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Posts Tagged ‘売却’
オリックス銀行で融資を組みます！
オリックス銀行で、アパートローンを組みたいお客様が収益物件を探しております。
木造であれば、築２０年以内が融資を組みやすいです。
価格は１億以内です。
事前に銀行の審査は終わっているので、物件待ちです。
首都圏で新築アパートや、築浅の収益物件の売却をお考えの方は
収益物件を専門に売却している富士企画へお任せ下さいませ。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画の販売力をお試し下さい！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
投資物件を上手に売却する方法
収益物件を売却する時に一番考えなくてはいけないのは、
それは購入する側の気持ちです。
当然ですが、売却する方の気持ちも大切です。
でも今現在の買手様の気持ちを配慮して売りに出した方がいいんです。
例えば売却する時期
不動産投資をする方はほとんどの方が融資を利用致します。
では、年間を通して融資の出やすい時期っていつでしょうか？
それは、銀行の決済月の３月と９月（下半期と上半期）です。
この時期に合わせて売りに出すと融資が付きやすい時期です。
それと１２月
これは年度内に購入したいと言う方向けに売りに出すことです。
個人の確定申告は１月から１２月末までです。
この年度内に物件を探してくれとの要望が１１月位から増えてきます。
不動産の市場の流れを把握して売却に出すだけでも違いますよ！
時期の他にも様々なことを考えながら売りに出した方がいいです。
そんなアドバイスが不動産投資専門の富士企画では出来ます。
全国各地の収益物件の取引が出来ますので、
お気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件売却専門の強み
収益物件をお持ちの方が多く悩まれているのは
・どのタイミングで売却すればいいのか？
・入居率があまり良くない
・管理会社のこと
・相続人がアパート経営に興味がない
・リフォームのこと
・古くなってきたので、短銃に入替をしたい
さまざまな理由で売却したいとの相談を受けております。
１５年ほど収益物件の売却をお手伝いしております。
長年取引をしていると、
どうしたら高く売れるか？
どうしたら買主様が買いやすいのか？
その辺りを熟知しておりますので、
収益不動産の売却であれば、きっとお力になれると思います。
賃貸中の不動産などのオーナーチェンジの売却であれば
きっとお力になれると思いますので、
収益不動産の売却をお考えの方はご連絡頂ければ幸いです。
販売だけでなく、実はインターネットを利用した広告も得意なのです。
なので、インターネットを利用した販売も可能ですし、
その逆に、富士企画には沢山の投資家様がおりますので、
一切広告をせず、内密に売却をする事も可能です。
売却理由に合わせた販売方法があります。
そんな提案もさせて頂いております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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事業用ビル 売却のお手伝いが出来ます！
不動産投資専門の富士企画では、お陰さまで沢山の投資家様が集まって来ております。
住居系のマンションやアパートを探している方の方が多いですが、
最近法人の方で一棟ビルを探してくれよ。
そんな依頼が増えて来ております。
エリアとしては東京都心で、出来れば駅から５分以内の商業ビル。
事務所として、賃貸需要があるエリアであれば検討出来ます。
予算は３０億位までは可能です。
築年数より、立地を優先致します。
事業用のビルの売却をお考えの方や
情報をお持ちの不動産会社様どうぞご連絡を頂ければお力になれると思います。
賃貸中でも空室でもどちらでも検討可能です。
ご連絡お待ちしております。
収益物件であれば全国どこでも対応致します。
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件売却のコツお伝えします！
一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。
一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。
収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、
もっとも違うことは家賃収入があることです。
収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。
土地の相場があるのと同じ様に
このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。
相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。
でも実際にネットに出ている相場が正しいの？
これには疑問を感じております。
不動産投資専門の富士企画では、
物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。
ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。
ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、
掲載しないで、取引をしております。
では相場はどの様に調べるのかと言うと
それは経験値です。
何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。
土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。
でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。
これは長く地元でやっている方しか解りません。
なにが言いたいかと言うと
ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！
経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。
収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。
その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。
相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。
収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、
私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！
富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、
賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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富士企画株式会社
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mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
岩手県で収益物件を探しております。
岩手県内で収益物件を探しております。
アパート、マンションどちらでも大丈夫です。
入居率も余り気にしておりません！
むしろ空室が多い方がいいとの要望です。
構造も特に気にしておりません。
建築関係の仕事している方が、社員を住ませながら
家賃収入を得たいとの要望です。
建築関係のお仕事をしているので、
建物の状態が多少悪くても、自分で修理するので
少し難がある様な建物でも、あまり気にしません。
ぜひ、該当しそうな収益物件があればぜひともご紹介お願い致します。
また売却をお考えの方もご連絡頂ければ幸いです。
富士企画は全国の収益物件の取り扱いをしておりますので、
どこの物件でも取り扱い致します。
収益物件であれば販売力がありますので、どうぞご利用下さいませ！
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山形県で収益物件を探しております。
先日、山形県から東京に出張に来られた方が東北地方で、収益物件を探してほしいと依頼がありました。
東北地方と仰っているのですが、本当は自宅がある山形県内が本当はいいそうです。
山形からのお土産も頂きましたので、
そのお礼もかねて収益物件を探して上げていのです。
なかなか投資物件が少ないエリアになりますが、
賃貸中の不動産の売却をお考えであれば、ぜひともご連絡下さいませ。
基本的には現金で購入したいとのことです。
２億以内でお願いしたいとのことでした。
アパートを数棟でもいいと幅広く探しておりますので、
情報をお持ちの不動産会社様でもいらっしゃればぜひともご連絡下さいませ。
きっとお力になれると思います。
富士企画は収益物件を専門に取り扱う会社でございますので、
収益物件に関しては販売力があります！
どうぞお試し下さいませ。
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富士企画株式会社
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破産物件や任意売却物件 収益物件売却お力になれます！
収益物件を購入して返済とのバランスが悪くてお困りの方
不動産投資専門の富士企画では投資物件を専門に取り扱う会社です。
返済額とのバランスが悪い場合はまず、
現状の把握をしてから、
金利が現状より低い金融機関への変更が出来ないかどうか検討致します。
借換が出来ることに依って、バランスが合う場合があります。
まずはその部分を確認致します。
それで収支のバランスがよくなるのであればそれでｏｋ！なんてこともあります。
借換が出来ない場合もあります。
抵当権の抹消もしなければなりません。
売却金額より残債の方が多くて持ち出さなければならない場合もあります。
そんな場合は現在借りている金融機関と交渉を致します。
弁護士などの破産管財人等の専任されていれば
弁護士や債権者との打合せを致します。
面倒な手続きはお客様に変わり富士企画で行います。
不動産でお困りの方はお気軽に相談下さい。
きっと何かいいアドバイスが出来ると思います。
京都府で収益物件を探しております。
東京と京都を行き来している投資家様が京都で収益マンションを探しております。
予算は３億以内です。
銀行融資は受けますが、本人の個人審査はクリアーしております。
後は物件を持ってきて下さいと銀行から言われております。
本当は東京がいいとのことですが、
京都周辺であればいいとのことですので、
１棟マンションをの売却をお考えの方や、売りに出しているが、
まだ売却が出来ていない方など、ご連絡頂けると助かります。
まずは、不動産査定からだけでも大丈夫です。
査定金額を確認してからの検討して下さい。
富士企画は収益不動産を専門に扱っておりますので、
特に収益物件などの賃貸マンションであればきっとお力になれると思います。
どうぞ富士企画の販売力をお試し下さいませ！
きっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産の資産の組み換えは必要？
結論から言うと必要だと思います。
収益不動産は固定資産です。
固定資産は原価償却が出来ますが、ある一定期間過ぎると出来なくなります。
まず、この原価償却が出来なくなった不動産は、
原価償却出来る不動産に入替た方がいいです。
原価償却は実際にお金が動いていないが、
建物の価値が下がるので、その分を経費計上出来るも性質のもので、
実際に何かを買った経費とは事なります。
この経費計上がいいと言っている方も多いです。
長い間、不動産を保有していると建物は古くなります。
古くなっても、賃貸中の不動産は利用価値はありますが、
融資を受けづらくなってきます。
融資が受けられる内に売却した方が、
高く売れるかもしれません。
融資が難しくなると、購入出来る方が少なくなってきます。
購入出来る方の層は多いほどいいと思います。
最新の融資情報はいつでもお答えいたします。
売却時期を検討する上で、金融機関の姿勢に情報を傾けて下さい。
間違いの無いのは私達の様な不動産投資専門で動いている不動産屋に聞くのが間違いないと思います。
そんなご相談もいつでもお答え致しますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
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