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Posts Tagged ‘資産の組み換え’
銀行の決済期に合わせて収益物件を売りに出そう！
年間を通して収益物件の融資が出やすい時期は、３月の年度末です。
それに合わせて購入する方が確実に増えます。
いぜれ売却をするのであれば、高く売れた方がいいと思います。
１年間を通して一番活発に動くこの時期に売りに出した方がいいと思います。
『物件が少ない』
この声が多い今が売りどきだと感じております。
『物件が多い』
この声が多くなると値段を下げなければなりません。
今は『物件が少ない』の声が多くて、
銀行の決算期が来るので、通常だと難しい案件が、融資出来たりする場合が増えます。
銀行からは『３月までに出来れば融資がＯＫ』なんて声が増えて来ます。
いずれ物件は入れ替えなければならないと思います。
入れ替える時期やタイミングに依って売りやすい時期、売りにくい時期があります。
そんな見極めも必要になります。
収益物件の売却であれば、いろいろとお手伝いが出来ると思います。
全国各地飛び回っておりますので、収益物件であればどこでも取り扱い出来ます。
まずは、査定からでもお気軽にご利用下さい。
『今売却したら幾ら？』
こんな感じでお気軽にご利用下さいませ。
きっといいお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
静岡県で収益不動産を探しております。
静岡県内で収益不動産を探しております。
昨年も静岡市の収益不動の取引はしたのですが、
別のお客様ですが、静岡県内で収益不動産を探して欲しいと頼まれました。
静岡県の中でも出来れば静岡市内を希望されております。
予算は２億前後の１棟マンションでございます。
一応銀行融資を受ける予定ですが、場合に依っては現金でも対応出来ます。
利回りはいいに方がいいのですが、
どちらかと言うと建物の状態がいい方を好みます。
入居は半分以上は入居している物件がいいです。
もし、静岡市内の収益マンションの売却をお考えの方や
売りに出しているが、思うように売却出来ていない方
どうぞご一報頂ければお力になれると思います。
収益物件の売却は、収益物件を専門に売却をしている富士企画にお任せ下さい。
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
高知県で収益不動産を探しております。
四国の高知県で収益物件を探しております。
昨年度にも、富士企画で高知県の収益物件の取引を２度させて頂きました。
会社は東京にありますが、四国でもどこでも、いい収益物件があれば
投資家様を含め僕らもお伺い出来ます。
四国に在住の方が出来れば高知県で探して欲しいと頼まれました。
４億以内の１棟マンションを希望しております。
２億程度の収益マンションを２棟でも大丈夫です。
１棟マンションであれば別けての購入は検討出来ますので、
鉄骨、鉄筋コンクリートなどのマンションの売却をお考えの方はどうぞご連絡下さいませ。
何棟か購入していただいているお客様なので、
判断は早いです。
融資の利用は致しますが、話を聞く限り問題ないと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
全国各地の収益不動産を取り扱いしておりますので、
まずは、査定からでもいいので、お気軽にご利用下さいませ。
きっとお役にたてると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
その収益物件、幾らで売れるのか？
収益物件やオーナーチェンジ物件を専門に売却している
会社だから出来る査定方法があります。
なぜ富士企画が不動産投資を専門に取り扱っているのかと言えば
不動産投資には専門かの知識が必要だからです。
買主様、売主様がスムーズな取引をしてもらうのが
仲介会社の役目でございます。
沢山の不動産会社が世の中には存在しております。
その中でも収益物件を専門に取り扱っている会社はどの位でしょうか？
おそらく全体の５％とかそんな程度だと思います。
専門と名乗っている以上はそれなりの知識は
普通の不動産より持っていると思います。
富士企画も投資物件の売却のスペシャリストとして恥じない為の知識を身につけておりまう。
収益物件の売却などをお考えの方は、
きっとお役にたてると思いますので、
まずは査定依頼からでもして下さい。
間違いのない数字をご提示致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
３億以内でＲＣ造の収益物件を探しております。
全国の一棟マンションを探しております。
鉄筋コンクリートの一棟マンションを求めている方が全国各地に沢山おります。
不動産投資を専門に取り扱っていると毎月１００人以上の投資家様から
収益物件を購入したい、探してほしいの声を頂いております。
その声が多い今だからこそ、所有されている収益物件を売却してみませんか？
この声が少なくなる前に売却した方が、多少でも高く売却出来る可能性があると思います。
売却するにはタイミングがとても大切です。
市場に収益物件が余っている時に出したら、
それこそ安くしか売却出来ないと思います。
これから先のことは解りませんが、
今現在は物件が少ないとの声が多いのは間違いありません。
きっとそんな時期の方が高く売却出来る可能性があると思います。
そんなタイミングだけの話や、市場の動きを知りたい方
収益物件の売却をお考えの方
どうぞ収益物物件売却の富士企画へご相談下さいませ。
きっとお役にたてると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
相模原市で収益物件を探しております。
相模原市内で収益物件を探しております。
相模原市内にお住まいの方から出来れば、
自宅付近で収益不動産を購入したいとお願いされました。
価格は５０００万以内で希望されております。
基本的には現金での購入になります。
新耐震の物件を望んでおります。
利回りは程度にもよりますが、１０％程度を希望しております。
利回りだけでは判断しない方なので、
収益物件の売却をお考えの方は、ご連絡頂けると幸いです。
その他のエリアでも沢山の収益物件をお求めのお客様が富士企画にはおります。
全国各地の取り扱いが出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。
きっとお役に立てると思います」。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸物件を売却する時の注意点（区分マンション編）
賃貸区分マンションを売却する時の注意点ですが、
基本的なことは、１棟編に書いてあるので、そちらと合わせて確認してください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
https://www.fuji-baikyaku.net/2014/01/10/
区分と１棟物の違いは１つだけです。
管理組合があるか無いかだけです。
管理組合があれば、
管理費がいくら？
修繕積立金がいくら？
それぞれは滞納していないか？
それぞれの増減予定はないか？
１棟物には関係の無いことを調べなければなりません。
基本的に調べるのは不動産屋が調べますが、事前に知っていることはお伝え下さい。
また、管理組合から定期的に送られてくる総会の議事録は売却時にあった方がいいので
保管をしといて下さい。
収益物件を専門に売却している富士企画では
区分マンションでも１棟マンションでも賃貸中なのどのオーナーチェンジ不動産であれば
全国各地の物件を取り扱い出来ますので、
ご売却予定等があればお気軽に仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
最寄駅から徒歩１５分以内で収益不動産探しております。
収益不動産をお探しの方で、最寄駅から１０分以内の不動産を求める方が多いですが、
１５分以内で探してと言う声も意外と多いんです。
エリアとしては、全国的にお客様がおりますので、
どのエリアでも特に問題はないです。
少し地方になれば、特に最寄駅から物件までの距離はまったく問題ないのですが、
ある程度、電車が便利なエリアでは、１５分以内でと言われる方が多いので・・・
駅からの距離は、入居率が良ければ本当は関係ないと個人的には思っているのですが・・・
駅が近い方が入居が付きやすいと思うから駅から近い方がいいと言っているので、
距離に関係なく入居率のいいエリアや物件は沢山あると思いますので・・
ただお探しの条件としてはそう言われることが多いので
この様な駅からの距離内で収益不動産の売却をお考えの方は
是非ともご一報頂ければ、お力になれると思います。
賃貸中の物件やオーナーチェンジ物件の売却であれば全国各地どこのエリアでも
取り扱い出来ますので、お気軽にどうぞ！
また、既に売却活動をしているが、思う様に売却出来ないかたなどもお力になれると思いますので、
こちらのかたもお気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
北九州市で収益物件を探しております。
北九州市や福岡市で収益物件を探しております。
実は私は、福岡県北九州市の出身なんです。
だから私が探して言う訳ではないのですが・・・
たまたま、同じ出身なんだから探してと北九州の方から依頼されたんです。
電話での依頼でしたが、九州弁にすごく懐かしさを感じました。
予算は１億程度のマンションを希望しております。
資産の入れ替えで、売却した現金がはいるので、
そのお金で収益物件を購入したいとのことでした。
多少は予算オーバーしても対応出来るとのコトでしたので
福岡市内か北九州市内での１棟マンションなどの売却や入替をお考えの方
ぜひとも、福岡出身の私にお任せ下さいませ。
このページにたどり着いたのも何かの縁です。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので、
お気軽にご連絡を下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸物件を売却する時の注意点（1棟の場合）
賃貸物件を売却する時の注意点
全て細かい話ですが、購入する方は収支を計算するので大切なことですので、知っといて下さい。
・町内会費のオーナー負担
・ＬＰガスの場合でオーナーとの契約の有無
・火災報知機の設置の有無
・管理会社との契約内容確認、直ぐに変更出来ない場合があります。
・入居者の滞納
・不良入居者の有無
・付帯設備の交付
・修繕履歴
・ネット関係でオーナー負担が無いか
その他オーナー負担があるものは全て事前にお伝えしましょう！
金額が折り合ってさあ契約をしようと準備をしている段階になって
いろいろと出てくると、
『それは、事前に聞いていないから値段を下げて』と仰ります。
なので、細かい話も全て売却を依頼する不動産会社にはお伝え下さい。
僕らは、収益物件を専門に売却しておりますので、買主様が望むことを知っているので、
僕らから聞けるので特に問題ありませんが、他社に依頼する場合はその辺りを注意下さい。
収益物件の売却であれば僕らのような収益物件を専門に取り扱う会社に依頼した方がいいと思います。
富士企画には収益物件の販売力はありますので、お気軽にお試し下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
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