相続対策｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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不動産投資　失敗

2014-05-12

いくつも収益物件をお持ちだと、これは失敗だなと思う物件が出てくると思います。

そんな収益不動産を入替をしてみませか？

なんとかいろんなコトを改善して収支をよくしようと努力している方が多いですが、

もともとが、いまいちなので、大きく改善するには

入れ替えて、そっちで努力した方がきっといいと思います。

せっかく買ったのだから・・

何とかしたい気持ちも解りますが・・

早めに思い切って入替をした方が結果いい場合が多いと思います。

あれ？これは入れ替えた方がいい！

そんな物件は目についてしまいます。

第三者的な意見をさせていただきますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

定期的な見直しをする方もおりますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、土日でも何時でもご対応出来ます。

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の販売力をお試し下さいませ。

きっとお力になれると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件をどのタイミグで売却する？

2014-05-09

収益物件は最終的に土地が残るからそれがいいと言われます。

でも、古くなった建物でも入居者がいたりすれば立ち退き費用や解体費用が発生致します。

そこまで所有して、土地で売却した方がいいのか？

それとも途中で売却した方がいいのか？

それは、お客様毎に依って答えは違うと思います・・・

ただ、一つ思うことは、減価償却が出来なくなった収益物件は

減価償却出来る収益物件と入替た方がいいです！

減価償却が終わるタイミングで、

売却した方がいいのか、

保有した方がいいのか？

検討されることが大切だと思います。

後は、市場に声を聞きながら売却する時期を決めることも必要だと思います。

収益物件を専門に取り扱っている富士企画だから、

そんな市場の声が沢山あります。

収益物件の入替や入居率などで、保有＆売却で悩みのある方

どうぞ収益物件を専門に取り扱っている富士企画へご相談下さいませ。

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収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

収益物件売却のコツ　お伝えします。

2014-05-07

収益物件売却のコツをこっそりお伝えします。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る収益物件売却のコツをお伝えします。

収益物件などのオーナチェンジ物件の売却はドコに頼みますか？

物件を管理している管理会社ですか？

大手の不動産会社ですか？

同じ不動産業であれば、どの不動産会社でも取り扱い出来ます。

収益物件を買うのは誰でしょうか？

投資家です。

その頼む不動産会社に投資家（買主様）集まっているか？

この１点だけで、収益物件を得意として取り扱っているのかどうかが解ると思います。

収益物件は通常の不動産と異なり、入居者がおります。

それだけで、一般的な取引と異なります。

我々は、収益物件のみしか取り扱っておりません。

収益物件などの賃貸中の不動産であれば大得意です。

収益物件の売却や入替などを検討の場合は、我々の様な

収益物件を専門に取り扱っている専門家に任せた方がきっといいと思います。

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収益物件を専門に取り扱っているからできる『コツ』も伝え出来ます。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件を専門に取り扱っている会社に頼んで良かった！

と感じてもらえると思います。

都心部の区分マンションを売却しませんか？

2014-05-06

海外からの都心部への投資が急増しております。

日本人のお客様より、高く購入している様な感覚があります。

基本的に現金で購入しております。

利回りでなくどちらかと言えば立地です。

新築の区分マンションを買ってしまって

収支がトントンの人

売却するにも残債が多くて売却出来ないと言われた方

この機会に外国の方に売却してみませんか？

日本の不動産が注目されている今だからこそ高く売却出来る時期だと思います。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

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思わぬ金額で売れるかもです。

お近くの方は、直接お立ち寄り下さいませ。

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専門のスタッフが

仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただきます。

投資物件を探しております。

2014-05-05

投資物件、いわゆる賃貸中の不動産を探しております。

色々な言い方があります。

オーナーチェンジ物件・収益物件・収益不動産・投資不動産・売りアパート・売りマンション・・・

全て同じ種類の不動産です。

家賃収入がある不動産のことです。

不動産投資専門の富士企画のお客様は全て投資家様です。

住居系を好む方が多いですが、

賃貸中の不動産であれば、検討可能な不動産になります。

そんな不動産の入替、組み換えをお考えの方は

投資物件なら全国各地を取り扱う、不動産投資専門の富士企画へ依頼してみませんか？

収益物件を専門に取り扱うから出来る

売却方法の提案をさせていただきます。

専門家に頼んで良かったと思わせます！

まずはお気軽に無料査定でもどうぞ

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仲間や家族にする同じ査定をさせていただきます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件の買取も行います。

2014-05-01

仲介と買取の大きな違いは、仲介手数料が掛からないコトです。

仮に３０００万の収益物件を仲介で売却したら1,036,800円掛かります。

手取りは２８９６万になります。

同じ３０００万で買取で売却した場合は、仲介手数料は発生致しませんので、

手取りが３０００万になります。

買取だと仲介に比べて、若干値段も厳しいかもしれません。

その代わり、滞納やら、瑕疵担保免責など、現状での売却が可能です。

細かいことは余りいいません。

しかも、即日に現金化出来ます。

近隣や管理会社などに知られることなく『こっそり売却』出来てしまいます。

まずは、お気軽に査定からでもどうぞ！
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残債が多くても、金融機関との交渉もさせていただきます。

収益物件の売却であればどうぞお気軽にご利用下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法で提案させていただきます。

郡山市　収益物件　探しております。

2014-04-30

福島県の郡山市ないで収益物件を探しております。

予算は１億前後になります。

郡山市内と限定されているので、狭いエリアですが・・・

このエリア内で収益物件の入替などを検討している方は

このページを見つけたのも何かの縁です。

『縁』を信じて、売却相談でもしてみませんか？

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収益物件の売却を専門に取り組んでおりますので、

きっといいアドバイスが出来ると思います。

収益物件のみを取り扱っているから出来る査定方法や売却方法で

お手伝いをさせて頂いております。

収益物件なのどのオーナーチェン物件であれば

全国どこでも売却出来ますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

専門家としてきっちり対応させていただきます。

横須賀市　収益物件　探しております。

2014-04-29

横須賀市在住のお客様が横須賀市内で収益物件を探しております。

予算的には５０００万以下で探しております。

日本政策金融公庫から融資を受ける予定ですが、

事前に確認しており、よっぽど変なアパートでなければ融資は可能と言われております。

ワンルームでもファミリータイプでもどちらでもＯＫ

木造でもＯＫです。

収益アパートの売却や資産の入替をお考えの方は是非ともご一報頂ければ幸いです。

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収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定方法で査定させていただき、

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法を提案させていただきます。

投資物件なのどのオーナーチェンジ物件であればお力になれると思いますので、

お気軽にご利用下さいませ。

不動産投資専門に取り扱っているから出来る資産の組み換え

2014-04-25

収益物件を専門に取り扱っているから出来る資産の組み換えを提案させていただきます。

せっかく手に入れた収益物件を売却なんて・・・

でも収支のバランスが悪いのは思い切って売却した方がいいです！

なんとか家賃を上げたり・・設備良良くして入居率を上げたりと・・

出来ることは山ほどあると思いますが・・

でもそれ程大きく改善されるもんではありません。

思い切って入替をした方が５年、１０年と見た時に入替をした方がいい場合があります。

売却してもらうことが目的でなく、

資産の入替をして収支をよくすることです！

収益物件は金融機関の融資姿勢に依って大きく左右されます。

スルガ銀行があるひ突然、木造アパートは基本的なは融資は行わない（実際はやっていますが）と発表したら

木造のアパートが急に売れずらくなったりしました。

今は日本政策金融公庫が融資してくれたりと、他の金融機関が融資をしてくれる様になりました。

でも、これもいつまで続くかは解りません。

はっきり言えることは、

【市場に物件が少ないとの声が多い時期】

【融資が付く時期】

この２つが市場にある時に売却した方が高く売却出来るケースが多いです。

後は２月、８月辺りが狙い目です。

銀行の決算が３月、９月です。

そのちょい前に市場に出すのが賢いやり方です。

収益物件の入替や売却などをお考えの際には、

不動産投資の我々プロにご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います。

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どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

プロパンガス屋さんの見直しをしてみませんか？

2014-04-24

所有されているアパート＆マンションがプロパンであれば、ガス会社の見直しをしてみませんか？

プロパンガスは供給が自由化になりましたので、

現状のガス会社から変更する事に依っていろいろなサービスを受けられるケースがあります。

物件を所有してから特にガス会社を変更したことの無い方は検討されてはいかがでしょうか？

不動産投資専門家だから、お伝え出来る色々な情報があります。

収支を良くするために沢山のオーナーがいろんなコトを行っております。

実体験の情報が沢山あるから、沢山のフォローやアドバイスが出来ます。

売却だけでなく、改善出来るかどうかの判断も出来ます。

仮に売却するにしても、悪い箇所を改善した方が高く売れるかも・・です。

そんな収益物件を高く売却する方法のセミナーも開催しております。

今は個別にも対応出来ますので、その辺りの話に興味のある方はお気軽に連絡下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

スタッフ情報はこちらです。

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