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投資物件売却　仲介と買取の違い

2014-06-23

投資物件の仲介と買取の違いについて説明致します。

≪仲介≫

その名の通り投資物件の仲介なので、仲介手数料が発生致します。

金額に依りますが基本ベースとして売買金額の３％+６万の消費税が

仲介手数料として発生致します。

≪買取≫

買取は仲介でないので、仲介手数料が掛かりません。

基本的に現金で購入するので、決済まで早いです。

ただその分買主が不動産会社になるので、通常より安くなるケースが多いです。

仲介より細かい部分は目をつむってくれるケースもあります。

瑕疵担保は付けなくても大丈夫で。

多少安くても、瑕疵担保を付けなくていいし、細かいこと言わない人にして言う方もおります。

収益物件であれば、弊社で購入したり、弊社の提携先に買って頂いたりすることも出来ます。

即日現金対応も出来ますし、色々と対応させていただきます。

まずは、無料査定からでもどうぞ

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収益物件であれば全国各地どこでも取り扱い出来ますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件専門かだから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

ネット広告も得意なので、どうぞご相談下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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相続した収益物件の売却は誰に頼む？

2014-06-20

不動産業界に長くいるとよく耳にするのが相続物件は『格安』と聞こえてきます。

理由は簡単です。

相続で受け継いでいるから物件に興味がない。

相続で受け継いでいるから即日現金化したい。

こんな理由から、相続案件は安く売りに出ている場合が多いです。

どうせ売却するなら少しでも高く売れた方がいいと思います。

そんな収益物件、投資物件などの賃貸中の不動産売却であれば、

きっとお手伝いが出来ます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

オーナーチェンジ物件であれば、全国各地どこでも取り扱い出来ます。

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上手なネット広告方法など色々と高く売却出来る様に提案出来ます。

売却依頼する時に、普段から収益物件を取り扱っているのか？

その１点を確認してから依頼した方がきっといいと思います。

最低でも普段から取り扱っている不動産屋さんに相談した方がいいですよ。

逆に、普通の戸建や土地の売却相談は、弊社より他の会社の方がいいと思います。

取り扱い出来ますが、直接のお客様が普段いませんので・・・

この取り扱えることが出来るのが問題だと思います。

不動産業界も色々です。

大きく別けて売買と賃貸

売買の中にも仲介、売主、戸建、地上げ、土地、などなどがあって収益がある感じです。

収益物件などは、不動産全体から見た時にほんの一部の話です。

同じ不動産だから誰でも取り扱えます。

不得意でも取り扱えるのがミソです。

こんな業界のことを理解して売却活動をして下さい。

いいお手伝いが出来ると思いますので、どうぞご利用下さいませ。

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お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。

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仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

収益物件売却のこと　メールでお答えします！

2014-06-19

収益物件を売却したいけど、しつこい営業が・・・ちょっと不動産屋さんに抵抗がある方

どうぞご利用下さいませ。

メールだけでお答えいたします。

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お名前は仮名でも適当でもいいので、やり取り上名前があった方がいいので・・

ヤフーメールなどのフリーメールでもなんでも大丈夫です。

不動産屋さんに対して抵抗のある人や忙しい方や遠方方の為のシステムですので、

どうぞお気軽にご利用下さい。

収益物件を売却したい。

収益物件の入居をＵＰしたい。

借換をしたい。

不動産投資の事なんでもいので、詳しく相談内容をお書き下さい。

２日以内に返答は致します。

きっとお役に立つと思います。

出来れば、収益物件に関する不動産投資のコトでお願い致します。

知っているコトで、答えられることは全てお答えさせて頂いております。

ありそうで無いシステムなので、どうぞ何でも聞いて下さいませ。

相談者はコチラになりますので、一応チェックして下さいませ。

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収益物件のを取り扱っている専門の優秀な専門スタッフが対応させていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

投資ビル探しております。

2014-06-18

東京都内若しくは各地域の主要な都市で、一棟ビルを探しております。

理想は駅から徒歩５分以内の不動産です。

入居は特にこだわっておりません。

店舗、事務所、住居の混合でも、ソシアル系だけを除いていただければＯＫです。

予算は１０億以内です。

築年数も昭和５０年以上であれば検討出来ます。

先月も購入して頂きましたが、まだ買わなければいけない様です。

駅近くて、売却や入替をお考えの方はどうぞご利用下さいませ。

現地は直ぐにでも確認致します。

まずは、無料査定からでもどうそ！

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投資ビルのみを取り扱っているから出来る売却査定方法でお手伝いさせていただきます。

投資ビルの様な賃貸中の不動産の売却であればきっとお力になれると思います。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

アパートローンはどんな物件に融資を出す？

2014-06-18

アパートローンとして融資が付きやすい物件の方が売れやすいです。

例えば、再建築不可などの法的に嫌がる銀行が多いです。

そんな物件は、三井住友トラストＬ＆Ｆなどがやりますが他はやりません。

そうするとその銀行のアパートローンの特徴を把握をしなければなりません。

収益物件を売却する時に現金で購入する人は少なく、

アパートローンを利用する方の方が圧倒的に多いです。

収益物件のみを取り扱っているから知っている各銀行さんの姿勢や考え方

今ならここのアパートローンがいいかな？

物件を見れば合わせて銀行が出て来ます。

沢山の銀行を知っているから出来る査定方法があります。

我々、不動産屋から見た査定方法と合わせて、銀行にも査定依頼をしております。

銀行は評価が出れば融資をしてくれます。

不動産屋からの評価＋銀行評価を確認してから売却する方法が賢い売却方法です。

長年の付き合いがあるから即日に銀行評価も出して頂いております。

投資物件の専門家だから出来る査定方法でお手伝いさせていただきます。

投資不動産なのどオーナーチェンジ物件であればどうぞご相談下さい。

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お近くの方はどうぞお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂いております。

投資物件などの賃貸中の不動産であれば全国各地の不動産を取り扱っております。

高知県　投資物件探しております。

2014-06-16

大阪にお住まいの方から四国で投資物件を探して欲しいと頼まれました。

前回は香川県で物件を購入して頂いて、意外といいので、同じ四国で物件をもう１つとのことです。

次は、高知か香川、徳島で探してほしいとのことです。

予算は１、５億から２億程度と言われております。

銀行からそろそろもう１棟と言われておりますので、

物件の評価次第になりますが、基本的には融資は大丈夫だと思います。

四国で収益マンションや投資物件などの一棟マンションの売却を検討されてる方は

是非ともご一報頂ければ、直ぐに銀行と打合せさせていただきます。

投資物件のみを取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

投資物件のみを専門に取り扱っているから、沢山のノウハウが蓄積されております。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

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投資専門かだから出来るお手伝いをさせていただきます。

どうぞ宜しくお願い致します。

投資物件はリフォームをした方が高く売却出来る？

2014-06-16

不動産屋が通常アパートやマンションなどの自己所有物件を売却する時に、

外壁の塗装や、悪い部分を直してから売却するケースが多いです。

理由は、その方が第一印象が良くなるからです。

仮にリフォーム代で１００万掛かっても、１１０万高く売れればその方が特になります。

実際に収益物件を取引している我々だから出来る効率のいい売却方法があります。

お客様に一番合った売却方法を提案させていただきます。

投資物件のみを取り扱っているから出来る売却方法や広告方法でお手伝いさせていただきます。

買主様の声や、銀行の融資担当者とやり取りをしているから出来ることがあります。

投資物件であれば全国各地どこの物件でも取り扱えます。

資産の組み換えや売却を検討されている方は、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

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収益物件のみを取引している優秀なスタッフ情報です。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

投資物件の売却であればお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

兵庫県　投資物件探しております。

2014-06-13

兵庫にお住まいの方から、物件を探して欲しいと頼まれました。

前回と前々回は関東で購入して頂いたのですが、

今度は、地元で頼むと言われました！

関東でもいいのですが、近くにあってもいいかな？とのことです。

予算的には、２億位までです。

銀行からもうそろそろ１棟と言われておりますので、融資は問題ないと思います。

融資の関係上、ある一定以上の入居率がいいです。

状態はリフォームするので、時に問題ありません。

この方は、木造以外で探しております。

RCが理想ですが、鉄骨でも大丈夫です。

収益マンションの入替や組み換えをお考えの方は

無料査定でもしてみませんか？

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全国の収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定方法と売却方法でお手伝いさせていただきます。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

スタッフも経験豊富なので、税金のことも含め、いろいろとフォロー出来ます。

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スタッフ情報もチェックして下さいませ。

収益物件を売却する時に気になる『年号』

2014-06-13

収益物件を探す時にどんな感じで探されておりますか？

平成元年築で利回り１０％で徒歩１０分以内で東京都内で・・・

みんな揃った様に同じ感じで仰って来ます。

でも実際に売れる物件はこの条件に当てはまらなくても売却出来ております。

特に木造ですが、平成元年と昭和６３年築だと１年の差ですが、『年号』が違うだけで全然違います。

今は平成ですが、いずれ昭和から平成に変わった様に、平成から変わる時が来る思います。

そうなると、さらに昭和の物件が売却しずらくなります。

もし昭和の木造物件をお持ちであれば、早めに入替を検討した方がいいかも・・

売却時期は世の中の傾向を見ながら売却を決めた方がいいと思います。

収益物件を専門に取り扱っているから、買主様の声が直接入って来ております。

銀行からも、融資の条件など直接入って来ております。

昔、スルガ銀行が融資を出していた木造などへ長期的に融資をしてくれる銀行もあります。

そんな銀行に合わせて物件を市場に出すと売れやすくなります。

市場の声聞きながら、査定をさせていただきます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

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投資物件などの賃貸中のオーナーチェンジ物件であれば全国どこでも取り扱えます。

きっと収益物件であればお力になれますので、どうぞご利用下さいませ。

またお近くの方はどうぞいちどお越し下さいませ。

本当に任せていいのか、見定めて下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

投資物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

長年の経験があるから出来るフォローとアドバイスをさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

大分県　投資物件探してます。

2014-06-12

大分県で投資物件を探しております。

福岡県にお住まいの方ですが、福岡と大分にお住まいの方が探しております。

基本的に鉄鋼かＲＣを希望しております。

予算的には３億以内で探しております。

融資は組む予定ですが、本人の属性は問題ありません。

物件の評価も直ぐに出せます。

物件の状態は有る程度は大丈夫ですが、融資の関係上現在の入居状況は有る程度

入居している物件を好みます。

収益マンションなどの入替や売却をお考えの方

どうぞご連絡頂ければ、直ぐにご紹介してみます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

きっといいお手伝いが出来ると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

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