投資不動産売却

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投資不動産を売却するタイミングとは？

投資不動産を売却するタイミングは

いろいろな考え方があり、難しいと思いますが

 

投資不動産専門の富士企画から見たタイミングというのを

今回はお話したいと思います。

 

 

先日、熊谷市のアパートを、売却しようか

検討されているお客様がいらっしゃいました。

 

所有されているアパートは昭和６３年築の１０年以上前に購入された物件でしたが、

投資された資金は、家賃収入でほぼ回収されたという物件でした。

 

そこにある不動産屋があるお客様にその物件をご紹介したいということで、

相場より高い金額を提示頂いたそうです。

 

所有者は特別お金に困っておらず、

アパートも最近満室になったということで、

家賃収入が月額１８万円入ってきていることや、

 

また売却したとしても、ほかに購入したい物件が出てくるか

わからないということで悩んでいらっしゃいました。

 

物件の場所や、資産価値等にもよりますが、

こういったケースですと、月額１８万円の家賃収入は魅力的ですが、

 

その収入が価値になっているわけですので、

売れそうな金額が良い金額であれば売却する方が良いと思います。

 

 

自分の住居、いわゆる自宅は、よっぽどの事がない限り

売却したりしないと思いますが、投資不動産の

アパートやマンションはいつか取り壊すことになります。

 

底地で息子さんなどの家を建てるという予定があるのであれば別ですが、

そういった予定がないのであれば、取り壊ししなければならない時までに

良い金額であれば、売却をして、

またその資金で別の不動産を購入した方が良いと思います。

 

もちろん税務からみても良いと思います。

 

今回のケースはある一例ですが、資産価値が大きい物件などは、

取り壊しをするまで、ずっと持っていた方が良いケースもあると思います。

 

物件や、お客様の背景によっても、全く変わってきます。

 

こういった話は、税理士に相談した方が良いと思われる方も多いかと思いますが

私ども富士企画は投資不動産の相場というものを知っておりますので、

具体的な売却等からの資産運用等もしっかりお話できると思います。

 

 

ご興味ある方は、お気軽にご相談頂ければと思いますので、

下記フォームよりお問い合わせください(#^.^#)

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

 

投資不動産の富士企画は、ベテラン投資家様から、

初心者の方まで、幅広くご対応させて頂いております。

 

スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、

一度ご相談してみてください。

宜しくお願いいたします。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

投資不動産を売却する際には、第一印象が大事！

投資不動産を高く売却する方法として、

今回は基本となるところからお話させて

頂こうと思います。

富士企画は投資不動産専門の会社になりますので、

業務の多くとしては買主となる投資家様に物件を

ご紹介をさせて頂いております。

 

投資家様は気になった物件があれば、

現地や室内の状況を確認したいということで

私どもが鍵の手配をさせて頂き、

現地のご案内をさせて頂いております。

 

人も同じですが、まず第一印象が良い物件は

前に話が進むことが多いです。

 

逆に第一印象が悪い時は、見送られたり、

買うにしても金額の交渉が大きく入って

しまったりします。

 

印象が良いという事は、いろいろとありまして多くは、

修繕がしっかりされている物件かどうかという点が多いのは間違いありませんが、

特別修繕に限っていることではありません。

 

現在の売主様もしくは管理会社がしっかりと管理しているかどうかという

点も印象を与える点としては大きいです。

 

敷地内にゴミが多く散乱しているような物件は、

いくら修繕されていても印象は悪いですので、

ゴミに関しては、売却する際には、片づけるべきだと思います。

また投資家様は夜に見に行かれる方もいらっしゃいますので、

共用部の照明が切れていたりすると、印象は悪くなりますので、

このあたりも注意したいところです。

 

ちょっとした事でも気をつける事で、印象も随分変わりますので、

ぜひ気をつけて見てください。

 

富士企画では、少しでも高くご売却できるよう、いろいろなご相談をさせて頂いております

ので、ぜひお気軽にご相談してください(*^。^*)

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

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投資不動産を売却する時の注意点！

投資不動産を売却する時の注意点としてはいくつかありますので、

この機会にお伝えさせて頂きます。

まず売却する際には、現在借りている借入の

抵当権や根抵当権を抹消しなければなりません。

 

いざ売却が決まってからの相談では、

万が一抹消できないということになってしまうと

買主様にも迷惑がかかりますし、

最悪契約違反ということにもなりかねませんので、

事前に借入している銀行に相談してみた方が良いです。

 

また良くあるケースは長期固定金利で借り入れされていて、

そちらを固定期間前に返済してしまうと

違約金がかかるというのがあります。

 

現在の借り入れが固定金利の方は、返済金額のほかに違約金が

発生する可能性がありますので、絶対に事前に確認が必要です。

また権利証（現在は登記識別情報といいます）や、

登記簿謄本記載されている現住所が違う場合なども

事前に手続きが必要になりますので、

確認しておいた方が良いです。

 

実際アパートやマンションをお持ちの方は、その物件に住んでいない限り、

なかなか状況がわからないというのが、みなさん一般的です。

ましてや室内に関しては、賃借人の方に借りてもらっているわけです

ので、室内の状況は知るわけがありません。

 

こういったことに関しては、売主様に代わり私ども富士企画が物件調査をして、

売買で問題になりそうな点等は事前に買主様に伝える等しております。

 

当事者同士で売買すると、大きな問題になりますが、富士企画が仲介して

売却することにより、買主様からのクレーム等の心配はなくなるわけです。

 

売却という作業は、いろいろと面倒なことのように感じますが、

富士企画は投資不動産専門ですので、こういった売買は毎日しております。

 

ご売却をご検討されている方はお気軽に弊社スタッフにお問い合わせください。

電話でも大丈夫ですが、下記フォームよりご相談も承っております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

いざ売却する時だけでなく、売却した方がいいのかや、

どんなご相談でも承っております。

 

スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、

お気軽にお問い合わせくださいませ(*^。^*)

 

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投資不動産を高く売却するための必要な広告とは？

投資不動産専門の富士企画では、お客様よりご依頼頂きました物件情報を、

市場に出さずに、水面下で売却するケースも実は多いんです。

 

 

市場に出さないということはどういうことかと言いますと、

万人のお客様に周知させないということです。

 

一般的にものを売る時に広告というのは必要です。

 

代表的なものがテレビＣＭですが、不動産の場合、

ＣＭを打つ人はいませんので、インターネットのポータルサイトに

登録するというのが不動産では一般的だと思います。

 

それでは富士企画はどうして、市場に出さないのでしょうか？

 

富士企画では、不動産というのは唯一無二の存在であり、

どんな物件でも希少性が高いため、

この希少性を最大限考えた時、露出せず、水面下で流通させることで

希少性が保たれると思っております。

 

よく不動産を売却される際に、いろいろなところに依頼される方がいらっしゃいます。

 

依頼を受けた不動産会社は、とにかく先に売ろうと、広告をいっぱい出します。

よくポータルサイトで、同じ物件が多く並んでいるのを見ますが、まさにこの状態です。

 

そういった物件は、売り出し直後に売れればよいですが、

売れなかったときには、一気に新鮮味がなくなり、

売れ残り物件として定着してしまいます。

 

投資家様も不動産会社から紹介を受けた時にも、

「この物件知ってる」という話にもなる可能性も上がりますし、

不動産会社の営業も、売れ残り物件をわざわざ

積極的に紹介するということはあまりないと思います。

 

富士企画では、こういった状況にならないように、希少性を保ちつつ、

富士企画にご登録頂いている会員様にご紹介をさせて頂いております。

 

売り方にもいろいろな工夫も必要です。

ぜひ富士企画と一緒に、お持ちの大切な不動産を売却する方法を

打ち合わせしてみませんか？

 

富士企画では、そんなご相談を待っております。

下記フォームより簡単な無料査定ができますので、お気軽に

お問い合わせくださいませ(#^.^#)

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スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）

 

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投資不動産を売却するための大事な書類とは？①

皆さんは投資不動産を売却するために大切な書類というのをご存じでしょうか？

 

 

不動産というのは、長期間所有するものになりますので、

その間にいろいろな書類が発生するとおもいます。

すべての書類をとっておく必要はありませんが、書類があれば

より売りやすくなる大切な書類があることも事実です。

仲介をさせて頂いている立場から、わかることをお知らせさせていただきたいと思います。
まず投資不動産における大事な書類は、当然ですが、賃貸借契約書があります。

原本であることはもちろんですが、添付されている入居者様の個人資料等も

買われた方が運営する上で、大事な書類ですので、賃貸借契約書関係はすべて保管が必要です。

 

つぎに大事な書類は、修繕関係の書類です。買主になる投資家様は、

売主様がどういった修繕をしてきたかすごく気にします。

修繕した際の、工事見積書や、施工写真などすべての書類が買主の安心につながりますし、

売主様がしっかりと修繕してきた証になりますので、価格にも反映してきます。

必要なのは大きい工事のみで、細かいリフォームなどの領収書は必要ありません。

 

また新築から所有されている方は、建築会社から俊工時に受け取る　竣工図や建築確認書類

検査済証、土地の調査をしていれば、下記の写真のようなボーリング調査の土地標本なんかもあるとすごく

買主様に好印象をアピールできます。

 

 

まだまだたくさん大事な書類はありますので、また次回にて記載させて頂きます。

富士企画では随時、投資不動産売却のご相談を承っております。

事前にご予定頂ければ、早朝でも深夜でもご予約はお受付しておりますので、

ぜひ、一度ご相談くださいませ。

下記フォームよりお受付させて頂いております。

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スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)

 

 

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投資不動産を高く売却するための相談会を開催しております！！

不動産投資専門の富士企画では、随時、投資不動産を

高く売却するための相談会を開催しています。

 

投資不動産は、賃借人がいるアパートやマンションなどになりますが、

以前は占有者がいるということでこういったオーナーチェンジの物件は

安くしか売却できないという印象があるようです。

 

しかし現在は多くの投資家様が投資物件を探しておりまして、

高く売却できる可能性があります。

 

 

弊社は投資不動産専門ということで、日々、投資家様にアパートやマンションを

ご紹介しておりまして、毎日多くのお客様からお問い合わせを頂戴しております。

もちろんお客様によって希望するエリアや、利回り等も違いますが、

できる限り高く売却できる方法はいろいろな方法があります。

 

投資不動産をお持ちの方で、将来的には売却をする予定がある方は、

この機会にご相談頂ければと思います。

築年数等によっても大きく変わってきますので、物件によっては売却の

タイミングを超えてしまうと、安くしか売れないということもあります。

 

事前のご相談も承っておりますので、どしどしご相談を頂ければと思います。

下記フォームよりご相談をお受付しておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

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スタッフ一同、心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

 

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投資物件を高く売却する方法～見た目編～

投資物件を高く売却する方法として、今回は見た目を重視した売却の方法をご紹介したいと思います。

私ども富士企画は投資物件専門ということで、営業しておりますので、実際アパートを購入したいという

お客様は投資家様になるわけですが、実は投資家様にもいろいろな価値観を持たれている方がいます。

 

一般的には、利回りや資産価値などを求める方は多いですが、中には見た目を重視で物件を選ばれる方がいます。

特に女性にそういう方が多いのですが、とにかくきれいで、かわいい物件を好まれる傾向があります。

逆に男性は見た目重視の方は少ないと思います。

利回りや資産価値では難しいと思われる物件でも、女性が好むような物件に仕上げることで、

売れるということもあると思います。

一般的ではない方法かもしれませんが、そういう価値観を持った方ををターゲットにした

売却の仕方もあっていいと思います。

 

富士企画は事務所に来ていただいたお客様には、内装やインテリアなど褒められる事がよくありまして

こういった分野も得意としております。

 

ご興味あるお客様いらっしゃいましたら、下記フォームより一度ご相談ください(*^。^*)

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お客様の立場になって、ご対応させていただきます。

 

ご相談は朝早くから、夜遅くまでお受付させて頂いております。

もちらん平日、休日も大丈夫です。

スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

 

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投資不動産の売却時期　これからどうなる？

投資不動産はまだまだ上がるのでは？

そんな声を沢山聞いております。

 

オリンピックまで上がるのでは？

外国資本が沢山入ってきているから・・

 

たしかにそうだとも思います。

 

でも、１つ確かなことは

『市場にいい物件が少ない』

こんな声が毎日聞こえてきております。

 

この市場に物件が少ないとの声が多く聞こえている

この時は、売り時だと思います。

 

投資物件は売却して始めてその利益が確定します。

 

この投資物件の市場の変化って

４月になると、金融機関の融資の見直しが入る時期です。

 

それに合わせて、売れる物件、売れない物件が異なって来てしまいます。

 

投資不動産は、融資を利用して行う方が多いですからね。

 

金融機関のまだ公開出来ない情報や

市場の生の声を聞いているから、

投資不動産の売却であれば、ちゃんとお伝えする事が出来ます。

 

アパート、一棟マンションなどの賃貸不動産であれば

どんな物件でもお気軽にご相談下さいませ。

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きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。

専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／

 

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投資物件や収益物件を銀行に査定依頼

投資物件や収益物件を売却する時に

査定をするのは、基本的に我々不動産会社さんです。

 

では、投資物件・収益物件を現金で購入する人の割合はどんなものかと言うと？

８割以上の割合で融資の利用をしております。

 

なので、富士企画では、

銀行さんに評価依頼も合わせて行っております。

 

銀行さんが毎回査定してくれるのは、

太い太いパイプがあるからです。

 

銀行の評価額に合わせて売却価格を決めるのがいいと思います。

 

投資物件などを販売する時に、

この物件は融資額が幾ら大丈夫と言えれば

すごく売却しやすい物件になるからです。

 

不動産投資専門の富士企画では

投資物件・収益物件などのアパート、一棟マンションを専門に取り扱っております。

 

専門家だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

アパート、マンションなどの投資物件であれば

全国各地どのエリアでも取り扱いしております。

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専門家だからこそ出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます(^O^)／

 

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投資物件を外壁リフォームして上手に売却する方法

不動産投資専門の富士企画では、

投資物件や収益物件などのアパートや一棟マンションを専門に取り扱っております。

 

専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをしております。

 

物件を観た時に第一印象で物件を買うかどうかを決める方が多くおります。

 

一番最初に見た時が、一番買いたいと思う意欲が高いです。

 

なので売却に出す物件は、極力綺麗にした方がいいんです。

ゴミを掃除するのも必要です。

 

理想はが外壁のリフォームをするのも必要です。

 

売却理由に依って事前にリフォーム出来るか出来ないとか

色々とあると思いますが、

 

不動産投資専門の富士企画には、

長年の投資物件を専門に取り扱ってきたノウハウが蓄積されております。

 

長年の蓄積があるから出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

全国どこの物件でも取り扱いさせて頂きます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ！

 

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専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／

 

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