売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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減価償却が使えなくなる前に売却を！

2013-10-28

不動産投資の醍醐味の一つとして、減価償却が注目されています。

原価償却とは、償却出来る財産です。

その償却が出来なくなった不動産は入替をお勧め致します。

そして減価償却出来る不動産と入替をしませんか？

減価償却は、経費計上できる資産です。

収益不動産であれば家賃収入と言う収入も増えます。

売却する時には少しでも高く売却したいと思うと思いますが、

その時に買う側の人の気持ちを少しでも考えてあげて売却価格を決めると、

売りやすくなると思います。

不動産には必ず相場があります。

相場より安く売れる場合はあっても、高く売れる事はありません。

収益不動産に関しては、利回りの相場もあります。

相場感とは経験でしか積むことは出来ません。

富士企画では投資不動産一筋で１０年以上営んできているベテランばかりです。

賃貸中の不動産を売却する時には、不動産投資のプロに相談をした方が、

高く売却する方法を知っております。

収益物件であれば必ずお力になれると思いますので、

お気軽にご相談下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

山梨県で収益物件を探しております！

2013-10-25

山梨県在住の方が山梨県内で収益物件を探して欲しいと頼まれました！

県内であれば銀行も大丈夫と言ってくれている様です。

予算は諸経費込みで３億以内でありますので、２億７０００万位までの

収益不動産がいいです。

１億位の１棟マンションを３棟でも問題ありません。

ＲＣや鉄骨の１棟マンションでお願い致します。

知り合いの不動産が管理も行ってくれる様ですので、

ある程度空室でも検討出来ます。

山梨県内で収益マンションの売却をお考えの方や

売却しているが、売却出来ていない方などは、一度ご連絡頂ければ幸いです。

また富士企画では収益物件などの賃貸中の不動産であれば

全国各地の不動産を取り扱いしております。

お気軽にご連絡下さい！

茨城県の日立市辺りで収益物件を探しております。

2013-10-24

茨城県在住の方が収益物件を探しております。

木造アパートと一棟マンションを探しております。

両方合わせて購入したい投資家様がおります。

時期はずれても大丈夫なのですが、可能な限り同時期に購入をしたいんですが、

なかなかそんなにタイミングよく２棟同時に行けるとは思っておりませんので、

一棟ずつでの購入でも対応して頂けるとことなので、ご紹介をお願い致します。

茨城県の日立市周辺が理想なのですが、茨城県内では全エリアを対象エリアとなっております。

売却予定の方などや、すでに売却をしている方でなかなか売却出来ていない方などもぜひご連絡頂けると助かります。

予算的には２棟で３億以内でと銀行に言われております。

銀行からな紹介頂いたお客様なので、融資は特に問題ないと思います。

ぜひご連絡をお待ちしております。

また不動産業者様からのご紹介もお待ちしております

家賃設定はネットで調べるより地元業者に聞くべし！

2013-10-23

色々と便利な世の中になってきたので、インターネットで調べれば答えはすぐ見つかる

そんないい時代になってきましたが、

私達は長年の経験から沢山の仲間や知り合いがおりますので、

ネットで調べた上で、地元の不動産会社に聞いております。

一言で言ううとネットより高い金額で決めてくれます！

家賃を決める時には地元不動産にリサーチをした方がいいです。

１社でなく３社位の意見を聞いて総合的に決まることも有効だと思います。

同時にアパート名を言うとほとんどの方が『あ~あの物件ね！』と地元の物件は大体知っております。

例えばどのようにリフォームしたら決めやすいのか？

そんな事も相談するといいと思います。

私達には沢山の仲間がおりますので、そんな管理の相談も受け付けております。

アパート経営の事はお気軽にお問いあわせ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

東北地方で収益物件を探しております。

2013-10-23

東京在住の方が収益不動産を探しております。

元々が東北の方なので、いずれは東北に帰る予定なので、そちらで探しております。

アパートよりマンションなどの重量鉄骨や、鉄筋コンクリート造りのタイプで探しております。

銀行からの借り入れはする予定ですが、

属性のいい方なので、融資は特に問題ないと思います。

予算は３億以内でと銀行から言われております。

なるべく入居がいい物件がいいです。

現在の入居が悪くても、ちゃんと募集をして入居が付くエリアであれば、検討出来ます。

弊社は東京の新宿にあり少し遠いので、情報が少ないです。

地元の業者様であったり、実際に売りに出しているが、

なかなか売却出来ていないオーナー様などは特にご連絡頂ければ幸いです。

富士企画では収益不動産を専門に取り扱っておりますので、

きっとお力になれると思います。

その他全国で収益不動産を探しておりますので、

売却の予定がある方はどうぞご連絡を下さいませ。

熊谷市周辺で収益不動産を探しております。

2013-10-22

埼玉県の北方面に住んでおります投資家様が熊谷周辺で収益アパートを探しております。

予算的には５０００万程度までの木造アパートです。

構造は木造にこだわっているのではないのですが、

予算的には木造になるのかな？ってトコです。

場所柄、近隣に駐車場があるといいです。

駅からの距離はそれほど気にしておりません。

熊谷市内で収益不動産の売却をお考えの方は一度ご連絡頂ければ、

即日に査定結果を出します。

どうぞ、お気軽にご連絡下さいませ。

富士企画は収益不動産を専門に取り扱っておりますので、

きっとお力になれると思います。

その他のエリアでも全国の収益不動産を取り扱っております。

収益不動産や賃貸マンションなどのオーナーチェンジ不動産を売却をお考えの方は

お気軽に富士企画をご利用下さいませ。

収支のバランスが悪い物件は改善を！

2013-10-21

収支の悪い物件は売却を！と言いたいとこですが、

本当は、改善出来るのかを検討するべきです。

そのアパート経営が悪化している最大の原因は賃料収入が低下しているからだと思います。

その理由として大きく３つ程度だと思います。

１、家賃が相談と合っていない。

２、募集活動をしていない。

３、部屋が入居を迎えられる状態になっていない。

これが改善出来ないのかをまずは精査して見る事が必要です。

意外と改善出来るケースが多いんです。

売却依頼はよく来るのですが、その中で入居率が・・・

そんな時は、入居が決まらない原因を突き止め改善しなければ、

次に買う人にも勧められませんので、

まずは改善のお手伝いをさせて頂きます。

それから売却するか、保有するか決める事もありだと思います。

そんなお手伝いもさせて頂きますので、

入居でお困りの方もお気軽に仰って下さい。

過去にそんなオーナー様の悩みを沢山解決してきました。

きっとお力になれると思いますので、何でも仰って下さい。

２３区内の区分マンションを探しております。

2013-10-21

１０００万程度の投資マンションを探しております。

築５年程度のマンションが希望しております。

銀行から融資は組みますが、事前に個人の審査は終わっておりますので、

融資は特に問題ないと思います。

利回りは特に気にしておりませんので、区分マンションの入替や

売却をお考えの方は、ぜひご連絡頂ければと思います。

富士企画には様々な収益不動産を買いたいってお客様が殺到しておりますので、

今回の様な区分マンションに限らず、１棟物で大丈夫です。

ただ収益物件などの賃貸中のオーナーチェンジ物件に限らさせております。

全国の収益物件を対象として対応出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

昭和築の物件は早めの売却を！

2013-10-18

昭和の物件をお持ちの方は沢山いると思います。

昭和の物件が駄目と言う話ではないのですが、、

今、大正時代の物件はあり得ないと思う方が多いと思いますが、

不謹慎な話かもしれませんが、

昭和から平成に変わった様に、

いずれ平成から次の時代へ変わる時は来ます。

そうなった途端に昭和の物件が、

今のイメージで行くと大正の物件になります。

極端な話だと思いますが、、

間違いの無いことは急に売却しずらくなると思います。

入れ替えるにはタイミングも必要ですが、

買ってくれる人がいる内に入替をした方がいいと思います。

そんなお手伝いが富士企画では出来ます。

全国の収益物件を対象に販売致します。

売却を検討の方はどうぞお気軽に仰って下さいませ。

船橋市周辺で収益物件を探しております。

2013-10-17

船橋周辺で収益不動産を探しております。

予算は２億以内で探しております。

船橋は、工場やららぽーとなどの人が集まる施設が沢山あるので、

入居率も安定していると言われておりますので、

船橋周辺を希望しております。

建物が傾いていなければいいと仰っておりますので、

周辺の収益物件の売却をお考えの方や

実際に売りに出しているが、まだ売れていない方など

富士企画ではお手伝いが出来ると思います。

また情報をお持ちの不動産会社様からの情報もお待ちしております。

富士企画は収益物件を専門で売却しておりますので、

お力になれると思います。

弊社を外部の営業マンとして使って下さい。

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