賃貸物件売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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明けましておめでとうございます。

2014-01-06

明けましておめでとうございます。

昨年は大変お世話になりました。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

収益物件を専門に取り扱う専門家としての自覚をもち

収益物件を売却する上での注意点や、優良な情報を提供してまいります。

また、収益不動産の売却相談会も実施しております。

長年の経験があるから出来る広告方法

その逆に、広告を一切せずに水面下での取引も可能です。

全国から沢山の投資家様から物件を探して欲しいと頼まれております。

専門でしか出来ない売却方法がありますので、

売却理由に合わせて、売却活動をさせて頂きます。

収益物件であれば、全国各地お伺い出来ますので、

お気軽にご相談下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

さいたま市の収益不動産を探しております。

2013-12-30

さいたま市在住の方がさいたま市周辺で収益不動産を探しております。

いくつも購入して頂いている方です。

基本的には現金で購入を考えております。

駅の距離は、入居が付くエリアであれば特に気にしておいりません。

予算的には５０００万位までの現金で購入出来る物件がいいです。

ワンルームよりファミリータイプを好みます。

さいたま市またはその周辺で収益物件などのオーナーチェンジ物件の

売却をお考えの方や、実際に売りに出しているがなかなか売却出来ていない方など

どうぞお声を掛けて下さい。

収益不動産を専門に売却している富士企画だから

沢山の投資家様が物件情報をお待ちしております。

専門家にしか出来ない売却方法などもありますので、

収益物件であればご依頼下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

収益を生まない物件は早めの入替を！

2013-12-30

不動産投資をしいると、たまに収支がトントンになって他の物件がカバーしてくれているから

全体でみれば大丈夫なんて話をたまに耳にします。

そんなとんとんの物件や収支の悪い物件は、

早期に売却して違う物件で利益を出した方がいいです！

いいと思って購入したのだから・・・

株で失敗した場合は損切り出来るのに、不動産の場合は損切りはなかなか出来ない。

ほとんどの方がそんな感じです。

でも、誰でも失敗はあります。

その経験を生かして次に行った方がきっといい場合があります。

不動産投資専門の富士企画では、そんな収益物件の売却から購入まで

トータル的にサポート致します。

売却したのだから、いい物件を手に入れなければ、意味がなくなります。

トータルバランスをみさせて頂ければ、保有なのか、売却なのか

的確にアドバイスが出来ると思います。

売却の相談は年末年始も行っておりますので、お気軽にご利用下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

ご希望の方は事前にご連絡の上ご相談下さいませ。

収益物件の売却時期は買手市場を見ること

2013-12-24

収益不動産を所有していると、どこかのタイミングで売却した方がいいケースがあります。

例えば

・減価償却出来なくなって税金面でのメリットがなくなった。

・入居率が悪くなったので、売却したい。

・築年数が古くなったので、売却したい。

・管理が大変だから

・相続で受け取ったがアパートはいらない

理由はいくつでもあります。

でも共通していることがあります。

それは『高く売却したい』

安く売却したいなんてことはあり得ません。

不動産屋さんもいろいろです。

収益物件を専門に取り扱いしている富士企画では、全国各地の収益物件の取引をしております。

ほとんどの不動産会社は、戸建や土地などをメインに取り扱い、

最近収益物件も動いているので、取り扱う様になった位だと思います。

正直、不動産屋であればどこでも取り扱いは出来ます。

私共に戸建の売却依頼が来ても取り扱いが出来てしまいます。

取り扱いが出来るが、普段取り扱いをしていないので、

・お客様がいない

・正確な相場が解らない

・間違った査定をしてしまうかも・・

・他社に客付けを依頼するしか方法がないのでレインズに登録しる

弊社が戸建てや土地を預かれば上記の様な感じになります。

富士企画は収益物件のみを専門で取り扱う会社です。

戸建てや土地の売却はなれている不動産屋に依頼した方がいいと思います。

逆に収益物件であれば富士企画に依頼した方が間違いのない売却のお手伝いが出来ます。

専門家しかない収益物件売却方法があります。

買主様が自社内に居ない会社より

購入希望者が集まっている専門の会社に依頼した方がいいのは当然だと思います。

富士企画には沢山の投資家様が集めって来ているので、

市場の動きも肌で感じております。

専門家だからお役に立てますので、収益物件の売却をお考えの方や

実際に売りに出しているがなかなか売却出来ていない方など、

査定からでも出来ますのでお気軽にご相談下さいませ。

いずれ売却する収益物件は、事前に準備しておく

2013-12-23

収益物件に限らず、一般的に不動産を売却する場合は

私共は、売却の依頼を受ければ、現地調査や役所調査を行います。

役所調査は、ただ調べれば解るのですが、現場で不明な点はいくつか出て来ます。

確認する内容で、時間の掛かること

・境界の不明な箇所

境界は隣地との確認が必要になりますので、余裕のある時にお互い確認の意味で先に

確定しとくと、お互いが売却する時にいいケースが多いです。

・各種契約内容

ＬＰ会社との契約内容、Ｂフレッツなどの契約内容などの各種契約書

紛失しているのであれば事前にご用意を

・修繕履歴

金融機関から、建物の修繕履歴は有りますか？

なんて質問がよく来ますので、修繕の記録は残していた方が売却しやすいです。

収益物件であれば、一般住宅より、古くなったりしたら入替をする方が多いです。

そんな時に用意するのでなく、時間に余裕がある内から準備した方がいい場合が多いですよ。

収益物件を専門に売却している富士企画では、

全国各地の収益物件売却のお手伝いが出来ますんで、お気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います！

西東京市　周辺で収益不動産を探しております。

2013-12-23

西東京市周辺で収益物件を探しております。

周辺と言っても範囲は広いのですが・・・

西東京を中心から

神奈川であれば相模原市辺りまで

埼玉であれば川越市辺りまで

予算は８０００万以内の収益物件です。

構造は鉄鋼かＲＣが希望です。

予算的に厳しい物件かも知れませんが、

エリア内でも収益物件の売却を検討している方や

すでに売りに出しているが売却出来ていない方

どうぞ富士企画へご一報頂ければと思います。

収益物件の売却であればきっとお力になれると思います。

駅に近い一棟ビルを探しております。

2013-12-20

法人のお客様より、駅から５分以内のビルを探して欲しいと依頼がありました。

予算は１棟につき１０億です。

場所がよく、築年数も１０年以内が理想です。

ソシアル系のビル以外がいいとのことです。

建築基準法に抵触していない物件でないと取り扱いは出来ないです。

利回りは、高いに越したことはないですが、それほど重要視しておりません。

駅近いビル、マンションが出ましたらご一報頂ければ即日、ご返事致します。

場所は東京２３区内でお探しております。

売却予定のビルや、実際に売却活動しているが、

なかなか売却出来ていない方など、ぜひともご連絡下さいませ。

収益物件であれば、収益物件売却専門の富士企画ではお力になれると思います。

どうぞ、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

2013-12-20

収益物件をお客様と一緒に現場に行くのですが、

その建物が綺麗だと、当り前ですが、『綺麗だね！』なんて言われます。

その逆に汚いと『汚いね！』と言われます。

そして、『これ綺麗にしたら幾らくらい掛かる？』と合わせて聞かれます。

さらにその物件が気に行っていれば、その外壁リフォームする分を値引きしたいと言われます。

売却理由はいろいろとあると思いますが、

少し資金に余裕があるのなら、外壁のリフォームをした方が、結果高く売却出来るケースが多いです。

一般的に不動産会社の方が行う手法です。

なぜ、業者が外壁リフォームをするのか？

それは、リフォームして綺麗な物件の方が売却しやすいからです。

売却手法はいろいろとありますので、

長年の経験から、一番ベストな売却方法をお伝えすることが僕らには出来ます。

全国の収益物件を専門に売却しておりますので、お気軽にご利用下さいませ。

※参考までに外壁のリフォーム費用は、坪単価３万以内で出来ると思います。

石川県で収益物件を探しております。

2013-12-19

先日お会いした方は東京在住の石川県出身の方でした。

基本的には関東圏で探しているのですが、競争が激しいので、

実家のある石川県でも探して欲しいとの依頼がありました。

今年１棟購入したのですが、銀行よりもう１棟購入して欲しいと連絡があって、

改めてご来社されました。

銀行にも確認したのですが、銀行さんは石川県でもこの方の場合は大丈夫ですと言っておりました。

いつもの様に『物件の評価によりますが・・・』と一言追加されておりますが、、

予算は２億程度までの１棟マンションです。

鉄筋コンクリートか鉄骨のどちらかの方が融資は付きやすいです。

木造であれば日本政策金融公庫が対応してくれるので、

築古のアパートでも対応出来ます。

収益物件の売却をお考えの方や、

入替をお考えの方は、どうぞご連絡下さいません。

収益物件を専門に取り扱いしておりますので、きっとお力になれます。

年末年始に出来る収益物件売却の相談会

2013-12-19

普段忙しくて、年末年始とかの大型連休しか時間が取れない方の為の

収益物件の売却相談会を実施致します。

収益物件のみを専門に扱う富士企画だから出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。

売却方法も様々なやり方があります。

近隣や管理会社などにしられることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却

（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります、

その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）

ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。

（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、

不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）

１週刊以内に現金化する事も可能です。

（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、

少し安くなってしまいます。急ぎ出ない方はお勧め致しません）

売却方法は大きく別けてこの３つです。

それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、

役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。

収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。

収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。

闇雲に公開すればいいもんではないんですよ。

今回は収益物件を専門に取り扱い続けたことに依る売却方法をお伝え致します。

普段忙しい方に対しての対応になります。

年末年始にどうぞご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。

きっとお力になれると思います。

ご希望の方は事前に予約の上ご来社下さいませ。

場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。

お会い出来ることを楽しみにしております。

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明けましておめでとうございます。

さいたま市の収益不動産を探しております。

収益を生まない物件は早めの入替を！

収益物件の売却時期は買手市場を見ること

いずれ売却する収益物件は、事前に準備しておく

西東京市　周辺で収益不動産を探しております。

駅に近い一棟ビルを探しております。

外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

石川県で収益物件を探しております。

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