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Posts Tagged ‘富士企画’
収益物件は消費税が上がる前に売却した方がいい？
消費税が上がる前に収益物件を購入したい人がまだ増えると思います。
そこに向けて物件を売却したらいかがでしょうか？
売却時期は、世の中の動向を見ながら活動をするのがいいと思います。
ただ、相場がありますので、凄く高く売れることはないと思います。
ただ、物件を購入したい人が多ければ多いほど、少しでも高く売却出来る可能性が上がると思います。
可能性が高い時期の方がいいかと思います。
購入希望者が少ない時は、逆に物件が多いので、安く取引される可能性があります。
全て可能性ですが、その辺りも気にして売却をした方がいいと思います。
そんな売却のお手伝いが富士企画では出来ると思います。
全国の収益物件を取り扱い出来ますので、
国内の物件であればご連絡頂ければ、お力になれます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
古くなったアパート再生します。
古くなったアパートは皆さんどうしていますか？
古くなったアパートにも入居者がいてどうしようか？
そんな相談を町の不動産会社さんに依頼をすると
入居者を追い出して更地としてしか売れないと言われると思います。
まだまだ修理すれば使えるアパートが解体されて、
土地として売却されている現場を沢山見て来ました。
私達は不動産投資専門の会社です。
私達から見ると非常に勿体ない話なんです。
せっかく長く使っている建物ですから、有効に使いませんか？
私達は、築古のアパートやマンションを再生しております。
入居者が居なくても再利用出来ます。
まずは、現場を見させて下さい。
地球にある資源は限りがありますので、
今ある建物を再利用させて下さい！
私達は地球の環境問題にも取り組んでおります。
私は、毎週海に行って手に持てる程度ですが砂浜のゴミを拾ってます。
今は個人レベルですが、個人レベルが積み重ねると地球規模になりますよね。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
岩手県で収益物件を探しております。
岩手県在住の方が収益アパートや、一棟マンションを探しております。
先日、東京にいらした時に来社頂いたお客様です。
岩手県内で事業をしているので、
空室になっても、社員を住ませるからいいとのことです。
ある程度の市街地であればいいとのことです。
アパートでも一棟マンションでも、どちらでも検討可能です。
基本的には融資を組みますが、
銀行より物件を紹介されたり、早く購入してくれと言われている様です。
アパートやマンションの管理に疲れた方や、
相続で受け取ってアパート管理が大変な方
売却をお考えの方や、実際に売りに出している方で売却が出来ていない方
どうぞ、ご連絡下さいませ！
収益物件の売却であればきっとお力になれます。
全国各地の収益物件の売却お手伝い出来ます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
奈良県で収益物件を探しております。
奈良県在住の方が奈良県で収益物件を探しております。
関西圏であればいいのですが、理想はお自宅のある奈良県内がいいとのことです。
基本的に現金で購入致します。
１棟マンション、１棟アパート、売りビル、さまざまな投資物件が対象です。
予算は１棟に付３億以内が理想です。
当然ですが、高立地の物件が好ましいです。
昔から沢山の不動産に投資をしているので、
判断は早いです。
数日でお答え致しますので、
収益物件の売却予定や、お考えの方がいらっしゃれば
お気軽にご連絡下さいませ。
会社は東京にありますが、
不動産投資専門の富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、
関西でも何処でもお伺い致します。
また情報をお持ちの不動産会社様もご情報を頂ければ
客付け致しますので、ご連絡下さいませ。
収益物件であれば販売力があります。
どうぞお試しくださいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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スルガ銀行で融資を組みます！
全国各地でスルガ銀行様の融資を活用した不動産投資をしたい方が沢山おります。
スルガ銀行様で融資を組まれる方の特徴として、
自己資金を抑えたい方が多いです。
スルガ銀行様では売買価格の９割融資をしてくれます。
ただ、物件の評価が出ることが前提になります。
スルガ銀行の評価は１日あれば出して頂いてます。
この銀行評価を参考に売却価格を決めると
実際に取引をしている担当の立場から言うと
スルガ銀行様の評価が出ている物件の方が売却しやすいんです。
なぜなら、スルガ銀行様で融資を組みたい方が多いからです。
しかも全国各地にお客様が居りますので、
どこの物件でも対応出来るケースが多いです。
収益物件を売却する時には融資を利用する方が多いです。
銀行評価を参考にして売却価格を決めた方が、
実際に取引は実行されると思います。
不動産投資専門の富士企画では、各銀行さんと取引を行っておりますので、
その辺りもご利用下さいませ。
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富士企画株式会社
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オリックス銀行で融資を組みます！
オリックス銀行で、アパートローンを組みたいお客様が収益物件を探しております。
木造であれば、築２０年以内が融資を組みやすいです。
価格は１億以内です。
事前に銀行の審査は終わっているので、物件待ちです。
首都圏で新築アパートや、築浅の収益物件の売却をお考えの方は
収益物件を専門に売却している富士企画へお任せ下さいませ。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画の販売力をお試し下さい！
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投資物件を上手に売却する方法
収益物件を売却する時に一番考えなくてはいけないのは、
それは購入する側の気持ちです。
当然ですが、売却する方の気持ちも大切です。
でも今現在の買手様の気持ちを配慮して売りに出した方がいいんです。
例えば売却する時期
不動産投資をする方はほとんどの方が融資を利用致します。
では、年間を通して融資の出やすい時期っていつでしょうか？
それは、銀行の決済月の３月と９月（下半期と上半期）です。
この時期に合わせて売りに出すと融資が付きやすい時期です。
それと１２月
これは年度内に購入したいと言う方向けに売りに出すことです。
個人の確定申告は１月から１２月末までです。
この年度内に物件を探してくれとの要望が１１月位から増えてきます。
不動産の市場の流れを把握して売却に出すだけでも違いますよ！
時期の他にも様々なことを考えながら売りに出した方がいいです。
そんなアドバイスが不動産投資専門の富士企画では出来ます。
全国各地の収益物件の取引が出来ますので、
お気軽にご相談下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件売却専門の強み
収益物件をお持ちの方が多く悩まれているのは
・どのタイミングで売却すればいいのか？
・入居率があまり良くない
・管理会社のこと
・相続人がアパート経営に興味がない
・リフォームのこと
・古くなってきたので、短銃に入替をしたい
さまざまな理由で売却したいとの相談を受けております。
１５年ほど収益物件の売却をお手伝いしております。
長年取引をしていると、
どうしたら高く売れるか？
どうしたら買主様が買いやすいのか？
その辺りを熟知しておりますので、
収益不動産の売却であれば、きっとお力になれると思います。
賃貸中の不動産などのオーナーチェンジの売却であれば
きっとお力になれると思いますので、
収益不動産の売却をお考えの方はご連絡頂ければ幸いです。
販売だけでなく、実はインターネットを利用した広告も得意なのです。
なので、インターネットを利用した販売も可能ですし、
その逆に、富士企画には沢山の投資家様がおりますので、
一切広告をせず、内密に売却をする事も可能です。
売却理由に合わせた販売方法があります。
そんな提案もさせて頂いております。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
兵庫県で収益物件を探しております。
兵庫県内で収益不動産を探しております。
兵庫県には私も昔住んでいたので、懐かしい街です。
今現在、東京に在住の方で関西方面特に兵庫県内で
収益マンションを探しております。
銀行から融資を受けますが、事前に個人の審査は終了しております。
予算的には３億程度までです。
銀行が好むのが、鉄骨かＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。
関西方面で収益物件の売却をお考えの方は
ぜひ、収益物件を専門で売却している
収益物件売却のコツお伝えします！
一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。
一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。
収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、
もっとも違うことは家賃収入があることです。
収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。
土地の相場があるのと同じ様に
このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。
相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。
でも実際にネットに出ている相場が正しいの？
これには疑問を感じております。
不動産投資専門の富士企画では、
物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。
ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。
ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、
掲載しないで、取引をしております。
では相場はどの様に調べるのかと言うと
それは経験値です。
何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。
土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。
でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。
これは長く地元でやっている方しか解りません。
なにが言いたいかと言うと
ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！
経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。
収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。
その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。
相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。
収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、
私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！
富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、
賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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