木造アパート｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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静岡市で収益物件を探しております。

2014-03-19

静岡市で収益物件を探しております。

昨年も静岡市で取引をしたのですが、また別の方から頼まれました。

静岡市には、知り合いも多いので、色々な物件を紹介出来ます。

木造アパートでも、一棟マンションでも、ビルでも

オーナーチェンジ物件であれ何でも対応出来ます。

静岡市内と少しエリアが狭いかもしれませんが、

収益物件などのオーナーチェンジ不動産の入替や売却はお気軽にご相談下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

無料査定を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

専門家だからこそ出来る収益物件の売却アドバイスをさせていただきます。

きっとお力になれると思いますので、この機会にご利用下さいませ。

メールでの相談も受け付けておりますので、

こちらもどうぞご利用下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/p5/

不動産投資のこと何でもお答え致します。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

山形県で収益不動産を探しております。

2014-03-14

山形県で収益不動産を探しております。

宮城に住んでいる方が、山形、福島、岩手、秋田、宮城の

東北地方で物件を探してくれと頼まれました。

現金での購入を考えておりますので、

入居状況は半分以上の入居であれば大丈夫です。

構造も特別気にしておりません。

ある程度の人が集まっている地域であればＯＫです。

古くなったアパートの入替や現金化したくなったアパートなどはご連絡下さいませ。

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収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

収益物件売却のコツ

2014-03-14

収益物件売却のコツですが、第一に入居状況だと思います。

入居が付いてなくて、満室利回りで１５％・・・でも全空です・・・

そんな物件はなかなか売れません！

では、どうしたら売却出来ますか？

入居を付けるしかありません！と言いたいですが・・・

家賃保証を付ければ売却出来る可能性があります。

全空の物件は、入居を付けるか、半年間位の家賃保証を付けないと売却が難しいです。

家賃保証する分を売買価格に上乗せして、売却金額を決めれば売却しやすくなります。

入居率の悪い物件はその様にするといい金額で売れる場合もあります。

後は、賃貸客付け業者に広告費を多めに出して決めてもらう様お願いするしかないです。

そんな客付け業者の紹介も出来ますので、

収益物件を売却する方は、沢山の経験で沢山のアドバイスをさせていただきますので、

全国の投資物件などのオーナーチェンジ物件の売却をお考えの方はどうぞ一度はご連絡下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

山口県で収益不動産を探しております。

2014-03-13

山口県内在住の方から、近隣で収益不動産を探してほしいと頼まれました。

近隣の県でも大丈夫なのですが、出来るだけ県内がいいと仰っております。

ただ物件が少ないので、車で２時間程度で行ける距離であれば検討出来ます。

予算的には５０００万位までのアパートになります。

昭和６０年以降の建物で、７割以上の入居している物件がいいとのことです。

減価償却が出来なくなったアパートやマンションなどの入替を考えている方

この機会に売却のことを検討してみませんか？

収益不動産を専門に売却している富士企画だから出来る

収益不動産の売却方法があります。

毎月２００人以上の方から物件を探してくれと頼まれております。

市場に出さずに売却も出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

収益不動産のプロにお任せいただけた方が、正しい金額での売却のお手伝いが出来ます。

まずはお気軽に査定相談をどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、

収益不動産売却専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ！

築古のアパート探しております。

2014-03-11

もともとの収入が多い人は、家賃と言う収入を増やしても、

ほとんどが税金で持っていかれるので、

収入を増やすより、建物の減価償却を短期機関でしたいと思っている方も沢山おります。

しかも、その発想になる人は、年収がある一定以上の方なので、

融資はほぼ問題ありません。

減価償却が終わっても、新しく取得した人は４年程償却出来ます。

短期間で償却出来るので、それを目的に投資をする人がおります。

古くても、ちゃんと手入れしていればまだまだ使えるアパートが沢山あります。

減価償却が終わった物件は入れ替えることに依って新しい方が減価償却出来ます。

入替た方は、新しい物件で減価償却した方が、税務上はいいと思います。

そんな減価償却が終わってしまっているアパートをお持ちの方ぜひ声を掛けて下さいませ。

沢山の投資家さまが、そんなアパートの紹介を待っている状態です。

売却方法も、お客様に合わせた売却方法で提案させていただきます。

まずは、お気軽に査定からどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産であれば全国の物件を取り扱い出来ます。

収益不動産を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

残債が多くて売却出来ないを解決します！

2014-03-10

不動産投資専門の富士企画では、通常の売却は当然ですが、

任意売却などの取り扱いも行っております。

残債が多くて、今売却しても持ち出さなければ売却出来ない。

だから売れない！

なんて思っている方も沢山いると思いますが・・・

やり方は色々とありますので、

面倒な債権者との打合せなどもコチラで行えます。

一人で悩んだり、ネットで悩んだりするのであれば

一度お時間を作っていただきいらして頂ければ、詳しいアドバイスをさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

収益不動産を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

収益不動産などの賃貸中の不動産であれば全国各地の物件を取り扱い出来ます。

オーナーチェンジであればお気軽にご相談下さいませ。

収支の合わない投資物件は早めの売却を！

2014-03-06

収支の合わない不動産を持っている方を、よく見かけますが

そんな物件は早めに売却をした方がいいです。

でも・・・

■残債が多くて売却出来ない・・・

■もう少し後の方が高く売却出来るかも・・・

■今売却しても持ち出しが・・・

理由は色々だと思いますが、

損切りしてでも早く残債を減らして、他の不動産を購入した方が

結果がお金が増えると思います。

せっかく買ったのだからなんとかしたい方が多いのですが、

駄目な物件は失敗と認めて次に行けた方がいいと思います。

ご自身で決めた物件だから失敗と思いたくないのも解りますが・・・

客観的に物件を見れるといろいろと見えてこともあると思います。

僕らは客観的に見れますので、

今所有されている物件を一度見直しをしてみませんか？

『もっといい物件あるのにな～』と思うことがありますので、

一度、所有不動産の見直しのお手伝いをさせて下さい。

きっといいアドバイスが出来ると思います。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

http://www.fuji-plan.net/p2/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

収益不動産の資産の入替はいつしますか？

2014-03-05

収益不動産は古くなったりしたら入替を考えると思いますが、

それより、税務上の償却が出来なくなってしまった物件は入替をした方がいいと思います。

減価償却出来る不動産と出来ない不動産では、全然利益が違って来ます。

そんな物件はちょうど返済が終わってこれから利益が出るなんて不動産もあるかも知れませんが、、、

それでも、減価償却出来る不動産に入替をした方がいいケースが多いです。

特に昭和の物件は早めに売却した方がいいです。

昭和の後半築の不動産でも、もう２７年経過していますので・・・

ただ古いから売却をした方がいいと言っているのではなく

年号が昭和だと言うことで、急に売りづらくなる時が訪れるからです。

それは、昭和から平成に変わった様に

いずれ平成から時代が変わる時が訪れます。

そうすると今で言うと大正の物件になってしまいます。

イメージですが・・・

でも、収益不動産を探している方の要望が

『平成築の不動産で探して』と仰ります。

いつか必ず同じことが起こると思います。

そうなる前に、昭和時代の不動産を平成時代の不動産に入替をした方がいいと思います。

収益不動産はタイミングで、急に売却しづらくなる場合があります。

そんな資産の入替のお手伝いも出来ます。

まずは幾らで売れるか？そんな相談でもお気軽にどうぞ。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスを致します。

会社は四谷にありますので、近郊の方はお気軽にいらして下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

ご来店希望の方は、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

きっとお役に立てると思います。

栃木県で収益不動産を探しております。

2014-03-04

栃木県内で収益不動産を探しております。

栃木県内に何棟も所有されている方からの依頼がありました。

たまたまですが、知っている銀行の方からも紹介を受けていた方でした。

融資を利用する予定ですが、特に問題はありません。

木造、鉄鋼など特に構造はこだわっておりません。

融資も、属性でカバー出来るので、木造でもＯＫとのことです。

いい物件であれば継続的に購入したいとのことなので、

栃木県内で収益アパートや、一棟マンションなどの

入替や売却をお考えの方はぜひともご連絡頂ければと思います。

賃貸業者さんとも知り合いが多くて、現状の入居はそれほど気にしない様です。

収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法でお手伝いをさせて下さい。

きっとお力になれると思いますので、まずはお気軽に査定からどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家なので、正しい査定が出来ます。

仲間や家族にする同じアドバイスが出来ますので、お気軽にご利用下さい。

また収益不動産であれば全国各地の不動産の取り扱いが可能です。

賃貸物件の売却相談であればお気軽にどうぞ！

上手なリフォームして家賃ＵＰ作戦

2014-02-27

先日、弊社の事務所をリフォーム致しました。

壁紙１枚でも沢山の種類があります。

リフォーム屋さんに任せると、量産品を使うケースが多く

無難な感じに仕上がると思います。

でも、ちょっと色を使うだけでイメージが全然違います。

写真は弊社事務所のリフォーム前と後になります。

普通の事務所はこんな感じにはあまりしてないと思います。

でもちょっと考えるだけでこんな感じになります。

上手なリフォームの仕方は、沢山の部屋をリフォームして

客付けをして来たから出来るアドバイスがあります。

入居率が悪くなって来たから、売却したいとの相談も沢山来ます。

そんな時に売却するだけが仕事と思っておりません。

入居率を上げて保有していただいた方がいいケースもありますので、

売却なのか、入居率ＵＰなのか判断致します。

まずは、無料相談からどうぞ、

収益物件の売却や管理であればいろいろとアドバイスが出来ると思います。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

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