資産の組み換え｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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山口県で収益物件を探しております。

2013-12-04

山口県と広島県、鳥取県、福岡県で収益物件を探しております。

山口県に住んでいるので、自宅から何かの時は見に行ける場所を希望しております。

実家は山口県で事業をしていて、

最近までは東京で仕事をしていたお客様が実家に帰られました。

元々は首都圏で収益物件を購入して頂いていたのですが、

実家に帰られたので、実家付近でも欲しいと要望です。

大変お世話になっている投資家様なので、

なんとかお手伝いをしたいと思っております。

山口県内で収益物件や賃貸中のマンションなどの売却をお考えの方や

アパート管理に疲れた方などいらっしゃればお気軽にご相談下さいませ。

今あるマンションを有効活用出来ると思います。

また、収益物件の売却委任を受けている業者様も

物件をご紹介頂ければ客付け致します。

その他全国の収益物件であればお手伝い出来ますので、お気軽に仰って下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

岩手県で収益物件を探しております。

2013-12-03

岩手県在住の方が収益アパートや、一棟マンションを探しております。

先日、東京にいらした時に来社頂いたお客様です。

岩手県内で事業をしているので、

空室になっても、社員を住ませるからいいとのことです。

ある程度の市街地であればいいとのことです。

アパートでも一棟マンションでも、どちらでも検討可能です。

基本的には融資を組みますが、

銀行より物件を紹介されたり、早く購入してくれと言われている様です。

アパートやマンションの管理に疲れた方や、

相続で受け取ってアパート管理が大変な方

売却をお考えの方や、実際に売りに出している方で売却が出来ていない方

どうぞ、ご連絡下さいませ！

収益物件の売却であればきっとお力になれます。

全国各地の収益物件の売却お手伝い出来ます。

木造アパートを探しております。

2013-12-02

築３０年位までの木造アパートを探しております。

最近、日本政策金融公庫や、オリックス銀行などが、

融資を出してくれるので、

ちょっと築の古いアパートが売れております。

スルガ銀行が木造をやらなくなった一時期は、動きが悪くなりましたが、

その変わり日本政策金融公庫やオリックス銀行が出すようになっています。

融資が付く時に、収益物件は入替をした方がいいと思います。

スルガ銀行は年収５００万以上でないと融資は厳しいと言われております。

最近６００万以上でないと厳しくなってきている。

なんて情報網入ってきております。

アパートローンはどんどん厳しくなって行くと思いますので、

特に昭和の物件は早めの売却をお勧め致します。

収益物件であらば、販売力がありますので、

収益物件売却専門の富士企画へお任せ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

奈良県で収益物件を探しております。

2013-11-29

奈良県在住の方が奈良県で収益物件を探しております。

関西圏であればいいのですが、理想はお自宅のある奈良県内がいいとのことです。

基本的に現金で購入致します。

１棟マンション、１棟アパート、売りビル、さまざまな投資物件が対象です。

予算は１棟に付３億以内が理想です。

当然ですが、高立地の物件が好ましいです。

昔から沢山の不動産に投資をしているので、

判断は早いです。

数日でお答え致しますので、

収益物件の売却予定や、お考えの方がいらっしゃれば

お気軽にご連絡下さいませ。

会社は東京にありますが、

不動産投資専門の富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

関西でも何処でもお伺い致します。

また情報をお持ちの不動産会社様もご情報を頂ければ

客付け致しますので、ご連絡下さいませ。

収益物件であれば販売力があります。

どうぞお試しくださいませ。

鹿児島県で収益物件を探しております。

2013-11-28

鹿児島県、若しくは九州地方で収益物件を探しております。

東京在住の方が、実家のある鹿児島県かお住まいの東京で１棟マンションを探しております。

先日、銀行に個人の資産状況をお伝えして３億位なら大丈夫ですと言われております。

ある程度、ご自身で頭金を投入致しますので、融資は問題ないと思っております。

東京より鹿児島の方が物件を安く購入出来るので、

鹿児島で収益マンションや、１棟マンションの売却をお考えの方

ぜひご連絡を頂ければと思います。

東京の不動産屋が対応出来るの？

と感じると思いますが、

収益物件売却専門で営んでおりますので、

全国各地の収益物件を取引しておりますので、

弊社は鹿児島でもどこへでもお伺い致します。

まずは、不動産査定からでもいいので、

ご連絡を頂ければと思います。

またその他のエリアで収益物件の売却をお考えの方は

ご一報いただければ幸いです。

収益物件であれば富士企画はきっとお力になれると思います。

利益の出ない収益不動産は早期に入替を！

2013-11-27

長い間、沢山のお客様と不動産投資の相談を受けていると、

足を引っ張っている不動産をお持ちの方がおります。

そんな時は、早く売却した方がいいですよ！って

お伝えするのですが、、、

皆様共通して仰ることが、

『せっかく購入したので、なんとか軌道修正して利益を出せるようにしたい・・』

不動産投資は一つの事業です。

全ての事業が上手くいくとは思いません。

時には失敗もあると思います。

そんな時は、なんとかしたい気持ちはよく解りますが、

不動産投資は早期売却をして入れ替えた方が、結果良くなる場合が多いです。

物件ごとの話になりますので、

収支がイマイチな場合は、売却もお考えになった方がいいですよ。

そんな資産の入替の個別相談会を実施しております。

仕事帰りでも相談出来る様に２２時や２３時でも大丈夫です。

もちろん土日でもいつでも事前に仰って頂ければご対応致します。

不動産投資のコトであればきっとお力になれると思いますので、

不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。

愛媛県で収益物件を探しております。

2013-11-27

四国で収益物件を探しております。

でも本当は愛媛県内を希望されております。

予算的に２億以内です。

横浜に在住ですが、仕事の関係で愛媛と横浜を行き来している様です。

事前に銀行の審査は終わっておりますので、

銀行より２億以内で物件を探して欲しいと言われております。

ファミリ‐タイプ、ワンルームタイプどちらでもＯＫです。

出来れば鉄筋コンクリート（ＲＣ造）の物件の方が融資を出しやすいです。

入居は８割以上の入居が付いている物件がいいです。

銀行が審査する上で、ある程度の入居している物件と言われております。

その様な収益物件や賃貸マンションの売却をお考えの方

ぜひご一報いただければと思います。

富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

その他の県での売却をお考えの方や情報をお持ちの不動産会社様

どうぞご連絡をお待ちしております。

スルガ銀行で融資を組みます！

2013-11-26

全国各地でスルガ銀行様の融資を活用した不動産投資をしたい方が沢山おります。

スルガ銀行様で融資を組まれる方の特徴として、

自己資金を抑えたい方が多いです。

スルガ銀行様では売買価格の９割融資をしてくれます。

ただ、物件の評価が出ることが前提になります。

スルガ銀行の評価は１日あれば出して頂いてます。

この銀行評価を参考に売却価格を決めると

実際に取引をしている担当の立場から言うと

スルガ銀行様の評価が出ている物件の方が売却しやすいんです。

なぜなら、スルガ銀行様で融資を組みたい方が多いからです。

しかも全国各地にお客様が居りますので、

どこの物件でも対応出来るケースが多いです。

収益物件を売却する時には融資を利用する方が多いです。

銀行評価を参考にして売却価格を決めた方が、

実際に取引は実行されると思います。

不動産投資専門の富士企画では、各銀行さんと取引を行っておりますので、

その辺りもご利用下さいませ。

収益物件の売却方法

2013-11-26

収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、

ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。

どの様な広告媒体を使うのか？

幾らで出すのか？

不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。

物件の見せる順番です。

普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！

だから、見せる順番を考えろ！

そんな指導を何度も受けました。

収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、

こんなことは実際は出来ません。

一般住宅であれば今もあるようです。

たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』

そんな依頼もあります。

上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。

でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！

でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、

他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。

少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、

ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・

収益物件の売却方法は、さまざまあります。

私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、

同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。

インターネットを利用した売却方法や

弊社のお客様も１０００人以上おります。

近々で探している方ばかりです。

市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。

大々的に広告をして売薬する方法

水面下で売却する方法

どちらでも対応出来ます。

お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。

収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、

お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。

投資物件を上手に売却する方法

2013-11-25

収益物件を売却する時に一番考えなくてはいけないのは、

それは購入する側の気持ちです。

当然ですが、売却する方の気持ちも大切です。

でも今現在の買手様の気持ちを配慮して売りに出した方がいいんです。

例えば売却する時期

不動産投資をする方はほとんどの方が融資を利用致します。

では、年間を通して融資の出やすい時期っていつでしょうか？

それは、銀行の決済月の３月と９月（下半期と上半期）です。

この時期に合わせて売りに出すと融資が付きやすい時期です。

それと１２月

これは年度内に購入したいと言う方向けに売りに出すことです。

個人の確定申告は１月から１２月末までです。

この年度内に物件を探してくれとの要望が１１月位から増えてきます。

不動産の市場の流れを把握して売却に出すだけでも違いますよ！

時期の他にも様々なことを考えながら売りに出した方がいいです。

そんなアドバイスが不動産投資専門の富士企画では出来ます。

全国各地の収益物件の取引が出来ますので、

お気軽にご相談下さいませ。

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