築古アパート売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

2013-12-20

収益物件をお客様と一緒に現場に行くのですが、

その建物が綺麗だと、当り前ですが、『綺麗だね！』なんて言われます。

その逆に汚いと『汚いね！』と言われます。

そして、『これ綺麗にしたら幾らくらい掛かる？』と合わせて聞かれます。

さらにその物件が気に行っていれば、その外壁リフォームする分を値引きしたいと言われます。

売却理由はいろいろとあると思いますが、

少し資金に余裕があるのなら、外壁のリフォームをした方が、結果高く売却出来るケースが多いです。

一般的に不動産会社の方が行う手法です。

なぜ、業者が外壁リフォームをするのか？

それは、リフォームして綺麗な物件の方が売却しやすいからです。

売却手法はいろいろとありますので、

長年の経験から、一番ベストな売却方法をお伝えすることが僕らには出来ます。

全国の収益物件を専門に売却しておりますので、お気軽にご利用下さいませ。

※参考までに外壁のリフォーム費用は、坪単価３万以内で出来ると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

石川県で収益物件を探しております。

2013-12-19

先日お会いした方は東京在住の石川県出身の方でした。

基本的には関東圏で探しているのですが、競争が激しいので、

実家のある石川県でも探して欲しいとの依頼がありました。

今年１棟購入したのですが、銀行よりもう１棟購入して欲しいと連絡があって、

改めてご来社されました。

銀行にも確認したのですが、銀行さんは石川県でもこの方の場合は大丈夫ですと言っておりました。

いつもの様に『物件の評価によりますが・・・』と一言追加されておりますが、、

予算は２億程度までの１棟マンションです。

鉄筋コンクリートか鉄骨のどちらかの方が融資は付きやすいです。

木造であれば日本政策金融公庫が対応してくれるので、

築古のアパートでも対応出来ます。

収益物件の売却をお考えの方や、

入替をお考えの方は、どうぞご連絡下さいません。

収益物件を専門に取り扱いしておりますので、きっとお力になれます。

年末年始に出来る収益物件売却の相談会

2013-12-19

普段忙しくて、年末年始とかの大型連休しか時間が取れない方の為の

収益物件の売却相談会を実施致します。

収益物件のみを専門に扱う富士企画だから出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。

売却方法も様々なやり方があります。

近隣や管理会社などにしられることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却

（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります、

その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）

ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。

（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、

不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）

１週刊以内に現金化する事も可能です。

（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、

少し安くなってしまいます。急ぎ出ない方はお勧め致しません）

売却方法は大きく別けてこの３つです。

それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、

役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。

収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。

収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。

闇雲に公開すればいいもんではないんですよ。

今回は収益物件を専門に取り扱い続けたことに依る売却方法をお伝え致します。

普段忙しい方に対しての対応になります。

年末年始にどうぞご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。

きっとお力になれると思います。

ご希望の方は事前に予約の上ご来社下さいませ。

場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。

お会い出来ることを楽しみにしております。

収益物件の買取をします！

2013-12-17

収益物件の買い取りを致します！

対象エリアは、関東圏内であれば対応致します。

築古の木造でもＯＫ

全室空室でもＯＫ

滞納者がいてもＯＫ

買い取りの場合は仲介手数料は掛かりません！

周囲に一切知られることなく売却出来ます。

所有権移転後の、入居者への通知なども全て行います。

即日現金化出来ます。

抵当権が付いていても売却出来ます。

収益物件の管理などがめんどくさくなって来たり、

早急に売却したい方はどうぞご利用下さいませ。

まずは、買取金額を査定させて頂きます。

住所

土地の面積

建物の面積　築年数　間取り　構造

入居状況　現状の家賃収入

滞納の有無

事件事故の有無

この辺りをお伺い出来れば査定を致します。

私共は、今ある不動産を再生するコトを得意としております。

資源を無駄にして、古くなったアパートを解体するなんて勿体無いです。

どうぞアパート、マンションの売却をお考えの際にはご連絡下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件の借り替えの話

2013-12-13

収益物件を所有していると、家賃の低下などで返済がきつくなってくる場合があると思います。

そんな時は銀行に相談すると思いますが、

私達の様な不動産投資専門の富士企画へご連絡頂けると、

沢山の金融機関とのパイプがありますので、ご紹介が出来ると思います。

普段は、新規のアパートローンを取り組んでおりますが、

借換も言って下さいと言われております。

借りたら、借りっぱなしではなく、

定期的に世の中の金利情勢と見比べながら検討はした方がいいですよ。

私達には、そんな情報もあります。

売却するだけが仕事ではありません。

まずはお客様にとって売却した方がいいのか？

と本気で考えさせて頂きます。

そして売却した方がいい場合は、売却のお手伝いをさせて頂いております。

収益物件であれば、全国各地飛び回っておりますので、

お気軽に声を掛けて下さいませ。

収益物件売却専門の富士企画には、

収益不動産であれば販売力があります！

島根県で収益物件を探しております。

2013-12-11

広島県出身の方が広島県と島根県で収益物件を探しております。

弊社には広島県出身の人間がおり、本日も広島に出張しております。

広島地方の収益物件の取引が最近増えております。

売却委任も増えて来ておりますので、購入したい方も増えております。

でも、物件情報が少ないので、

収益物件を売却したい方や、収益物件の売却をしているが、

なかなか売却出来ていない方

ぜひ収益物件売却専門の富士企画へご依頼下さいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

また収益物件の情報をお持ちの不動産会社様の方も

ご連絡を頂ければ、お客様へ物件紹介致します。

どうぞ富士企画の販売力をお試し下さいませ。

投資用マンション売却

2013-12-05

投資用マンションの売却をする時に誰に売却しますか？

購入者が不動産会社であれば、その物件はもっと高く売れるかも？

空室や、リフォーム前ではしょうがないですが、、、

収益物件専門で売却をしておりますので、

首都圏であればそのマンションの価格が安いのか高いのか？は解ります。

不動産屋さんは取引して始めて手数料が入ってきますので、

売れる数字で売却の依頼を受けたいのです。

依頼を受けて業者に売却をする方もおります。

買取業者は話が早いので、楽なんです。

リフォームが必要な空室の物件であれば、タイミングが悪いのでしょうがないですが、、

不動産には相場があります。

相場より安い物件は不動産会社が購入してから高く売却致します。

相場より少し安ければ、一般の投資家様が購入致します。

直ぐに現金化したい方は業者への売却の方が早いですが、

そうでなく、少しでも高く売却をしたい方は

私どもの様な収益物件専門の会社にご連絡下さい。

きっとお力になれると思います。

収益物件であれば、全国各地の対応致しますので、

まずは査定からでもいいので、ご連絡下さい。

売りアパートを探しております。

2013-12-05

最近木造のアパートを購入したい方が増えております。

築古くなっても、ちゃんとリフォームをすればまだまだ使えます。

長い間保有していたら、愛着もあると思います。

古くなったから、解体して土地で売却は勿体無いです。

リフォームして綺麗にして再利用してくれる方に売却してはいかがでしょうか？

全室、空室でも、客付け出来るノウハウがありますので、

関東圏のアパートの売却をお考えの方はご一報下さいませ。

即日にご返事致します。

あちこちに仲間がおりますので、何処でも伺います。

また、大型のマンションであれば全国各地どこでも伺えます。

沢山の投資家様が全国各地で収益物件を探しております。

収益物件売却専門の富士企画では、全国各地、飛び回っております。

一棟アパートや一棟マンションなどので賃貸中、空室でもＯＫ

売却をお考えの方や、実際に売りに出しているが売却出来ていない方

ぜひお力になれると思いますので、ご連絡下さいませ。

木造アパートを探しております。

2013-12-02

築３０年位までの木造アパートを探しております。

最近、日本政策金融公庫や、オリックス銀行などが、

融資を出してくれるので、

ちょっと築の古いアパートが売れております。

スルガ銀行が木造をやらなくなった一時期は、動きが悪くなりましたが、

その変わり日本政策金融公庫やオリックス銀行が出すようになっています。

融資が付く時に、収益物件は入替をした方がいいと思います。

スルガ銀行は年収５００万以上でないと融資は厳しいと言われております。

最近６００万以上でないと厳しくなってきている。

なんて情報網入ってきております。

アパートローンはどんどん厳しくなって行くと思いますので、

特に昭和の物件は早めの売却をお勧め致します。

収益物件であらば、販売力がありますので、

収益物件売却専門の富士企画へお任せ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

アパートは入居中のまま売却出来る？

2013-11-29

結論から言うと出来ます！

不動産投資専門の富士企画ではどちらかと言えば入居は居た方が売却しやすいです。

でも一般の不動産屋さんに相談したら、

特に古い物件は壊して、入居者を追い出して土地で売りましょう！

なんて提案を受けることもあると思います。

そんなコトしたら、

解体費用、入居者の立ち退き費用が何百万と掛かります。

そんなことぜず、そのまま売却出来ます。

賃貸中の不動産の売却をお考えの方は、

オーナーチェンジ物件を専門に売却している

専門の富士企画にお問い合わせ下さいませ。

収益物件であればきっとお力になれると思います。

新しいオーナーや新しい管理会社への入居者の引き継ぎや

入居者に対しての所有者が変更になった旨の通知など

売却後にしなければならない事が沢山あります。

そんな面倒な手続きも全て行います。

収益物件の売却は私達の様な収益物件売却専門の富士企画へお問い合わせ下さいませ。

きっといい仕事が出来ると思います。

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