資産の組み換え｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件が少ないの声が多い時期に売却を

2014-03-28

長年、収益物件を専門に取り扱っていると解ることがあります。

市場に出ている収益物件が多いのか？少ないのか？

正直な感想ですが、物件は沢山あります。

でも、自分が気にいる物件が無いだけです。

それは、収支であったり将来の入居が心配であったりと

買わない理由は沢山あると思います。

我々、不動産会社はぼろ物件を安く仕入れてきれいにしてから売却することを商売として行っております。

それは、その様にした方が利益が出せるからです。

例えば、

修繕が色々と掛かるので売却したい。

入居がいまいちだら売却したい。

そんな思いで、売却したいと相談したら、

修繕が掛かるから安くなる。

入居がいまいちだから高く売れない。

きっとそんな話になると思います。

我々も、その様な物件の売却依頼が来た場合が上記の様に言ってしまいます。

なので、時間やお金に余裕があるのであれば

そんなマイナスな部分を修復して売却した方が、きっと高く売却出来ると思います。

収益物件の売却は本当に得意です。

賃貸中の不動産であれば、全国各地飛び回っております。

どうぞ富士企画の販売力を、収益物件売却専門部隊の力をお試し下さいませ。

オーナーチェンジ物件の売却希望の方はどうぞ下記よりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定方法でお手伝いさせていただきます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

奈良県で収益不動産を探しております。

2014-03-27

奈良県周辺で収益不動産などのオーナーチェンジ物件を探して欲しいと依頼がありました。

インターネットのお陰で、全国各地からご依頼があるのですが、

最近は特に関西圏からのお問い合わせが増えております。

投資物件などの１棟物を探しております。

マンション、ビルでも賃貸中であれば検討可能です。

予算的には、２億以内で考えております。

一部空いていても、従業員の社宅として使えるので問題ないとのことです。

入居に困っている賃貸物件など是非ともご紹介下さいませ。

不動産投資専門の富士企画では

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

市場に出さずにこっそり売却も出来ます。

その逆にネットを利用して大々的に広告することも可能です。

専門家だから出来る売却方法で提案せさていただきます。

売却希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

その他、収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

オーナーチェンジ物件であればきっとお力になれると思います。

どうぞ収益物件売却の販売力をお試し下さいませ。

減価償却の終わった築古アパートを探しております。

2014-03-26

減価償却の終わった物件を減価償却出来る不動産と入替ませんか？

不動産投資の醍醐味として『減価償却』と言う名の経費だと思います。

その減価償却が出来なくなった物件を入れ替えて

減価償却出来る不動産に入れ替えた方がきっとお得です。

逆にそんな物件を好む人もいます。

減価償却が終わっている不動産でも、新たに購入した人は４年程度減価償却が出来ます。

４年間の短期間で出来るので、それを好む方もおります。

減価償却が終わっている物件は古い物件なので、土地値でしか売れません。

なんて話は聞くと思いますが、求めている方はプラス建物代金も考慮してくれます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

ちょっと古くなったアパートの入替の相談も行っております。

更地にして売却なんて、論外です。

そのままりようして頂ける人が沢山おりますので、

是非とも、ちょっと古いアパートや、マンションの売却、入替をお考えの際はご連絡下さい。

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件であれば

全国各地の物件を対象に対応出来ます。

ご希望の方は下記フォームよりどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産を専門に取り扱うから出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

銀行は借り換えも積極的に行っております。

2014-03-26

収益物件の売却を検討される一つに、収支のバランスが悪いからと言われることもあります。

収支のバランスが悪いのは、入居率なのか？

銀行の金利なのか？

中身を見れば理由は簡単に解ります。

入居が悪い場合は、入居率を上げる方法の提案が出来ますのでお気軽にご相談下さい。

表題に書かして頂きましたが、銀行の金利が下がればバランスも合うケースもあります。

新規借入より借り換えを積極的に行っている金融機関もあります。

売却だけが全てではありません。

改善できるなら、改善出来るアドバイスをさせていただきます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジを致します。

収益物件を専門に取り扱っているから入ってくる融資情報でアドバイスをさせていただきます。

収益物件の売却や、改善などは本当に得意なのでお気軽にご相談下さいませ。

売却の相談であれば、全国各地の不動産を取り扱うことが出来ます。

現在空室でも、オーナーチェンジとして売却出来るのであれば、

沢山の投資家様にご紹致します。

ネットなどに公開せず、ひっそりと売却する事も出来ますし、

大々的にネットを利用して広く宣伝する事も出来ます。

お客様に合わせた売却方法で提案させていただきます。

収益物件や投資物件などの入替や売却をお考えの方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っいるから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

愛知県で収益不動産を探しております。

2014-03-25

愛知県内で収益不動産を探しております。

収益物件などの投資物件の売却をお考えではないでしょうか？

愛知県内在住の方から愛知県含め隣接県内でオーナーチェンジ物件を探して欲しいと頼まれました。

以前にも購入して頂いて、不動産投資は向いているからもう１棟探してと頼まれました。

名古屋市内であれば木造でもなんでも大丈夫ですが、

名古屋市内を外れると融資の関係で、鉄骨かＲＣ物件が好みます。

融資額は１．５億以内ならおそらく大丈夫です。

収益物件の入替や売却を検討されている方など是非ともご一報いただければ直ぐに紹介致します。

売却を検討されている方は下記フォームよりお問い合わせ下さい

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせていただきます。

入居が悪いから売却したい・・・

2014-03-25

収益物件を売却したいと相談を受けた時に、入居がなかなか大変で・・・

そんなことも相談されます。

でもそんな入居が厳しい物件を誰が買うでしょうか？

入居が付かない物件はたぶん誰も好みません。

でもその理由が、その管理会社であったり、物件に理由があったりするケースが多いです。

私の感覚で言わせて頂くと、賃貸の客付けはやり方一つでちゃんと決められると思っています。

ちょっとした気遣いで入居は付けられると思います。

どうせ売却するなら、その辺りを改善してから売却した方がきっと高く売却出来ることもあります。

収益物件のみを専門に取り扱って来たから出来るアドバイスです。

満室経営はみんなの夢です。

沢山のオーナーから沢山の実践を聞いたり、実際に行ったりで

経験があるからこそ出来る沢山のアドバイスがあります。

そして幅広いエリア、取引をして来たからそのエリアごとに

賃貸付けの強い不動産業者さんを知っております。

ただ売却するのも一つのやり方ですが、

一部手直しをするだけで、いろいろ売りやすく出来る物件も沢山あります。

地元の不動産屋さんに相談して売却するのでなく

大手不動産会社さんに相談して売却するのでなく

収益物件を専門に取り扱っている会社に相談した方が、

間違いの無い査定額が出たり、スムーズな取引が出来ると思います。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

まずは、簡易査定からでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件の売却であれば、全国各地の物件を取り扱うことが出来ます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

売却以外で、物件をお探しの方は下記へ

http://www.fuji-plan.net/

いろいろと為になるコラムを書かせて頂いております。

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』の小冊子を作ってみました。

収益物件売却専門の富士企画に売却依頼された方にはプレゼント致しますので、

ご希望の方はお気軽に仰って下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

神奈川県で収益不動産を探しております

2014-03-24

神奈川県在住の方から収益物件を探して欲しいと頼まれました。

今回始めて神奈川県と頼まれたのではなくてこのエリアでは沢山の人から頼まれております。

区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、一棟ビル、アパート用地、戸建賃貸などなど

投資物件などのオーナーチェンジ物件であればいろいろとお客様にご紹介出来ます。

予算も２００万位から２０億位までのお客様があおります。

収益不動産などの入替や売却をお考えの方は是非ともご一報いただければ幸いです。

収益物件を専門に取り扱って来たから自家のお客様が沢山おります。

沢山いるので、市場に出さずに売却する事も可能です。

お客様の状況に合わせた売却方法で提案させていただきます。

専門家だから出来る本気のアドバイスをさせていただきます。

入居に困っていたり、滞納者などの不良入居者、事件事故がなどが

あった物件でも特に問題無く売却出来ます。

改善方法も提案出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

残債が多くて・・・返済が困難・・・そんな方にもお力になれますので、

早めにご連絡頂ければ対処もしやすいです。

収益物件の売却や入替を検討の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお力になれると思います。

収益物件・オーナーチェンジ物件　専門家が査定をします

2014-03-24

収益物件や投資物件などのオーナーチェンジ物件を収益物件を専門に取り扱っている富士企画が対応致します。

専門に取り扱っているから出来る間違いの無い査定が出来ます。

僕らには、長年収益不動産を取り扱って来たから身についている相場観があります。

本当の相場勘は数年で身に付くものではありません。

長年の経験があるから出来る沢山の売却査定方法で提案させていただきます。

沢山の不動産会社様所有の収益物件を売却して来ました。

プロから依頼されている営業マンを上手に使いませんか？

収益物件の販売力を一度はお試しくださいませ。

富士企画の奴は使える奴だな～と思っていただけると思います！

この機会に一度は富士企画の販売力をお試し下さいませ。

収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱い出来ます。

収益物件売却専門の富士企画だから出来る売却査定方法や、売却方法で提案させていただきます。

ご希望の方は下記アドレスよりどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

収益物件売却　本当に得意なんです！

2014-03-21

収益物件のみを取り扱い始めてもう１５年以上になります。

沢山の契約に立ち合って来ましたが、１０００件は超えております。

９９％オーナーチェンジ物件などの投資物件のみの取引です。

沢山の経験があるから出来る売却方法があります。

売却理由に合わせて売却方法の提案をさせていただきます。

全国各地の収益不動産のみを取り扱いさせていただいております。

なぜ収益不動産のみにしているか？

不動産屋であれば、戸建や土地の取引も出来ます。

実際に明日も戸建の契約を致しますが・・・

でも、基本的に自社に戸建を探してとの依頼は有りません。

土地も不動産会社さんからの依頼はありますが、

個人のお客様からの要望は有りません。

実際にお客様が居ないのに物件が売れるの？

戸建や土地であれば、実際に物件が多いので、相場を調べれば直ぐに解りますが、

収益物件に関しては、物件が少ないので比較対象が少ないんです。

だから間違った査定をする人がいるんです。

同じ不動産ですが、普段取り扱っていなければ解らないのしょうがないと思いますが・・・

不動産屋であれば、土地の相場を理解していますが、

利回りの相場はどうでしょうか？

ちゃんと利回りの相場を理解していれば、間違いのない査定が出来ます。

その確認方法として、収益物件を専門に取り扱っているのかどうか？

自社に投資家さんが集まっているのか？

後はその人が、投資物件を何年取り扱っているのか？

この３つを聞けば、得意かどうかは解ると思います。

収益物件を専門に取り扱って来たからこそ出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

売却希望の方は下記アドレスよりどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

専門家に任せる違いを感じて下さいませ。

北海道で収益不動産を探しております。

2014-03-21

北海道と記載しましたが、本当は札幌市内が希望です。

札幌に住んでいるので、極力近くがいいと仰っておりました。

同じ北海道でも、北と南だと相当離れていると聞きます。

そう言っても、賃貸需要がそれなりにあれば北海道内でも大丈夫です。

東京の不動産屋が札幌なんて思いかもしれませんが、

収益物件を専門に売却していると、自然に全国各地飛び回ることが普通になりました。

今月も札幌市内の収益物件の売却をお手伝い致しました。

売却だけに限らず、入居がイマイチな方も賃貸付けに強い札幌の業者をご紹介出来ます。

戸建賃貸と併用して一棟アパートや、マンションを探しております。

入替や急に現金が必要になった方などどうぞ査定からでもご利用下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に売却しているから出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

きっとお力になれますので、お気軽にどうぞ！

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