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Posts Tagged ‘管理会社変更’
首都圏の収益不動産を探しております。
不動産投資専門の富士企画には毎月沢山の方から
収益不動産を探して欲しいと頼まれております。
求められている物件も様々です。
小さい区分マンションから２０億程度のビルなど様々です。
木造アパート、一棟マンション、売りビル、ソシアルビル、新築アパート、駐車場などなど
投資性のある不動産であれば、ご紹介出来る投資家の方が沢山おります。
不動産投資専門の富士企画のお客様は全員が投資家様です。
入居率に関係なく、空室でも検討出来る方もおります。
事件、事故のある不動産でも検討出来る方もおります。
柔軟に検討出来るお客様も沢山おります。
是非とも収益不動産の売却を検討される方は
収益物件を専門で取り扱っている富士企画へご依頼下さいませ。
収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法があります。
管理会社や近所の方に内密にして売却することも出来ます。
お客様に合った売却方法を提案させていただきます。
売却希望の方や無料査定を希望する方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
家賃の設定を上げる方法
家賃があがれば、収支がよくなります。
リフォームをして家賃が高くなっても、リフォーム代に依りますが
何ヶ月で回収出来るかがポイントです。
それより、生活保護者を対象としてはいかがでしょうか？
生活保護者でも保障会の審査が通れば問題ないと思います。
生活保護者でも、普通の社会人の人でも審査に通らない人は通りません。
生活保護者だからと言って問題があるかどうかと思うことが問題だと思います。
沢山のアパートを管理して来たから解るコトがあります。
生活保護者だからと言って特に問題と感じております。
駄目な人は普通の社会人でも駄目です。
家賃だけのコトを言えば、
保証会社に通っている人であればとりあえずはクリアー出来ると思います。
なにより、生活保護者の家賃設定は、地区に依って異なりますが、
相場家賃と比べた時に高く借りてくれます。
まずは、家賃が回収出来るかどうかだと思いますので、
生活保護者をターゲットにして利回りアップ作戦なんて面白いと思います。
そんな知恵もいろいろとありますので、
入居に困った時は、第三者的な僕らに相談するといいアドバイスが出来ると思います。
そんな管理の相談をご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
http://www.fuji-plan.net/mendan/
収益物件のこと何でもお答え出来ます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
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入居率が悪い不動産は管理会社の変更を！
不動産投資専門の富士企画では賃貸物件の管理を行っております。
富士企画の入居率は今現在で、１００％です！
（正直１００％はたまたまです）
今までずっと賃貸アパートや賃貸マンションの売買を行って来ておりました。
富士企画では、アパートや、マンションを購入して頂いて終わりではなく、
その物件の管理会社をお客様と一緒に探しては決めておりました。
この作業を約１５年間行ってきたので、
沢山の賃貸管理会社に任せた実績と結果があります。
首都圏の物件だけでなく、全国各地の不動産の売却をして来ましたので、
各地域で入居が困っている方がいれば、管理会社を紹介致します。
富士企画でも出来ますが、他の紹介もしております。
そこの管理会社選びは、慎重に行っております。
不動産投資をしている方で何かお困りのことがあれば、
長年の経験からいいアドバイスが出来ると思いますので、
お気軽にご相談くださいませ。
info@fuji-plan.net
匿名でも大丈夫ですので、なんでも相談下さい。
きっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸契約を更新してもらう方法
入居者は更新の時期になると更新費用が掛かるので、更新するか他に引越しをするか検討する方が多いと思います。
入居募集に力を入れる方は多いと思いますが、せっかく入った入居者を引き止める事も考えないといけないと思います。
入居者はお客様です。
年間数十万の家賃を頂いていると思います。
少しの心遣いで残るかもしれません。
少し考えてみました。
○誕生日にプレゼントを贈る。 （誕生日カードだけでもいいと思います）
○お中元、お歳暮を贈る。
○２年間滞納しなかった方には更新料０円にしますって入居時に説明します。
○更新するのであれば業者によるクリーニングを入れる
（これは、住んでいる部屋なので部分クリーニングになります。流し台とか風呂場とか洗面台のみ） などなど・・・
ちょっとした気遣いで入居者の受けは変わると思います。
入居者からは年間数十万円のお金を貰っているはずです。
感謝の気持ちを伝えてはいかがでしょか？
過去１０００件以上のアパート、マンションを購入して頂いてきました。
その数以上の管理相談も受けて来ました。
いろいろなオーナー様と知恵を出し合って、いろいろとやって来ました。
入居率が悪くなる前に知恵とやさしさで稼働率を上げてみましょう！
そんな相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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