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Posts Tagged ‘売却’
業者買取＝買いたたかれる、わけではありません！
収益物件の売却の大まかな種類として
「買取」「仲介」があります。
買取ではほとんどの場合、不動産業者が買います。
不動産業者はその不動産を利益があるもの、
と見込んで買うのは通常の投資家と変わりませんが、
買ってすぐ一般の投資家に転売する気であれば
当然一般の投資家が買いそうな値段よりも安く買わなければなりません。
だから業者の買取は通常よりも安く買いたたかれると言われています。
ただこれは上記の場合であってそうでなければ
買取が仲介よりも安い、ということには必ずしもならないのです。
例えば「保有」の場合、
保有目的であればすぐに転売を考えているわけではないので
家賃収入なども織り込んでの評価となります。
さらに、不動産業者は会社ですから一定の売上をつくるもしくは仕入れをする、
税務上の必要性が生じる場合もあります。
その場合は真偽を知ることはできませんが、当面はそこまでプラスにならないような物件でも買う、という場合もあります。
次に、一般の投資家が手を出しづらい物件である場合、
通常投資家の方が購入する場合融資を利用しますが、それが使えないとなるとそもそも購入が難しい物件になる場合があります。
築古、違法建築、接道の問題、空きが多い、雑居ビル、都市計画の制限があるなど収益物件としては魅力はあっても融資がつかなればみんな買いません。
価格が大きければなおさらです。
ただこういった物件の悪い点を改善して費用をはるかに上回る利益がでるのならばこれはお宝物件になります。
例えば耐震補強工事やテナントの追い出し、私道所有者との折衝などちょっと想像がつかない工程を踏まえなければならない場合はまた同様に一般の方は手を出しづらくなります。
物件を購入する際出口を意識することはとても重要です。
ただいろんな出口がありますのでそれを知る意味でも一度富士企画にご相談下さい。
これまで仲介で培ってきた経験をもとに本気のアドバイスを致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
神奈川県横浜市緑区の収益物件を探しております。
富士企画では神奈川県横浜市緑区の収益物件を探しております。
探されてるのは都内にお住まいのサラリーマンの方で、
緑区の中でも横浜線の鴨居～長津田駅から徒歩１５分圏内の物件です。
価格帯は５０００～８０００万あたりで、築年や構造はあまり
気にしていません。
横浜市内でも人気のエリアですので、高稼働の物件が多いかと思います。
富士企画では、積極的に神奈川県横浜市緑区の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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静岡県三島市で収益物件を探しております。
富士企画では静岡県三島市で収益物件を探しております。
探されてるのは静岡市内にお住まいの上場企業にお勤めのサラリーマンの方で
地元の地銀・信金から融資を受けて取り組みたいとの事です。
築２５年以内のは鉄骨造かRC造で価格は１億円前後の規模の
物件を探しております。
富士企画では、積極的に静岡県三島市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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東京都八王子市で収益物件を探しております。
富士企画では東京都八王子市で収益物件を探しております。
八王子エリアでお探しのお客様は非常に多いですので、
基本的にはどんな物件でもご相談可能です。
その中でも特にニーズが高いのは積算金額の高い物件です。
ほぼ土地値に近い状態の物件ですとすぐに売れていきます。
賃貸の稼働状況は特に問いせんので、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画では、積極的に東京都八王子市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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築浅の物件を探しております。
富士企画では築浅の収益物件を探しております。
築浅といっても築１５年以内位までの物件で、オリックス銀行を
利用する前提ですので、１６号線の内側のエリアが対象となります。
（物件によっては宇都宮までの北関東エリアも取り扱い可能です。）
価格帯は１億以下の物件の方が取り組み易く、利回りは８％以上
あった方が良いです。また、空室が多い物件よりも８割以上は稼働して
いる物件の方が融資が出やすいです。
富士企画では、積極的に築浅の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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売るときに太陽光発電は得か損か？？
近年、共同住宅の屋根などに太陽光パネルを設置して投資運用しているケースをよく目にします。
太陽光での収入は大きくぶれがなく、
一度載せてしまえば売電契約が継続する限り、
安定した収入となり得るので投資商品としては優秀だと思います。
しかも、マンションやアパートのオーナーは設置するスペースがあれば
それを利用するだけなので土地代もかかりません。
ただ、物件を売却する際にはデメリットにもなり得るので注意が必要です。
物件を売却する際、売る方としては物件本体と太陽光の設備の合計額が売価として設定されるものと思います。
収益性については確かに太陽光が手助けする点もあると思います。
しかし、銀行の積算評価などには太陽光はプラス要素になりにくいです。
もちろん価値がないわけでないことはわかるのですが
評価だけで言うと単に高くなっただけ、になってしまうのです。
さらに良くないケースとして利回りにもマイナスの要素となることがあります。
12％で買った物件が10%で売れるとしても
売価の2割近くに相当する太陽光設備が利回り8%だと総合の利回りは下がってしまいます。
太陽光の設置を検討される際は、
物件の評価と売価のかい離をいたずらに大きくすることにならないか、
全体の利回りの足を引っ張らないか、
太陽光単体の収支、屋根にかかる負荷、メンテナンス費用も含めて検討してください。
もちろん、これは物件を売る場合の話です。
ずっと持ち続けるつもりならまた別のパターンの考え方が存在します。
間違いなく言えることは物件を売ることを想定しておくことです。
富士企画は良い相談相手になれると思います。
少し遠い将来の話でもお気兼ねなくご相談下さい。
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ゴールデンウイーク中も売却相談承っております！
いよいよ週末から世間はGWですね。
旅行に行かれたりいろいろ予定がぎっしりな人もいれば
特に出かけずにゆっくり、という方もいるのではないかと思います。
普段忙しい皆様におかれましては普段は夜遅くしか時間がなく、
収益物件の処分を考えているのにじっくり考えられないため話を進められなくて困っている、という方もいると思います。
不動産屋は業界的に長期連休はしっかり長くとる会社が多いです。
他の会社も休むので業者間の仕事はストップしてしまいます。
ただ物件の売却であればオーナーさんとお話ができればそれで事足りますのでこういった連休中でも是非ご相談いただければと思います。
富士企画も会社としてはゴールデンウイークになりますが連休中も売却のご相談を承ります。
出ている社員が少ないため、もしご相談の際は事前のご予約をお勧めします。
富士企画はいつもお客様の時間に合わせて仕事をするように心がけております。
どこも休みの時にもすぐ連絡がつく、便利で頼れるパートナーです。
連休中ちょうど時間があいている方は是非この機会をご利用下さい。
ご相談お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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ごっそり空いてしまった収益物件を売却する
収益物件は賃貸収入で成り立つものですので現況の入居状況は非常に重要です。
入居状況が悪い→埋まらないアパート
と単純に思われてしまうリスクが高くなってしまいます。
当然、空いているアパートの方が値引きしなければならない可能性が高まります。
ただ今日お話しするのは空いていてなかなか埋まらないのではなく、
急に最近空いてしまって見栄えが悪くなってしまった、、という場合です。
しかもこの時期の空室というはネガティブに捉えられがちです。
これから繁忙期も抜けてしまうのでこれからの入居がいつつくのか幾分不透明に感じられると思います。
この場合、もちろん物件を販売する営業マンの手腕によるところが大きいです。
ただそれを手助けすることもできます。
これが「埋まる物件」だということを証明したいのなら
これまでの運営状況の履歴を何年分か用意して出すのがまず手っ取り早いです。
これまで3月4月に退去がでても2か月以内に決まっている例が複数あったり、
これまで高稼働で推移している資料を見せれば購入検討者にアピールできます。
こういう時の為に、今までの入居状況を表にしておくと便利です。
是非ご売却を検討の場合はこちらも作ってみてください。
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茨城県つくば市で収益物件を探しております。
富士企画では茨城県つくば市で収益物件を探しております。
探しているのは東京在住のサラリーマン投資家の方で
静岡銀行又はオリックス銀行にて融資を検討しています。
今では学術・研究都市としてすっかりと有名になりましたが、
1980年当時の人口と比較すると、今はなんと約2倍の21万人を超える都市へと
発展し続けてます。
今回はそんなつくば市周辺の物件を探しております。
構造体や築年数に特に制限はありませんので、どんな物件でも
まずはご相談頂けたらと思います。
富士企画では、積極的に茨城県つくば市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件売却はまず個別面談から
富士企画では収益物件売却の為のご相談を随時承っております。
もちろん、収益物件の売却の意図は様々ですし、
査定の結果売却をしない、という結論に至る場合も多くあります。
ただ、売却はしない、といっても「今はすべきでない」ということですから今後売却に適した時期が到来するということです。
収益物件は所有しておけば月々収益が上がってくるものです。
キャッシュフローを貯める、
減価償却をする、
目的は様々ですが、待つことで解決できる問題も多いです。
また、収益物件の売却はその物件への投資の最終地点でもあり、
次の投資への準備の始まりでもあります。
安く買った物件は高く売れて売却益がでますが
当然同じものを仕入れることは難しいです。
しかしこれで売り時を誤ると売却益が大幅に減少し
キャッシュフローでカバーするのがかなり長くかかってしまう、
というケースも多く見てきました。
富士企画では収益物件の仲介をずっと行ってきました。
物件の売り時、買い時はよくわかっています。
近い将来の売却益は、相場がどうなるかは予想の域を出ませんので
入居者から得る家賃収入よりも圧倒的に不明瞭なものであると思っています。
その辺のバランスをとって確実に投資を成功させることが富士企画の仕事だと思っておりますので
一度相談に来てみて下さい。
想像していたよりも違う見解がきっとあるはずです。
富士企画はお客様の時間に合わせて仕事をしています。
早朝でも深夜でも、連休中でも対応できるように調整できますのでいつでもご希望の時間をお伝えいただければと思います。
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