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収益物件を高く売却する方法
収益物件を高く売却する方法
大切なのは第一印象を良くする事です。
沢山の不動産を沢山のお客様と一緒に物件を見ていると
ほとんどのお客様が第一印象で決めております。
第一印象が悪くていろいろ見てこれ買う！ってかたは殆どおりません。
だから見栄えが大切なんです！
私達プロが不動産を売却する場合はリフォームをして見栄えをよく致します。
理由は上記の事を沢山経験しているからです。
少しでも高く売るには少しの手直しをした方がその分高く売れるケースもあります。
後はこまめな清掃が必要です。
管理状態が悪いと、建物の印象が悪いです。
ポストに沢山郵便が詰まっているとか、ゴミが散乱しているとか、
一般的にはこれでは入居が付きにくいと判断されてしまいます。
管理状態が悪い物件は管理会社をければ大丈夫です。
なんて事を言う場合もありますが、まずはイメージが大切な事を理解して下さい。
仮にリフォームで１００万掛けて２００万高く売れれば問題ないと思います。
ただ、これも１００％ではないので、可能性の話です。
でも不動産屋はリフォームをして売却しています。
これも事実です。
売却理由にも依ると思いますが、余裕がある方は検討してはいかがでしょうか？
そんなお手伝いが富士企画にはあります。
収益物件や投資マンションなどの売却はどうぞ富士企画をご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
広島県で収益物件を探しております。
購入者は関東の投資家様ですが、広島県周辺で収益物件を探しております。
予算的には３億以内と言われておりますが、実際は２億以内がいいと思います。
鉄骨でも良いですが、出来れば鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）を探しております。
利回りは１１％以上あるとありがたいです。
投資目的で購入致しますので、ある程度の街中の収益物件が好ましいです。
近隣の四国などでも大丈夫なので、幅広く情報を頂ければ幸いです。
弊社社員で広島県江田島出身もおりますので、十分対応も可能です。
その他の沢山の投資家様が収益物件を探しておりますので、
そちら方面の収益物件や投資マンションの売却をお考えの方はぜひご連絡下さい。
収益物件の売却であればきっとお力いなれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
群馬県内で収益物件を探しております。
群馬県内で一棟物の収益物件を探しております。
今は他県に住んでいる方が群馬県内で収益物件を探しております。
実家が群馬とのことなので、群馬県内がいいとの事です。
銀行の融資を利用致しますが、事前に相談は終わっているので、融資は大丈夫だと思います。
予算的には２億以内でと銀行から言われております。
群馬県内であれば、広く検討出来ますので、群馬県内で一棟マンションや投資マンションや賃貸マンションなどの
売却を予定している方や今入りに出しているが、売却出来ていない方など
ご連絡頂ければ、収益物件売却専門の富士企画が対応致します。
他の県でも沢山の投資家様が収益物件を探しております。
全国各地で収益物件であれば売却のお手伝いが出来ます。
お気軽に幾らで売れるのか？ 聞いて下さい。
ご縁があれば幸いです。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
スルガ銀行の融資担当者様と個別相談会を実施致します。
詳細 「スルガ銀行」&「不動産投資専門の富士企画」共同開催セミナー。
＜参加費無料・事前予約制＞
不動産投資をする上で融資が必要な方は、きっと利用するであろう
もしくはすでに利用しているであろう『スルガ銀行』様と『不動産投資専門の富士企画』共同で、
不動産投資のセミナーを行います。
融資のプロや不動産投資のプロの話を直接聞くチャンスです。
一人で悩まず、プロに直接相談して解決して下さい。
これからの融資の話や長年の経験からしかお伝え出来ない話が聞けます。
セミナ‐終了後には個別相談を実施致します。
出席者の方には、富士企画の非公開物件も公開させていただきます。
区分マンションから１棟アパート、マンションなどがあります。
なぜ富士企画には未公開物件が集まるのか？
理由はホームページを見て下さい！
http://www.fuji-plan.net/p3/
不動産投資会社に勤め１５年
長年の経験から本当にいい物件を買う為の・・・
・物件の見方
・融資の話
・不動産業界の事
・実際にどの様に行動したらいい物件が買えるのか？を
小冊子に纏めました。
当日参加して頂いた方全員にプレゼントさせていただきます。
■セミナー内容■
プロから見た良い物件の見極めポイント
・長年の経験からお伝え出来る話
スルガ・アパートローンとは
・必要な自己資金は？
・年収と総借入のバランスは？
・取り扱い可能な物件種別や、エリアは？
レバレッジ効果とは
・金持ち父さんのいうレバレッジ（テコ）効果とは？
・具体的事例によるシミュレーション
買い増し…2棟目・３棟目のへの展開
・長期的な資産形成への具体的戦略
・実例紹介
物件のバリューアップ術＆成功例
・成功例のご紹介
未公開物件のご紹介
・当日は、セミナー優先の未公開物件情報のご紹介をさせて頂きます。
＜個別相談＞
セミナー終了後、ご希望の方には個別相談のお時間を設けておりますので、ご活用ください。
※スルガ銀行さん主催のセミナーでは毎回、個別相談希望の方が
殺到しております。希望者多数の場合、お待ちいただくことも
ありますので、ご興味のある方は、事前にご予約ください。
直接スルガ銀行の融資担当者に相談が出来ます。
＜※＞上記プログラムの内容は一部変更する場合がございます。
予めご了承ください。
開催日 ９月２８日（土）
時間 １３：３０～１５：００ ( １３:００開場 )
会場 富士企画株式会社
住所 新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル ６階
交通 JR四谷駅 徒歩２分
定員 １５名
参加費 ０円
備考 事前予約制
共催会社 スルガ銀行
主催会社 富士企画株式会社
〒１６０－０００４ 新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
電話 ０３－６３８０－６７８０ ＦＡＸ０３－６３８０－６７８３
http://www.fuji-plan.net/（不動産投資専門の富士企画）
https://www.fuji-baikyaku.net/（収益物件売却専門の富士企画）
多数の収益物件を預っております。
富士企画だは収益物件を専門に売却活動をしている会社です。
収益物件や投資物件などの賃貸マンション等の売却は大得意です。
全国各地の収益物件でのお手伝いが出来ます。
北海道でも沖縄でも日本全国からさまざまな投資家様が富士企画にはおります。
それぞれ求めている物件が違います。
どこでもお伺い出来るので、お気軽にご要望下さい。
まずは、ご自分の収益不動産が幾らで売れるのか？
そんな査定のご依頼だけでもお気軽にどうぞ！
収益物件であれば間違いのない査定をさせていただきます。
〒１６０－０００４
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３－６３８０－６７８０ ＦＡＸ：０３－６３８０－６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
吉祥寺エリアで収益物件を探しております。
（写真は富士企画の会社が入っているビルです）
吉祥寺に住んでいるお客様が遠方の収益物件を売却致しました。
少し遠かったので、近くの方が管理が楽だとの事でした。
その不動産が売れてしまったので、現金があります。
予算的には１５０００万程度です。
吉祥寺付近であればいいので、その辺りの収益物件を売却したい方やお考えの方はご連絡頂ければ幸いです。
また不動産会社様でその様な委任物件があれば、情報を頂ければ客付け致します。
どうぞ富士企画の販売力をお試し下さいませ！
きっとお力になれると思います。
その他の投資家様が多数の収益物件を探しております。
全国的に動きますので、ご連絡お待ちしております。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３－６３８０－６７８０ ＦＡＸ：０３－６３８０－６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
多摩地区で収益物件を探しております。
多摩地区辺りで収益不動産を探しております。
基本的に融資を組みますが、事前に銀行の審査は終わっておりますので、
融資付けは問題ないと思います。
物件の予算的には、１５０００万位の利回り１０％位の物件です。
ＲＣ造りと言いませんので鉄骨でも大丈夫なので、売却予定があるお方や
情報をお持ちの不動産会社様ご連絡頂ければこちらからお伺い致します。
出来れば９月内で購入したいとの事です。
その他多数の投資家様が収益物件をさまざまなエリアで探しております。
ご縁があればぜひ売却のお手伝いをさせて下さい！
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸物件の更新をしてもらう為の方法
一般的な賃貸契約は２年更新です。
２年毎に『今年は更新するのかな～？』
なんて心配をしなければなりません。
どうしたら更新してくれるでしょうか？
仕事上での転勤はどうにもなりません。
例えば、入居者の誕生日に誕生日カードを贈る！
こんな大家さんはなんか嬉しいですよね。
そんなサービスをチョイチョイしてあげると、結構更新してくれますよ！
後は当然ですが、建物は常に綺麗にした方がいいです。
この建物は汚いから他に引っ越すなんて話もよく聞きます。
ちょっとしたサービスで効果抜群だと思います。
沢山のオーナー様と話をしているので、
みんな色々と考えて実際にやっています。
知恵は沢山ありますので、どうぞ入居が困っているオーナー様は富士企画へご相談下さい。
きっとお力になれると思います。
〒１６０－０００４
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３－６３８０－６７８０ ＦＡＸ：０３－６３８０－６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
売却依頼時の媒介契約の種類は３種類あります。
不動産屋さんに収益物件などの投資物件の売却を依頼した場合は
３種類の任せ方があります。
■専属専任媒介契約
■専任媒介契約
■一般媒介契約
そろぞれ違いがあります。
お客様目線から
■専属専任媒介の場合
依頼した不動産屋さんにしか依頼が出来ず、仮に自分で見つけた購入者でもその不動産屋さんを通して契約をしなければならない。
■専任媒介契約
売却依頼はそお不動産屋さん１社のみですが、自分で見つけた買主さんは、その不動産屋さんを通さなくてもいい。
■一般媒介契約
どこの業者でも沢山依頼が出来る。
業者目線からの本音
■専属媒介契約の場合
他社に依頼できないので、広告費を掛けて売却活動がバンバン出来る。
■専任媒介契約
専属媒介契約と同じで、自分で見つけたお客様は直接出来るが、自分で見つける事はあまりないこのケースはあまりない。
■一般媒介契約
他の会社にもいろいろと頼んでいるから、他で決まる可能性があるから、あまり広告費は掛けられない。
立場が違えば考えも違うが、どの様に売却活動をするのかを確認してから頼んだ方がいいです。
大手だから安心しては、駄目です！
業界内では有名ですが、ある大手業者は業者間には紹介致しません。
個人的には力や信頼のある会社に専任で依頼するのが一番いいと思います。
収益物件であれば富士企画にも売却する力はありますので、どうぞご利用して下さい！
きっとお力になれると思います！
〒１６０－０００４
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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