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Posts Tagged ‘投資物件’
資産価値が高い物件を探しております
富士企画では現在資産価値が高い物件を探しております。
積算価格が高い物件というのは常に購入を希望されているお客様が多く
本日もお客様から１億前後で積算が８割程度出ているような物件を
紹介してほしいとご連絡をいただきました。
エリアや構造は問いません！ 全国で探しております！！
富士企画では、積極的に一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
築浅のＲＣ物件を探してます。
富士企画では築浅の収益物件を探しております。
築浅といっても築20年位までの物件で、基本的には全国で探しておりますが
お客様の融資の関係がございますので、一都三県が対象となります。
（物件によっては宇都宮までの北関東エリアも取り扱い可能です。）
価格帯は１億～３憶の物件の方が取り組み易いです。
富士企画では、積極的に築浅の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
すでに他社様で現在売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
直接営業と会って相談をしたい方はいつでもお越しくださいませ！
お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
これからの収益物件売却
ゴールデンウィークも明けてこれから仕事が再開された方も多いと思います。
富士企画も今日から本格始動です。今日も多くの投資物件の相談を頂くことができました。
感じられている方も多いと思いますが、現在収益物件に対する融資は厳しくなっている状況です。
不動産を売却する際、融資は大きな指標です。
ことさら収益物件に関してはこれがかなりの影響を及ぼします。
地域によっては去年と今とで2割くらい違うところもあるのではないでしょうか。
しかし、富士企画ではだからと言って取引数が減ってはいません。
これは富士企画が仲介に特化した会社だからです。
富士企画ではこれまでも、一つの金融機関で売却方法を想定し物件を買って転売するという方法は行ってきませんでした。
これは企業としては売り上げを建てる基本的な手段であるのにも関わらず、です。
そうではなく売主さん、買主さんから仲介手数料を頂いてそれを軸に営業してきました。
仲介はその物件、売主さん、買主さん、様々な違う状況をうまくまとめて成立させる経験とテクニックが求められます。
富士企画はこれを養うため、地道に仲介を中心とした営業をしてきました。
これはいったん、一年でもやめてしまうと取り戻すのが難しいのです。
だからこそ、世間的に難しい状況であっても、継続して成約させることができます。
収益物件は売るか、もしくは完済するかで本当に最後だと思っています。
今まで他で売りに出していて、結局まだ売れ残ってしまった物件、
売りに出そうとしていたが状況が変わって、希望近くでは売ることが難しいと感じている物件など
宜しければ富士企画にも一度見させてください。
他ではなかった視点からの査定ができるかもしれません。
ご興味がある方はご面談、もしくはお持ちの物件の概要等を
メール（info@fuji-plan.net)で頂くだけでも査定を致します。
皆さまのご相談お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉県浦安市で収益物件を探しております。
富士企画では千葉県浦安市で収益物件を探しております。
同じ浦安市にお住まいのサラリーマン投資家さんから
ご依頼がありまして、収益物件を探しております。
構造や築年数は特に問いませんが、築古めの木造か軽量鉄骨造が
融資的にはマッチしそうです。
富士企画では、積極的に千葉県浦安市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
埼玉県草加市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県草加市で収益物件を探しております。
物件の構造は問いませんが新耐震基準の建物でしたら、
すぐにご紹介可能なお客様が複数名おります。
弊社の購入希望のお客様は皆様融資を利用しての取り組みと
なりますので、あまり空室が多かったり問題点がある物件よりは
高稼働中だったり、物件のコンディションが良い方が金融機関の
評価額が伸びて高く売れる事が多いです。
富士企画では、積極的に埼玉県草加市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
埼玉県戸田市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県戸田市で収益物件を探しております。
埼玉の中でも東京に隣接しており、収益物件としても高い賃貸需要が
見込めるエリアです。
今回探されているのは都内にお住まいのサラリーマン投資家の
方でして、物件の築年や構造は特に指定はありません。
融資を利用しますので、金融機関の評価が出易い内容でしたら、
前向きにご検討頂けそうです。
富士企画では、積極的に埼玉県戸田市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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室内で事故が発生したとき…
ここでいう「事故」とは、物件での自殺などのことです。
いわゆる事故物件の事故です。
不動産を所有しているといつもこのリスクはある状態です。
事故物件になってしまうと、売却にどれだけの影響があるのでしょうか？？
経験上、大よそ相場の2～3割のような気がします。
もちろん事故の内容によりけりです。
よりけり、ですが
事故と言えば自殺、殺人、その他暴力事件とするのが一般的です。
それ以外の病死などは事故ではない、といえばないです。
ただ告知義務はありますので隠してはだめです。判明していることは全て伝えましょう。
ここで事故が起きた場合ですが、まず実需物件として売るのはあまり得策ではありません。
やはり事件があった物件に買って住む、というのは嫌がる人がかなり多くなります。
事件の内容次第では建物を利用する人を見つけることすら難しくなることも予想されます。
ということは、区分マンションや戸建てなどですとアパートの一室とは違い影響が全体に及ぶことになります。
その対策としては貸すことです。
例えば１K10室のアパートで自殺の有った部屋を貸すとして貸し出しの賃料が、通常の5～6割程度に落とさなければならなかったとしても
アパートの一室であればそれは全体の5％程度の下げ幅にしかなりません。
さらに冒頭で事故物件は7～8割程度に相場が下がると言いましたが
投資物件であればそこまで下げなくとも売れる可能性がでてきます。
通常利回り9～10％程度で出ているエリアで
利回り11％の物件がでてくればまず検討者は集まります。
そこで自殺の物件だったとしても、利回り的に納得がいくものであれば自殺の部分は事務的に計算して考えられるようになります。
上記の例でいうと11％で利回りでさらに自殺による5％の収入の減額を考えてさらに5％分指値をしたとしても
全体でいうと15％くらいの減価ですみます。
単純に実需の物件であればまず収まらないところです。
不動産売却の5％は大きいです。
1000万でも50万、1億なら500万です。
仲介手数料分くらいは軽く超える金額です。
事故物件をうまく高く売りつけようというのではありません。
事故物件でもいいので割安に買いたいお客様が多くいるのです。
今後どうしていくか悩んでいる方がいらっしゃれば是非富士企画にご相談下さい。
一番高く売れる方法を一緒に考えていきましょう！
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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神奈川県藤沢市で収益物件を探しております。
富士企画では神奈川県藤沢市で収益物件を探しております。
藤沢は横浜に出やすく、海にも行きやすいので賃貸需要が
高いエリアとなっています。
探されてるのは都内にお住まいのサーファーのサラリーマンの方で、
静岡銀行を利用しての取り組みが希望です。
やはりサーフィンが好きな方ですので、海に行きやすい物件が
良いという事で藤沢にて探してます。
富士企画では、積極的に神奈川県藤沢市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画では６４００人を超える会員の方がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県つくば市で収益物件を探しております。
富士企画では茨城県つくば市で収益物件を探しております。
探されてるは都内にお住まいのサラリーマンの方でスルガ銀行で
融資利用されます。
物件としては軽量鉄骨造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の物件が対象となり、
価格帯は５，０００～１０，０００万くらいの規模です。
スルガ銀行ですと金利４．５％となりますので、
物件の利回りは１０％以上は必要かと思います。
富士企画では、積極的に茨城県つくば市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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埼玉県入間市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県入間市で収益物件を探しております。
探されているのは杉並区にお住まいの自営業の投資家様でして、
信金で融資を利用した取り組みです。
既に２億円までの枠がおありの方でして、１億前後の価格帯で
検討しております。
希望条件は平成築以降の鉄骨造かRC造で駅１０分圏内のものか
駅から遠い物件ですとファミリータイプの間取りで駐車場付きの物件です。
富士企画では、積極的に埼玉県入間市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
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現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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