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Posts Tagged ‘投資物件売却’
投資不動産売却相談会をビッグサイト内にて行います！
投資不動産売却のご相談はいつも弊社事務所にて行っておりますが、
明日、６月５日（金）～６月７日（日）の３日間では、
ビッグサイトにて行われる「朝日住まいづくりフェア２０１５」の
競売・投資不動産パビリオン内にて富士企画も出店しておりますので、
そちらでもご相談させて頂く予定をしております。
「朝日住まいづくりフェア２０１５」は、投資不動産だけではなく、
住宅設備やリフォームのことなど、とにかく住宅にまつわる関連企業が数多く出店します。
住宅業界の最先端を勉強することができますので、
いろいろなブースで見たり聞いたりして
ご自身の不動産投資にも何か役立つこともきっとあると思います。
投資不動産パビリオン内には、私ども富士企画だけではなく、
ほかにも数十社の不動産投資関連会社が出店しますので、
周りには、富士企画のライバル会社が多いとおもいますが・・・
富士企画も頑張ってやりますので、もしお越しに頂けるようでしたら、
かならずお立ち寄り頂ければと思います。
いつもホームページをご覧頂いている方、
いらっしゃればぜひお声掛けください。
ご売却のご相談だけではなく、新規購入のご相談も同時にやっております。
多くの方々とお会いできるチャンスですので、
３日間楽しみにしております！
富士企画の営業部長しております新川も６日（土）１５時くらいから
投資不動産パビリオン内には、講演もさせて頂く予定しております。
ご都合よろしければ、ぜひこちらもご参加頂ければと思います。
下記より事前のご予約も受け付けしておりますので、
お時間等指定ある方は宜しくお願いいたします(^。^)y-.。o○
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパートの売却時期とは？
アパートを売却する時は、毎月賃料収入が入って来るわけですから、
なかなかタイミングを探すのは難しいですが、
今回は税務的なところから少しお話したいと思います。
すでにアパートを長年所有されている方で、毎年の確定申告で所得税を多く
納められている方であれば、アパートの入れ替え時期かもしれません。
アパートの所得は、賃料収入から経費を差し引いたものが、所得となるわけですが、
この経費が大きければ大きいほど、所得を圧縮でき、所得税対策につながります。
またこの経費を大きなウェイトを占める経費が減価償却費となります。
もしお持ちのアパートで減価償却期間が過ぎている物件などがあった場合には
そのアパートを売却して、またその売却資金でアパートを購入することで、
減価償却という大きな経費が生まれることになります。
もしかしたら、家賃収入が減るかもしれませんが、その分経費が増えることで
所得を圧縮できればその分、手残りは多くなります。
不動産投資はいかに税金対策をするかということも、大きな問題です！
もし税金等でお困りの方、いらっしゃれば富士企画にご相談頂ければ
と思います。
下記フォームよりご相談をお受付しております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
ご相談は土日での平日でも大丈夫です！
不動産投資専門のベテランスタッフがご対応させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ(*^。^*)
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不動産売却 長期固定金利の違約金とは？
不動産の売却をする際に、注意したい事はいくつかあります。
特に注意したいところは銀行の借り入れの関係です。
不動産を売却される際、多くの方はまだ残債が残っており、売却した資金で
銀行には返済するということが多いです。
その際に、もし長期の固定金利などで借りている方は、多額の違約金が
かかる可能性があります。
長期固定金利は、銀行は長期間にわたって、運用できるというメリットがあって
特別な金利で貸し出しをしております。
そのため、途中で売却したり、借り換えしたりする場合には、当初予定していた運用利益が
なくなるため、その利益を違約金として請求されるのです。
１億以上だと、違約金は７００万円程請求があったお客様もいらっしゃいました。
長期固定金利で、違約金が発生しないのは、フラット３５もしくは日本政策金融公庫の
融資だけです。他はほとんど違約金が発生する商品だと思います。
現在は金利も底ということで、長期固定を選ぶ方も多くなっておりますが、こういった
違約金がかかることも注意して選択する必要があります。
富士企画では、投資不動産ご売却のご相談はいつでもお受付しております。
不動産一筋１０年以上のベテランスタッフが、お持ちの不動産を高く売却するための
ご相談をさせて頂きます。
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。心よりお待ちしております。
下記より査定フォームご記入ください(*^。^*)
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投資物件を高く売却する方法~見た目編２~
投資物件を高く売却する方法としては、見た目を良くして売却する方法があります。
たとえば、築年数が既に３０年以上経過している物件だと、外壁塗装などしていなければ
当然、経年劣化による痛みというのは出ています。
売却する際にも、買われる投資家目線になると、どうしても築年数が古く、
手入れされていない物件は価格を下げざるしかないです。
また購入後の補修する可能性なども考慮して、指値を希望される投資家様は多いです。
そこで、そんな痛みのある物件は、思い切って外壁塗装などしてみてはどうでしょうか？
見た目はもちろん良くなりますが、入居者様も自分の住んでいるアパートがきれいになることはうれしいですし、
募集する部屋があった場合などは家賃を値上げできるかもしれません。
購入する投資家様にもそれは当然プラスとなり、修繕工事費以上の価格の上昇ができることも多いと思います。
富士企画は投資物件専門なので、購入される投資家様の目線や相場観は把握しております。
ご相談によっては、修繕しないで売却した方が良いケースもあると思います。
ご相談は平日でも休日でも承っておりますので、ご希望な方は下記フォームよりぜひ一度お気軽にご相談してみてください(*^。^*)
きっとお役に立てると思います。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いします
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
名古屋市で一棟マンションを探しております。
名古屋市で一棟マンションの売却、入替をお考えの方はおりませんか？
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件を専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているからお手伝い出来る方法があります。
会社は新宿区四谷にありますが、
投資家さんがどこでもいいと言う方が増えてきており、
全国どこの物件でも取り扱う様になりました。
このエリアは東京からみても十分投資するエリアとしては十分です。
このエリアで、物件の入替、
相続で取得して処分をしようとお考えの方などなど
投資家さんが沢山集まっている富士企画にも依頼てみませんか？
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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投資物件を高く売却する方法 融資編
投資物件を高く売却する方法はいろいろありますが、今回は融資の事をお話したいと思います。
不動産投資をするうえで融資を利用するという方は、ほとんどの方が利用することが多いですが、
売却できる価格というのはこの融資に左右されやすい事が多くあります。
融資は物件の構造体（木造、鉄骨、ＲＣ）によっても違いますし、物件の所在地によっても変わってきますが
この融資条件というのは、毎年、いろいろと変わってきますし、評価の出し方も各金融機関によっていろいろです。
ある物件で今までは２０００万円までしか融資が伸びなかったが、
今年から収益還元評価でみることができるようになったので、同じ物件でも３０００万円まで伸びますよ
といったような話は実際にあります。また融資年数等も同じで時期によって変化することもあります。
一般的には融資が多く出るようになったら、物件を購入しやすくなり、物件価格が高くなる傾向が多いです。
私ども富士企画は投資物件専門の会社ですので、こういった投資物件を購入する融資に関しても
、最新の情報はいろいろと入ってきます。
融資の条件が変われば、物件価格を多少上げても売却することができるようになるということになりますので、
売却する上ではそのあたりも見定める必要はあります。
今、ご自身の物件がどれくらいで、売却できるのか、また融資条件がどういった状態なのか、
まずは確認してみることも大事ですので、
ご希望の方は下記フォームよりお気軽にご相談くださいませ(*^。^*)
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時期が悪ければ、時期がよいときに、売却すればいいとおもいます。
お客様の立場になって、親身にご対応させていただきます。
ご相談は平日でも休日でも承っております。
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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投資物件を高く売却する方法～家賃編～
投資物件を高く売却する方法はいくつかありますが、
今回は家賃のことをお話したいと思います。
投資物件はどんな物件でも利回りというのはありますが、
この利回りというのは投資家のみなさんは当たり前ですが、すごく気にしています。
７．９％と８．０％では、たった０．１％しか違いませんが、印象はちがいます。
だから０．１％でも高くすることで、高く売却できることもあります。
物件価格を下げないで利回りを高くする唯一の方法は家賃を上げることしかありません。
前にお会いした投資家様は、当初３カ月の家賃を半額にする代わりに、
家賃を３０００円くらい値上げをして募集していた方がいました。
もともとは４万円の募集でしたが、家賃を４３０００円に改定して、
当初３カ月は２１５００円ということで募集をしたところ、
すぐ入居が決まったというお話を聞きました。
実際は３０００円値上げしているのに、
２１５００円と記載するとなんか安い感じがしませんか？
でも３ヶ月後には４３０００円の家賃が入ってくることになります。
１室で３０００円ＵＰができれば、１０室あれば、３万円ＵＰですし、
年間３６万円の増加となります。
もし３０００万円で１０％で売り出しをする予定であれば、
３３６０万円でも１０％になるため、３６０万円もＵＰできることになります。
これはすこし極端かもしれませんが、少なくとも１００万円はＵＰできると思います。
富士企画は投資物件専門だからわかることがたくさんあります。
投資物件を売却しようかなと思っている方はぜひご相談してみてください。
大手の不動産さんより絶対高く、売ることはできると思いますよ
朝早くても夜遅くてもご対応しています。もちろん平日、休日問いません。
スタッフ一同心よりお待ちしております(*^。^*)
ご相談ご希望の方は下記よりお申込みくださいませ。
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千葉県千葉市で投資物件を探しております。
千葉市で投資物件を探しております。
千葉市にお住まいの方から、依頼を受けまして
千葉銀行から融資を受けるので、千葉市内がいいとのことです。
木造でも大丈夫です。
どうも最近融資の方向性が変わったのか、そんな噂もちらほら入ってきております。
融資を利用しますが、属性がいいので特に心配はしておりません。
５０００万位までの、そこそこ利回りが回っている物件を好みます。
千葉市内でそんな物件売却を検討されているのであれば
ぜひともご連絡下さいませ。
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近いので即日現地は確認して来ます。
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、
ぜひともどうぞ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県で投資不動産を探しております。
茨城県の海沿いで投資物件を探しております。
茨城県の神栖市、大洗町、鉾田市などで
小ぶりのアパートを探しております。
２、３０００万位の木造アパートです。
平成築のアパートを希望しております。
基本的には現金で探しておりますので、
融資が組めるかどうかなどの心配はしなくて大丈夫です。
最近木造アパートは融資が難しくなって来ております。
でも現金で購入するのであればそんな心配はしなくても大丈夫です。
急ぎの決済でも対応させて頂きますので
そんな物件があればお気軽にご相談下さいませ。
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仙台市でアパート・一棟マンションを探しております。
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仙台市は部屋数が不足している様で、
東京の建築屋さんから頼まれました。
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