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Posts Tagged ‘投資物件売却専門’
融資からみた不動産売却価格の変動とは？
私ども富士企画は投資物件を専門に扱っておりますが、
長年物件をいろいろと見ておりますと融資の動向次第で投資不動産は
価格が変動する傾向にあることが分かります。
今回はそのあたりをお話させて頂きます。
私どものホームページを閲覧されている方なら、不動産投資物件の融資が
いかに難しいか、ご存じな方は多いと思いますが、
自宅などを購入する場合の住宅ローンであれば、
どんな物件でも、３５年の融資が引けます。
しかも築年数に関係なく、築２０年くらいの建物でも長期間の融資が相談できます。
また住宅ローンは金利の変動はありますが、
時期によって融資が出にくいということは、あまりないと思います。
なので、融資の動向次第で価格が大きく変わることはないです。
それに比べ投資不動産は、とにかく各金融機関、融資年数の考え方や、
融資可能金額等、いろいろです。
評価の仕方が変わっただけでも、融資金額は全く変わることがあります。
投資不動産を購入される方は、ほとんどの方が、融資を利用されます。
またほとんどの投資家が頭金はあまり出したくないという方が多いので、
融資金額が出ない物件は売れにくいということもあります。
融資可能エリアも同じように、急に融資対象エリアに指定されたりして、
その地域の物件が売りやすくなったりもします。
そうなると売買金額も多少高くても売れるということになります。
このように、投資物件は融資によって価格まで左右されますので、市場動向と併せて融資動向
を見定める必要があります。
このあたりは一般の方には非常に分かりづらいと思いますので、
私ども富士企画にご相談頂ければと思います。
融資の動向も併せて物件価格の査定もさせて頂いております。
査定ご希望の方は無料にて行っておりますので、下記よりご入力ください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
また無料でのご面談やご相談も承っておりますので、併せて宜しくお願いいたします。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
平日や休日、朝早く、夜遅く、ご指定頂ければご対応可能です。
スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件を高く売却できる時期はあります！
収益物件を高く売却できる時期はありまして、
現在はまさにその時期になりつつあります。
現在、２０２０年の東京オリンピックや、アベノミクス、
また相続税法が変わったということで、収益不動産が注目をされております。
これは国内の投資家様だけではなく、中国や台湾などのアジアの投資家も多く市場に
参入してきている影響もあるとおもいます。
東京都心や湾岸地域に関しては３０年前のバブル以来の高値になっています。
もちろん東京だけではなく、
収益物件に関しては全国的にも値上がりはしていると思います。
どこまでこの流れが続くかわかりませんが、
ずっと値上がりが続くわけではなく、
どこかで下降の流れが来た時には、
なかなか高くは売れなくなる傾向になるのはわかっておりますので、
不動産の売却を検討されている方は、
時期としては良い時期ではないでしょうか？
富士企画では投資物件専門なので、
オーナーチェンジや収益が出る物件ではあれば、なんでもご相談頂けます。
収益物件専門に取り扱っているベテラン営業マンが、
担当しますので、お気軽にお問い合わせください。
下記フォームよりご相談できます(#^.^#)
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
スタッフ一同心よりお待ちしております。
ご相談は、平日、休日どちらでも可能です。
もちろん時間帯もご指定頂ければ
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。
ご連絡お待ちしております。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート・一棟マンションなどの売却相談会を実施しております。
アパート・一棟マンションの売却相談会を実施しております。
不動産投資専門の富士企画では
アパート・一棟マンションなどの投資物件や収益物件などを専門に取り扱っております。
投資物件専門なので、
弊社い来られるお客様は全て、投資家さんになります。
エリアは全国各地どこのエリアでも取り扱っております。
市場に合わせた売却が出来るので、
色々とお手伝いが出来ると思います。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
http://www.fuji-plan.net/mendan/
長年の経験があるから出来るお手伝いをさせていただいております。
売却理由に合わせてお手伝いしております。
近隣に内緒で売却したい場合も
近隣や管理会社などに内密で売却することも可能です。
スピード勝負での対応も出来ます。
任売、競売でも色々と経験しているから出来るアドバイスもあります。
近い方は、是非とも一度お立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／
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富士企画株式会社
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投資物件を外壁リフォームして上手に売却する方法
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件や収益物件などのアパートや一棟マンションを専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをしております。
物件を観た時に第一印象で物件を買うかどうかを決める方が多くおります。
一番最初に見た時が、一番買いたいと思う意欲が高いです。
なので売却に出す物件は、極力綺麗にした方がいいんです。
ゴミを掃除するのも必要です。
理想はが外壁のリフォームをするのも必要です。
売却理由に依って事前にリフォーム出来るか出来ないとか
色々とあると思いますが、
不動産投資専門の富士企画には、
長年の投資物件を専門に取り扱ってきたノウハウが蓄積されております。
長年の蓄積があるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
全国どこの物件でも取り扱いさせて頂きます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ！
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
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ポータルサイトを上手に利用して収益物件を売却する方法
ポータルサイトを利用して収益物件や投資物件を売却することはあると思います。
ご自身が物件を探す時に、
売れ残りの物件は嫌ですよね。
なので、ずっーとポータルサイトに掲載し続けるのも考えなければなりません。
いつから売りに出ているのかが、一目瞭然です。
物件毎のアクセスも見えているので、
アクセスが悪くなった物件はいったんは下げたりとか
そんな作業を本当はした方がいいんです。
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件を専門に取り扱いはじめて１５年以上の経験があります。
経験があるから、ポータルサイトも熟知しております。
上手に使わなければなりません。
これは、経験がなければ出来ないアドバイスと思っております。
不動産投資専門の会社だから出来るアドバイスとフォローをしております。
きっといい感じアドバイスが出来ると思います。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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小ぶりのビルを探しております。
古くてもいいのですが、小ぶりのビルを探しております。
場所は都内の主要な都市がいいです。
自己使用するので、全部空いている物件がイイです。
１階が店舗や事務所で使えるスペースがあるビルが理想です。
予算的には５０００万程度のビルでお願いします。
基本は現金で購入を考えております。
予算がないので、小ぶりで、古くていいです。
都心部のちょっと古いビルの売却や、入替をお考えの方
ぜひともご相談下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
いいお手伝いが出来ると思っております。
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ワンオーナー物件を探しております。
先日、あるお客様からワンオーナー物件を探してと頼まれました。
車ではよく聞きますが・・
アパートや一棟マンションでは、あまり聞きなれない言葉です。
理由は、地主さんが丁寧に管理してそう。
そんな理由でした。
なので、ワンオーナー＝管理状態のいい物件を探しております。
エリアは首都圏です。
予算的には１億以内で、探しております。
木造でも大丈夫です。
融資の利用はありますが、事前に１億程度はＯＫと言われております。
本人の審査は終わっておりますので、、、
後は物件が決まれば、直ぐに融資の可否は出ると思います。
そんな地主さまで、アパート、一棟マンションの入替、売却を考えている方
是非ともご連絡頂ければ幸いです。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
投資物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法を提案させて頂きます。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
専門のスタッフが対応させて頂きます。
そんなスタッフ情報は下記をチェックして下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
お近くの方はお立ち寄り下さいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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アパート、一棟マンション売却するならこの時期
アパート、一棟マンションなどの投資物件、収益物件などの
オーナーチェンジ物件の売却するには、どの時期がいいでしょうか？
そんな質問をよくされます。
色々ありますが・・
一番は銀行融資が活発に動くこの時期がい一番いいと思います。
銀行融資が活発に動くのは、３月です。
理由は簡単です。
銀行の決算だからです。
２月に入ってから徐々にですが、
そんな銀行さんかのアプローチが増えてきて来る時期です。
銀行の決算期に合わせて、不動産会社さんも活発に動いてきます。
投資家さんもそこの合わせて活発に動く時期です。
そんな市場の声に合わせた物件を出すと意外と高く売れるかも・・
不動産投資専門の富士企画では、
アパート、一棟マンションを専門に取り扱っているから出来るお手伝いをしております。
エリアも全国各地どこでも取り扱いが出来ます。
そんな専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
アパート、一棟マンションの売却や入替を検討している方は
投資物件売却専門の富士企画へご相談下さいませ。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
経験豊富な営業マンだから出来るお手伝いをさせて頂きます。
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一棟マンション、アパート売却する時は専門家へ依頼すべし
同じ不動産屋さんでも、得意分野がそれぞれ異なります。
不動産投資専門の富士企画は、一棟マンション、アパートなどの投資物件、収益物件と言われる
オーナーチェンジ物件のみを専門に取り扱っております。
同じ不動産会社さんからの物件を売却してと頼まれると事もよくあります。
それは、富士企画が投資物件を専門に取り扱っているからです。
本日も不動産会社の大先輩から連絡があり、
物件を探してと頼まれました。
同じ不動産なのに・・・我々に頼んで来ます。
でも一般の方からは同じ不動産屋さんに見えてしまいますよね。
大手でも、投資物件を専門に取り扱っている部署があればまだいいんですが、
同じ不動産でも、アパートや一棟マンションなどの投資物件は特殊の部類になると思います。
なので、我々に戸建を売ってほしいとか、
土地を売却してといわれても、基本的には受け付けない様にしております。
同じ不動産なので、査定は出来るのですが、
普段から取り扱いをしていないので、ご迷惑をかける場合があるからです。
何が得意なのかは、各不動産会社さんのホームページを見れば一目瞭然です。
投資物件、収益物件を売却、入替を検討させれている方は、
事前にご連絡頂ければ幸いです。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
売却方法もお客様の売却理由に合わせた方法を提案させて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件を売却する時に掛る費用や注意点
収益物件を売却する時に掛る費用や注意点
■仲介であれば仲介手数料
買取業者に直接買って頂ければ、仲介手数料は不要
■契約書に貼付する印紙代
契約書を１通にして、買主原本、売主写しにして、経費を抑える。
■預かり敷金
関東であれば、買主さんに引き継ぐのが通常です。
敷金がいくらあるのか事前に確認をしましょう。
■借入があれば、一括返済の費用が掛る場合があるので、事前に確認すること。
金融機関に依って異なるので、売却前に事前に確認をしましょう。
■印鑑証明証の住所と謄本の住所が違う場合は、住所移転費用が掛る。
銀行の借入があれば、抵当権の抹消費用も掛る。（抹消には２週間程度見た方がいい）
■管理会社の契約内容を確認
売却に依って買った人が管理会社を変更したい。なんて言われた時の為に
事前に管理委託契約書の内容を確認して下さい。
■鍵の有無
全世帯分のカギの有無を確認しましょう。
■賃貸契約書の原本確認
更新も含めた原本確認を事前に確認しましょう。
■火災保険の解約も忘れずに。
残金決済日が確定すれば、保険会社に連絡をして解約の手続きをして下さい。
必要なのは証券番号が必要になるので、証券の準備をお願い致します。
■その他
ガス屋さんやネット関係の費用等が発生している場合は別途確認をして下さい。
ざっと書きましたが、収益物件を売却する時と、一般住宅を売する時と全然違います。
アパート、一棟マンションを売却する時は上記の点を気を付けて下さいませ。
富士企画は、一棟マンション、アパートの売却を専門に取り扱っているから
出来る売却方法で提案させて頂きます。
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