木造アパート｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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昭和のアパートは売れるか？

2014-02-03

結論は、売れます！

どんなに古くなったアパートでも、土地があります。

所有権でも、借地でも、アパートが建築されている様な場所で有れば通常は売れます。

ただ、昭和の建築だと言うことで、土地値にするのはどうかと思います。

普通に賃貸に出していれば、一般住宅より室内はリフォームされているし・・・

税務上の残存期間が木造であれば２２年だから・・昭和の建物は価値０円なんてありえません。

でも金融機関の姿勢が価値無しと言うので、不動産屋さんも同じことを言う方も多いです。

それでも、まだまだ人に貸すことが出来るので、家賃と言う収益を生むことが出来ます。

ポイントは、相談する不動産屋さんにいるお客さんです。

普通の不動産屋さんには投資家のお客様より普通のお客様が多いです。

そんな不動産屋さんに相談したら、

『古いから建物の価値は０円だから土地としてしか売却出来ない』

こんなケースが多いと思います。

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の様な会社であれば、

お客様は全て投資家様です。

投資家目線でのお話やアドバイスが出来ますので、

現状での売却が可能です。

アパートなの賃貸中の不動産の売却は専門家への相談をお勧め致します。

逆に戸建などの売却は、住宅を専門に取り扱っている会社へ依頼をした方がいいです。

最後にもう一つ。

今は平成時代ですが、いつか平成から年号が変わる時期が訪れます。

その前に売却するとか、平成築の物件に入替をお勧め致します。

年号が変わると急に昭和の不動産が売却しずらくなります！

売却予定や入替予定がある方は、

どうぞ収益物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さい！

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件などのオーナーチェンジ物件であれば全国各地の不動産を扱えます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

３０００万以内の木造アパート探しております。

2014-01-31

関東圏で、木造のアパートを探しております。

短期間で減価償却をしたいので、特に築年数は気にしません。

ただある程度入居が付いている物件がいいです。

賃貸中の不動産は築が古くても、ちゃんとリフォームをしている物件も多いので、

昭和６０年代から検討して頂けます。

基本的には現金での購入になります。

何棟もお持ちの方でエリアも関東圏であればその他特にこだわりは有りません。

リフォームが必要な物件でも大丈夫です。

関東圏で３０００万以内の収益物件や売りアパートなどの売却をお考えの際は

是非とも、収益物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さいませ！

収益物件であればきっとお役に立てると思います。

古いアパートは売却出来るか？

2014-01-31

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の結論から言うと売却出来ます。

これを、収益物件を一切扱っていない不動産屋さんに相談したら

『売れないから、入居者を追い出して土地で売りましょう！』

なんて言われてしまいます。

まだまだ使えるアパートがたまに解体されていたり、

一応売りに出ているアパートの募集が上記の理由でストップしていることもよくあります。

同じ不動産屋さんでも、答えは違って来ますので、

オーナーチェンジの不動産や賃貸中の不動産は

収益物件を専門に取り扱っている会社に相談した方がいいと思います。

当然ですが、富士企画もご相談下さいませ。

収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱い出来ます。

間違いのないお取引が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画では、

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

売却希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

特に賃貸中であればなおさら出来ます。

アパートの場合、通常の住宅よりリフォームを実施しているケースが多いです。

実施していなくても綺麗にすれば賃貸は付きます。

宮崎県で収益不動産を探しております。

2014-01-30

宮崎県に住む同じサーファーの方から、収益物件を探して欲しいと頼まれました。

私もサーフィンを２０年以上やっているのですが、

サーフィンつながりで依頼されました！

どうせ買うなら同じ趣味の人からと思ってくれた様です！

小ぶりのアパートを購入したいとのことです。

予算的には５０００万以内でお願いします。

建築屋さんにも知り合いがいる様で、

建物が多少傷んでいても直せるから大丈夫とのことです。

一部融資は受けますが、話を聞く限り問題ないと思います。

宮崎県内で収益物件やオーナーチェンジ物件の売却をお考えの方

どうぞご一報頂ければ、直ぐにご紹介致します。

収益物件を専門に売却してきたので、

専門家だから出来る売却方法の提案が出来ます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

査定依頼は下記フォームよりお願い致します。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

収益物件の売却査定方法

2014-01-30

通常の不動産であれば、

土地の広さや形状を加味して『土地の値段』を計算して

建物の広さや構造、間取り、築年数等を加味して『建物の値段』を計算します。

『土地の値段』＋『建物の値段』＝不動産査定額になります。

収益物件も基本的には同じ目線でも査定致しますが、

収益物件には『家賃』と言う収益があります。

収益があれば、投資家様が購入する目線に変更致します。

土地に相場があるのと同じで、利回りにも相場があります。

例えば新宿で利回り１０％の１棟ＲＣ物件（所有権）が出れば即日に申込が入ります。

なぜかと言えば利回りが相場以上だからです。

築年数にも依りますが、９％あれば即日返事で購入してます。

土地と建物を計算した金額と

利回りの相場に合わせた金額とでは

利回りの相場に合わせた方が圧倒的に高いんです。

通常の不動産は土地と建物の値段で決まりますが、

収益物件なのどの、オーナーチェンジ物件に限っては上記の金額より割高になるのが普通です。

でも、売却の依頼を収益を普段取り扱わない業者に依頼したら

通常の不動産と同じ金額で査定されてしまう場合があります。

収益物件の売却をお考えの方は、

収益物件を専門に取り扱っている富士企画とかに

任せた方が、間違いのない取引が出来たりするものです。

おあーなーチェンジ物件の売却する時の注意点に覚えといて下さい。

専門家へ査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

不動産投資専門の富士企画のお力をお試し下さいませ！

宮城県で収益不動産を探しております。

2014-01-27

宮城の方に収益物件を探して欲しいと頼まれました。

宮城では、アパートやマンションの数か足りない状態と伺いました。

建築業の仕事をしているのですが、まだまだやることが沢山あるようです。

本来の目的としては、本業とは別の軸で収入が欲しいとの発想から

不動産投資をやろうと決めたらしいのですが、

社員も沢山おりますので、会社から近ければ社員に住ますことも出来るので、

入居率はそれほど気にしないとのことです。

宮城県内で、ある程度の市街地で有れば大丈夫とのことなので、

アパートや１棟マンションなどの売却をお考えの方はお気軽にご連絡下さいませ。

多少、古かったり、傷んでいてもご自分で修理するので大丈夫とのことです。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る収益物件の売却方法があります。

岡山県で収益不動産を探しております。

2014-01-24

広島県にお住まいの方が収益物件を探しております内の出来れば福岡市周辺を希望しております。

広島の地元ではもう１棟所有しているので、

もう１棟は岡山県で探して欲しいとのご依頼を頂きました。

予算は３億以内です。

木造アパートを数棟や１棟マンションを１棟でも検討は出来ます。

岡山県内で一棟の収益物件の売却をお考えの方どうぞご連絡下さいませ。

収益物件を専門に売却している富士企画のスタッフには

広島県江田島出身の人間もおりますので、そちらの方の担当は広島出身の物が対応致します。

昨年度も広島方面の取引を何度も行っております。

会社は東京都新宿にありますが、

広島周辺の不動産でも問題なく取引出来ますので、

お気軽にご相談くださいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

自動販売機の設置をして共用電気代位稼ぎませんか？

2014-01-16

毎月コンスタントに発生する共用部にある電気代

抑えられる経費は抑えた方がいいと思います。

そこで、自動販売機を設置してその売り上げから電気代が払えれば

ないより設置した方が、いいと思います。

これは自動販売機を設置するとどの位の利益が出るのか？

そんな疑問の答えになります。

もちろん設置場所にも依りますが、

イメージで言うと電気代を稼いでくれると、

そして自動販売機周りの清掃管理は自動販売機屋が行います。

設置すると汚れるから嫌だ！

そんな声も聞きますが、自動販売機屋さんがちゃんと管理をするので、

意外とそんな心配をしなくて大丈夫だと思います。

不動産投資専門の富士企画では、

長年の経験で沢山の豆知識を持っています。

今回は自動販売機の紹介ですが、他にもいろいろと使えそうな物はありますので、

収益を上げたい方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。

仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ

何時でも対応出来ますので、お気軽にどうぞご利用下さいませ。

賃貸物件を売却する時の注意点（1棟の場合）

2014-01-10

賃貸物件を売却する時の注意点

全て細かい話ですが、購入する方は収支を計算するので大切なことですので、知っといて下さい。

・町内会費のオーナー負担

・ＬＰガスの場合でオーナーとの契約の有無

・火災報知機の設置の有無

・管理会社との契約内容確認、直ぐに変更出来ない場合があります。

・入居者の滞納

・不良入居者の有無

・付帯設備の交付

・修繕履歴

・ネット関係でオーナー負担が無いか

その他オーナー負担があるものは全て事前にお伝えしましょう！

金額が折り合ってさあ契約をしようと準備をしている段階になって

いろいろと出てくると、

『それは、事前に聞いていないから値段を下げて』と仰ります。

なので、細かい話も全て売却を依頼する不動産会社にはお伝え下さい。

僕らは、収益物件を専門に売却しておりますので、買主様が望むことを知っているので、

僕らから聞けるので特に問題ありませんが、他社に依頼する場合はその辺りを注意下さい。

収益物件の売却であれば僕らのような収益物件を専門に取り扱う会社に依頼した方がいいと思います。

富士企画には収益物件の販売力はありますので、お気軽にお試し下さいませ。

古いアパート売却しませんか？

2014-01-07

ちょっと古くなったアパートを売却しませんか？

収益物件を専門で売却をしている富士企画では、古くなったアパートでも売却出来る力があります。

古くなったアパートは更地にして売却するなんて話を耳にします。

それには解体費用も掛かりますし、時間も掛かります。

入居者がいればさらにお金が掛かります。

収益物件を専門に取り扱う僕らからすると勿体無い話です。

まだまだ利用出来るアパートが壊されていくなんて・・・

そんなアパートの売却をお考えの方はまずはご連絡頂ければ、

更地として売却した方がいいのか？

そのままでも売却出来るのか？

的確にお伝え出来ると思います。

アパート、マンションなど収益物件を売却したいなぁ？

など思っている方などきっとお力になれると思います。

収益物件を専門に売却している富士企画だからこそ出来る

売却方法がありますので、一番お客様に合った売却方法を提案させて頂きます。

全国の収益物件を取り扱えますので、

収益物件の売却であればお気軽にご相談下さいませ。

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