資産の組み換え｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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石川県で収益物件を探しております。

2014-09-11

石川県在住の方から一棟マンションを探してくれと頼まれました。

木造、鉄筋コンクリートどちらでもOKです。

２棟組み合わせて購入したいので、

木造と鉄筋コンクリートのマンションを探しております。

予算的には５０００万以内の木造アパートと

２億以内の一棟マンションです。

平成２６年度に取得したいので、多少時期がずれても大丈夫です。

入居は７割程度入居していると融資付けが楽です。

金融機関からの紹介されておりますので、属性的には問題ないと思います。

でも古すぎるとダメとも言われているので、

有る程度、残存期間の残っている物件でお願い致します。

収益物件を専門に取り扱っているので、間違いのない査定が出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家だから出来るアドバイスが出来ると思います。

きっといいパートナーになれます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

投資物件を売却する前に確認すること

2014-09-11

投資物件を売却する前に確認しなければならないことがいくつかあります。

１．借入金が有る場合は、残債が残りどの位あるのか？

共同担保に入っている場合は、その売却金額で抹消出来るか？

借入がない場合は気する必要はないです。

２．賃貸契約書が更新されているかどうかの確認。

更新していなければ、更新の手続きをする。

鍵の有無。その他の契約事項の確認（LPガス屋・ケーブルテレビ等）

３．権利書の確認

紛失してもやり方はあるが、どこにあるのか確認すること。

購入時の住所と現在の住所が同じかどうかの確認。

違うと、２万前後の住所変更費用が掛ります。

抵当権の抹消があれば、同じく２万前後の費用が掛ります。

４．購入時の価格を確認。

利益がで出れば税金が掛ります。

長期、短期に依って税率異なります。

１月１日を起算日として５年以内の売却が短期譲渡、それ以上であれば長期譲渡になる。

税率は、長期が約４０％、短期が約２０％と２倍も違う。

購入時の価格でなく、減価償却した分差し引かれるので、注意が必要。

収益物件を売却する時の注意点は上記以外にも色々とあります。

投資物件、収益不動産などの投資不動産の売却をお考えの方は

どうぞ収益物件売却専門の富士企画へもご依頼下さいませ。

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専門家として出来るお手伝いをさせて頂きます。

収益不動産（空室でもOK)であれば、全力でフォロー出来ます。

エリアも全国どこでも対応させて頂きます。

銀行の決算期に合わせて売却活動するといい

2014-09-10

銀行の決算期に合わせると何がいいのか？

収益物件を探している方で融資を組まれる方が多いですが

そんな融資が一番活発になるのが、半期の〆月の９月と３月です。

その月に融資を申し込むと、

普段だと難しいのが、この時期だけは若干ゆるくなる時期になります。

そんな時期なので、収益物件も活発に動きます。

最近は収益物件が少ないとの声が多いです。

さらに、この時期は物件が動く分少ないとの声が増えます。

そんな時期に売りに出すのが賢いやり方です。

売れるなら売ってみて。

そして売れなければ、取り下げした方がいいです。

この次は３月です。

こんなことも頭に置きながら売却するといいかもです！

収益専門だから出来ることが山の様にあります。

どうぞなんでもお尋ね下さいませ。

収益物件であれば、全国どこでも取り扱いさせて頂きます。

兵庫県で収益物件を探しております。

2014-09-10

兵庫県内で投資物件を探しております。

兵庫県内の投資物件が活発に取引されております。

銀行も積極的に融資をしてくれており、物件の数が少ないとの声が多く聞こえてきております。

そんな声が多い時だからこそ売却するにはいい時期です。

ある程度の問題があってもカバーできる場合もあります。

入場が悪くても

過去に事件、事故があっても

投資なので、それほど気にしない方が多いです。

兵庫県ないで、投資物件の売却や入れ替えを考えている方

収益専門の富士企画へ相談してみませんか？

近所に内緒にして売却することも可能です。

全国どこでも対応しておりますので、どこでも取り扱いさせて頂きます。

収益専門だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

長年の経験があるからこそ出来ることをしております。

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

まずは、お気軽に査定依頼からどうぞ！

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専門家だから出来る査定をさせて頂きます。

銀行の評価基準に合う収益物件を探しております。

2014-09-09

銀行はそれぞれ評価基準が異なります。

銀行融資を利用して不動産投資を行う方が多いです。

その銀行の評価に合わせて売却価格を決めると売却しやすいです。

不動産投資専門の富士企画で査定の依頼を受ければ、

銀行の評価を取得致します。

我々の査定と銀行の査定と合わせ査定させて頂きます。

銀行の査定と合わせた方が確実に購入できる方が増えます。

査定方法は色々です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定方法をさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

確実に売却、早急に売却するなら、銀行評価も確認した方がいいですよ！

富士企画には収益物件であれば販売力はあるので、一度はお試し下さいませ。

賃貸契約書の２年を更新してもらう方法

2014-09-09

賃貸契約書は一般的に２年間です。

その更新近くなると、退去しようか更新しようか悩むとこです。

更新するにはお金が掛るし、

新規で部屋を見つければ、仲介手数料は掛らないとこが増えてきているし、

でも引っ越し代が・・・

こんな感じで悩んでいる人もいると思います。

そんな人達がすんなり更新してもらうにはどうしたらいいのか？

考えてみましょう。

そもそも更新をなくして、自動更新にしてしまえどうなんでしょうか？

そうるえば、更新料も掛らないですしいいのでは？

これは、不動産会社が嫌がる会社が多くいます。

更新時に事務手数料も収入になるので、嫌がるのだと思います。

更新がなければ、２年で退去なんてことは少なくなるのでは・・

後は、家財保険だけです。

家財保険だけは２年更新なので、これを忘れなければ問題ないと思います。

更新したら、エアコン洗浄します。

業者に依るルームクリーニングを行う。

こんなことも有効だと思います。

部屋の使い方も把握出来ますし、きれいに出来ますし、

やり方としでは有りだと思います。

不動産投資専門の富士企画だから、管理の相談も受け付けております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

賃貸管理から売却までトータルにサポートしております。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

相続で引き継いだアパートを探しております。

2014-09-08

相続で引き継いだアパート、一棟マンションを探しております。

相続で、引き継いだからいらない。

なんて声をたまに聞きます。

兄弟で相続したが、不動産のままだと別けなれないから早急に現金化したい。

そんな方達の強い味方になれます。

ただ、戸建や土地の場合は別の不動産会社にご相談下さいませ。

収益物件などの賃貸不動産であればお手伝いが出来ます。

なぜなら、賃貸マンションや賃貸アパートを専門に取り扱っているからです。

収益専門だから出来るアドバイスが沢山あります。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にどうぞ！

専門かだから出来るアドバイスと

全国各地どこでも取り扱えるから出来ることをさせて頂きます。

タイミング悪く、全室空室でも、ボロアパートでもなんでもご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います(^O^)／

全国の収益物件買い取りしております。

2014-09-08

収益物件の買い取りをさせていただいております。

収益専門に取り扱っているので、弊社を含め

知り合いの業者さんは同じ様な収益物件ばかりを取り扱っている会社です。

関東圏であれば、弊社で検討させて頂きます。

関東圏以外であれば、仲間で買い取らさせていただきます。

投資物件専門なので、賃貸中のアパート、マンションなどに限らせて頂きます。

小さな区分マンションから、一棟アパート＆一棟マンションまで買い取りさせて頂きます。

仲間内では５０億位まで対応できる人がいるので、

どうぞいろいろとご相談下さいませ。

収益専門だから出来る仕事をさせて頂きます。

実績があるから出来るお手伝いをさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門のスタッフがお手伝いさせて頂きます。

収益物件を高く売却する為の勉強会を開催致します。

2014-09-05

収益物件を専門に取り扱っているから、お伝え出来る話が沢山あります。

収益物件専門だからこそ出来る話が沢山あります。

知っている場合と知らない場合だと、損することもあるかも・・

長年収益専門に取り扱っているから出来る話をさせていただきます。

定期的にですが、そんな話を伝えたくて勉強会を開催しております。

詳細は、下記をご覧くださいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839

時間の合わない方は、別途いつでもご対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

専門のスタッフが対応させて頂きますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

コインパーキングのオーナーチェンジ物件探しております。

2014-09-05

先日、知り合いの方にあったのですが、

コインパーキングのオーナーチェンジ物件を探して♡と頼まれました。

土地情報でなくて、コインパーキングの機械が付いているタイプがいいんですが・・

なかなか見慣れない投資物件ですが、

もし駐車場事業を手放したいなど・・

駐車場事業を撤退など、理由はいろいろとあると思いますが、

そのまま引きつがさせて頂きます。

土地だけより、設備が整っている物件でお願い致します。

収益物件を専門に取り扱っているから、

いろいろな投資家さんが色々な投資物件を探しております。

工場でも、ビルでも、倉庫でも、収益がある不動産であればOKです。

全国どこでも取り扱いしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

収益専門のベテランスタッフが対応させて頂きます。

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