投資不動産

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東京23区内で一棟マンションを探しております。

富士企画では東京23区内にて一棟マンションを探しております。

構造は鉄骨造又は鉄筋コンクリート造のマンションです。

 

利回りは築年数にもよりますが、7％台～から検討可能なお客様が複数名おります。

既に金融機関の枠を確保されているお客様も多いですので、すぐに検討打診できます。

 

また、富士企画では融資についても幅広く金融機関との付き合いがありますので、

融資アレンジの方もご希望に応じて対応可能です。

3月は特に不動産は活発に動きますので、高額帯の物件でも3月だからという

理由で融資承認が出たりします。

 

資産の組み換えや利益確定の目的でも構いませんので、

是非、一度このタイミングにご相談下さいませ。

 

富士企画では、東京都23区の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を

積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

東京都町田市で収益物件を探しております。

富士企画では東京都町田市で収益物件を探しております。

 

町田市周辺で探しているお客様は数多くいらっしゃいますので、

どんな物件でもまずはご相談頂ければと思います。

 

今回は特に町田市周辺（相模原・座間・藤沢）でも鉄骨造又はRC造の

物件を探しております。

探されている方はサラリーマンの方で既に金融機関から2億位までの枠があるお客様です。

 

ご売却検討をされている方は是非、お気軽にご相談下さいませ。

 

富士企画では、毎月売却セミナーも実施しており、売却のご相談を受けております。

それは、経験が長い講師が不動産屋の裏話までしているので、少しでも高く売りたい方は

一度お聞きになられてもいいかもしれません。

富士企画ではこのような本も出しており、売却の為のセミナーもやっているほどです。

必ずなにかしらお手伝いできると思っております。

 

富士企画では、東京都町田市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を

積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

 

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収益不動産を高く売却する為のテクニック

収益不動産を高く売却する為のテクニックについてご紹介致します。

 

 

収益不動産を高く売却する為の手法で一番大切なことは、

その投資物件を買う時に安く買うこと、

これに尽きます。

 

これは詭弁と言われるかもしれませんが、最も大切です。

高値で買ってしまったものをさらに高く売ることは非常に難しいです。

 

ただ、なんでも指値を入れて粘り強く交渉すべきだ、というわけではありません。

総合的にみて、今の市場価格より条件が良いものを運ぶということが安く買うということにつながります。

 

投資不動産の価格が上昇している最近だと、

利回りが低いものでも成約しているケースも多く、

これでも売れるようになったんだとこちらが驚かされることもしばしばです。

 

正直に申し上げると上記のようなケースで購入された物件は、

買った時と同じ値段で売却することが難しいので

それ以上で売るのはかなり難しいのではないかと思います。

 

こうなった場合は、待つしかありません。

相場が買った時よりも上昇すればいいですが

そうならなかったら賃料収入で少しずつ売価のプラスのラインを下げていくしかありません。

収益不動産は完全に塩漬けにならないのがいいところです。

 

今する話ではない！といわれればその通りですが、

例えば今売れば、を知っておくのは重要なことです。

 

簡単な査定でしたら1日で出せますのでお気軽にご相談下さい。

 

 

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固定資産税の支払いの時期について

最近物件をお持ちの方は固定資産税の納付状がきた方も多いのではないでしょうか。

あれは大体4月に来ることになっています。

 

 

 

 

「物件は売却して引渡しも終わったはずなのに固定資産税の請求がきた」

物件を売買するとこれで連絡を頂くことがしばしばあります。

 

固定資産税の支払いは「その年度の1月1日の所有者」に請求が行きます。

 

1月2日に物件を売ってもそれは変わりません。（お正月は法務局が休みなので登記できませんが）

 

ちなみに不動産取得税も一瞬でも登記されれば請求がきます。

売買をいっぱいやってもらうと税金もいっぱい発生するわけです。

 

逆に電気代や水道代などは売買が完了すると其の後一度だけ残りの分の請求がきます。

これはちゃんと変更しておかないとそのまま売っても請求がくるのでご注意ください。

 

投資不動産の仲介は住居用とはまた違った色々な手続きがあります。

とくに中古はそうです。

 

もし投資不動産の売買で気になる点や疑問などございましたらいつでもご相談下さい。

別に物件を売ることを具体的に検討していなくても大丈夫です。

 

 

売るタイミングでなければ売ることはおススメしません。

富士企画に一度相談してみませんか？？

 

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収益不動産売却時の譲渡所得税

投資不動産を売却する際に注意したいことはいくつかありますが、

今回は譲渡所得税に関してすこしお話したいと思います。

 

 

 

現在投資不動産は、アベノミクスや、相続税法改正、

２０２０年に予定されている東京オリンピックなどの要因を受け

全体的に値上がりしている状況になっております。

 

 

２年前や３年前に購入された方でも、

現在ではなかなか出てこないよう低価格帯で購入されている方も

多いかとおもいますが、いざ売却しようとした際に

売却益が多く出てしまうと、納める税金も高いというのも

注意しなければなりません。

 

 

その売却した際にかかる税金が譲渡所得税です。

 

譲渡所得税には、売却益が出る時期によっても税金は違いまして、

所有してから５年未満の短期譲渡と

５年以上の長期譲渡とでは、税率は全く異なります。

 

 

 

短期譲渡の場合、所得税と住民税併せて３９．６３％

もの税率がかけられます。

 

長期譲渡所得ですと、所得税と住民税併せても２０．３１５％

になりますので、短期譲渡に比べると約半分で済みます。

 

また年数は１月１日を超える事で、１年としてカウントしますので、

１月１０日あたりに購入した不動産は、

ほぼ丸６年間を過ぎないと短期譲渡所得を課せられることになります。

 

投資不動産を売却する際には、こういった税金対策も含め、

戦略を立てていく必要があります。

 

投資不動産専門の富士企画では、

お客様の売却するタイミング等も含めてご相談もしております。

 

まったく不動産の事を分からないという方でも、

一からすべてお伝えさせて頂きますので、

お気軽にご相談ください！

 

 

 

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今、活況です。

今月は投資不動産の売買の動きが活発です。

 

富士企画でも今月たくさんのお客様が物件を購入される、もしくは予定となっています。

 

 

 

購入を検討している方もひとつの区切り、

銀行は半期末、

不動産業者もこれに合わせて忙しくなります。

 

もしこれから一から査定となると今月の売却はちょっと難しいかもしれませんが、

ただ可能性はあります！

 

不動産の調査は平日1日あればできます。

銀行の審査は事前審査を取っている人であれば来週でます！

この連休にご紹介できるかどうかがカギとなります。

 

 

 

あとは売主様としてやることですが、

できればこの間に準備をしておくとよいと思います。

 

特に、賃貸状況の確認、評価証明の取得、抵当権の抹消などは

時間がかかる場合もあるので気を付けて下さい。

 

9月は意外と賃貸の出入りがある時期です。

滞納遅納がないかはもちろん、退去予告もないか聞いて下さい。

 

評価証明の取得は郵送でもやりとりできますが1週間くらいかかったりします。

特に行くのが難しいところの物件だったりすると要注意です。

 

抵当権の抹消については銀行側からすると貸付がなくなってしまうので

9月に決済というのは嫌がられたりします。

 

こう書くといろいろ忙しそうですが、

色々やり方はあります。

 

例えば決済に出席できない…等、富士企画のスタッフでいい方法を考えますのでご相談下さい。

 

皆様からのご連絡お待ちしております。

 

 

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投資不動産の売却価格を左右する金融機関とは？

投資不動産を売却するうえで、その売却価格を左右する金融機関の事を

今回はお話したいと思います。

 

 

 

住宅は、どんな地域でも住宅ローンとして、基本的には金融機関であれば、どこでも

融資を良い条件で受けられますが、投資不動産の場合は、ローンを利用して購入された

方はご存知かと思いますが、住宅ローンのように、良い条件では借りる事はできず、

また投資不動産に融資をする金融機関もかなり限られるというのが現状です。

 

そのため住宅であれば、郊外物件でも、住宅ローンがつかえるのである程度の

価格は保たれるのですが、投資不動産の場合は、金融機関の動向次第で、価格は大きく

左右することにつながります。

 

現在首都圏を中心に物件価格もある程度値上がりをしている状況ですが、その背景には

やはり金融機関の融資条件がかなり緩和されてきているというのがあります。

 

現在強い流れとしては、木造物件への融資が非常に良いです。

 

ある地銀が、首都圏の木造物件に対して、２０年以上経過している物件も３０年近い期間の

融資を比較的安い金利で融資しているからです。

でもこの地銀の融資姿勢が変われば、またこの流れも変化する可能性もあります。

現に、この金融機関が融資できないエリアと出来るエリアで売却されるスピードは全く違う

ところがありますので、価格にも少なからず影響していると思います。

 

富士企画では、投資不動産専門ということで、お客様が投資不動産を購入される際に

融資のご紹介もしているため、この融資先の情報というのは、常に最新情報を取り入れる

よう努力しております。

 

投資不動産を上手に売却するときには、金融機関の動向をつかみ、融資が良い条件の

時に売却するというのも、方法のひとつかと思います。

 

融資の条件のお話や物件価格の査定など、ご相談を受け賜っておりますので、

どうぞお気軽にご相談くださいませ

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。（●＾o＾●）

よろしくお願いします

 

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投資不動産を売却する時には写真が多くあると良いですよ！

不動産投資専門の富士企画では、

投資不動産のアパートやマンションを投資家様にご紹介をして、

売買仲介をしているわけですが、ご紹介する際に、

室内の写真などがあるといいです。

 

 

一般的に不動産を売買する際には、

何千万、何億とするわけですから、

現地を確認することは大前提ですが、

室内も当然確認するのが普通だと思います。

 

しかし、投資不動産に限っては、

賃借人が借りておりますので、空室は確認できますが、

賃貸中の室内は、図面で確認するしかありません。

 

満室であれば、投資家様からみれば、

賃料収入も多く入り、良い物件にはなりますが、

 

室内が見れないというのは、

どんな投資家も気になるところかと思います。

 

そんなときに、賃借人が入居する前に、

撮影した写真などがあると、投資家様も検討しやすいですし、

リフォームをしてきれいな状態であれば、

価格上昇にもつなげられる資料となります。

 

せっかくお金をかけてリフォームやリノベーションしたのであれば、

しっかりと記録として撮影して残して置いてください。

 

きっと役に立つときがあると思います。

 

 

またこれは、修繕をされた履歴なども同じです。

 

細かい修理の記録も売る立場からみれば、

それほど大切ではない記録かもしれませんが、

 

これから買われる方にとってみれば、

それまでの歴史がわかる貴重な資料となります。

 

建物に関しての資料はあれば、あるほど、

不動産業者も安心につながり、お客様にご紹介

しやすいということになります。

 

 

投資物件専門の富士企画では、

お持ちの投資不動産を無料査定しております。

 

その時に、こんな資料もあると

具体的なお話も頂けると、ありがたいです。

 

ぜひご機会があれば、ご相談してみてください(*^。^*)

下記フォームよりお受付しております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

 

ご面談はご出勤前の早朝でも、仕事帰りの遅い時間帯でも、

ご予約頂ければ、大丈夫ですので、お時間あれば、お立ち寄りください。

四ツ谷駅徒歩２分の場所に事務所があります。

 

皆様のご連絡をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

 

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投資不動産を売却するタイミングとは？

投資不動産を売却するタイミングは

いろいろな考え方があり、難しいと思いますが

 

投資不動産専門の富士企画から見たタイミングというのを

今回はお話したいと思います。

 

 

先日、熊谷市のアパートを、売却しようか

検討されているお客様がいらっしゃいました。

 

所有されているアパートは昭和６３年築の１０年以上前に購入された物件でしたが、

投資された資金は、家賃収入でほぼ回収されたという物件でした。

 

そこにある不動産屋があるお客様にその物件をご紹介したいということで、

相場より高い金額を提示頂いたそうです。

 

所有者は特別お金に困っておらず、

アパートも最近満室になったということで、

家賃収入が月額１８万円入ってきていることや、

 

また売却したとしても、ほかに購入したい物件が出てくるか

わからないということで悩んでいらっしゃいました。

 

物件の場所や、資産価値等にもよりますが、

こういったケースですと、月額１８万円の家賃収入は魅力的ですが、

 

その収入が価値になっているわけですので、

売れそうな金額が良い金額であれば売却する方が良いと思います。

 

 

自分の住居、いわゆる自宅は、よっぽどの事がない限り

売却したりしないと思いますが、投資不動産の

アパートやマンションはいつか取り壊すことになります。

 

底地で息子さんなどの家を建てるという予定があるのであれば別ですが、

そういった予定がないのであれば、取り壊ししなければならない時までに

良い金額であれば、売却をして、

またその資金で別の不動産を購入した方が良いと思います。

 

もちろん税務からみても良いと思います。

 

今回のケースはある一例ですが、資産価値が大きい物件などは、

取り壊しをするまで、ずっと持っていた方が良いケースもあると思います。

 

物件や、お客様の背景によっても、全く変わってきます。

 

こういった話は、税理士に相談した方が良いと思われる方も多いかと思いますが

私ども富士企画は投資不動産の相場というものを知っておりますので、

具体的な売却等からの資産運用等もしっかりお話できると思います。

 

 

ご興味ある方は、お気軽にご相談頂ければと思いますので、

下記フォームよりお問い合わせください(#^.^#)

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

 

投資不動産の富士企画は、ベテラン投資家様から、

初心者の方まで、幅広くご対応させて頂いております。

 

スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、

一度ご相談してみてください。

宜しくお願いいたします。

 

〒１６０-０００４
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投資不動産を売却する上での注意点！告知事項とは？

投資不動産を売却する際の注意点として、

売主様の義務として告知事項というのがあります。

では告知事項というのは、どういうものでしょうか？

 

 

大きいものですと、以前入居していた方が、

室内で自殺をされたや事件があったなど、いわゆる事故というのは、

必ずに告知事項として買主様に知らせる必要があります。

 

買主様には直接お話しする機会というのは、契約のときや、

引き渡しの時など、多くても２回程しかありませんので、

実際には仲介を行う会社に、知らせることになります。

 

売却の依頼を引き受けた会社は、その事実を買主様にしっかりと話して、

重要事項説明書に記載をして、交付する義務が発生します。

 

告知事項というのは、事故だけではありません。

 

収益不動産独特のものでいいますと、

家賃の入金状況も、非常に大事なところです。

 

 

投資物件を購入される買主様は、自身が住みたいから購入するわけではなく、

賃借人から入金される家賃収入が目的ですから、

入金が遅い方や、滞納をしている方など、お金に絡むことは非常に敏感です。

 

また同じように、支払っている金額も大切です。

入居者にインターネットサービスを提供しており、月額３万円を支払っている事や

自治会費として、入居者全員分を支払っているなど、

こういった細かいことでもお金に絡むことはお伝えしておいた方がよいです。

 

こういった告知事項というのは、万が一買主に重要なことが伝わっていないと

売主様にとって、告知義務違反という大きな問題にもなりかねませんので

非常に大事なところです。

 

投資不動産のアパートやマンションは、一般の不動産より

多くの確認作業が必要となりますが

 

こういった話は、投資不動産専門の会社でなければ、

気付くことができません。

 

 

投資不動産専門の富士企画では、

細かいことでも確認して、買主様に伝えておりますので、

ご安心してご依頼頂ければと思います。

 

富士企画ではいつでも無料にてご相談を承っております。

 

平日でも休日でも、大丈夫です。

下記フォームよりご入力ください。

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スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）

 

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