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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
Posts Tagged ‘富士企画’
大阪府堺市で収益物件を探しております。
2016-01-14
大阪府堺市で収益物件（投資用一棟マンション）を探しております。
大阪府堺市は、大阪市から大和川を挟んで南側にある、政令指定都市です。
市と言っても実は、2015年４月時点で、山梨県・福井県・徳島県・高知県・鳥取県・島根県・佐賀県よりも人口が多いんです！
堺市は7つの区からなっており、堺区・西区・中区・南区・北区・東区・美浜区とあります。
その中でも、天王寺・難波・梅田・心斎橋へ1本で行ける「御堂筋線」が通っている、北区や阪和線・南海線が利用でき、なおかつ大阪市内へのアクセスも良い堺区が第一希望です。
もちろんその他の区も検討できます。
希望としては鉄骨造、鉄筋コンクリート造の一棟マンションの売却物件を探しております。
築年数は問いませんが、新耐震基準を希望しており、建ぺい率や、容積率のオーバーが無いことが条件です。
富士企画では、大阪府堺市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
現在すでに売り出している方のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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2015年4月時点で山梨県・佐賀県・福井県・徳島県・高知県・島根県・鳥取県を上回る
千葉県野田市で収益物件を探しております。
2016-01-11
千葉県の最北端の市、千葉県野田市で収益物件の一棟アパートを探しております。
これから一棟のアパート投資を始める方ですが、出身地でもある野田市で一棟目を買いたいとのことです。
野田市の中の東武野田線は、大宮から、春日部、千葉県の柏を抜け、船橋駅まで行っております。
その中の、川間駅・七光台駅・愛宕駅・野田市駅・梅郷駅が野田市内の駅です。
駅からの距離は気になりませんが、希望としては、国道16号線より東京側を希望されております。
(16号線の外側でも物件、利回りにより検討可能です)
木造、軽量鉄骨のアパートが第一希望ですが、2億円以内なら鉄筋コンクリート造や、鉄骨造でも大丈夫です。
富士企画では、千葉県野田市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
現在すでに売り出している方のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画で強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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千葉県千葉市で収益物件を探しております。
2016-01-05
千葉県千葉市で収益物件を探しております。
千葉市の中でも中央区、稲毛区、花見川区を中心に探しておりますが、
若葉区、緑区でもご検討はいただけます。
千葉市にお住いの方が、千葉市内のアパート、マンションを購入し、賃貸経営をすることを目的とされており、リフォームも自分でしたいようですので、3000万円ぐらいまでであれば建物はボロボロでも大丈夫です。
すぐに大規模なリフォームが必要な状況でなければ、1億円ぐらいまでの予算で探しております。
利回りが高めであれば全空のボロアパートや、旧耐震の物件でも問題ありません。
富士企画では、千葉市の一棟アパート、一棟マンションの無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですのでぜひ一度お気軽にご相談下さい。
たくさんのお客様がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画で強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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神奈川県藤沢市の収益物件を探しております
2016-01-04
富士企画では、神奈川県藤沢市の収益物件を集中的に探しております。
藤沢市の中心部でもある藤沢駅から東京の品川駅まで東海道線で約36分と、横浜への通勤だけではなく、東京圏への通勤圏としても人気の地域です。
藤沢駅は、横浜駅まで電車で20分で行けてしまう利便性に加え、駅前は買い物施設が充実しており、
海までも近いので、賃貸も人気の地域です。
その為投資用として地域限定で探している方が複数いらっしゃいます。
藤沢市のアパートをお探しの方は、新耐震基準（昭和57年）以降ぐらいの築年数の物件で、できれば10％程度の利回りを求めてらっしゃいます。
もう少し新しければ9％台でもご検討いただけます。
それぐらいの利回りがあれば多少見た目がボロくても大丈夫です。
鉄骨造、鉄筋コンクリ―ト造の収益物件を求めている方もいらっしゃいますので、まずは一度ご相談下さい。
無料での売却査定もしておりますので、将来売却を検討されている方はぜひ富士企画へご相談下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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収益物件売却後の銀行との付き合い方
2015-12-14
収益物件を売却し、残債を完済するとそのローンとのお付き合いは終了です。
でもその後の金融機関との関係はどうなるのでしょうか。
まず、売りたい物件に抵当権が設定されている場合、
物件売却の一としては銀行に返済の相談をしなければなりません。
（とはいっても言いづらいとかで本決まりになるまで言わない人も多いですが）
銀行の担当者としては、折角融資実行したものをすぐに返されてしまってはあまり面白くないのは言うまでもありません。
実際すぐ返済されてしまうといろいろあるみたいです。
ただ、返済してもまたすぐ、貸しますよ～という方もいます。
これは単に銀行の体質ともいえますし、程度によるともいえます。
ただ、感覚として申しあげると、
大体5年ほど保有してからの売却の場合はそうイメージは悪くなさそうです。
逆にいうと購入して1年以内などはちょっと良くないみたいです。
特に公庫の場合はあまりに購入してから日が浅いと転売としてとらえられる恐れがあり
今後の融資に響きます。
公庫で抵当が付いている物件を売却する場合は相談してみた方がいいと思います。
こんな場合、富士企画では皆さんが聞きづらい質問を代行して匿名で聞いてまいります。
これくらいならお安い御用です。
いろんな銀行の情報や担当者を知っていますので是非便利屋としてご利用下さい。
不動産投資をする上で金融機関との付き合いはとても大事です。
何事も最終的にはご縁だと思いますのでその辺は「仲介」業者をうまくご利用下さい。
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収益物件の売却相談を開催してます
2015-11-10
富士企画では随時、
収益アパート、収益マンションの無料売却相談会を実施しています。
時間は、いつでも大丈夫です。
朝早い時間でも、夜遅い時間でもご相談下さい！
富士企画のスタッフの誰かが対応できます！
相談会は物件を売らせる目的ではありません。
時には売却は見送って、保有すべきというときもあると思います。
収益物件専門業者ならではの、アドバイスを致します。
まずは、お客様の状態（お仕事やご収入これからのライフプラン）を
ヒアリングして、次は物件の状態をお聞きします。
特殊な物件でない限りは、
おおよその査定をその場で出すことも可能です。
不動産投資をやる上で、物件の売却は入替が必要です。
売却のタイミング、買い増しの相談も含め、
不動産投資に関するトータルサポートをすることができます。
ご相談の場合は予約制となっておりますので事前にご連絡下さい。
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収益物件を高値で売る方法
2015-10-30
収益物件を高値で売りたい！
だれもが売買益を出したいと願うものだと思いますが、
それにはまず、物件の良しあし、売却をする不動産屋の良しあしが大きく影響します。
ここで少し本のご紹介ですが、
もし富士企画のホームページをこまめにご覧になっている方はご存知かと思います。
弊社新川より「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」という
ちょっと派手なタイトルで先日出版されました。
ご興味がある方は一度ご覧になってみてはいかがでしょう？？
本の方も是非ご精読頂きたいのはやまやまなんですが、
不動産の売買はご縁です。
前述の物件、不動産屋の良しあし＋不動産業者との信頼関係も
最も重要なファクターと言えます。
ご相談に来られるお客様から、
裏切られた、騙されたとちょっと穏やかでない話がでることもあります。
これはやはり、その業者が一方的に悪いケースもままですが、
そのお客様と業者が信頼関係が築けていないことも理由に挙げられると思います。
不動産屋の中には悪いイメージ通りの悪い業者も確かにあります。
収益物件の売買に関わるものとしてお客様の利益を考えないということはあってはなりませんが
利益のみを追求する企業があってもおかしくはありません。
だから富士企画はもうけさせてあげたいお客様を探しています。
営業も心から同じ目的に向かって行動するので実を結ぶ可能性が高いわけです。
そんなのは不毛な精神論だといわれればそれまでですが
私たちは確実にそれを感じています。
一度そういった観点から業者探しをされてはいかがでしょうか。
富士企画もその候補に入れれるかどうか、一度見に来てみて下さい。
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夏季休暇のお知らせ
2015-08-07
いつもこのサイトをご覧頂いております皆様に向けて
多大な感謝の意を込めて暑中のお見舞いを申し上げます。
富士企画では明日、8月8日より8月16日までの間、夏季休暇とさせていただきます。
こちらのサイトの更新もその間は行われませんのでご承知下さいませ。
しかしながら不動産市場は常に動いています。
富士企画では休み中もお客様のニーズにお応えできるようにしておりますので
お急ぎの場合はお気兼ねなくお問い合わせください。
お問い合わせはメールでも電話でも結構です。
来月は9月で銀行の半期末です。
来月に向けて物件の売却希望の方をお待ちしております！
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入居率が悪い物件を売却するとき
2015-08-03
8月に入りました。今日も暑いですね！
日光の方ではヒョウが降ったとか、
被害があった方は大変かと思います。
これは火災保険で対応できる内容なのでこんなときはあると助かります。
さて余談でしたが、アパートやマンションを売却する場合、
まず重要なのが入居率です。
これが悪いと印象がよくないばかりか銀行によっては融資不可になってしまいます。
じゃあ、とりあえず、入居させよう！と、思っても気をつけなければなりません。
まず、家賃を大幅に下げて入れるのはダメです。
想定利回りが下がってしまい売却価格に大きくマイナス影響です。
もっとずるがしこいやり方ですが、大量にフリーレント（半年とか）や
特殊な条件（原状回復義務を付けない、物品をプレゼントして勧誘するなど）
これもダメです。
大量のフリーレントは検討者からの印象が悪く、
そうまでしないと入らないのか…と思われてしまいます。
特殊な条件で入れている場合は、
富士企画のような収益不動産専門の業者が仲介で入った場合は問題視されてしまいます。
最悪、知らずに買った買主さんとは裁判沙汰になる恐れもあります。
急がばまわれとは違いますが、
あせらず真っ当な方法で良い売却をしていきましょう。
では次回は具体的な方策をご紹介致します。
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茅ヶ崎市で一棟売りアパートを探しています。
2015-07-27
今日も大変暑い一日でした。
少しでも外を歩くとすぐ汗をかいてしまいます。
入居者の方に迷惑をかけてはいけませんが、早朝、夜もなかなかいいもんです。
神奈川県茅ケ崎市で一棟売りアパートを探しています。
探しているのはやはり茅ケ崎にお住いの方で街が気に入っているそうです。
難しいもので、
エリアを限定されるとなかなか物件がないです。
規模は3,000～5,000万円くらいが一番いいらしいのですが、
ローン次第では8,000万くらいまで検討できます。
そこは富士企画が買主さんと頑張って融資付け致します！
間取りは駅が徒歩圏とところならシングルタイプのもの、
そうでなければ駐車場付のファミリータイプがいいそうです。
もし、
ピンポイントですが茅ヶ崎でお持ちの方がいらっしゃいましたら下記よりご連絡下さい！
全然関係ない話ですが、、、
富士企画の給湯室に今日新しい食器棚が来ました！
（上の画像です）
カフェっぽい感じにしたいと思っていたら
食器が増えてきて置き場がなくなってしまった為です。
これでスペースにもゆとりができましたので新しい種類のドリンクも考えようと思います。
もしリクエストなどございましたがご連絡下さい！
暑いので15分前にはエアコンをつけてお待ちしております。
※
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