2014-05-22

収益物件を専門に取り扱っているから、

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』のレポートを纏めてみました。

『収益物件を高く売却する方法』も纏めてみました。

１５年以上収益物件のみを取り扱って来たからこそお伝え出来るお話です。

売却する前にやるべきこと

売却したらどうなるの？税金のこと

知らなければ損する話

収益物件に特化してきた経験があるからお伝えさせて下さい。

上手なやり方をお伝え致します。

１時間もあれば十分お伝え出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件をお持ちの方であれば、お伝え致します。

今すぐ売却でなくても、ずっと使える知識だと思います。

どうぞ時間のある時にお立ち寄り下さいませ。

埼玉県　投資物件探しております。

2014-05-21

埼玉県を中心に近隣で収益物件などのオーナーチェンジ物件を探しております。

木造アパートでも問題ありません！

構造は特に気に致しません！

埼玉県内及びその周辺で投資物件などの、賃貸物件の売却や入替をお考えの方

どうぞ、収益物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼下さいませ。

直接のお客様が多数、待っております。

投資物件のみを専門に取り扱っているから出来る

査定方法と売却方法でお手伝いさせていただきます。

減価償却が終わってしまったアパートや、

リフォーム費用がかさむ様になってきたアパートなど

入れ替えを考えてはいかがでしょうか？

投資物件などの専門性がある物件は専門家へお任せ下さい。

まずは無料査定からでもどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件売却専門の会社に立ち寄ってみませんか？

2014-05-21

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

通常の不動産の売却や査定は、普通の不動産屋にお願いすればいいと思いますが、

収益物件、賃貸物件などの投資物件の売却は、我々の様な投資物件を専門に取り扱っている会社に依頼した方がいいです。

理由は、専門に取り扱っているから出来る査定方法と売却方法があるからです。

同じ不動産でも、入居者が付いていれば査定方法は異なります。

通常は土地の価格と建物の価格で幾らになります。

でも入居者がいれば、家賃収入を加味して計算致します。

収益物件として査定した場合、通常の不動産で査定した場合では、

収益物件として査定した方が高くなるケースもあります。

両方で査定をして高く売却出来る方法で売却活動をすればいいと思います。

我々は、収益物件、投資物件などの賃貸中不動産を専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせて下さい。

会社は新宿区四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早朝でも、

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件の売却であれば全国各地の不動産を取り扱いしております。

東京から全国各地飛び回っております。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

気になるスタッフ情報は上記をチェックして下さい。

大分市　収益物件　探しております。

2014-05-20

大分市内と狭いエリアですが、収益物件をさがして欲しいと頼まれました。

大分市内限定で管理が得意な会社がおりまして、

その管理会社の管理範囲が大分市内でとのコトだからです。

収益物件は管理会社に依って大きく左右されるコトが多いです。

このお客様はその管理会社に何棟も任せているので、

その管理会社が対応出来るエリア内でとの希望です。

我々も、収益物件のみを全国各地で取引しております。

エリア毎の管理の強い管理会社などのご紹介も出来ますので、お気軽に仰って下さい。

本題に戻ります。

大分市内での収益物件、投資物件などの賃貸不動産の入替、売却などを検討中の方は

どうぞ是非ともご一報頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法で対応させていただきます。

どうぞ専門家の販売力お試し下さいませ。

静岡県　投資物件　探しております。

2014-05-19

静岡県内で投資物件を探しております。

売りアパートでも、一棟マンションでもビルでも賃貸中の物件であればいろいろと検討出来ます。

価格も２０００万位から３億位になります。

数人のお客様が探しております。

出来れば静岡市内が理想です。

該当内で資産の入替、組み換えなどの売却を考えの方は

一度簡易査定からでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件専門家としてきっちりした査定をさせていただきます。

専門家に任せる違いがきっとあります！

スタッフ一同心よりお待ちしております。

空室の物件を収益物件として売りに出してみませんか？

2014-05-19

空いている物件を収益物件として売りに出してみませんか？

空であれば、普通の不動産として売りに出されることが通常です。

賃貸に出した場合にいくらになるのか？

賃貸相場から出せば利回りが出せます。

投資家さんにも広告を出すことに依って目にする人が増えて来ます。

広く広告した方がいい場合もあります。

投資家さん向けの広告は得意なので、

そんな要望があればどうぞ仰って下さいませ。

どうぞそんな物件があればご一報頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスと査定方法で対応させていただきます。

収益物件で売却した方が高く売却出来る場合もあります。

収益不動産での売却が可能あれば、空室でも大丈夫ですのでお気軽にご連絡下さいませ。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

新築区分で失敗している物件を探しております。

2014-05-16

新築区分マンションを買ってしまって、売却するにも残債が多くて売却出来ない！

そんな物件を持っている方も沢山いると思います。

我々も最近までは、難しいと思っておりましたが、

どうもそうでもなく意外と高く購入する人が増えて来ております。

今までは入れないから渋々所有していた方

この機会に売却しませんか？

購入するのは、日本人ではありません！

中国、台湾、シンガポール方面の方が求めて来ます。

外国人専用の会社から沢山頼まれております。

我々の感覚で、高くて売却出来ないと思う物件でも、売却出来るかもです。

この流れに乗って売却してみませんか？

少し時間が掛かるかも知れませんが、高く売却出来るかもです。

どうぞこの機会に一度相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお力になれると思います。

収益物件として価値を生み出さない不動産

2014-05-16

収益物件は、その名の通り収益を生みださなければ、税金だけが重荷になってしまうこともあります。

上手に活用すればちゃんと収益を生んでくれます。

今、所有されている不動産で、入替や売却を検討されている方で

入居率が・・・

そんな方は、売却だけが全てではありません！

収益物件のみを取り扱って来たから出来るアドバイスがあります。

沢山の賃貸不動産の入居を付けて来たから解ることが沢山あります。

我々、不動産業者は売買の取引をして始めて報酬を頂いております。

なので、売却した方がいいと勧めるケースが多いと思います。

でも本当は、売却理由が入居率の問題であれば

売却でなく、管理会社を変更するとか、建物の改善をするとかの提案をするべきだと思っております。

そう思っているから出来る本当のアドバイスが出来ます。

お客様の売却理由に合わせて、一番ベストな提案やフォローをさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスだから言わせていただきます。

収益物件などの賃貸中の不動産であれば、全国各地の不動産を取り扱えます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせていただきます。

どうぞ、お近くの方はお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

遠方の方はメールでもお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

何でもお答え致します。

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