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藤枝市でアパートを探しております。

2015-04-10

静岡県の藤枝市で一棟アパートを探しております。

価格は一億円以内を希望です。

融資は静岡銀行を利用する予定です。

築年数は新耐震基準以降の建物、

土地は共同住宅が再建築可能なところでお願いします。

現在は都内に住まわれていますが静岡県出身の方で

ある程度土地勘もある為希望されています。

特に藤枝市あたりは長くもちたいとのことです。

最近は首都圏でもなかなか手ごろなアパート、マンションが少ない為

関東の方がこのあたりを購入されるケースも多いです。

藤枝周辺でアパートの売却を検討している方、

不動産の入れ替えを検討している方は是非富士企画にご相談下さい！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

管理会社などには直前まで知らせずにこっそり売却活動することも可能です。

ご要望は営業担当にお伝え頂ければベストなプランをご提案致します。

富士企画は全国の投資不動産を取り扱っております！

どこのどんな物件でもお気軽にご相談下さい！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

お持ちの不動産、すごい価格で売却できるかも？

2015-03-31

富士企画は投資不動産を専門に取り扱いしております。

投資不動産というのは、アパートやマンションなど自身が住む住宅ではなく、

賃借人様が入居されて、家賃収入がある物件のことを言いますが、

投資不動産は利回りというのが付き物です。

時には利回りで価格が付くということも多々あります。

本日、来られたお客様は３年前、東日本大震災時に土地を東京都港区に土地を購入し、

鉄筋コンクリートにて新築マンションを建てられた方でしたが、

ご売却のご相談でお越しになられました。

土地建物で１７，０００万円程の総工費がかかっているということでしたが、

売却したらどれくらいに売れるかという相談でした。

今やオリンピックも決まり、値上がりが続いている港区ですので、

相場をみるとほとんどの物件が利回り５％前後でした。

今回の物件は築３年の鉄筋コンクリートですので、

利回りからみれば５％でも利回りは高い方かもしれません。

そこで、利回り５％で価格を割り戻してみるとなんと、

３１，５００万円という価格になりました。

３年前に１７，０００万円だったものが、

約１５，０００万円ＵＰしていることになります。

その方は会社の決算が９月ということでしたので、

９月以降に売却したいという話なりましたので、

また今年の夏明けくらいにはご紹介できると思います。

今回のお客様は極端な例かもしれませんが、

明らかに高く売れる時期というのがありまして、

現在はそういった時期に差し掛かっていると思われます。

富士企画ではそういったご売却のご相談はいつでも承っておりますので、

どんどんご相談ください(*^。^*)　下記フォームより査定のご依頼できます。

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スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

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投資不動産を売却するための大事な書類とは？①

2015-03-27

皆さんは投資不動産を売却するために大切な書類というのをご存じでしょうか？

不動産というのは、長期間所有するものになりますので、

その間にいろいろな書類が発生するとおもいます。

すべての書類をとっておく必要はありませんが、書類があれば

より売りやすくなる大切な書類があることも事実です。

仲介をさせて頂いている立場から、わかることをお知らせさせていただきたいと思います。
まず投資不動産における大事な書類は、当然ですが、賃貸借契約書があります。

原本であることはもちろんですが、添付されている入居者様の個人資料等も

買われた方が運営する上で、大事な書類ですので、賃貸借契約書関係はすべて保管が必要です。

つぎに大事な書類は、修繕関係の書類です。買主になる投資家様は、

売主様がどういった修繕をしてきたかすごく気にします。

修繕した際の、工事見積書や、施工写真などすべての書類が買主の安心につながりますし、

売主様がしっかりと修繕してきた証になりますので、価格にも反映してきます。

必要なのは大きい工事のみで、細かいリフォームなどの領収書は必要ありません。

また新築から所有されている方は、建築会社から俊工時に受け取る　竣工図や建築確認書類

検査済証、土地の調査をしていれば、下記の写真のようなボーリング調査の土地標本なんかもあるとすごく

買主様に好印象をアピールできます。

まだまだたくさん大事な書類はありますので、また次回にて記載させて頂きます。

富士企画では随時、投資不動産売却のご相談を承っております。

事前にご予定頂ければ、早朝でも深夜でもご予約はお受付しておりますので、

ぜひ、一度ご相談くださいませ。

下記フォームよりお受付させて頂いております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)

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投資物件を高く売却する方法～見た目編～

2015-03-24

投資物件を高く売却する方法として、今回は見た目を重視した売却の方法をご紹介したいと思います。

私ども富士企画は投資物件専門ということで、営業しておりますので、実際アパートを購入したいという

お客様は投資家様になるわけですが、実は投資家様にもいろいろな価値観を持たれている方がいます。

一般的には、利回りや資産価値などを求める方は多いですが、中には見た目を重視で物件を選ばれる方がいます。

特に女性にそういう方が多いのですが、とにかくきれいで、かわいい物件を好まれる傾向があります。

逆に男性は見た目重視の方は少ないと思います。

利回りや資産価値では難しいと思われる物件でも、女性が好むような物件に仕上げることで、

売れるということもあると思います。

一般的ではない方法かもしれませんが、そういう価値観を持った方ををターゲットにした

売却の仕方もあっていいと思います。

富士企画は事務所に来ていただいたお客様には、内装やインテリアなど褒められる事がよくありまして

こういった分野も得意としております。

ご興味あるお客様いらっしゃいましたら、下記フォームより一度ご相談ください(*^。^*)

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お客様の立場になって、ご対応させていただきます。

ご相談は朝早くから、夜遅くまでお受付させて頂いております。

もちらん平日、休日も大丈夫です。

スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

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投資不動産を高く売却するための方法　設備の付加価値

2015-03-19

投資不動産を高く売却するための方法はいろいろとご紹介しておりますが、

設備の付加価値をつけて高く売るという方法があります。

浴室に下記のような乾燥機をつけることができれば、建物としての機能が向上し

入居者募集や、家賃に大きな付加価値をつけることができます。

売却の際にも、買われる方にとっても設備が良いというのは印象が良いですし、

多少利回りが低くても、物件を高く売ることができる可能性があります。

問題は設置する資金ですが、実は裏技があるんです。

現在プロパンガス会社は縄張り争いが激化しており、各社サービスがすごいです。

会社の中には、エアコンや、

浴室乾燥機をサービスにて設置してくれるという会社もあります。

プロパンガス会社がサービスでつけてくれて、

物件が高くれるという夢のような方法です。

ただし、買われる方には、プロパンガス会社を変更しないように十分説明を

してあげる必要もありますので、ご注意ください。

富士企画は投資不動産専門ですので、いろいろな話が入ってきます。

売却する際にも、きっと皆さまのお役に立てると思いますので、

ぜひ一度ご相談ください。

ご希望の方は下記フォームよりご連絡ください

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無料相談は夜遅くても、早朝でも承っております。

もちろん土日、平日も問いませんので、お気軽にご相談くださいませ(^。^)y-.。o○

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山手線内側で、収益物件を探しております。

2014-11-11

投資目的ですが、利回り云々より、場所を気にする人も多いです。

特に山手線内側を希望する方が多いです。

東京はやはり、日本国内だけでなく全世界からも注目されております。

区分マンションでも、一棟マンションでも、どちらでも人気です。

価格帯も色々とあります。

都心部で収益物件、区分マンションの売却や入替を検討している方

どうぞこの機会にちょっと売却してみませんか？

収益専門だから、日本国内からは当然ですが、海外からもの問い合わせも増えて来ております。

外国人専門の仲間もいますので、外国人向けの売却も可能です。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件売却専門だから出来るお手伝いでお手伝いをさせて下さいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／

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