投資物件売却専門

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茨城県つくば市で収益物件を探しております。

富士企画では茨城県つくば市で収益物件を探しております。

 

探しているのは東京在住のサラリーマン投資家の方で

静岡銀行又はオリックス銀行にて融資を検討しています。

今では学術・研究都市としてすっかりと有名になりましたが、

1980年当時の人口と比較すると、今はなんと約2倍の21万人を超える都市へと

発展し続けてます。

 

今回はそんなつくば市周辺の物件を探しております。

構造体や築年数に特に制限はありませんので、どんな物件でも

まずはご相談頂けたらと思います。

 

富士企画では、積極的に茨城県つくば市の一棟アパート、一棟マンションの売却の

無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので

参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

神奈川県横浜市で収益物件を探しております。

富士企画では神奈川県横浜市で収益物件を探しております。

 

探されてるのは横浜市内に在住のサラリーマンの方で

地元の信金を使っての取り組みが希望です。

 

平成初期以降の木造か軽量鉄骨造で利回りは8%以上あればご検討頂けそうです。

ただし、重要視している点がありまして積算金額が高い物件に限られます。

（積算金額がお分かりにならない方はお気軽にお問合せ下さい）

 

富士企画では、積極的に神奈川県横浜市の一棟アパートの売却の無料査定を

しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、

水面下で表に出さずに売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

 

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東京23区内で一棟マンションを探しております。

富士企画では東京23区内にて一棟マンションを探しております。

構造は鉄骨造又は鉄筋コンクリート造のマンションです。

 

利回りは築年数にもよりますが、7％台～から検討可能なお客様が複数名おります。

既に金融機関の枠を確保されているお客様も多いですので、すぐに検討打診できます。

 

また、富士企画では融資についても幅広く金融機関との付き合いがありますので、

融資アレンジの方もご希望に応じて対応可能です。

3月は特に不動産は活発に動きますので、高額帯の物件でも3月だからという

理由で融資承認が出たりします。

 

資産の組み換えや利益確定の目的でも構いませんので、

是非、一度このタイミングにご相談下さいませ。

 

富士企画では、東京都23区の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を

積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

 

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石川県金沢市の収益物件を探しています

富士企画では、現在、石川県金沢市の収益不動産を探しています。

金沢市では古くは加賀藩の城下町として栄え、加賀百万石とも呼ばれるほど、

人口規模としては、江戸、大阪、京に次ぎ、名古屋と並ぶ大都市でした。

 

 

現在でも北陸地方の中では大企業の北陸支社や北陸支店が置かれるなど、北陸地方の

中心的な都市として栄えている町です。

 

現在の金沢市では、人口も微量ではありますが、増えており、現在の人口は約４７万人規模までに

なっています。

 

また交通として、平成２７年３月１４日に長野駅－金沢駅間が開通し、今まで東京駅からは長野駅を

終着駅とした長野新幹線と呼ばれるものしかありませんでしたが、その名称も北陸新幹線という名称に

統一され、東京駅－金沢駅間が最短であれば２時間２８分まで短縮されたことから、

東京から気軽に行ける観光地として、観光客が多く、集まる町へと変貌をしています。

 

 

銀行融資も金沢をはじめとした、富山市への融資もするようになり、投資家の中でも北陸地方は

投資対象として、見られるようになっています。

 

富士企画でも北陸地方の投資物件は積極的に扱っておりますので、これを機に、ご売却等ご検討の方は

ぜひ富士企画へご相談くださいませ。

 

アパートでもマンションでもなんでも構いません。

 

皆様からのご相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。

 

 

 

〒１６０-０００４
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埼玉県草加市周辺にて物件を探しています

富士企画では現在埼玉県草加市の松原団地駅周辺の物件を積極的に探しています。

松原団地駅は東武伊勢崎線沿線（東武スカイツリーライン）の駅ですが、

松原団地駅というと獨協大学があげられます。

 

獨協大学周辺はアパートも多くありますが、その分、賃貸需要も多く、大学卒業後もそのアパートや

マンションに住む人もいるようです。

 

 

以前はとなりの草加駅よりも乗降者数は多かったようですが、現在は５５０００人規模の乗降者数が

ある駅となっております。

 

 

獨協大学は「松原団地駅」西口から徒歩５分の場所ですが、アパート自体駅近であることが

絶対条件ではありません。

多少駅から離れている物件でも、学生は住むようですので、駅から２０分圏内あたりまでの

物件を探しています。

間取りとしては１Ｋで良いのですが、できればバストイレ別の物件を探したいところです。

 

 

獨協大学がある松原団地駅周辺だけではなく、もちろん草加駅も賃貸需要高いエリアだと思いますので、

そちらの投資物件情報もお待ちしております。

埼玉県内の中では、ＪＲ京浜東北線などが人気路線かと思いますが、東武伊勢崎線沿線も都心への

交通アクセスは良く、賃貸需要は高いと思います。

 

投資物件情報や、売却物件情報などございましたら、富士企画へご一報ください。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

 

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高松市のＲＣマンションを探しています

富士企画では現在四国の香川県高松市にあるＲＣマンションを積極的に探しています。

高松市は大規模な駅前開発があり、今後も町としての発展が望まれている町です。

今回はこちらの売却希望条件をご紹介したいと思います。

 

 

 

高松市は香川県の県庁所在地ですが、四国の経済の中心として発展している町です。

国からも中核都市として認定されている町で、四国電力やＪＲ四国といった四国全域を

網羅する公共サービスの本社がおかれ、四国の政治や経済の中心拠点となっています。

 

また高松市近郊を含めた人口においては、約８４万人となり、香川県人口１００万人の

過半数がほぼ高松市に集まっている事になります。

 

富士企画は東京新宿にある会社ですが、投資家様は高松にある投資物件も積極的に探されて

いる状況が続いておりまして、金融機関の関係から特にＲＣマンションに関して積極的に

探しています。

 

できればオールレジデンス物件ということで、店舗や事務所はあまり入っていない

物件が好ましいです。

 

利回りは築年数にもよりますが、１０％くらいの利回りは確保したいところです。

 

四国ではあと高松以外ではあれば、愛媛県松山市、今治市、香川県丸亀市あたりであれば、

対応できると思いますので、上記の地域でも同じようなＲＣマンション等の売却情報等

ございましたら、ぜひともご紹介ください。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

 

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投資物件を高く売却するコツとは？

投資物件を高く売却するコツは、いろいろとありますが、

中でも一番効果として、出やすいのは、利回りを上げる事です。

 

 

富士企画では日々投資物件として、アパートやマンションを投資家様に

ご紹介しておりますが、一番初めにご紹介する資料として、販売図面という

ものがあり、またそれに付随して家賃表（レントロール）という資料があります。

 

物件によって、それぞれ立地が違いますし、間取りや、内装、築年数、また現入居者

がその部屋を入居された年などが違うため、家賃というのはバラバラです。

同じアパートの同じ階であっても、家賃の差が１万円以上違う事も多くあります。

 

こういった家賃をまとめて、年収を出すわけですが、空室に関して、募集賃料を

記載して、満室想定賃料という形で、年収を計算し、その年収を販売価格で割る事で

その投資物件の利回り（物件価格に対する家賃回収割合）が出ます。

 

投資物件ですから、どんなものにも利回りというのは付き物かと思いますが、やはり

利回りは低いよりかは高い方が良いのは当たり前です。

 

ここでポイントですが、投資物件の場合、家賃そのものが利回りの

根拠となる収入になるということが実は大きいのです。

 

利回りは家賃を少しでもあげることで、毎月の家賃があがり、

その１２倍が年収となるわけです。

家賃は、月によって変動することもなく、毎月決まった家賃が入りますし、

現在では家賃保証会社が付くケースが多いので、その決まった家賃は必ず

回収できると収入と計算できるわけです。

 

収入が変動する投資（例えば投資信託など）に比べるとはるかに、

家賃は先が見通せる間違いない収入と言えると思います。

 

また初めの販売図面に記載されている利回りは

現オーナーが管理をしている中での利回りです。

現在の家賃自体高いのか安いのか、それは調査してみなければわかりません。

 

例えばですが、いろいろな物件を見る中で、オーナー様の都合などで、

すごい家賃を下げて入居が決まっているということもたまにあります。

 

そういった相場に見合っていない家賃であれば、

当然家賃はあげられると考えられます。

 

富士企画では、現在所有されている物件を少しでも家賃をあげることで、

利回りが向上できるようなことも相談できますので、お気軽にご相談くださいませ

 

スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

 

 

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投資不動産を売却できる会社は意外と少ない？

投資不動産を売却をするということは、実は一般の不動産屋さんがやろうと

思っても、なかなかできないことなんです・・・

今回は、投資不動産というのは一般の不動産とは違い、案外取り扱いが

難しいというお話をしたいと思います。

 

 

 

富士企画は投資不動産専門の会社になりますので、

投資不動産しか取り扱っておりません。

 

これは、私どもから見れば特殊なことではありませんが、

一般の不動産屋さんからみれば投資不動産を扱うということは

難しいと思われていることが多くあります。

 

それには理由があって、まずいくらで売る事ができるのか分からない。

お客様には投資不動産を買いたいという人がいない。

買いたい人がいたとしても融資先などが全く分からないということが

あるようです。

 

一般の不動産屋さんは主に取り扱いしている商品は、新築戸建が多いです。

新築戸建というのは、一般的に建築屋さんが作るものなので、価格は地域によって

ほぼ決まっています。

 

だから、投資物件のような中古で賃借人がついているような

不動産というのは扱うというのは、ケースとしては少なく

値付けもしにくいと思います

 

仮に、ご売却の依頼を受けたとしても、

自社のお客様に紹介することはまずできません。

 

また新築戸建の融資付けはほぼ都市銀行がほとんど融資をしていますので、

投資物件の融資相談先としても都市銀行に相談されると思います。

 

富士企画が良く相談する静岡の地銀や、公庫といった金融機関が多く

融資をしてくれるという情報は皆無に等しい状況です。

 

そんな手探りの中、投資物件の売却の依頼を受けるわけですので、

成約になるまで正直難しいことは多いかもしれません・・・

 

富士企画では投資物件専門の会社です！

ご売却のご相談などは、ぜひお声掛けください(*^。^*)

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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投資物件を売却する時の媒介契約は3パターン？～専任媒介契約～

投資物件を売却する時の媒介契約は３パターンありますが、

今回は前回の続きで専任媒介契約というのをご説明したいと思います。

 

 

 

一般媒介契約は、売主様にとって比較的自由な契約となっていることが特徴ですが、

残り２つの契約は徐々に売主様の制約が強くなっていく契約になっています。

 

一般媒介契約からみて、次に制約がつくのは専任媒介契約です。

専任媒介契約は売却を依頼する不動産業者は１社のみとなっており、

複数の不動産業者には依頼することができません。

ただし売主様自ら買主を見つけた場合は取引できることになっています。

 

そして、３つ目の媒介契約は、専属専任媒介契約になりまして、

この契約が一番制約がある契約になります。

専属専任媒介役契約は、依頼する不動産業者は１社というのは、

変わらないのですが、専任媒介契約と違うところは

売主様自ら買主様を見つけたとしても、その取引はできないことになっています。

 

 

専任媒介契約と、専属専任媒介契約は宅建業法では、媒介を引き受けた不動産業者は、

指定期日までに指定流通機構に登録しなければならないという義務や、

定期的に売主様に売却活動の結果を報告するという報告義務というのを

不動産業者は行うことになっています。

 

売主様からみれば、制約が強くなる契約はデメリットになる可能性もありますが、

不動産業者からみれば他社にて売買が決まってしまうことがなくなるため、

広告料をかけじっくり売却するための戦略を考えて、

買主様にご紹介していけるようになります。

 

また一般媒介契約で、売主様が何社にも依頼した場合、

おそらくですが、市場には売却を依頼した物件が

多く出回ることになります。

 

その時にどこかで売却できれば良いですが、

売れ残ってしまった場合市場に多く出回るということで

買主様となる投資家様の目に多く触れることになりますので、

一気に新鮮味がなくなり、売れ残り物件というレッテルが

張られてしまう可能性もあります。

 

不動産は多く広告すれば必ず売れるという事でもありません。

市場に出さずに売買ができるのであれば、

それが一番安全で取引しやすいという考え方もあります。

 

富士企画では、市場には出さずにまずは２５００名様を超える会員様に、

ご紹介させて頂いており、売買としては、そこで買主様が見つかる事も多いです。

 

 

投資物件のご売却はまずは投資物件専門の富士企画にご相談ください。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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収益物件の売却想定金額を知ることは、収益物件を買う時よりも大事？

収益物件の売却するときの想定金額を知るということは、

不動産投資において非常に重要な話になります。

 

今回は収益物件の売却がどれくらい重要なお話かを

ご説明したいと思います。

 

 

収益物件を購入する時に、多くの方が、利回りや

立地などを重視して購入されると思います。

それは購入してからどれくらいキャッシュフローがとれるのか、

また入居者を集められるかという点を検討されているからだと思います。

 

 

もちろん、収益物件は、入居者がいないと収益を生まないですし

わざわざ 投資物件を購入する意味もないかもしれません。

 

そういった検討をするときに、同じくらい大事なのが、

その物件を購入して 売却するときにどれくらいの金額になるか

というのを検討するのも非常に重要です。

 

それは、収益物件というのは、自宅ではありませんので、必ずどこかで、

出口戦略として 売却をしなければならないからです。

 

もし売却する時に、大きく価格を下げてしまうような物件であれば、

所有しているときに家賃収入を稼いだとしても、全く意味がありません。

 

できれば所有する期間を想定して、売却する時に

どれくらいで売れるのか、把握したうえで収益物件を

購入された方が投資としてはリスクが少ないと思います。

 

富士企画では投資物件のご紹介はもちろんしておりますが、

売却も随時行っておりますので、購入して頂く際に、

売却時のどれくらいで売れるかという相談もさせて頂いております。

 

もちらん将来の事ですので、その時々の相場によって

変わることも十分あると思います。

なので、絶対というお話ではありませんが、

だいたいの目安はお話できると思います。

 

下記フォームよりご相談をお受付しておりますので、

お気軽にご相談くださいませ(*^。^*)

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

 

収益物件は購入すれば、その先には売却もかならずありますので、

売却を極めることは不動産投資の成功を意味します。

 

ぜひ、売却も視野に入れた不動産投資をして頂ければと思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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