利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘投資不動産売却’
全国の投資物件のみを専門に取り扱う富士企画
全国各地の投資物件を専門に取り扱いをしてる会社って意外と少ないんです。
不動産会社で大きく別けると、売買と賃貸の２つに別ける事が出来ます。
その売買の中には戸建専門、投資物件専門とさらに２つに別ける事が出来ます。
その投資物件専門でも、買取と仲介の２つに別ける事も出来ます。
不動産屋さんは一般的に地域密着で仕事をしている人が多いいですが、
投資物件専門の会社は意外と広いエリアで動いている人が多いです。
投資物件専門の富士企画では、いい投資物件を求めて探していたら
全国各地どこでも飛び回る感じになってしまいました。
投資物件を査定するには、
土地の値段と建物価格を見なければなりません。
この２つで不動産の価値は決まるのですが、
それでは、投資物件は格安になる場合が結構あります。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
その利回りの相場を把握しなければなりません。
不動産投資専門の富士企画は全国どこでも取り扱っているから
その利回りの相場が身についております。
経験があるから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
投資専門家だから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
そんな投資物件の入替や組み換えをお考えの方はどうぞお気軽にご利用下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仙台市・郡山市の収益不動産を探しています
今回は、仙台市や郡山市にてお探しのお客様がいらっしゃいますので、そちらの方のご要望を
お知らせしたいと思います。
東日本大震災のあと、仙台市や郡山市の収益不動産は随分高くなったイメージがありますが、
今回はその地域にて、収益不動産探しています。
もともと仙台が地元の方のようですが、土地勘があるところで購入したいという事でした、
探している物件としては、アパートやマンションなんでもけっこうですが、郡山市にある物件は
駐車場が敷地内にある物件が良いということです。
仙台市に関しては、駅から１０分くらいの物件以外は駐車場が欲しいというのが条件です。
利回りはなかなか高い利回りは望めないところですが、可能でしたら、１０％以上は欲しいという
ことです。
富士企画では随時物件の査定なども行っております。
現在、投資物件は関東を中心に高く取引がされる状況が続いておりますが、
融資の方も充実されつつあり、売却時期としては良い時期です。
将来売却をお考えの方は特に、この時期は具体的にご検討されることをおすすめします。
投資物件は融資ひとつで、大きく価格が変わって来ることも多いです。
現に数年前よりかなり売却可能金額は高くなっていることが予想されます。
具体的な金額等の査定も可能ですので、ぜひお声掛けください（●＾o＾●）
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート用地大募集！！
富士企画ではアパート用地を探しております！
今回は富士企画が求めている土地情報の概要をご紹介させて頂きます。
場所は東京２３区内 １００㎡以上の土地を探しております。
予算もありますので、１００㎡～１５０㎡程の３０坪、４０坪あたりがベストです。
用途地域に関する希望は特にないのですが、けんぺい率６０％以上、容積率１５０％以上
建築できる用途地域であれば問題ありません。
あとは防火指定ですが、防火地域ではなく、準防火地域という指定がされているところが良いです。
理由は防火地域の場合、耐火建築物しか建てられない可能性が高いからです。
最寄駅からは徒歩１２分以内がベストですが、駅にもよりますので、絶対条件ではありません。
特に更地である必要はありません。現況建物が建っている土地で問題ありません。
このような土地を所有されている方で、現在売却などご検討の方いらっしゃいましたら、
ぜひお声掛けくださいませ。
富士企画では、新築アパートの計画もしております。
不動産投資専門の会社だからできる新築プランもあります。
こういっ情報も随時ご紹介していきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
皆様からご情報をスタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
中古戸建や空き家を探しています
富士企画では現在、中古戸建や空き家を探しています！
投資物件として、現在戸建が人気になりつつあります。
今回はそんな物件をお探しになっている方の情報をご紹介したいと思います。
富士企画では、投資不動産専門会社ですので、一般の戸建（自宅として購入する戸建）は
一切取り扱っておりません。
ただし、戸建といっても投資不動産目的での戸建売買はもちろん投資物件
として取り扱っております。
最近は少子化が問題で地方はどんどん人が少なくなり、賃貸物件の住む方の需要は少なくなる
と言われております。
ただアパートやマンションなどの共同住宅には、需要は減るかもしれないが、戸建賃貸であれば
逆に需要は高いのではないかという考えがあります。
実際、地方の不動産屋にたまに地域の需要の話を聞くと、戸建賃貸の希望はかなり強いようです。
また少子化の問題につながる話ですが、人口減少による空き家問題も非常に深刻になりつつあります。
古い家は、ほっておくと行政が勝手に取り壊ししてしまい、更地として固定資産税が課せられることも
あり、ずっと空き家を置いておくこともできません。
そんな地方の空き家やこれから住まなくなるであろう自宅を売却されてみてはいかがでしょうか？
親から相続した不動産であるため、なかなか処分しにくいという話もよく聞きますが、住まないのであれば
維持管理するだけで大変ですし、おそらく地方の古い戸建は徐々に売りにくい状況にもなりかねないと
思います。
富士企画ではこんなお困りの方の物件を、出来る限り有効活用できるようお手伝いをさせて頂いております。
ぜひ、気になる物件や、どうにかしたい物件などお持ちでしたら、一度ご相談してみてください。
きっと何か方法が見つかると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
中古ＲＣマンション・鉄骨造マンションを探しています
今回もある法人様からの要望で、物件を探しております。
エリアとしては全国でお探しになっていますが、可能であれば主要都市近郊エリアで
鉄筋コンクリート造もしくは重量鉄骨造の中古マンションを探しています。
メインで探している物件としては、平成築の物件ですが、利回りや立地が良ければ
昭和６０年前後でも大丈夫です。
基本的には、住居系のレジデンス物件が良いですが、多少店舗や事務所がテナントに入っていて
も検討して頂けます。
入居率も良い状況に越したことはありませんが、空室が多くても満室での想定利回りを重視されており
ますので、できれば１０％以上の利回りが出ていると検討しやすいと思います。
こちらの法人様とは過去にもいくつかの不動産を購入頂いておりまして、札幌や
新潟、名古屋、四国、九州なども購入して頂きました。
今回も何棟か仕入れとして力を入れていきたいということですので、お持ちの物件で
ご紹介頂ける投資物件がございましたら、ぜひお声掛けください。
富士企画では、投資不動産の購入から売却されるまで、一貫してお力になれるよう
やっています。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
京浜東北線沿線にて物件を探しています
投資不動産も随分高くなってきましたが、最近お会いしたお客よりＪＲ京浜東北沿線の
投資物件を探しているという依頼がございました。
買えるのであれば、やはり都心部が良いようですが、都心部になるとやはり利回りがなかなか
出ないため、少し外れのあたりでお探しになっているようです。
もともと埼玉県のご出身ということで、京浜東北沿いと言ってもできれば、
大宮～川口間が良いようです。
ＪＲ京浜東北沿いの物件は、埼玉県でも主要な路線となり、都内へ通勤する方にとっては
一番便利ともいえる路線であるため、ニーズは高いです。
利回りは高い方がよいですが、最低７％以上は欲しいところです。
大宮駅、浦和駅、川口駅は駅自体が大きく、駅近の物件はまず難しいと思いますので、
狙い目としては蕨駅、南浦和駅、北浦和駅から徒歩１０分圏内あたりで良い物件があれば
と思っております。
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造なんでも大丈夫です。
間取りも１Ｋ～ファミリータイプはどちらでも大丈夫ですが、店舗や事務所はできれば
無い方がよさそうです。
金額は５０００万円～３億円くらいまでで検討できるということですので、価格よりも中身を
重視している感じです。
もしこの地域あたりで物件をお持ちの方いらっしゃれば、ぜひお声掛けください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を売却するときにかかる費用とは？
投資不動産を売却する際にかかる費用とはいったいどういうものが
あるのでしょうか？
今回はそういった費用をご説明したいと思います。
まずかかる費用は印紙代があります。
印紙は、売買契約書にかならず貼付しなければなりません。
ただし印紙代は節税することができる方法もあります。
それは売主となる方が、売買契約書の原本を必要としないのであれば、
契約書を１通にして、原本を買主が、コピーを売主が保有するという
ことにすれば、印紙代は１通分を買主、売主で折半すればよいのです。
売買契約書の写しというのは、法律で認められておりますので、税務署に対しての
売却の申告する際も、この契約書の写しを提出すれば問題ありません。
売主が契約書の原本を保有するというケースはあまり聞いたことがありませんので
売主は写しを保有するようにしましょう！
次に必要な費用は仲介手数料です。
不動産業者にて直接、買い取りしてもらう場合には、仲介手数料はかかりませんが、
買手を見つけてもらう仲介の場合は必ずかかります。
また場合によってかかる費用としては、もし売却するときに抵当権を抹消する
必要があるのであれば、抹消費用がかかります。
でもそれほど多額にかかるわけではなく、多くても数万円程度です。
ただし金融機関への返済をする際に、繰り上げ返済手数料が必要であったり、
長期の固定金利で借りていた場合には違約金がかかる可能性もあります。
譲渡した際に売却益があるようであれば、譲渡所得税もかかります。
以上です。
売却する際にも、いくらは費用がかかりますので、あらかじめ予算に入れて頂ければ
と思います。
富士企画では随時不動産売却の査定やお手伝いをさせて頂いております。
まずはご相談頂く事からすべてが始まります。
少しでも高くうるには売却するタイミングも必要ですので、売却をする予定が
ある方はぜひ一度ご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を上手に売却する方法④－２ 売却する時の必要資料を準備する
投資不動産を上手に売却する方法④のつづきです。
いざ売却をしようとした時に必要な書類とはどういうものがあるのでしょうか？
今回はそのあたりお話したいと思います。
まず大前提ですが、不動産の売買に必要なものがあります。
それは登記識別情報です。この名前を知っている方はよく不動産を取引されている
方かと思います。最近名前が変わったのですが、もともとは権利証と呼ばれるものでした。
よくドラマなので権利証を担保にお金を借りる（実際にはありえません）というくらい
大事な書類ですが、売買をして所有権を移転する時には必ず必要な書類となります。
もし手元にない場合には、万が一ですが、悪用されている可能性もございますので、
至急司法書士などに相談されて対応されることをおすすめします。
無くても、売買はできますが、それに代わるものを手配したり、余計な費用がかかったり
手間がかかりますので、できれば早めに所在の確認をされた方が良いです。
次に必要な書類は、投資不動産ならではですが、賃貸借契約書です。
これは必ず原本でなくても大丈夫ですが、賃貸借契約書があって初めて賃料を所有者は得られることに
なりますので、この書類は非常に大事です。
もし１部屋でも紛失している部屋がある場合には、管理会社などに依頼をして、控えをもらうように
して頂ければと思います。
原本を再度作成までは必要ないと思いますが、買主様によっては、作成を求められる方もいらっしゃいます。
あとはあればよいのが設計図書関係です。
平面図、立面図、電気配線図などあると次に所有される方が修繕等する際に役に立ちます。
新築時から２０年以上経過してたり、売買などを繰り返す中でこういった資料関係がないという
ケースも多いですが、あればプラス材料にもなります。
ほかにも書類はいろいろございますが、またの機会でご紹介したいと思います。
富士企画では常時、投資不動産のご売却サポートをしております。
将来的にご売却をお考えの際にもぜひ一度お声掛けください。
きっとお役に立てると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を上手に売却するための方法② 売却査定を依頼する
投資不動産を上手に売却するための方法②として、今回は実際に売却査定を依頼してみる
ということをお話したいと思います。
前回は査定するまえの準備として、不動産の相場を知るということをお話しましたが、
ある程度、相場が分かった状態で、査定額をみる事で、高く提示をしているのか
安く提示をしているのかがある程度分かって来ると思います。
不動産投資物件の売却査定に関しては当然、私ども富士企画でも随時行っておりますが、
複数社の会社に依頼をすることをお勧めします。
理由としては、一社だけあれば、実際に提示された金額が査定額として、正しい金額なのか
どうかが分からないからです。
ただし、投資不動産に関しては資産価値や利回り、駅からの距離、築年数など様々な評価の
ポイントがあるため、総合して判断しているケースが多いと思いますが、
依頼する会社の投資不動産に対する理解度や、手持ちのお客様の状況によっても
査定額は変わって来る可能性があります。
気をつけたいところとしては、他社の査定額よりあまりにもかけ離れた査定金額を
提示している会社です。
いろいろな査定ポイントはありますが、とはいってもある程度は査定金額は似てくると思います。
売る方にとっては、あまりにも安いのは問題ですが、高いという方に関しては、希望通りと判断される
方もいるかもしれません。
ただし、査定金額がそのまま売却できる価格ということにはなりませんので、会社の中には、まずは
ご売却の依頼をもらうという事が優先順位に来ている会社もあります。
そんな会社に依頼してしまうと、ずっと売れ残ってしまうこともありますし、比較対象するための
物件になってしまったりして、本来の売却をするという目的が全くできなくなってしまいます。
売れ残るということは、不動産業に従事されていない方は、それほど大きい影響と考えていないかも
しれませんが、不動産が売れ残って、市場にずっとあるという状況は、
出来る限り避けることをおすすめします。
それは、不動産が高額であるため、ずっと売れ残っている不動産はだれもが買いたくないという
印象を持たれがちになるからです。
富士企画では投資物件専門の会社になりますので、常に投資物件に触れて仕事をしております
ので、ぜひご売却査定の方ご依頼頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を上手に売却するための方法① 物件の相場を知ること
投資不動産を上手に売却するために方法として、いくつかご紹介していきたい
と思います。
今回はその一番初めとなる物件の相場を知るということをご説明したいと思います。
不動産を売却を検討する際に、まずはご自身の不動産がどれくらいの価値があるのか
知って頂くことが大切です。
私どもでも不動産の査定をしておりますので、初めからお任せ頂いても構いませんが
その査定額を見た時に、その査定額が本当の価値かどうかはご自身である程度
知っておかないと分からないと思います。
現在はインターネットで対象不動産周辺の土地相場や、同じような物件が売却に出されているか
は検索すれば容易に探せることもあります。
私どもの査定でも同じような周辺相場を見て、査定の材料にはさせて頂きます。
例えばですが、周辺で坪単価５０万円で売却している不動産があるとすると、その周辺では
坪単価５０万円程が、相場なのかなという目安ができます。
ただし不動産は、土地の大きさだけではなく、土地の形や道路付けなどいろいろな要因が
価格に影響してきます。
よっぽどの悪条件がなければ、それほど、価格にも影響はしませんので、ある程度土地の
相場をしておくことも必要です。
あとは利回りも重要です。周辺の物件が利回り１０％程の物件が多いのであれば、その地域では
低くとも８％程は利回りが必要です。
当然利回りは高い方が売れやすいのですが、利回りだけが投資物件の価値ではないことも確かです
ので、利回り以外に、秀でているもの（資産価値や築年数、修繕状況など）があれば、多少利回りが
落ちても売却は可能になってきます。
富士企画では無料で査定をしておりますが、売却を検討される方もしっかりと勉強してもらい
相場感を養うことも大切ですし、より良い取引が出来ると思います
無料相談では、どんな風に査定していくのかというご質問でも結構ですし、物件を実際に持ち込んで
ご一緒に査定をするという形でも大丈夫です。
ご納得がいく方法で、上手な投資不動産の売却のお手伝いができればなによりです。
ご相談はいつでも大丈夫ですので、お時間ある時にお知らせください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
