管理会社変更｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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愛知県で１棟マンションを探しております。

2014-08-27

愛知県内で収益物件を探しております。

不動産の投資家さんは、やはり大都市での投資を目的にする方が多いです。

収益専門の富士企画は会社は東京の新宿にありますが、

愛知での取り扱いも盛んに行っております。

理由は簡単です。

愛知と言う土地に魅力があるからです。

愛知県内だと、金融機関も融資をやりやすいです。

収益物件が少ないの声が多い今だからこそ高く売れるかも・・・です。

物件の入替、組み換えをお考えの方は是非ともご連絡下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件専門だから出来る査定方法と売却方法でお手伝いさせていただきます。

きっといいお手伝いが出来ると思いますので、お気軽にどうぞご相談下さいませ。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件を所有されている方へ

2014-08-27

収益物件専門の富士企画のこのサイトでは、

投資物件を所有されている方にとってプラスの情報を

売却する時の注意点など、売却を考えている人にとってもプラスの情報を

月から金まで毎日更新しております。

会社本体のサイトもありまして、

http://www.fuji-plan.net/

このサイトでは、不動産投資家さんにとって有利な情報を提供しており、

どちらかと言うと物件を購入する人にとってプラスの情報を提供しております。

どちらのサイトも月～金まで毎日書き込みしております。

毎日４つのテーマを決めて、それぞれのサイトに２つの記事を書いております。

全て不動産投資をしている人、考えている人にとって

プラスになるであろう情報を書いております。

セミナーや勉強会などの情報はコチラをチェックして下さい。

http://www.fuji-plan.net/p16/

こちらも色々な勉強会＆セミナーを開催しております。

他では聞けない話などを意識的にしております。

きっと参考になると思いますので、お立ち寄り下さい。

時間の合わない方は、

事前にご連絡頂ければ、何時でも対応しております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ！

何かお役に立てればと思い、日々奮闘しております。

きっいいパートナーになれると思いますので、ー度は富士企画へお越し下さい！

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

金融機関の姿勢に合わせた収益物件売却

2014-08-25

不動産投資をする上で、金融機関の融資を利用する方が多いです。

その金融機関の姿勢はちょこちょこと変わります。

融資付けが難しい物件になると急に売りづらくなります。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジが出来ます。

アパートローン専門家だから出来るアドバイスがあります。

アパートローン専門家だから、各金融機関の考え方を把握しております。

そんな我々だからこそお伝え出来る話が山の様にあります。

金融機関が融資出来ない物件はしばらく保有したり、

金融機関の姿勢に合わせた売却活動の方がきっと高く売れケースが増えます。

金融機関が融資をするって事は、

自然と買える方が増えると言う事につながります。

そんな金融機関の条件に合うなら売却してみませんか？

想像以上に高く売却出来るかも？です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る

売却する前に伝えたいこと。

収益物件を売却する時の注意点などなど

専門家だから出来る査定方法をしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっと間違いのない査定をさせて頂きますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

所有されている不動産に自動販売機を設置しませんか？

2014-08-22

アパートやマンションで、自動販売機を設置して利益を出しませんか？

場所にも依りますが、ある程度の利益を生み出してくれると思います。

イメージで言うと、共用部の電気代くらいは稼いでくれると思います。

設置すると空き缶やペットボトルが散らかって大変だ！

なんて話も聞きますが、定期的に補充しに行ったり、

ゴミ置き場の中身の回収等も基本的な作業は自動販売機屋さんで行っております。

自動販売機は設置する側にもリスクはあります。

売り上げが上がらない場所には設置はNGです。

設置する費用も発生しません！

設置しないより設置した方が、プラスになりますので、

ちょっとでも空いているスペースがある方は、有効に使ってみませんか？

やらないよりやった方がいいってレベルの話ですが、

積み重ねなので、どうぞ！

不動産投資専門の富士企画だから、こんなアパート経営に関する情報が沢山あります。

そんな情報収集しにでもいらして下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前えの早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

お気軽にお越しください(^o^)丿

専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。

福島県で投資不動産を探しております。

2014-08-22

福島県在住の方から県内で探して欲しいと頼まれました。

今回で３棟目になります。

全て福島県内の物件を取得しております。

強力な管理会社がいるとのことなので、福島県内を希望しております。

規模としては、アパートより、一棟マンション好みます。

ダメって事はないのですが、ちょっと銀行からも融資を受けるので

重量鉄鋼か鉄筋コンクリート造の方が融資が通りやすいです。

予算的には２億位までと言われております。

入居は６割位入居している物件がいいです。

本人は全空でもいいと仰っているのですが、銀行が６割以上は・・・融資の関係です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定方法で対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

どうぞ富士企画の販売力をお試し下さいませ。

横浜市内で投資不動産を探しております。

2014-08-21

横浜市内で投資物件を探しております。

最近、投資物件が少なくなってきているので、

『市場に物件が少ない』の声が多い時だからこそ

高く売れるチャンスかもしれません。

横浜市市内限定ですが、区の指定は有りません。

予算は５０００万位までを希望しております。

現金はあるのですが、借入がア出来れば、ちょこっと借入するイメージです。

１０００万程度の借入と考えているので、

融資の方は問題無いと思います。

横浜市市内で、アパートやマンションで５０００万程度での入替や売却を考えている方

どうぞ、収益物件専門の富士企画へお任せ下さいませ。

専門家だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

富士企画の販売力をお任せ下さい。

収益物件売却時　賃貸契約書が更新していない場合

2014-08-20

アパートやマンションを沢山売買していると、

賃貸契約書を更新していない物件によく出会います。

更新は入居者とオーナー様の双方のサインが必要になります。

家賃は入っているが、更新書類はない。

そんな物件をよく見かけたりしますが、

買主様で、更新していないなら買わない！

なんて言われた事もあります。

物件は気に行っていたのに・・・

そんな理由で？

と思う人もいるかもしれませんが

売却する時には、書類関係の不備が無いようにした方がいいです。

更新していない物件があれば、自動更新の文言が入っていなければ本来は契約書を交わさなければなりません。

法廷更新と言うのもありますが、、

でも、ちゃんと更新していた方が売却しやすいです。

高く売る為に、ある一定以上はちゃんと書類の準備はお願いします。

富士企画では、そんなアドバイスも日々行っております。

『収益物件を高く売却する方法』

伝えられる事が沢山あります。

収益物件専門に取り扱っているから出来る売却方法や査定方法でお手伝いさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家だから出来る査定方法でお手伝いさせて頂きます。

収益物件であれば全国各地どこでも取り扱い出来ます。

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

収益物件売却した時の注意点

2014-08-18

収益物件を売却した後に、買主さんからクレームが入らない為の注意点をいくつかあげます。

１．滞納が無いと言って実は滞納があったケース

これは、よくある話ですが、

管理会社からの送金では、毎月ちゃんと入金していても、

実は月末までの入金月の初めとかに入っているとか・・・

管理会社からの送金では解らないが、管理会社に一言聞いてみると意外と

滞納と言うか、遅れている人は実はいる・・・

このケースはよくあるので、管理会社にちゃんと確認をした方がいいですよ。

２．近所のうるさいおじさん、おばさんの有無

たまにいますよね。

近所のクレーマーみたいな人。

そんな人がいたら事前に伝えた方がいいですよ。

基本的に知っていることは、ちゃんと説明しなければ、後でトラブルの原因になります。

３．町内会費の有無等

投資目的で購入する人からしたら、出費は抑えたいもんです。

大きな金額でないので、余り気にしていない人も多いですが、

買主さんは気にしている方が多いので、お金の出費関係は伝えて上げて下さい。

その他、インターネットでオーナーさん負担の物があればこれらもちゃんと伝えましょう。

たまに、言ってくれない方もいるのですが、

売却後、直ぐに解る事です。

出来るだけ細かくお伝えした方が、気持ち良く取引が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画では、

収益物件を専門に取り扱っていますので、

上記の様な事は事前に確認させて頂いております。

収益物件の取引が慣れていない不動産会社は聞いてこないかもしれません。

聞いてこないから伝えなかった。と言うのは間違いだと思いますので、

最低限上記の内容は買主さんなどにお伝え致しましょう。

収益物件専門の富士企画では、全国各地の投資物件の売却のお手伝いをさせて頂いております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家として出来る事を手伝わさせていただいております。

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

長年の経験をもったベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

お近くの方は、是非とも富士企画に寄ってみませんか？

会社はJR『四谷』駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿

そのアパート売却するべきか？保有するべきか？

2014-08-14

収益物件を所有していると、リフォーム代で想像以上に掛かる事があると思います。

そんな時に思うのが、売っちゃおうかな？

そんな事が頭を過ると思います。

売ろうと思って直ぐに売れるもんでもありません。

売却する時期がやっぱり大切だと思います。

例えば、金融機関が９月は融資しやすくなるので、

その９月に合わせてちょうど今頃（８月）から売りに出すとか・・

なぜ９月が融資が出やすくなるのかと言えば、

銀行の上期の決算だからです。

３月は下期の決済なので、３月も狙い目です。

後は、銀行の姿勢です。

木造アパートは融資するのか？

このエリアは融資するの？

そんな情報を基に今出すべきか？

いや今ではないな！

そんな判断をしながら売却するのもいいかもしれませんね。

収益物件を専門に取り扱っているから、

そんな情報が集まって来ております。

どうぞ、そんな市場調査でもしに来ませんか？

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

専門のスタッフが対応させていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

戸建を投資家さんに売却してみませんか？

2014-08-14

普通の戸建を賃貸住宅として賃貸に出して、家賃収入を得ると言う投資方法があります。

通常戸建の売却は、自己使用する人に売却するのだと思いますが、、

不動産投資専門の富士企画のお客様は、１００％投資家様です。

投資家様でも色々な物件を買われております。

戸建、区分マンション、アパート、一棟マンション、ビル、駐車場、工場

なんでもです。

人に貸せて家賃収入が得られれば、全ての不動産が投資対象になります。

一般の人+投資家さんに向けて同時に売却するのもいいと思いますよ。

若しくは、賃貸している物件であればそのまま売却できますので、

そんな不動産こそ、ご依頼下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

賃貸中の不動産であれば専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

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