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Posts Tagged ‘富士企画’
築古アパートやボロボロ戸建てを探してます。
富士企画では、現在、東京２３区内にて、築年数が古くても良いので
ボロボロの戸建や修繕が必要なアパートなどを探しています。
近年、日本の人口は減少傾向にあり空き家が多くなったというニュースをよく見ますが、
その多くが築年数がかなり古く、リフォームや改修工事をしないと住めないというような
戸建などが多く含まれているようです。
今日から八月ですがまだまだ暑いので空き家などを放置しておくと害虫や、ネズミなどの被害も増えてきます。
そんなトラブルを抱える前に是非一度、売却のご相談をいただければと思います。
富士企画ではこんな物件売れるのか？なんて物件でも積極的に売却の査定をさせていただいておりますし物件によっては弊社で買取も行っております。
すでに他社様で売り出しており、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
直接営業と会って相談をしたい方はいつでもお越しくださいませ！
お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
共同担保になりそうな物件を探してます。
富士企画では現在、三井住友トラストローン＆ファイナンスで
共同担保に使えそうな戸建などを探しております。
富士企画にはベテランの投資家の方からこれから不動産投資を始めたい。
まずは戸建てから始めたいというようなお客様が多くいらっしゃいます。
その為共同担保になりそうな物件を積極的に無料査定をしておりますので、
今すぐ売却をお考えでない方でも参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
すでに他社様で現在売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
直接営業と会って相談をしたい方はいつでもお越しくださいませ！
お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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資産価値が高い物件を探しております
富士企画では現在資産価値が高い物件を探しております。
積算価格が高い物件というのは常に購入を希望されているお客様が多く
本日もお客様から１億前後で積算が８割程度出ているような物件を
紹介してほしいとご連絡をいただきました。
エリアや構造は問いません！ 全国で探しております！！
富士企画では、積極的に一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
築浅のＲＣ物件を探してます。
富士企画では築浅の収益物件を探しております。
築浅といっても築20年位までの物件で、基本的には全国で探しておりますが
お客様の融資の関係がございますので、一都三県が対象となります。
（物件によっては宇都宮までの北関東エリアも取り扱い可能です。）
価格帯は１億～３憶の物件の方が取り組み易いです。
富士企画では、積極的に築浅の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
すでに他社様で現在売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
直接営業と会って相談をしたい方はいつでもお越しくださいませ！
お客様のご都合に合わせ仕事しておりますのでいつでもお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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一都三県で築浅物件のご要望が増えております。
最近、お客様から融資はどうですか？とよく聞かれます。
投資不動産業界では融資が厳しくなっているかどうかと言われれば確かに
厳しくはなっております。
その影響もあってか新築や築浅の物件をお探しの方も増えております。
築浅と言っても融資期間を長めにとりたいとの事ですので、築20年くらいは問題ありません。
富士企画では一都三県の収益物件を積極的に無料査定させていただいております。
すぐに売却の予定がない方でもご相談下さい。
物件によっては富士企画で買取も行っております。
最近物件の購入が出来ていない方でも上手く売却すれば融資が受けやすくなります。
上手に売却をして資産の入れ替えを行いましょう！
一棟アパートから区分、戸建てまで幅広く対応させていただきます！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
これからの収益物件売却
ゴールデンウィークも明けてこれから仕事が再開された方も多いと思います。
富士企画も今日から本格始動です。今日も多くの投資物件の相談を頂くことができました。
感じられている方も多いと思いますが、現在収益物件に対する融資は厳しくなっている状況です。
不動産を売却する際、融資は大きな指標です。
ことさら収益物件に関してはこれがかなりの影響を及ぼします。
地域によっては去年と今とで2割くらい違うところもあるのではないでしょうか。
しかし、富士企画ではだからと言って取引数が減ってはいません。
これは富士企画が仲介に特化した会社だからです。
富士企画ではこれまでも、一つの金融機関で売却方法を想定し物件を買って転売するという方法は行ってきませんでした。
これは企業としては売り上げを建てる基本的な手段であるのにも関わらず、です。
そうではなく売主さん、買主さんから仲介手数料を頂いてそれを軸に営業してきました。
仲介はその物件、売主さん、買主さん、様々な違う状況をうまくまとめて成立させる経験とテクニックが求められます。
富士企画はこれを養うため、地道に仲介を中心とした営業をしてきました。
これはいったん、一年でもやめてしまうと取り戻すのが難しいのです。
だからこそ、世間的に難しい状況であっても、継続して成約させることができます。
収益物件は売るか、もしくは完済するかで本当に最後だと思っています。
今まで他で売りに出していて、結局まだ売れ残ってしまった物件、
売りに出そうとしていたが状況が変わって、希望近くでは売ることが難しいと感じている物件など
宜しければ富士企画にも一度見させてください。
他ではなかった視点からの査定ができるかもしれません。
ご興味がある方はご面談、もしくはお持ちの物件の概要等を
メール（info@fuji-plan.net)で頂くだけでも査定を致します。
皆さまのご相談お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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業者買取の際のご注意点
今月は1年で最も不動産売買が活発になると言われている時期です。
個人間の売買もそうですが、不動産業者の買い取りも同時に活発になります。
その中で、不動産業者買取のメリットとご注意点についてご案内致します。
まず、不動産業者買取の際のメリットですが
まず、楽、早い、確実ということが挙げられます。
楽、というのは、しっかりと情報がそろっていれば向こうはプロですので
あとはトントン拍子に話がすすみます。
途中で確認もれ、認識違いなどにより話が暗礁に乗り上げたりすることも比較的少ないです。
さらに、買取業者からすると売主さんは大事なお客様、なので先方もスムーズに話が進むことを第一にのぞみます。
さらに検討も事務的にすみ、スピード決済、融資特約もないのであれば確実に売買できます。
ただし、上記のようなメリットも以下の点に気を付けなければ思わぬ落とし穴がある場合があります。
・第三者の為の契約、条件であるか
買取にも種類があって「保有」と「中間省略」があります。
保有はそのまま通常通り代金の支払いと同時に所有権を移転しますが、中間省略の場合は所有権の移転先は買主ではなく「買主の指定した第三者」になる場合があります。
ただこれ自体は代金を受け取ることには変わりないのでデメリットにはなりません。
ただし、以下の瑕疵担保責任に関しては注意する必要があります。
・瑕疵担保責任は負担するのか
瑕疵担保責任は通常不動産の売買であると、免責であったりあっても数か月となります。
引き渡し後なんらか瑕疵が発見された場合はそちらの修復義務が課されます。
ここで中間省略登記だった場合はどうなるのでしょうか？？
中間省略登記の場合、瑕疵を発見し瑕疵担保責任の履行を求めるのは、先ほどの「第三者」になります。
買い取った不動産業者は当然不動産業者なので瑕疵の修繕をしなければなりませんが
瑕疵担保責任を負担する買取の契約だった場合は売主に対してリレー式に責任の負担を求めることができることになります。
通常不動産業者の買取の場合は瑕疵担保免責の場合が多いですから上記のようなケースは少ないと思いますが
仮に面積でなかった場合は全く知らない第三者からの請求がこちら側の負担になり得ることはご注意下さい。
あとは融資特約です。
融資特約付きの契約は問題ありませんが、こちらも中間省略の売買の場合は通常停止条件はつけないこととなっております。
（停止条件付の買取契約だと売主として販売できない）
かといってその契約自体は違法なもの、というわけでもないのですが、もし買取の契約になる場合はこの点についても確認された方が良いです。
富士企画でも業者さんの買い取り契約を仲介する場合がありますが、
売主さんが契約後に不利益を被らないよう上記の点には特に注意して取引しております。
もし、すすめようとしている案件で不明な点があれば富士企画にご相談下さい。
弊社の仕事には当面ならないことですが、是非次回はお任せいただけるよう親身にアドバイスを致します。
ご相談はご面談、お電話、メール、どれでも結構です。
ご連絡お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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埼玉県草加市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県草加市で収益物件を探しております。
物件の構造は問いませんが新耐震基準の建物でしたら、
すぐにご紹介可能なお客様が複数名おります。
弊社の購入希望のお客様は皆様融資を利用しての取り組みと
なりますので、あまり空室が多かったり問題点がある物件よりは
高稼働中だったり、物件のコンディションが良い方が金融機関の
評価額が伸びて高く売れる事が多いです。
富士企画では、積極的に埼玉県草加市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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3月は売れる時期！！
3月に入りました。
最近やっと暖かくなって外にでるのが楽しみになります。
それより花粉症が辛い、という方も多いと思いますが…
ところで
一般的に3月は銀行の決算期、
この時期がいつも融資実行額が伸びることが多い為
銀行融資が「ゆるくなる」と言われています。
物件を売りに出している方はまずここが1つ区切りになるとお考え下さい。
ただ肝心の入居率も大きく変化するのがこの時期です。
退去予定が多く出てしまって売りづらい、という状況も考えられます。
入居率が悪いと銀行融資に悪い影響があることはご存知かと思いますが
3月でも4月でも入居が悪い物件の評価はどうしても下がりがちです。
従って、「この時期だから売り切りたい」、という方向と
「入居を付けてからなるべく高く売りたい」は常に天秤にかけて検討する必要があります。
「ここらへんで手を打った方がいいですよ」
と富士企画の営業は言う場合があります。
時期や融資情勢のことを考えて、このあたりが売れる金額のMAXだということがなんとなくわかります。
これは不動産の仲介をやっている私たちはよく知っています。
資料を見せてもらえれば当日中にお答えできますので富士企画で一度物件査定をしてみませんか？？
売れるかどうかはいくつかの方向で見ることになります。
・利回りが需要のある水準か
・物件評価が売価に対して高くでる物件か
・人気のある立地
どこか高評価になる点を探して査定を致します。
収益物件ならなんでもOKです！
お問合せお待ちしております。
〒１６０-０００４
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レントロールの更新はお早めに
収益物件の売買において「レントロール」は最優先される資料になります。
物件の収入状況そのものですので、当然気にされるわけです。
さてこの時期、一般的に賃貸の繁忙期、と言われますが、
2月いっぱいでは入居者の退去予告がピーク、
来月になると新居を探す人たちがまたピークを迎えます。
賃貸管理をやっている不動産屋では大忙しです。
ここで物件を売りに出しているオーナーは入退去の報告を受けた時の感覚がいつもとちょっと違うかもしれません。
決まってほしい、のはもちろんだと思いますが、それよりも
「退去が売価に影響しないか」
「退去後の原状回復が費用がかさむのではないか」
「再募集の賃料が以前よりも下がるのではないか」
などいつも以上にコストや想定賃料に気を使うことになるでしょう。
今の段階であれば3月の退去は大体連絡が来ているかと思いますが、
まだ20日これからも来る可能性は十分あります。
想定利回りに準じた値付けをしている方は入居状況の変化によって変わるので注意が必要です。
一番悪いのは悪い状況を隠蔽している、と感じられてしまうことです。
実際隠して売買しようと思っている人は少ないとは思いますが
情報が「後出し」になることによって受け取り手はそのように悪い方向で感じてしまう可能性が高まります。
とにかく防止策としては「後出し」にしないことです。
マメに連絡を取り、最新の情報を常に伝えること
退去予告に関してもそうです。
ただ、きちんと報告することは重要ですが、伝え方も重要です。
これも当然収益物件の売買をする上で、伝えるタイミングというのは難しいものです。
今度は間に入っている、仲介の営業が売主さんから買主さんに伝えるものです。
これこそ仲介業者の仕事ですのでしっかり確実にお伝えさせて頂きます。
収益物件の売主さんは物件のオーナーとして家を売るときよりもやることは多いです。
でもそれはそれだけ大所帯を抱えている建物を売買するのですから当然です。
だからこそ一回で確実に終わらせることが売主さんの負担を軽くすることにつながると思っています。
いずれにせよ、そこは何度も収益物件の売買仲介を行ってきた富士企画だからこそうまくやれる方法を知っています。
ちょっとしたことで人の気持ちは動いて大きな結果を出します。
この記事を見ていてまだ富士企画にお越しになられたことがない方も、ちょっと面倒でも一度担当者と顔を合わせて頂ければ状況が変わりだすかもしれません。
みなさんとお会いできる日を楽しみにしています。
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