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Posts Tagged ‘富士企画’
東京都八王子市で収益物件を探しております。
富士企画では東京都八王子市で収益物件を探しております。
八王子エリアでお探しのお客様は非常に多いですので、
基本的にはどんな物件でもご相談可能です。
その中でも特にニーズが高いのは積算金額の高い物件です。
ほぼ土地値に近い状態の物件ですとすぐに売れていきます。
賃貸の稼働状況は特に問いせんので、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画では、積極的に東京都八王子市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
売買契約はお盆前に！
そろそろお盆休みに入られる方も多いのではないでしょうか。
富士企画も8月9日より16日までお休みをいただきますが、
物件の売買はスピードが命！とスタッフ皆心がけておりますのでお急ぎのご用はお気兼ねなくご連絡下さい。
さてタイトルについてですが、
売買契約（手付金の契約です）はお盆前に済ますべき、ということです。
なぜならこのお盆などの長期連休の時期、
実家への帰省などで親族、友人などで集まることが多いからです。
不動産投資は近年一般にも認知度が高まっていっているところですが
まだやはり「失敗して大損する」「うさんくさい」「口車に乗せられている」など
ネガティブなイメージがあります。
特にバブル期の不動産投資のイメージは最悪です。
そういったイメージがある方ですとまず、「やめた方がいい」と言われます。
折角見つけた買主さんもこの時期を経て戻ってくると、やっぱり再考したい、親類に反対されている
など売買にストップがかかってしまうわけです。
不動産投資は高額な投資です。
慣れている方からするとなんともないものですが、一般的に数万円といえばそこそこの大金なわけです。
そういった視点に戻ると不動産投資は大変リスクが大きいものに見えてしまいます。
他人のアドバイスや反対で途中で話が流れてしまうことは本当に多いんです。
そうならない為に、意思がまとまったところで早めの売買契約をおすすめします。
さらにこういった長期連休を挟む前にです。
もちろんどうしても日程が合わないこともあると思いますが、なるべく何とか方法がないか模索することが大事です。
富士企画では休み中でも緊急対応はできるようにしております。
売却活動をなるべくきれいに早く終わらせるため是非担当者にご相談下さい。
逆にこれから売却の方にとっては物件を検討してもらうにはちょうど良い機会です。
お盆前にご紹介する物件を必死に探しておりますので是非ご売却の相談があればご連絡下さい。
お待ちしております。
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築浅の物件を探しております。
富士企画では築浅の収益物件を探しております。
築浅といっても築１５年以内位までの物件で、オリックス銀行を
利用する前提ですので、１６号線の内側のエリアが対象となります。
（物件によっては宇都宮までの北関東エリアも取り扱い可能です。）
価格帯は１億以下の物件の方が取り組み易く、利回りは８％以上
あった方が良いです。また、空室が多い物件よりも８割以上は稼働して
いる物件の方が融資が出やすいです。
富士企画では、積極的に築浅の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画は収益物件仲介専門会社です！
8月に入りました。
改めてですが、
富士企画は収益物件の売買仲介を専門に行っている会社です。
もちろんそこに特化する理由と目的があります。
収益物件を持つこと人がここ近年増えていっています。
さらに持つ方の年齢層もより幅広くなっています。
中には大学生時代から収益物件購入を計画している方までいました。
その中で高額な不動産を買うにはパートナーが必要です。
それが知り合いの方や大家の会の仲間かもしれませんが、
収益物件を紹介する仲介会社もその立ち位置にいなくてはならないと思っています。
収益物件を購入するとき、出口戦略を考えることは今や多くの方が知っていることだと思いますが、その出口戦略の内容も様々です。
更地で考えるのか、利回りで考えるのか答えはいくつもあると思いますが、結果的に売れた値段が答えになるわけです。
富士企画は仲介専門だからこそ
買う人にとってこれが安い買い物か
売る人にとってこれが高い売値か
常にアンテナを張ってお互いにより良い取引となるように考えています。
収益不動産仲介でずっとやってきた富士企画は
そうやって決まる値段だからこそ
自信をもって相場といえます。
もっといろいろ探せばもっと高く買う人がいるかもしれない、
と言われればそうかもしれません。
ただ富士企画はお客様に不当に高い値段で物件を買ってもらいたくありません。
逆に不当に安い値段でさばかれるのも嫌です。
世の中の投資家さんが適正な価格で取引をして頂くことが一番だと思います。
皆さんに良いご縁があるようお祈り申し上げます。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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管理委託契約に注意！
賃貸物件は大半の方が不動産管理会社に集金管理等を依頼されているかと思います。
その管理委託契約の内容にも売却時に大きな落とし穴がある場合があります。
その点とは「契約の解除」です。
物件を売却すると基本的に管理会社と売主であるあなたとの契約は解除となります。
そこで契約条項に契約の解除という条項があるはずなので見てみると
大体以下のような条件があると思います。
・契約の解除する場合は〇ヶ月前に予告をして解除することができる。
・契約の解除の際、甲は所定の違約金を支払わなければならない。
上の方は大体の契約についています。
いきなり明日から解約だと言われても困るかもしれないので普通2，3か月前には予告することになっています。
ただし、こう書いていてもオーナーチェンジに伴う解約の場合は大丈夫だったりします。
それか売買であっても解除予告の期間に満たない場合はその期間分は次のオーナーに管理が継続されるというケースもあります。
管理会社を変えたい、という要望がある購入者の場合はこれはちょっとデメリットになってしまうのでこの解除予告は契約時に、売買であってもこれは適用されるのか、確認をしてから契約するのがベストです。
これはいいとして、問題は下の方の違約金が発生する場合です。
見たことがないかもしれませんが、違約金が「家賃の数か月分」など多額になる契約があります。
しかもいかなるタイミングであってもです。
これは管理会社とオーナーという立場を考えてどう考えても一方的に不利な条項です。
こんな契約はしないことが一番ですが、すでにしてしまっている場合はご相談下さい。
どうにか対抗できるかもしれません。
こういった問題は事前に話をつけておくことをおすすめします。
通常の管理変更と違って売買は相手方があることです。
買主がこういった不利な契約でも引き継げば当面は大丈夫かもしれませんが
結局、問題の先送りになるだけです。不利な契約は継承させれません。
未だに不当に損をさせられている人もたくさんいると思います。
富士企画のお客様には正しい知識を持って堂々と取引をして頂きたいと思っております。
その他に、いつでもご相談を受け付けておりますので
是非、ご自身の不動産投資に不安がある人は物件を売買する前にお越しくださいませ。
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収益物件の価値は土地値だけでは決まらない
収益物件の価値は土地値だけでは決まらない、
当然のことですが、意外とそういった査定をされているケースも多いのが実情だと思います。
多いのが上物に残存価値があまりない物件のケースです。
利用されていなくてボロボロのアパートや戸建は
「直そう」と改めて考えない限りは売地の値段と一緒か、
さらに解体費用の分を引かれた査定になることが多いです。
土地が安い地域であったとすると
リフォーム費用が売価よりもかかりそうなケースも少なくありません。
そんな物件だれも買わない、と思われがちですが
きちんと修繕をして再募集をした金額まで計算しているかというと
そこまではやってないところも多いのです。
まず、そこが見逃してはいけない点です。
修繕にはいくらかかるのか？
修繕したらいくらで貸せるのか？
利回りはいくつになるのか？
その次に+αの内容も考えれます。
駐車スペースはとれないか？
駐車場代は取れるのか？
これらを全て把握したうえで、収益物件としての価値が決まります。
売地としての査定は相場が分かればすぐですが、
収益物件として稼働していない物件を収益物件として考えるには多少考えをめぐらさなければなりません。
ただし、こういった再生物件は不具合が多いものです。
収益物件を売却して手残りを多くするためには悪いところを全て提示することも
物件を良く見せるとは真逆のことですが必要です。
富士企画ではずっと収益物件仲介でやってきたからこそ
物件の良いところ、悪いところをいろいろ見つけ出せます。
これはダメだろう、と考えてしまう前に一度富士企画にご相談下さい。
新たな発見があるかもしれません。
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収益物件売却時に損をしない為に 公租公課の清算
収益物件の売却時に損をしない為に
今回は公租公課の清算についてです。
収益金は売主からすると清算で払うもの
負担金はもらうものになります。
実際収益金の方がだいたいの場合項目が少ないので抜けることはあまりありませんが
負担金はどこまで清算したらいいのでしょう？？
公租公課の清算はまずもれなく行われます。
全宅の契約書式にも公租公課の清算は条文としてデフォルトで入っています。
通常本年度の分は売主に全額請求がいくので取引の日から12月31日までの分を買主側からもらって清算となります。
ただし、こうならないケースもあります。
購入時に清算を4月1日～3月31日という期間で清算している場合です。
その場合は基本売るときもこの清算方法をとります。
7月31日に決済する場合、
1月1日清算ですと1月1日～7月30日までの約7か月分が売主の負担分ですが、
4月1日清算ですと4月1日～7月30日までの約4か月分と
倍近く違ってくるのです。決済が4月だったりするとさらに顕著に違ってきます。
ただしこの方法は関東地方では一般的ではありません。
予め4月1日清算をする場合は伝えておいた方が良いと思います。
購入資金の計算をする上で固定資産税の清算は金額が大きい場合もあるので
清算金が想定と50万も100万も違うとトラブルのもとになりかねないからです。
関西圏の物件を購入された方は心当たりがある人もいるのではないでしょうか。
これをやらなかったせいで少し損をした、という人もいるかもしれません。
先ほどもいったようにこの物件に関する特記事項として予め言っておくことが大事です。
もちろん、仲介業者が確認することも大事です、富士企画では全国の物件を取り扱っているため、様々なケースを見ています。
郷に入っては郷に従えです。
地方都市の収益物件売却時は是非富士企画にご相談下さい。
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富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画は投資物件仲介専門会社です！
富士企画は投資物件仲介専門会社です。
不動産屋といってもいろいろあって、仲介は売主さんの利益を最大限にできるやり方と思っております。
収益物件を売却する場合、方法として
・不動産業者に買い取ってもらう
・仲介で買う人を探してもらう
主にこの二択になります。
前者の買い取りの場合、メリットとしてはスピードが速い、直接買い取りなら仲介手数料がかからないことが挙げられます。
次に後者の場合、
まず、大きく違うのが買うのが不動産業者か一般の人かというところで
基本的に不動産業者の方が買値は安くなります。
その原因として、以下が挙げられます。
・転売を視野に入れるので利益を載せなければならない
・瑕疵担保責任を取る必要がある為、そのリスクとして相場より安く買う必要がある
・一般の方よりも当然不動産のことは良く知っているので基本「安い」買い物しかしない
どれくらい安くなるかというと転売する出口の値段の少なくとも1割～2割以上は安く仕入れます。
仲介のときにかかる仲介手数料は3％強なのでその分仲介の方が手残りが多くなることになります。
富士企画は基本仲介で売れる値段をご案内しています。
最初高く設定しておいてじりじり下げようとかはあんまり考えてないです。
ただ急いでいたり、一般の方が購入しづらい物件の場合は業者さんの買い取りを進めることもあります。
ただその急いでいる理由も聞いてみたら
そんなに急ぐ必要がなかったり、そこまでして急ぐメリットがなかったりします。
まずは、一度ご相談下さい。
収益物件をなるべく高く売る方法として富士企画で何かしらご提案はできるはずです。
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投資物件売却時の写真は大事
7月に入りました。
季節的にはいよいよ夏になる感じですが、投資物件売買は上期が半分終わったところでひと段落という印象もあります。
これから投資物件の売却を始めるにあたって、時期的に懸念されるものとしては賃貸の閑散期というところがあります。
投資物件の入居率は売価に大きく影響するため、入居率が低い場合は入居付けをしてから売りに出したいところですがこの時期は人の動きが少なくあまり頑張っても決まらないイメージがあります。
しかし引っ越し業者さんが年末年始や期末だけ忙しいかというとそうでもありません。
この先の動きやすい時期は8月お盆の時期です。
そろそろお盆の一ヶ月前になってくるので引っ越しを考えている人たちも動くころです。
繁忙期ではなくともこういうスポットは逃したくないところです。
また物件は晴れたときの方がきれいにみえます。
写真は馬鹿になりません。
インターネット広告で写真がないものはアクセスもかなり減ってしまいますし、条件としてはそんなに印象が強くなかったとしても写真で良くなることもあります。
また投資物件を探している方はすぐに現地にはいきません。
皆様の中にもよくやられる方もいると思いますがストリートビューで歩いてみるのです。
ストリートビューは結構な範囲をカバーされているので住所がわかれば写真がなくてもすぐそれで見れます。
ただストリートビューは物件の宣伝のために撮られてたものではありませんからあまり光の具合が良くなかったり、修繕前の古いものだったり、雪が積もってたり、とどっちかというと悪いところが目立つものです。
もし修繕を最近されたりしたのならなおさら、直近の「いい写真」があった方が物件は売れやすくなるのです。
富士企画で売却を任されている物件も写真を撮りに行ったりしますがたまたまいい天気とは限りません。
物件に一番よく行くのはオーナーか管理会社でしょう。
自分で行くのが難しければ管理会社に天気が良いときの写真をお願いするだけでかなり役に立つと思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画オフィスをご紹介
今日は、富士企画のオフィスのご紹介です。
不動産屋って言われるとちょっと行きづらい…
そんなイメージを払しょくするよう、遊び心溢れる寛げる空間づくりを目指しています。
こちらが接客ルームです。
富士企画新川の趣味でサーフショップをイメージした内装＆インテリアにしております。
富士企画カラーである緑も観葉植物でふんだんに取り入れております。
こちらに通されますと、お飲み物を選んでいただきます。
寛げる空間にはやっぱりおいしいお茶が必要です。
今は夏になるので大半の方が冷たいものをご希望されますが
おすすめはいろいろ揃えている茶葉から淹れるお茶です。
特に紅茶に関しては様々なハーブティーをご用意しております。
紅茶が好きな方は是非。
プロテインもあります。
接客ルームの端っこにトレーニングマシンもあります。
もちろん、お越しになられた際やってみられても結構です。
メニューにないものもあったりするので（メニューにあるものを切らしておりましたらすみません…）
時間に余裕があればスタッフにお尋ねください。
収益物件の売却はまず信頼関係が大事です。
そのためには一度会っていただくことが一番だと思います。
富士企画の会社の雰囲気を感じていただく為にも
是非一度オフィスにお越しください。
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