資産入替｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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再建築不可・旧耐震の収益物件を探しております。

2014-09-17

再建築不可でも旧耐震の物件を好む人もいます。

一般的には懸念されますが、

不動産投資専門の富士企画では、沢山のお客様がいらしております。

人が買わない物件の方が、安く購入出来る場合があります。

そこを狙ってくる人もおります。

結局、投資なので、

幾ら投資をして、幾ら回収出来るか？

そこだけを、割り切っている投資家さんもおります。

そんな人達の為に物件を買わせてあげたいのです。

違反建築、道路に問題のあるなど、

問題がある物件を売却しようと考えている方

ぜひとも、お声を掛けて頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂きます。

専門のベテランスタッフが対応させて頂きます。

収益物件であれば全国各地どこでも取り扱えますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益専門だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

事業用資産の買い替え特例を利用した不動産投資

2014-09-16

今年度内であれば、買い替え特例が使える方がおり、

年度内に物件を買わなければなりません。

予算は７億以内で、山手線の内側で探しております。

住居系より、ビル系を好みます。

土地は１００坪以上を希望しております。

最終決済が決まっております。

ありそうで、なかなか出てこない物件だと認識しておいりますが、

近い投資物件の入れ替えをお考えの方は、

どうぞ収益物件専門の富士企画へご依頼して下さいませ。

専門家だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

沢山のお客さんから依頼されるには理由があります。

全国どこでも取り扱えるので、色々な投資物件であれば

お気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっといいアドバイスが出来ると思います(^O^)／

賃貸中の不動産を買い取りしております。

2014-09-16

収益物件と言われる投資物件を富士企画では買い取りをさせていただいております。

入居がいまいちでも、リフォームが必要な物件でも、古い物件でも検討させて頂きます。

収益専門だから直接買い取ることが出来ます。

直接だと、仲介手数料が掛りません。

多少の問題点は目をつむります。

滞納があっても特に問題ありません。

事件、事故があっても大丈夫です。

修繕が必要な不動産でも大丈夫です。

瑕疵担保も付けなくても大丈夫です。

抵当権などの抹消など、金融機関との打ち合わせもさせて頂きます。

早急に売却したい方など、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

長年の経験があるから出来る売却査定をさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門家として出来る査定方法でお手伝いをさせて頂きます。

ベテランスタッフが対応させて頂きますので、

なんでもご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、何時でも対応させて頂きます。

投資専門だから出来る相談会を開催しております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

お気軽にどうぞ(^O^)／

毎月２００人以上の方から収益物件を探してと頼まれてます。

2014-09-15

不動産投資専門の富士企画では、

長年、収益物件に特化した会社ですので、沢山のお客様がお友達を紹介してくれております。

大変有りがたい話なのですが、買いたい人の数が多すぎて

さすがにそこまでの非公開物件を集めることは出来ないです。

そこそこは有るのですが、まだまだ不足しております。

収益専門の富士企画だから沢山の投資家さんが集まって来ております。

賃貸中、空室でも大丈夫です。

リフォームが必要であったり、ボロ物件であったりとどんな物件でも対応出来ます。

滞納、事件事故でも、

アパート、マンション、ビル、ソシアル系でも

違反建築でも、旧耐震でも

都内でも札幌でも、沖縄でも、

日本国内の収益物件と言われる、オーナーチェンジ物件であればご紹介出来ます。

収益専門だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

沢山のお客様がいるから出来るこっそり売却することも・・

ネット広告も得意だから出来るネット広告の活用方法。

お客様の売却理由に合わせた売却活動をさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門のベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

どうぞ、収益専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ(^O^)／

新京成線沿線で収益物件を探しております。

2014-09-15

千葉県の松戸市、船橋市周辺で収益物件を探しております。

一般的にJRの方が人気ですが、新京成線も意外と大丈夫ですよ(^O^)／

何を隠そう私も、新京成線の『北初富』駅＆『五香』駅に長年住んでいたこともあり、

よーく分かっております。

実際にいくつかのアパート、マンションの取引もしたのですが、

ちゃんと入居も付いておりました。

私鉄でも全然問題なく入居者は付きますし、

JR沿線より、利回りがいい物件があったりするので、

私鉄沿線で探している方からのご依頼です。

JR沿線に越したことはないのですが、

新京成線の沿線での収益物件、アパート、マンションの売却をお考えの方

お気軽にご連絡頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

ベテランスタッフが対応させて頂きますので、どうぞ宜しくお願い致します。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

全国どこでも査定が出来ますし、実際に取り扱いが出来ます。

収益専門だから出来るお手伝いを全力でさせて頂きます。

世田谷区で区分マンションを探しております。

2014-09-12

昔に、何棟も購入して頂いたお客様から

自己使用で使える物件を探してくれと言われました。

世田谷区で、駅から７分以内、３０００万以内、２DK以上、平成築のマンションです。

普段は、投資物件しか取り扱いませんが、

知っている方からのご依頼であれば、対応させて頂いております。

不得意分野ですので、世田谷区内で、区分マンションを売却お考えの方

どうぞ、下記フォームよりお問い合わせお願い申し上げます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

たまに、投資物件以外でもお力になれる場合があります。

不動産経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

スタッフ一同どこかでお会い出来るのをお待ちしております。

石川県で収益物件を探しております。

2014-09-11

石川県在住の方から一棟マンションを探してくれと頼まれました。

木造、鉄筋コンクリートどちらでもOKです。

２棟組み合わせて購入したいので、

木造と鉄筋コンクリートのマンションを探しております。

予算的には５０００万以内の木造アパートと

２億以内の一棟マンションです。

平成２６年度に取得したいので、多少時期がずれても大丈夫です。

入居は７割程度入居していると融資付けが楽です。

金融機関からの紹介されておりますので、属性的には問題ないと思います。

でも古すぎるとダメとも言われているので、

有る程度、残存期間の残っている物件でお願い致します。

収益物件を専門に取り扱っているので、間違いのない査定が出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家だから出来るアドバイスが出来ると思います。

きっといいパートナーになれます。

投資物件を売却する前に確認すること

2014-09-11

投資物件を売却する前に確認しなければならないことがいくつかあります。

１．借入金が有る場合は、残債が残りどの位あるのか？

共同担保に入っている場合は、その売却金額で抹消出来るか？

借入がない場合は気する必要はないです。

２．賃貸契約書が更新されているかどうかの確認。

更新していなければ、更新の手続きをする。

鍵の有無。その他の契約事項の確認（LPガス屋・ケーブルテレビ等）

３．権利書の確認

紛失してもやり方はあるが、どこにあるのか確認すること。

購入時の住所と現在の住所が同じかどうかの確認。

違うと、２万前後の住所変更費用が掛ります。

抵当権の抹消があれば、同じく２万前後の費用が掛ります。

４．購入時の価格を確認。

利益がで出れば税金が掛ります。

長期、短期に依って税率異なります。

１月１日を起算日として５年以内の売却が短期譲渡、それ以上であれば長期譲渡になる。

税率は、長期が約４０％、短期が約２０％と２倍も違う。

購入時の価格でなく、減価償却した分差し引かれるので、注意が必要。

収益物件を売却する時の注意点は上記以外にも色々とあります。

投資物件、収益不動産などの投資不動産の売却をお考えの方は

どうぞ収益物件売却専門の富士企画へもご依頼下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家として出来るお手伝いをさせて頂きます。

収益不動産（空室でもOK)であれば、全力でフォロー出来ます。

エリアも全国どこでも対応させて頂きます。

銀行の決算期に合わせて売却活動するといい

2014-09-10

銀行の決算期に合わせると何がいいのか？

収益物件を探している方で融資を組まれる方が多いですが

そんな融資が一番活発になるのが、半期の〆月の９月と３月です。

その月に融資を申し込むと、

普段だと難しいのが、この時期だけは若干ゆるくなる時期になります。

そんな時期なので、収益物件も活発に動きます。

最近は収益物件が少ないとの声が多いです。

さらに、この時期は物件が動く分少ないとの声が増えます。

そんな時期に売りに出すのが賢いやり方です。

売れるなら売ってみて。

そして売れなければ、取り下げした方がいいです。

この次は３月です。

こんなことも頭に置きながら売却するといいかもです！

収益専門だから出来ることが山の様にあります。

どうぞなんでもお尋ね下さいませ。

収益物件であれば、全国どこでも取り扱いさせて頂きます。

兵庫県で収益物件を探しております。

2014-09-10

兵庫県内で投資物件を探しております。

兵庫県内の投資物件が活発に取引されております。

銀行も積極的に融資をしてくれており、物件の数が少ないとの声が多く聞こえてきております。

そんな声が多い時だからこそ売却するにはいい時期です。

ある程度の問題があってもカバーできる場合もあります。

入場が悪くても

過去に事件、事故があっても

投資なので、それほど気にしない方が多いです。

兵庫県ないで、投資物件の売却や入れ替えを考えている方

収益専門の富士企画へ相談してみませんか？

近所に内緒にして売却することも可能です。

全国どこでも対応しておりますので、どこでも取り扱いさせて頂きます。

収益専門だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

長年の経験があるからこそ出来ることをしております。

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

まずは、お気軽に査定依頼からどうぞ！

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専門家だから出来る査定をさせて頂きます。

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