資産の組み換え｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

Posts Tagged ‘資産の組み換え’

収益物件売却時　賃貸契約書が更新していない場合

2014-08-20

アパートやマンションを沢山売買していると、

賃貸契約書を更新していない物件によく出会います。

更新は入居者とオーナー様の双方のサインが必要になります。

家賃は入っているが、更新書類はない。

そんな物件をよく見かけたりしますが、

買主様で、更新していないなら買わない！

なんて言われた事もあります。

物件は気に行っていたのに・・・

そんな理由で？

と思う人もいるかもしれませんが

売却する時には、書類関係の不備が無いようにした方がいいです。

更新していない物件があれば、自動更新の文言が入っていなければ本来は契約書を交わさなければなりません。

法廷更新と言うのもありますが、、

でも、ちゃんと更新していた方が売却しやすいです。

高く売る為に、ある一定以上はちゃんと書類の準備はお願いします。

富士企画では、そんなアドバイスも日々行っております。

『収益物件を高く売却する方法』

伝えられる事が沢山あります。

収益物件専門に取り扱っているから出来る売却方法や査定方法でお手伝いさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家だから出来る査定方法でお手伝いさせて頂きます。

収益物件であれば全国各地どこでも取り扱い出来ます。

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/〒１６０-０００４

アパート売却専門会社

2014-08-19

収益物件を専門に取り扱っている富士企画では、

一棟アパート、一棟マンション、ビルなどのオーナーチェンジ物件ばかりを取り扱いしております。

投資物件、収益物件、不動産投資、賃貸物件、オーナーチェンジ不動産と

呼び方はいろいろあると思いますが、

家賃収入を得られる不動産であれば、大小係わらず全国どこの不動産でも取り扱っております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

全国どのでも取り扱っているから、

土地に相場がある様に、

利回りにも相場があります。

利回りの相場を知っているから出来る間違いのない査定方法があります。

長年の経験があるから出来る売却方法でお手伝いさせて頂いております。

近隣や誰にも知れず、こっそり売却する事も出来れば、

ネットを利用して大きく宣伝しながら売却する事も出来ます。

専門家だから出来るお客様に一番あった売却方法で提案させて頂きます。

長年の経験があるから出来るアドバイスと

仲間や家族にする同じアドバイスで対応させ頂きます。

収益不動産の売却であればきっとお力になれると思います。

収益物件売却専門家の販売力をお試し下さいませ。

きっとお強い味方になれると思います(^o^)丿

東北地方で収益物件を探しております。

2014-08-19

東北方面で一棟収益マンションを探しております。

予算的には７０００万以上３億未満と言ったとこになります。

融資のご利用はありますが、

金融機関からの紹介なので、融資は問題ないと思います。

金融機関からの要望ですが、

鉄骨かRC（鉄筋コンクリート）のどちらかで、

入居率は現況で６０％以上の入居がある物件と言われました。

本人からの要望として、

ワンルームより、ファミリータイプがいい

駅から距離は特に気にしない。

建物の状態は悪くても、リフォーム出来るのであれば問題ない。

２億位のが１棟か、１億位の物件を２棟でもいい

エリアは東北地方であって銀行融資が付けばOK

上記に当てはまる様な一棟マンションはありませんか？

東北地方の売却物件があれば、是非ともご紹介下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件専門の富士企画だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

近所に内緒で売却も出来ますし、

ネットを上手に利用して広く宣伝する事も出来ます。

収益物件の売却は専門家に任せた方がきっといいと思います。

収益物件と言われる不動産であれば、

全空でも、事故物件でもボロ物件でも取り扱い出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

住宅付のアパートを探しております。

2014-08-18

ある投資家さんから、自分で住む部屋付のアパート探してと頼まれました。

２DK以上の部屋が１つあって、

住居部分と賃貸部分の割合が５０％、５０％の物件がいいです。

自己使用面積が５０％を超えていれば、住宅ローンが組めるからです。

当然ですが、ちゃんと住みます。

そんな物件ないでしょうか？

仕事場が、東京なので、東京駅から電車で１時間以内を希望しています。

エリアのこだわりは特にありません。

予算的には３０００万位で考えております。

年収はそこそこあるので、ローンは大丈夫だと思います。

空室のアパートでも問題ありません。

２世帯のアパートとかそんなのが理想です。

ちょっと古くてもリフォームするので、問題ありません。

そんな不動産の売却をお考えの方がいれば、ご連絡下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件の売却であればきっとお力になれると思います。

その他、収益物件と呼べるような不動産であれば、全国どこの物件でも取り扱い致します。

専門家に任せる違いがあると思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。

収益物件売却した時の注意点

2014-08-18

収益物件を売却した後に、買主さんからクレームが入らない為の注意点をいくつかあげます。

１．滞納が無いと言って実は滞納があったケース

これは、よくある話ですが、

管理会社からの送金では、毎月ちゃんと入金していても、

実は月末までの入金月の初めとかに入っているとか・・・

管理会社からの送金では解らないが、管理会社に一言聞いてみると意外と

滞納と言うか、遅れている人は実はいる・・・

このケースはよくあるので、管理会社にちゃんと確認をした方がいいですよ。

２．近所のうるさいおじさん、おばさんの有無

たまにいますよね。

近所のクレーマーみたいな人。

そんな人がいたら事前に伝えた方がいいですよ。

基本的に知っていることは、ちゃんと説明しなければ、後でトラブルの原因になります。

３．町内会費の有無等

投資目的で購入する人からしたら、出費は抑えたいもんです。

大きな金額でないので、余り気にしていない人も多いですが、

買主さんは気にしている方が多いので、お金の出費関係は伝えて上げて下さい。

その他、インターネットでオーナーさん負担の物があればこれらもちゃんと伝えましょう。

たまに、言ってくれない方もいるのですが、

売却後、直ぐに解る事です。

出来るだけ細かくお伝えした方が、気持ち良く取引が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画では、

収益物件を専門に取り扱っていますので、

上記の様な事は事前に確認させて頂いております。

収益物件の取引が慣れていない不動産会社は聞いてこないかもしれません。

聞いてこないから伝えなかった。と言うのは間違いだと思いますので、

最低限上記の内容は買主さんなどにお伝え致しましょう。

収益物件専門の富士企画では、全国各地の投資物件の売却のお手伝いをさせて頂いております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家として出来る事を手伝わさせていただいております。

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

長年の経験をもったベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

お近くの方は、是非とも富士企画に寄ってみませんか？

会社はJR『四谷』駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿

総武線沿線で収益物件を探しております。

2014-08-15

船橋在住の方から総武線沿線で探してと頼まれました。

総武線沿線で、賃貸物件の入替や組み換えをお考えの方いませんか？

総武線沿線と言われましたが、

千葉県内の東西線や新京成線でも大丈夫です。

アパート、マンションなど、構造は関係ありません。

どちらかと言えば、木造とRCの２棟を求めています。

減価償却の関係で２棟組み合わせをしたいとの事です。

一部融資を利用いたしますが、融資は大丈夫です。

なんせ、銀行から紹介されたお客様ですから！

不動産投資専門の富士企画には、

いろいろな投資物件を求めている方が居ります。

どうぞ投資系の不動産であればお力になれますので、

お気軽に無料査定を利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお力になれると思います。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

そのアパート売却するべきか？保有するべきか？

2014-08-14

収益物件を所有していると、リフォーム代で想像以上に掛かる事があると思います。

そんな時に思うのが、売っちゃおうかな？

そんな事が頭を過ると思います。

売ろうと思って直ぐに売れるもんでもありません。

売却する時期がやっぱり大切だと思います。

例えば、金融機関が９月は融資しやすくなるので、

その９月に合わせてちょうど今頃（８月）から売りに出すとか・・

なぜ９月が融資が出やすくなるのかと言えば、

銀行の上期の決算だからです。

３月は下期の決済なので、３月も狙い目です。

後は、銀行の姿勢です。

木造アパートは融資するのか？

このエリアは融資するの？

そんな情報を基に今出すべきか？

いや今ではないな！

そんな判断をしながら売却するのもいいかもしれませんね。

収益物件を専門に取り扱っているから、

そんな情報が集まって来ております。

どうぞ、そんな市場調査でもしに来ませんか？

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

専門のスタッフが対応させていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

戸建を投資家さんに売却してみませんか？

2014-08-14

普通の戸建を賃貸住宅として賃貸に出して、家賃収入を得ると言う投資方法があります。

通常戸建の売却は、自己使用する人に売却するのだと思いますが、、

不動産投資専門の富士企画のお客様は、１００％投資家様です。

投資家様でも色々な物件を買われております。

戸建、区分マンション、アパート、一棟マンション、ビル、駐車場、工場

なんでもです。

人に貸せて家賃収入が得られれば、全ての不動産が投資対象になります。

一般の人+投資家さんに向けて同時に売却するのもいいと思いますよ。

若しくは、賃貸している物件であればそのまま売却できますので、

そんな不動産こそ、ご依頼下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

賃貸中の不動産であれば専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

アパート経営　失敗しない為のパートナー選び

2014-08-13

アパート経営を成功させるには、いいパートナーに出会えることが必須だと思います。

同じ投資家さんでもいいですよね。

我々も、買って頂いた後のフォローはしっかりとさせて頂いておるのですが、

同じ投資家さん同士横のつながりがあるとそれはそれで

プラスになると思います。

そんなオーナー様同士を繋げたくて、

９月１２日（金）新宿駅周辺で１９時位から飲みながら情報交換をしようと思います。

仮）『夢がモリモリ回』

第１回は７月に行って大好評だったので、お時間の合う方には

来ていただきたくちょっと宣伝させて下さいませ。

第１回は総勢４２名の方に参加頂きまして、

サラリーマン投資家さん＆銀行さん＆ポータルサイトさん

普段合えない方も参加してくれて、とても楽しい時間が過ごせました。

今回もきっと楽しい会になると思いますので、

日程の合う方はどうぞご参加下さいませ(^o^)丿

ご希望の方は、弊社までお問い合わせ下さいませ。

info@fuji-plan.net

03-6380-6780

いいパートナーを求めてどうぞご参加下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

いいパートナー候補が沢山いると思います。

３０００万位までの木造アパート探しております。

2014-08-13

ちょっと古い木造アパートを探しております。

最近、日本政策金融公庫が３０００万弱位まで融資を出してくれております。

その日本政策金融公庫を利用した不動産投資を行っている方が急増中です。

今、旬に出している金融機関に合わせて物件を世の中に出すと売れやすいと思います。

最近は、木造アパートも動き出しているので、

そんな人気があるからこそ、高く売れるかも・・・

場所や入居状況や状態に依っても異なりますので、

まずは、お気軽に査定でもして下さい。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定方法があります。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国どこの物件でも査定出来ます。

専門家に任せる違いもあると思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。

« 過去の記事新しい記事 »

資産の組み換え

Posts Tagged ‘資産の組み換え’

収益物件売却時　賃貸契約書が更新していない場合

アパート売却専門会社

東北地方で収益物件を探しております。

住宅付のアパートを探しております。

収益物件売却した時の注意点

総武線沿線で収益物件を探しております。

そのアパート売却するべきか？保有するべきか？

戸建を投資家さんに売却してみませんか？

アパート経営　失敗しない為のパートナー選び

３０００万位までの木造アパート探しております。

新着情報

カテゴリ別過去の記事

過去の記事

資産の組み換え

Posts Tagged ‘資産の組み換え’

新着情報

カテゴリ別 過去の記事

過去の記事

過去投稿にジャンプ

カテゴリ別過去の記事