賃貸物件売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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アパートは入居中のまま売却出来る？

2013-11-29

結論から言うと出来ます！

不動産投資専門の富士企画ではどちらかと言えば入居は居た方が売却しやすいです。

でも一般の不動産屋さんに相談したら、

特に古い物件は壊して、入居者を追い出して土地で売りましょう！

なんて提案を受けることもあると思います。

そんなコトしたら、

解体費用、入居者の立ち退き費用が何百万と掛かります。

そんなことぜず、そのまま売却出来ます。

賃貸中の不動産の売却をお考えの方は、

オーナーチェンジ物件を専門に売却している

専門の富士企画にお問い合わせ下さいませ。

収益物件であればきっとお力になれると思います。

新しいオーナーや新しい管理会社への入居者の引き継ぎや

入居者に対しての所有者が変更になった旨の通知など

売却後にしなければならない事が沢山あります。

そんな面倒な手続きも全て行います。

収益物件の売却は私達の様な収益物件売却専門の富士企画へお問い合わせ下さいませ。

きっといい仕事が出来ると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

奈良県で収益物件を探しております。

2013-11-29

奈良県在住の方が奈良県で収益物件を探しております。

関西圏であればいいのですが、理想はお自宅のある奈良県内がいいとのことです。

基本的に現金で購入致します。

１棟マンション、１棟アパート、売りビル、さまざまな投資物件が対象です。

予算は１棟に付３億以内が理想です。

当然ですが、高立地の物件が好ましいです。

昔から沢山の不動産に投資をしているので、

判断は早いです。

数日でお答え致しますので、

収益物件の売却予定や、お考えの方がいらっしゃれば

お気軽にご連絡下さいませ。

会社は東京にありますが、

不動産投資専門の富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

関西でも何処でもお伺い致します。

また情報をお持ちの不動産会社様もご情報を頂ければ

客付け致しますので、ご連絡下さいませ。

収益物件であれば販売力があります。

どうぞお試しくださいませ。

鹿児島県で収益物件を探しております。

2013-11-28

鹿児島県、若しくは九州地方で収益物件を探しております。

東京在住の方が、実家のある鹿児島県かお住まいの東京で１棟マンションを探しております。

先日、銀行に個人の資産状況をお伝えして３億位なら大丈夫ですと言われております。

ある程度、ご自身で頭金を投入致しますので、融資は問題ないと思っております。

東京より鹿児島の方が物件を安く購入出来るので、

鹿児島で収益マンションや、１棟マンションの売却をお考えの方

ぜひご連絡を頂ければと思います。

東京の不動産屋が対応出来るの？

と感じると思いますが、

収益物件売却専門で営んでおりますので、

全国各地の収益物件を取引しておりますので、

弊社は鹿児島でもどこへでもお伺い致します。

まずは、不動産査定からでもいいので、

ご連絡を頂ければと思います。

またその他のエリアで収益物件の売却をお考えの方は

ご一報いただければ幸いです。

収益物件であれば富士企画はきっとお力になれると思います。

利益の出ない収益不動産は早期に入替を！

2013-11-27

長い間、沢山のお客様と不動産投資の相談を受けていると、

足を引っ張っている不動産をお持ちの方がおります。

そんな時は、早く売却した方がいいですよ！って

お伝えするのですが、、、

皆様共通して仰ることが、

『せっかく購入したので、なんとか軌道修正して利益を出せるようにしたい・・』

不動産投資は一つの事業です。

全ての事業が上手くいくとは思いません。

時には失敗もあると思います。

そんな時は、なんとかしたい気持ちはよく解りますが、

不動産投資は早期売却をして入れ替えた方が、結果良くなる場合が多いです。

物件ごとの話になりますので、

収支がイマイチな場合は、売却もお考えになった方がいいですよ。

そんな資産の入替の個別相談会を実施しております。

仕事帰りでも相談出来る様に２２時や２３時でも大丈夫です。

もちろん土日でもいつでも事前に仰って頂ければご対応致します。

不動産投資のコトであればきっとお力になれると思いますので、

不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。

スルガ銀行で融資を組みます！

2013-11-26

全国各地でスルガ銀行様の融資を活用した不動産投資をしたい方が沢山おります。

スルガ銀行様で融資を組まれる方の特徴として、

自己資金を抑えたい方が多いです。

スルガ銀行様では売買価格の９割融資をしてくれます。

ただ、物件の評価が出ることが前提になります。

スルガ銀行の評価は１日あれば出して頂いてます。

この銀行評価を参考に売却価格を決めると

実際に取引をしている担当の立場から言うと

スルガ銀行様の評価が出ている物件の方が売却しやすいんです。

なぜなら、スルガ銀行様で融資を組みたい方が多いからです。

しかも全国各地にお客様が居りますので、

どこの物件でも対応出来るケースが多いです。

収益物件を売却する時には融資を利用する方が多いです。

銀行評価を参考にして売却価格を決めた方が、

実際に取引は実行されると思います。

不動産投資専門の富士企画では、各銀行さんと取引を行っておりますので、

その辺りもご利用下さいませ。

収益物件の売却方法

2013-11-26

収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、

ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。

どの様な広告媒体を使うのか？

幾らで出すのか？

不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。

物件の見せる順番です。

普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！

だから、見せる順番を考えろ！

そんな指導を何度も受けました。

収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、

こんなことは実際は出来ません。

一般住宅であれば今もあるようです。

たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』

そんな依頼もあります。

上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。

でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！

でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、

他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。

少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、

ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・

収益物件の売却方法は、さまざまあります。

私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、

同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。

インターネットを利用した売却方法や

弊社のお客様も１０００人以上おります。

近々で探している方ばかりです。

市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。

大々的に広告をして売薬する方法

水面下で売却する方法

どちらでも対応出来ます。

お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。

収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、

お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。

投資物件を上手に売却する方法

2013-11-25

収益物件を売却する時に一番考えなくてはいけないのは、

それは購入する側の気持ちです。

当然ですが、売却する方の気持ちも大切です。

でも今現在の買手様の気持ちを配慮して売りに出した方がいいんです。

例えば売却する時期

不動産投資をする方はほとんどの方が融資を利用致します。

では、年間を通して融資の出やすい時期っていつでしょうか？

それは、銀行の決済月の３月と９月（下半期と上半期）です。

この時期に合わせて売りに出すと融資が付きやすい時期です。

それと１２月

これは年度内に購入したいと言う方向けに売りに出すことです。

個人の確定申告は１月から１２月末までです。

この年度内に物件を探してくれとの要望が１１月位から増えてきます。

不動産の市場の流れを把握して売却に出すだけでも違いますよ！

時期の他にも様々なことを考えながら売りに出した方がいいです。

そんなアドバイスが不動産投資専門の富士企画では出来ます。

全国各地の収益物件の取引が出来ますので、

お気軽にご相談下さいませ。

収益物件売却専門の強み

2013-11-22

収益物件をお持ちの方が多く悩まれているのは

・どのタイミングで売却すればいいのか？

・入居率があまり良くない

・管理会社のこと

・相続人がアパート経営に興味がない

・リフォームのこと

・古くなってきたので、短銃に入替をしたい

さまざまな理由で売却したいとの相談を受けております。

１５年ほど収益物件の売却をお手伝いしております。

長年取引をしていると、

どうしたら高く売れるか？

どうしたら買主様が買いやすいのか？

その辺りを熟知しておりますので、

収益不動産の売却であれば、きっとお力になれると思います。

賃貸中の不動産などのオーナーチェンジの売却であれば

きっとお力になれると思いますので、

収益不動産の売却をお考えの方はご連絡頂ければ幸いです。

販売だけでなく、実はインターネットを利用した広告も得意なのです。

なので、インターネットを利用した販売も可能ですし、

その逆に、富士企画には沢山の投資家様がおりますので、

一切広告をせず、内密に売却をする事も可能です。

売却理由に合わせた販売方法があります。

そんな提案もさせて頂いております。

収益物件売却のコツお伝えします！

2013-11-20

一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。

一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。

収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、

もっとも違うことは家賃収入があることです。

収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。

土地の相場があるのと同じ様に

このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。

相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。

でも実際にネットに出ている相場が正しいの？

これには疑問を感じております。

不動産投資専門の富士企画では、

物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。

ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。

ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、

掲載しないで、取引をしております。

では相場はどの様に調べるのかと言うと

それは経験値です。

何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。

土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。

でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。

これは長く地元でやっている方しか解りません。

なにが言いたいかと言うと

ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！

経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。

収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。

その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。

相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。

収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、

私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！

富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、

賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件の売却時に掛かる税金

2013-11-19

収益物件を保有しているといずれ売却する時がくるかも知れません。

そんな時に利益が出ればそれに対して税金が掛かります。

利益が出なければ当然ですが、税金は掛かりません。

大きく別けると２種類あります。

長期譲渡と短期譲渡の違い

長期譲渡は１月１日における所有期間が５年を超えた場合。（２０％）

短期譲渡は１月１日における所有期間が５年以下の場合。（３９％）

税率は長期譲渡になれば、短期譲渡の約半分になります。

ここで気をつけなければならないのが、所有期間が５年ではないこと

１月１日における所有期間を５年を超えなければなりません。

仮に２月頃に不動産を購入していれば、ほぼ６年間所有しなければ長期譲渡にならない事になります。

売却する時にはこの長期譲渡になるのか、短期譲渡になるのか？

この点を気にして売却をした方がいいと思います。

富士企画では、収益物件の売却を募集しておりますが、

売却理由にも依りますが、来年にした方がいいですよ。

なんてアドバイスを致します。

仲間や家族にするアドバイスを心掛けております。

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