投資不動産｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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宮城県で収益不動産を探しております。

2014-01-27

宮城の方に収益物件を探して欲しいと頼まれました。

宮城では、アパートやマンションの数か足りない状態と伺いました。

建築業の仕事をしているのですが、まだまだやることが沢山あるようです。

本来の目的としては、本業とは別の軸で収入が欲しいとの発想から

不動産投資をやろうと決めたらしいのですが、

社員も沢山おりますので、会社から近ければ社員に住ますことも出来るので、

入居率はそれほど気にしないとのことです。

宮城県内で、ある程度の市街地で有れば大丈夫とのことなので、

アパートや１棟マンションなどの売却をお考えの方はお気軽にご連絡下さいませ。

多少、古かったり、傷んでいてもご自分で修理するので大丈夫とのことです。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る収益物件の売却方法があります。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

相模原市で収益物件を探しております。

2014-01-14

相模原市内で収益物件を探しております。

相模原市内にお住まいの方から出来れば、

自宅付近で収益不動産を購入したいとお願いされました。

価格は５０００万以内で希望されております。

基本的には現金での購入になります。

新耐震の物件を望んでおります。

利回りは程度にもよりますが、１０％程度を希望しております。

利回りだけでは判断しない方なので、

収益物件の売却をお考えの方は、ご連絡頂けると幸いです。

その他のエリアでも沢山の収益物件をお求めのお客様が富士企画にはおります。

全国各地の取り扱いが出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

きっとお役に立てると思います」。

西東京市　周辺で収益不動産を探しております。

2013-12-23

西東京市周辺で収益物件を探しております。

周辺と言っても範囲は広いのですが・・・

西東京を中心から

神奈川であれば相模原市辺りまで

埼玉であれば川越市辺りまで

予算は８０００万以内の収益物件です。

構造は鉄鋼かＲＣが希望です。

予算的に厳しい物件かも知れませんが、

エリア内でも収益物件の売却を検討している方や

すでに売りに出しているが売却出来ていない方

どうぞ富士企画へご一報頂ければと思います。

収益物件の売却であればきっとお力になれると思います。

駅に近い一棟ビルを探しております。

2013-12-20

法人のお客様より、駅から５分以内のビルを探して欲しいと依頼がありました。

予算は１棟につき１０億です。

場所がよく、築年数も１０年以内が理想です。

ソシアル系のビル以外がいいとのことです。

建築基準法に抵触していない物件でないと取り扱いは出来ないです。

利回りは、高いに越したことはないですが、それほど重要視しておりません。

駅近いビル、マンションが出ましたらご一報頂ければ即日、ご返事致します。

場所は東京２３区内でお探しております。

売却予定のビルや、実際に売却活動しているが、

なかなか売却出来ていない方など、ぜひともご連絡下さいませ。

収益物件であれば、収益物件売却専門の富士企画ではお力になれると思います。

どうぞ、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

石川県で収益物件を探しております。

2013-12-19

先日お会いした方は東京在住の石川県出身の方でした。

基本的には関東圏で探しているのですが、競争が激しいので、

実家のある石川県でも探して欲しいとの依頼がありました。

今年１棟購入したのですが、銀行よりもう１棟購入して欲しいと連絡があって、

改めてご来社されました。

銀行にも確認したのですが、銀行さんは石川県でもこの方の場合は大丈夫ですと言っておりました。

いつもの様に『物件の評価によりますが・・・』と一言追加されておりますが、、

予算は２億程度までの１棟マンションです。

鉄筋コンクリートか鉄骨のどちらかの方が融資は付きやすいです。

木造であれば日本政策金融公庫が対応してくれるので、

築古のアパートでも対応出来ます。

収益物件の売却をお考えの方や、

入替をお考えの方は、どうぞご連絡下さいません。

収益物件を専門に取り扱いしておりますので、きっとお力になれます。

北関東で収益物件を探しております。

2013-12-18

北関東の群馬、栃木、茨城で収益物件を探しております。

この３県は全国的に人気の無い県ですが、、

個人的には大好きなエリアです。

特に茨城に関しては毎週訪れているので、ほぼ地元です。

そんな茨城に住んでいるお客様より物件を探せとの指令を受けました。

本当は茨城がいいらしいのですが、この３県であればどこでも同じだよ。と仰っていました。

もうすでに何棟もお持ちなので、判断は早いです。

自由な時間があるので、直ぐに物件も見て頂けます。

予算的には２億前後です。

１億を２棟でもいいし、５０００万を４棟でもいいです。

構造も特にこだわっておりませんので、

賃貸物件の売却をお考えの方や、実際に売りに出しているが、

なかなかお客様が付いていない方など

きっとお力になれますので、ぜひご連絡下さいませ。

収益物件売却専門の富士企画では全国各地の収益物件を取り扱えます。

収益物件売却　まずは専門家へ査定してみよう。

2013-12-16

あまり知られていないかも知れませんが、

同じ不動産会社でも、売買専門、賃貸専門と大きく別けると２種類と両方扱う会社があります。

売買を取り扱う不動産会社の中でも、

一般的には、戸建や土地を取り扱う会社が９割です。

収益物件のみを専門で取り扱う会社は少ないです。

もともとは戸建てや土地の取引をしていた会社さんが

不動産投資がブームになって来たので、両方取り扱う様になってきました。

そんな中でも私達が収益専門にこだわるのは、

収益不動産の取引には専門の知識が必要だからです。

一般的な不動産の査定は、

土地の相場＋建物古さとそれぞれの広さで査定致します。

収益物件も基本的には同じ査定方法をいたしますが

が

このが『が』が収益物件にはプラスされます。

それは収益物件には家賃と言う収入があります。

収益還元法でも見なければなりません。

たまに、すごく安い収益物件が出て来ます。

それは、収益還元法で査定していないから安く売りに出てしまうんです。

土地に相場ある様に、収益物件には利回りの相場があります。

利回りの相場感は不動産から収益物件を取り扱いをしていなければ解らないです。

実際に沢山の不動産さんから、この物件幾らで売れる？

なんて質問はよくあります。

お客様から見たら同じ不動産さんですが、

中身は違う場合がありますので、収益物件を専門で取り扱っているのか？

そこを確認してから売却の査定をした方が、間違いの無い査定数字が出て来ます。

弁護士でもいろいろです。

得意な分野はそれぞれ違いますが、仕事は受けられます。

これと同じで不動産も得意分野はそれぞれ違います。

富士企画では収益不動産を専門に売却しておりますので、

売主様にとっていいアドバイスが出来、取引自体もスムーズに行えます。

入居者の連絡、管理会社への連絡など全てこちらで行えます。

専門家と名乗っている以上、専門家としての知識はバッチリあります。

収益物件であれば全国各地何処でも取り扱い出来ます。

まずは、査定からでもご依頼して見て下さいませ。

きっといい売却のお手伝いが出来ると思います。

収益物件の売却は不動産投資専門の富士企画へ！

賃貸中の不動産を探しております。

2013-12-13

収益物件を専門で取り扱いしている富士企画では、

賃貸中の不動産を探しているお客様が沢山おります。

１棟マンション・１棟アパート・１棟ビル・戸建賃貸・区分マンションなどなど

賃貸中の物件で収益が生まれる不動産であれば得意です。

インターネットが普及したお陰と、

収益物件を専門で取り扱っておりますので、

全国各地から沢山の投資家様に収益物件を探してくれと任されております。

価格帯は、２００万程度から１０億程度まではお客様がおります。

中には空室や、ボロボロの物件でもいいと仰っているお客様が沢山おります。

どうぞ収益物件の売却をお考えの方や

売却をしているが、なかなか売却出来ていない方など

収益物件専門で売却している富士企画にお任せ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

富士企画には収益物件の販売力があります！

昭和築の収益不動産は入替を！

2013-12-10

今は平成です。

平成元年でも、築２５年になります。

不動産投資専門の富士企画では、

物件を探している投資家様からお探しの条件をお伺い致します。

利回りや、エリア等様々聞くなかで、当然ですが、築年数もお伺い致します。

今一番多い声は平成築の物件と言われます。

今は平成です。

いずれ、昭和から平成に変わった様に平成から○○へ時代が必ず変わります。

いつになるかは解りませんが、必ず平成時代は変わります。

そうなったら、急に昭和の物件が売りづらくなると思います。

駅の距離を聞くと１０分以内と言われます。

利回りを聞くと１０％以上と言われます。

なぜ９分以内と言わないのか？

なぜ１１％以上と言わないのか？

答えはキリがいいからだと思います。

昭和の物件、特に木造は平成築の物件に入れ替えた方がいい場合が多いです。

早いに越したことはないので、もし昭和の賃貸物件をお持ちであれば、

早めに売却して、平成の物件に入れ替えた方がいいと思います。

そんなお手伝いが収益物件専門で売却している富士企画では出来ると思います。

収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い出来ますので、お気軽に仰って下さい。

空室のアパートをそのまま売却

2013-12-06

空室のアパートを解体して、土地として売却している不動産を見かけます。

これは私達、収益物件を専門に売却しているプロから見たら非常に勿体無い話です。

費用も掛かりますし、資源が勿体無いです。

まだまだ使える建物を解体してしまうコトが勿体無い話です。

古くなったアパートを売却したい方

空室が多いアパートの売却をお考えの方

そのままの状態でご相談下さいませ。

売りに出ているアパートで、募集をしていないアパートやマンションがあります。

理由を聞くと、

『仮に土地で買いたい人が来た時に入居者を追い出さなくてはならないから』と

そんなコトを言う不動産屋さんがおります。

非常に勿体無いです。

アパートを購入するのは投資家さんです。

投資家さんは入居率はいい方が好みます。

こんな当り前のことですが、収益物件をあまり扱わない不動産業者さんは解らないと思います。

同じ不動産さんでもいろいろありますので、

賃貸マンションやアパートなどの売却をお考えの方は

収益物件売却専門の富士企画をどうぞご利用下さいませ。

きっとお力になれると思います。

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