相続対策｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

Posts Tagged ‘相続対策’

神奈川県横浜市で収益物件を探しております。

2017-04-04

富士企画では神奈川県横浜市で収益物件を探しております。

探されてるのは横浜市内に在住のサラリーマンの方で

地元の信金を使っての取り組みが希望です。

平成初期以降の木造か軽量鉄骨造で利回りは8%以上あればご検討頂けそうです。

ただし、重要視している点がありまして積算金額が高い物件に限られます。

（積算金額がお分かりにならない方はお気軽にお問合せ下さい）

富士企画では、積極的に神奈川県横浜市の一棟アパートの売却の無料査定を

しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、

水面下で表に出さずに売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

長野県松本市で収益物件を探しております。

2017-02-21

富士企画では長野県松本市で収益物件を探しております。

長野県の中でも松本市は物件の数が少なく賃貸相場が安定しているとう点から

お探しになられてるお客様が複数いらっしゃいます。

構造は重量鉄骨造かRCで平成以降の物件が良いかと思います。

価格帯としては3億位までと伺っておりますが、できれば1億前後の物件の

方がご提案し易いです。

富士企画では定期的に【売却セミナー】を実施しており、非常に多くの

売却依頼を受け付けております。

なぜ、こんなに売却依頼が多いかと言うと富士企画の代表の新川が執筆した

こんな本も出しているので、その影響も大きいかと思います。

ぜひお気軽にご相談下さい。

富士企画では、千葉県茂原市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を積極的に

しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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茨城県牛久市で収益物件を探しております。

2017-02-13

茨城県牛久市で一棟アパート・マンションの売却物件を探しております。

牛久市内にお住まいの方ですので、市内限定という訳ではありませんが、

極力現地に足を運びたいという事で牛久市に隣接した市町村の方が好まれるかもしれません。

構造や築年、稼働状況に拘りは無いのですが、むしろ状態が悪いので、売却したいという

物件の方が良さそうです。

価格帯は4,000万以下位が希望ですが、基本は現金を入れて一部融資利用を

するかもしれませんが、非常に判断の早いお客様です。

富士企画では、積極的に茨城県牛久市周辺の一棟アパート、一棟マンションの売却の

無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

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相続対策の為の収益不動産売却　其の一

2016-10-02

相続税を減らすために不動産はとても有効なものです。

どちらかというと不動産を購入するほうが相続対策としては多いパターンですが

売却するという方法もあります。

●相続税について

平成27年から相続税が増税されました。

基礎控除額は減額され、最高税率は引き上げられました。

最高税率は55％です。まともにやれば資産の半分以上が納税となります。

後世になるべく多く資産を遺すためにはある程度計画性のある対策が必要になってきます。

まず、基礎控除についてですが

3000万円＋法定相続人の数×600万円

これが控除となります。

控除額が減ったとはいえこれに満たない資産の相続では相続税はかからないということです。

基礎控除を超えた金額	相続税率	税金控除額
１０００万円以下	１０％	－
３０００万円以下	１５％	５０万円
５０００万円以下	２０％	２００万円
１億円以下	３０％	７００万円
２億円以下	４０％	１７００万円
３億円以下	４５％	２７００万円
６億円以下	５０％	４２００万円
６億円超	５５％	７２００万円

相続税率は上記の通りとなります。

基本的には総資産が1億円近くある、いわゆる富裕層から税率が30％以上の大きな税率となってきます。

総資産が1億円、法定相続人2人の人がいたとすると

1億円－3000万円－600万円×2＝5800万円

5800万円×20％‐200万円＝960万円

もし1億円のうち、現金資産が960万円以下だったとすると相続人の方は

身銭を切って納税をしなければなりません。

不動産は高額な資産ですが、相続税は基本現金の納付です。

「物納」というやりかたもありますが、やはり評価は低く見られてしまうためそれぐらいならば売ってしまって現金で支払ったほうがましです。

ただ、では不動産はなるべく売却して現金化しておいたほうがいいかと言えばそうとも言えません。

次回は売却が必要となるパターンについてお話します。

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投資不動産売却　資産の組み換え

2016-01-15

投資不動産を売却する理由としてよく挙がるものに

「資産の組み換え」があります。

この資産の組み換えの為の売却について、

今どんな方がどのような目的で投資不動産を売却されているのかご紹介致します。

●エリアの問題

投資不動産を持つことによって、

大家として当然責任が生じてきます。

現在、東京にお住いの方が例えば長崎県に賃貸物件を持っていたとして

なかなか見に行くことは難しいですよね…

遠隔地に物件を持っている方は管理会社とも強い信頼関係を築かれている場合も多いですが

折り合いが悪くなってきたり、客付けに関してはあまり力がなかったり、と

問題が発生してくると、手放したいという気持ちが出てくるのが普通です。

●個人保有→法人保有への切替

これはここ最近特に多いお話です。

そもそも所得が高い方が収益不動産を所有するとさらに税率が上がってしまい、

法人に切り替えれれば税率を下げれるのに…

という考えに至る場合があります。

そのため、個人保有の収益物件は全て売却し、法人を設立して新たに取得して行こうという考えです。

そのほかにも、相続対策等いろいろ理由はありますが、

ここで注目して頂きたいのはどれも保有していても現状なんら問題ない場合もあるということです。

ただ、売却を考えてみることで意外なお得な方法、リスクを回避する方法が見えてくる場合もあると思います。

一度ご相談頂ければ、いろんな可能性のお話をできると思います。

お仕事帰りでも、土日でも承りますので是非ご利用下さいませ。

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売却理由は何でしょうか？

2015-10-13

収益物件の売却をされる際、一度は聞かれるのが売却の理由です。

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検討している方が、理由を聞いて足元を見られるんじゃないか！？

と思われるかもしれません。

大丈夫です。

富士企画のスタッフはその辺はちゃんと心得ております。

客観的にみて正当な価格でお客様にはお話しています。

売主様の不利になるようなことは言いません。

もちろん、買主の不利益になりそうなことを隠すのはよくありません。

例えば、迷惑な隣人がいて耐えられない…、

土台の擁壁に問題があり、行政指導が入っている等

このようなちょっと厄介な問題を隠していると悪い言い方をすると隠ぺいです！

購入した方がゆくゆく困ってしまうような問題は漏れなくお伝え下さい。

収益物件の売却理由ですが、問題がある場合を除くと大半が以下のようになります。

・資産整理

・相続対策の為

・高齢の為

・遠い為

・利益確定の為

恐らく大体の方がこれらに当てはまるんじゃないかと思います。

まあ、無難に聞こえる売却理由です。

実際のところ、売却理由が何だろうと別にどうということはありません。

富士企画には正直に話して下さい。

売るタイミングでなければ売ることはおススメしません。

富士企画に一度相談してみませんか？？

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収益物件を高く売却できる時期はあります！

2015-04-02

収益物件を高く売却できる時期はありまして、

現在はまさにその時期になりつつあります。

現在、２０２０年の東京オリンピックや、アベノミクス、

また相続税法が変わったということで、収益不動産が注目をされております。

これは国内の投資家様だけではなく、中国や台湾などのアジアの投資家も多く市場に

参入してきている影響もあるとおもいます。

東京都心や湾岸地域に関しては３０年前のバブル以来の高値になっています。

もちろん東京だけではなく、

収益物件に関しては全国的にも値上がりはしていると思います。

どこまでこの流れが続くかわかりませんが、

ずっと値上がりが続くわけではなく、

どこかで下降の流れが来た時には、

なかなか高くは売れなくなる傾向になるのはわかっておりますので、

不動産の売却を検討されている方は、

時期としては良い時期ではないでしょうか？

富士企画では投資物件専門なので、

オーナーチェンジや収益が出る物件ではあれば、なんでもご相談頂けます。

収益物件専門に取り扱っているベテラン営業マンが、

担当しますので、お気軽にお問い合わせください。

下記フォームよりご相談できます(#^.^#)

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

ご相談は、平日、休日どちらでも可能です。

もちろん時間帯もご指定頂ければ

朝早くても、夜遅くても大丈夫です。

ご連絡お待ちしております。

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相続対策でアパート売却

2015-03-18

相続対策はみなさんもうお済みでしょうか？

今年、１月から既に相続税は税率が高くなり、以前より多くの相続税がかかるよう

新税率が適用されています。

収益不動産は、価値が大きいことから、昔から相続の問題になることが多いです。

特に問題があるケースは、兄弟で１つの収益不動産を共有するケースです。

何千万とする収益不動産を兄弟で仲良く、

２分の１づつという分け方は、

ごく普通の考え方で、問題もないようにおもえますが、

実は後から問題になるケースが多いんです。

収益不動産は売却する際には、共有名義になっている不動産に関しては、

共有している名義人の

全員の同意がないと売却できないからです。

１人はまだ所有していたいのに、１人は現金化したいといったように、

考え方の方向性の相違からケンカになってしまい、

万が一お互い音信不通のような状況になってしまうと、

いよいよ売却するのは難しくなりますし、

リフォームなどをすることも難しくなってしまいます。

解決方法としては、兄弟の片方に、すべての所有権を持たせるという方法もありますが、

これも不満の素となりやすく、問題になることもあります。

問題なく、相続させるためには、生前中に収益不動産は売却して、

現金にて相続に分けることも方法のひとつです。

富士企画は、不動産投資専門ですので、所有されているアパートや、

一棟マンションなどを全国の投資家様にご紹介することができます。

下記フォームよりご面談をお受付させて頂いております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

時間を指定くだされば、夜遅くても、朝早くてもご対応させて頂いております。

もちろん土日、平日、かまいません。

投資不動産一筋の営業マンが富士企画には居ますので、きっとお役に立てることはたくさんあります。

スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

川口市内で収益物件を探しております。

2014-11-10

川口市内のどちらかと言えば駅から離れれている場所で探しております。

なぜ駅から離れている方がいいのかは、

駅から離れていても川口エリアであれば、入居は付くからです。

駅から離れている方が土地値が安くなるので、投資としては魅力を感じるからです。

現金での購入を考えているので、決済まで時間が掛かりません。

多少の問題クリアー出来ます。

ちょっと古くても大丈夫です。

入居がいまいちでも大丈夫です。

滞納者いても大丈夫です。

何棟も購入しているから、いろんな問題をクリアーにして来ました。

そんな投資家さんだから出来る方法です。

川口、蕨周辺で一棟アパート、マンションの売却を検討されている方はどうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせていただきます。

そんな不動産の売却、入替をお考えの方は、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件売却専門だから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

写真は事務所内の写真です。

こんな事務所なのでお気軽にお越し下さいませ(^O^)／

〒１６０-０００４
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