資産の組み換え｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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首都圏で２００万位の区分マンションを探しております。

2013-11-01

不動産業界は手数料でなりたっております。

仮に２００万の不動産を取引した場合に、手数料として頂けるのが、１０万円になります。（税別）

１億の不動産を取引した場合は約３００万になります。

仕事内容は同じです。

２００万の区分だからと言っても１億の不動産とやることは同じです。

逆に区分マンションになれば、管理組合を調べたりして

調べなければならない箇所が増えてきます。

だからこの業界では２００万程度の不動産取引をやりたがらないのが本音だと思います。

でも、私は１００万でもいくらでも探しているお客様がいれば本気で探しております。

他の業者さんがやらないので、その辺りを探ししているお客様が増えております。

小ぶりのマンションを売却したい方や、

実際に売りに出しているが中々売れていない方

ご連絡を下さい。

きっとお力になれると思います。

富士企画には収益不動産の販売力があります！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件の購入のお手伝いも出来ます！

2013-11-01

富士企画では収益物件の売却は強いのですが、売却だけでなく

実は購入する方も強いんです！

収益不動産一筋で、営んできたので、沢山のパイプが富士企画にはあります。

物件を探している方もお手伝いが出来るので、

そちらもご利用もお気軽にして下さいませ。

不動産投資物件の購入、融資付け、管理から最終的には売却まで

トータル的にサポート出来る体制を整えております。

きっとお力になれるので、お気軽にご利用して下さいませ。

長崎県で収益不動産を探しております。

2013-10-31

長崎県で収益不動産を探しております。

東京在住の方で長崎出身のお客様が将来、長崎に帰る予定ですので、

地元の情報をおまちしております。

予算的には２億以内の収益マンションを探しております。

１億位の不動産を２棟でも検討出来ますし、

木道のアパートとの組み合わせでも大丈夫です。

長崎県内での希望なので、売却を考えの方や、

売りに出しているが、売却活動が上手くいかない方など

ご連絡頂ければ、お力になれると思います。

富士企画は収益不動産を専門に取り扱う会社です。

全国各地の収益不動産を売却している実績がありますので、

お気軽にご相談下さいませ。

収益不動産を売却する前に確認すること！

2013-10-31

収益不動産に限った話ではないですが、

不動産は購入した時と売却した時に利益が出れば利益に対して税金が掛かりますので、

まずは、購入した時の金額を把握して下さい。

それから収益不動産は毎年原価償却しているので、

その金額を所有期間分を購入時の価格から差し引きます。

つまり購入した価格から原価償却で経費計上した数字が全てひかれ

その数字が所得価格になります。

その所得価格から売却した時の差額に税金が掛かります。

購入した金額より安く売れれば税金が掛からないなんてことはありません。

その辺りを確認せず売却してしまって、後から税金がたっぷり来たなんて話をお伺いしことがあります。

その他購入する時に掛かった経費や、売却時に掛かった経費も控除出来ますが、

減価償却で計上した分は差し引かれると覚えといて下さい。

後は、所有期間を確認して下さい。

５年間所有した場合と

５年以上所有した場合と

所有していた期間に依っても

短期譲渡と長期譲渡に分かれます。

税金は短期譲渡が長期譲渡の約２倍違います。

ここでのポイントは１月１日を起算日として計算します。

１２月３１日に所有した場合と

１月５日所有した場合では、約１年の違いがでると言う事になります。

まずは簡単な仕組みは理解した上で売却をした方がいいです。

収益不動産や投資マンションであればお力になれますので、

お気軽に仰って下さいませ。

全国各地の収益不動産を取り扱いしております。

愛知県で収益物件を探しております。

2013-10-30

愛知県で収益不動産を探しております。

最近このエリアで収益物件を探しているか方が増えております。

地元も方であったり、東京在住の方であったりと様々です。

木造でも、鉄鋼や鉄筋コンクリート造でもどんな物件でも

沢山のお客様が収益不動産を探しております。

価格は５０００万~４億位の収益物件を探しておりますので、

売却予定がある方や、今売りに出しているが売却出来ていない方などは

ご一報頂ければ、直ぐにご紹介致しますので、ぜひともご連絡下さいませ。

富士企画は全国各地の投資マンションなどオーナーチェンジの不動産を売却しております。

入居者がいる不動産であれば、力を発揮致します。

不動産投資専門の富士企画には沢山のお客様がおります。

2013-10-30

はじめまして富士企画の新川と申します。

私は、前の会社で広告の責任者で営業が３０人位いる中で

毎月一人２０件程度のお客様が行くように広告をしておりました。

その経験からネットを利用した広告もプロです。

お陰さまで富士企画には沢山の投資家様が集まる様になりました。

売却方法も沢山の人にみてもらう方法や、

周りの方に気づかれない様に売却する方法、即日現金化する方法

売却方法もお客様に合った売却活動を行えます。

必ず、お力になれると思いますので、

収益不動産の売却をお考えの方はご一報頂ければ、全国どこでも伺えます。

収益不動産であれば全国各地の不動産を取り扱いしております。

投資家様も全国各地から探しに来ております。

香川県で収益不動産を探しております。

2013-10-29

四国で収益物件を探しておるのですが、本当は香川県がいいと言うお客様がおります。

地元の方ではないのですが、いくつか四国で所有されておりますので、

なるべく近くの方が管理しやすいとの要望です。

予算的には３億以内の１棟マンションが希望です。

融資を組む予定ですが、事前に銀行審査は終わっておりますので、融資は問題ないと思います。

昭和６０年代からでＲＣ造りか鉄骨造りのマンションをイメージしております。

富士企画は東京都新宿にありますが、

全国各地の収益不動産を取り扱いしております。

どこでも伺えますので、売却の相談からでもお気軽にご連絡下さい。

過去の取引実績が私達にはありますので、

経験から出来るアドバイスなどがお伝え出来ると思います。

昭和築の収益不動産は早めの売却を！

2013-10-29

沢山の収益不動産を売却していると、売りずらい不動産があります。

簡単な話ですが、

・築年数が古い物件

・入居率が悪い物件

・管理状態が悪い物件

この３つが主に上げられますが、この内２つは改善出来ますが、

築年数だけはどうにもなりません！

これは古くなればなるほど、売りづらくなります。

その中で区分けすると

・昭和４０年代

・昭和５０年代

・新耐震の建物

・昭和６０年代

新耐震以前になると急に動きが遅くなり感じがしております。

この築年数は１年１年と時間が経つにつれて売りづらくなるのは間違いありませんので、

古くなってきたアパートやマンションは入替を考えた方がいい場合があります。

特に昭和時代のアパートに関しては、早めん売却をお勧め致します。

平成から年号が変わると、急に売りづらくなります。

そうなる前に売却を考えてはいかがでしょうか？

富士企画では収益物件を専門に売却しておりますので、きっとお力になれると思います。

富士企画の販売力をお試し下さいませ！

減価償却が使えなくなる前に売却を！

2013-10-28

不動産投資の醍醐味の一つとして、減価償却が注目されています。

原価償却とは、償却出来る財産です。

その償却が出来なくなった不動産は入替をお勧め致します。

そして減価償却出来る不動産と入替をしませんか？

減価償却は、経費計上できる資産です。

収益不動産であれば家賃収入と言う収入も増えます。

売却する時には少しでも高く売却したいと思うと思いますが、

その時に買う側の人の気持ちを少しでも考えてあげて売却価格を決めると、

売りやすくなると思います。

不動産には必ず相場があります。

相場より安く売れる場合はあっても、高く売れる事はありません。

収益不動産に関しては、利回りの相場もあります。

相場感とは経験でしか積むことは出来ません。

富士企画では投資不動産一筋で１０年以上営んできているベテランばかりです。

賃貸中の不動産を売却する時には、不動産投資のプロに相談をした方が、

高く売却する方法を知っております。

収益物件であれば必ずお力になれると思いますので、

お気軽にご相談下さいませ。

山梨県で収益物件を探しております！

2013-10-25

山梨県在住の方が山梨県内で収益物件を探して欲しいと頼まれました！

県内であれば銀行も大丈夫と言ってくれている様です。

予算は諸経費込みで３億以内でありますので、２億７０００万位までの

収益不動産がいいです。

１億位の１棟マンションを３棟でも問題ありません。

ＲＣや鉄骨の１棟マンションでお願い致します。

知り合いの不動産が管理も行ってくれる様ですので、

ある程度空室でも検討出来ます。

山梨県内で収益マンションの売却をお考えの方や

売却しているが、売却出来ていない方などは、一度ご連絡頂ければ幸いです。

また富士企画では収益物件などの賃貸中の不動産であれば

全国各地の不動産を取り扱いしております。

お気軽にご連絡下さい！

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不動産投資専門の富士企画には沢山のお客様がおります。

香川県で収益不動産を探しております。

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減価償却が使えなくなる前に売却を！

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