売却

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神奈川県横浜市で収益物件を探しております。

富士企画では神奈川県横浜市で収益物件を探しております。

 

探されてるのは横浜市内に在住のサラリーマンの方で

地元の信金を使っての取り組みが希望です。

 

平成初期以降の木造か軽量鉄骨造で利回りは8%以上あればご検討頂けそうです。

ただし、重要視している点がありまして積算金額が高い物件に限られます。

（積算金額がお分かりにならない方はお気軽にお問合せ下さい）

 

富士企画では、積極的に神奈川県横浜市の一棟アパートの売却の無料査定を

しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、

水面下で表に出さずに売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

最近調子はいかがですか？？

「最近どうでしょうか？？」

よく挨拶で言われる言い回しだと思いますが

同時に聞かれても困る言い回しともとられる人もいると思います。

 

 

そういう私も分かっていながらいらっしゃった投資家さんによく聞いてしまいます。

そうするとお答えいただけるわけですが

特にこの時期は

「一気に退去が出てしまって…」

「リフォーム費用がかなりかさんでしまって」

 

といった話が多く（みなさん遠慮されているのでしょうが）

「いい値段で売れるのなら売ってみることも考えたい」

と言われます。

 

これは自然なことで

収益物件は老後の収入の為など長期的な投資として考えられている方も多くいらっしゃいますが

投資は投資です。

総合比較して未来価値よりも現在価値＝売れる価格が勝るのであれば

それは売ってもいいのではないかと思います。

 

ただ売らない方がいいという場合もございます。

先ほどの比較した結果もそうですが

売って儲かる物件＝相場より安く買っている、賃料で差額を回収できている。

ということですから普通に考えればこれから頑張って探しても売った物件ほど

いい物件はないかもしれません。

 

冒頭の方々も実は最初は物件を売る話はされないでお越しになっています。

不動産屋は売り委任を取りたがります。

なので営業されるのを嫌う人が多く、最初は売る話は言わなかったりするのです。

 

でも富士企画に来られた方々の多くは

結構長時間お話し頂いて変えられます。

自慢ではないですが、多分富士企画はリラックスできるのです。

 

その理由は是非一度お越しになられてお確かめください。

社員、会社の雰囲気を一度でも十分わかって頂けると思います。

 

 

 

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3月中の審査であれば！？

3月も後半に差し掛かり、不動産市場はめまぐるしく動いています。

ただ、正直今からやると3月中の引き渡しは難しくなってきています。

 

 

通常、銀行の融資は2週間程度の審査期間を要します。

早いところでも1週間程度かかるのが普通です。

しかもこれは審査の期間であって、実行までの期間ではありません。

審査→承認→金消契約→実行

となります。

仮に最短で審査が1週間だったとしてその翌日に金消契約、

実行はその翌々日だったとして実に8営業日

土日を挟むとして10日かかる計算になります。

 

この三連休明けからカウントすると今月末には間に合わないことになります。

 

しかし、ここで諦めてはいけません、

ここからでも3月中にやる意味はあるのです。

 

銀行は3月中の実行を目標としてはいますが、

いくら急いでもこの審査期間は当然短縮不可能な場合もあります。

ただ審査を3月中に終えることが重要ということもあるのです。

 

ある金融機関では期の変わり目で融資姿勢が大きく変わりましたが

先月内の審査で承認が出ていたので

その当時の基準に従って実行された、ということがありました。

 

もちろんこれは各金融機関による話ですがやってみる価値はあると思います。

 

3月末は富士企画にとっても締めの区切りの時期です。

全速力で動いておりますので是非これからでも売却のご相談お待ちしております！

 

 

 

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価格交渉時の対応はどうすべき？

収益物件の売却時、購入希望者からだいたい言われるのは価格交渉です。

相手は投資家ですのでそこはやはりシビアな目線で見てきます。

 

 

まず、売り出し値を決めるのは当然売主になります。

あまり高いと誰の目にも止まらず売れません、安くすればするほど引き合いは多くなりますがそれをどの程度まで下げるかが問題です。

 

よく、指値をされることを想定して最終的に売れればよい値段に価格を乗せる方法があります。

これには少しでも高く売れれば、、という意図もあると思います。

 

この方法は正解も不正解もあります。

最終的に売れればいい価格が実際に売れる価格かどうかというところが重要です。

そこが高ければ単に高い値段にさらに上乗せされただけでほとんどマイナス効果しかありません。

もし処分する気持ちが強いのであれば最低限の価格を教えてください。

それによって価格を乗せるかどうかは判断します。

 

その上で実際価格交渉をされた場合、

売主さんも実際にはその値段で良くても、＋50万や＋100万と言われる方がいます。

正直1億円の物件だったとして＋50万や100万は考えれないところではないと思います。

 

ただこれも気を付けなければなりません。

買う方もこれが限界というつもりで買付を出しているのかもしれないからです。

もしここらへんで決めたいと考えているならばそこは慎重に行くべきです。

 

なお、価格交渉とは前後しますがよく交渉になる契約条件に瑕疵担保責任があります。

瑕疵担保責任の話をしていない状況で買主が買いあがった場合、

瑕疵担保責任を免責にするというのは買主にとってさらにショックです。

 

そうならないように価格の交渉と併せて条件の提示も行っていくのが良いと思います。

 

 

 

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収益物件売却時の告知事項

収益物件売却の契約時、告知書というものが存在します。

悪いことに限った話ではありませんが特に悪いことに関しては全て告知をしなければなりません。

 

 

例えば、雨漏りがあったり、入居者から修繕を要求されていたり、

自分の持っている物件を良く見せたい、という気持ちはよくわかりますが

告知をしっかりすることはどちらからいうと売主の保護の為です。

 

民法では契約に関して「信義則」という原則があり、

簡単に言えば、嘘偽りなく誠意をもってやらなければならない、ということです。

 

こちらは民法、民事訴訟法にある原則ですので

これに反した行動をとっていた場合、

契約書にどうかいてあろうと法律違反です。

 

したがって個人間の契約の場合、瑕疵担保責任を免責にするケースもありますが

「（不利益なことを）知っていたのに告知しなかった」

となるとこれは何らかの賠償の対象となりえます。

「知っていた」ことが証拠付けされれば裁判は負けます。

 

富士企画は収益不動産仲介の専門会社です。

これまで何度も「物件の悪いこと」を説明してきました。

「良いこと」よりも数でいえば悪いことの方が多いものです。

 

告知事項を伝える、タイミング、伝え方、それからの交渉

そのスキルが我々仲介会社の意義だと思っております。

 

これまで何棟も仲介してきた実績があるので

ちょっとやそっとじゃびっくりしません。

富士企画のスタッフは冷静に対処できます。

それを感じていただくには一度お会いするのが一番だと思います。

ご相談お待ちしております。

 

 

 

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3月は売れる月です！

今年も早いもので3月に入りました。

よく耳にされることですが、3月は売れる月です。

 

 

なぜ3月なのか？

原因は銀行融資です。

銀行は半期ごとに目標があり、4月から9月、10月から3月と貸付高の目標に向かって動いています。

いつも3月の貸付は大きくなります。

目標達成の帳尻を3月で合わせているわけです。

 

当然銀行なので審査はなされます。

通らないものは通りませんが3月だから通った、という話をよく聞きます。

会社の雰囲気としてなるべく大きい問題でなければ通す、というものが実際はあるのだと思います。

 

例えばいつもなら既定の年収が700万円といっているのに600万でも通ったり、

勤めている会社の規模や雇用形態なども多少目をつむってくれます。

 

したがって、上記のようないわゆるチャレンジ案件こそ3月にやってみる価値があるということです。

 

不動産投資は資金調達が要ですから

この機を利用しない手はありません。

 

融資ができないという問題であきらめられていた物件も

ここで一度再考してみるべきだと思います。

 

 

富士企画もこういった要望に応える為に、

3月は取り分け力をいれて働きます！

物件を売ろうと思っている方はまだギリギリ間に合いますので是非お問い合わせください。

 

また、すでに売りに出してはいるがうまくいっていない物件がある方も一度ご連絡ください。

富士企画のスタッフが気づいていないところもお声がけ頂いて得られるチャンスがあると思います。

 

ご相談お待ちしております。

 

 

 

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やっていますか？法定点検

収益物件売却時に必要な情報として各種法定点検の実施状況というのがあります。

 

法定点検にどんなものがあるかというと、

・昇降機（エレベーター）点検

・消防点検

・受水槽、貯水槽点検

・（井戸水利用の場合の）水質調査

などがあります。

 

これらは法律で決まっています。
したがってやらないとならないのですが

結構ちゃんとやっていないケースも正直あります。

 

 

やっていないからといって、見張られているわけではないので
何か問題があったりしない限り、そのまま済んでしまうのです。

この中でも特に消防点検については誤解されているケースが多いのですが

 

 

共同住宅の場合、消防点検は行う義務はどの規模でもあり、

3年に一度報告しなければなりません。

でも恐らくあまりしていない人も多いと思います。

 

 

規模が小さいと点検は有資格者でなくともよいので

お金を払ってまで専門業者に依頼する人が少ない為です。

内容も簡単です。

2階建、6戸のワンルームアパートであれば恐らくせいぜい

各戸の住宅用火災警報器、消火器といったところではないでしょうか。

 

 

ただ、ご自分でやるにしても点検は必要なので、

もし使用期限が過ぎている消火器などがあれば、オーナーが気付いて交換するのがベストだと思います。

こういったこともやはり、気付かないふりをしたりすると大体良くないことになります。

点検を入れないで引渡し、其の後点検を入れたら問題点がでてきた。
と、いうのはよくある話です。

 

 

もちろん全く露ほども気付かない場合もあると思います。

そういったところこそ収益物件専門の仲介業者にお任せ下さい。

きっとお力になれると思います。

 

 

 

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埼玉県所沢市で収益物件を探しております。

埼玉県の所沢市で一棟アパートの売却物件を探しております。

都内にお住まいのサラリーマンの方が、所沢市限定で収益一棟アパートを購入したいと考えております。

先日所沢周辺の物件をご覧になり、念入りにお調べになられたようで、所沢市限定でお探しです。

一棟目ということもあり、お借入も少ない方ですので、静岡銀行が使える物件か、新しい物件であればオリックス銀行が使える物件が理想です。

構造は、木造・軽量鉄骨造・鉄骨造のいずれかで検討可能です。

まずは安定的に運用することを希望しておりますので、特に高利回りでなくてもいいとのことで、積算も気にされておりません。

業者様売主の物件でも瑕疵担保がつけばメリットと考えておりますので、ぜひご紹介いただきたいと思っております。

両銀行とも全空ですと融資が付きにくいので、入居状況が悪い物件であれば、当社の方で買取もできますので、状況に関わらずぜひご相談下さい。

富士企画では、埼玉県所沢市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

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奈良県奈良市で収益物件を探しております。

奈良県奈良市で投資用収益物件の売却物件を探しております。

関西ご出身で、現在は東京に在住の方ですが奈良市限定で探しております。

大阪へのアクセスも良く、なおかつ落ち着いた住環境で歴史的な街の奈良が大変気に入ってらっしゃいます。

 

 

この方が探している物件は一棟マンションです。

鉄骨造か、鉄筋コンクリート造のマンションを探しております。

 

期間は長く組める金融機関で検討しているので古くても大丈夫ですが、融資が通りやすい昭和57年以降の物件を探しております。

たまに、売却は検討しているけど、名前が売れている大きな会社に依頼したい。

というようなお話をされる方もいらっしゃいますが、大きく名前が売れている会社で、収益専門でやっている会社というのは実はほとんど無いと思います。

富士企画は収益専門の不動産会社だからこそできる、特別な融資があったり、条件が良かったりするので、その分高く売れたりします。

会社も普通の不動産会社とはちょっと違い、

こんな感じでゆっくりお話できます。

 

強引な営業をする社員はいませんので、売却の話を参考程度にするだけでも十分です。

一度お気軽にご相談下さい。

 

富士企画では、積極的に奈良県奈良市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

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現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。

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神奈川県平塚市の収益物件を探しております。

神奈川県平塚市で投資用収益物件の売却物件を探しております。

平塚市　市の花：ナデシコ

花言葉：「大胆」「純愛」

 

平塚市で一棟アパートを探している人がいらっしゃいます。

 

神奈川県にお住いの方で県内で購入を考えてらっしゃいますが、

横浜市・川崎市は物件取得の為の競争が激しいので避けて他の地域で検討されましたが、

県内の市ではこの平塚市と厚木市だけが昼夜間人口比率が100%を超えているという事実からも商工業都市としてポイントが高いと判断され、平塚市限定で探しております。

 

元々リフォームの会社にいたようですので、ボロボロのアパートでも全空でも一切気にしないとの事ですので、これまで全く管理されておらず、売れるのかご心配の物件でもお気軽にご相談下さい。

 

富士企画では、積極的に神奈川県平塚市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

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