売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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ワンピース全巻プレゼントします。

2014-04-14

入居募集をしている時にこんなフレーズを聞いたことがあります。

【ワンピース全巻プレゼント】

いろいろなオーナーさんがいて、みんな面白いコトを考えて実践しております。

今はテレビが安いから、大型テレビをプレゼント！

そんなプレゼントなんかも実践しました。

滞納者を出さない為に、２年間家賃の遅れがなければ更新量は不要！

この一文で滞納者が減るかも・・・

６か月以内に退去した場合は、違約金として●万円頂く

この一文で早期退去者を防ぐ・・・

入居付けで困っている方もどうぞお気軽にご相談下さいませ。

長年の経験があるから出来る管理アドバイスもあります。

実践して来たり、沢山のオーナーさんから面白い方法を聞いたりとしているから出来るアドバイスがあります。

そんな入居付けのことの相談も対応出来ますので、

売却だけでなく、入居率ＵＰする為の方法などもお伝え致します。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件の査定方法は住宅とは異なります！

2014-04-08

収益物件の査定方法は、一般住宅とは査定方法は異なります。

一般住宅の査定方法ですが、

土地の値段・建物の値段で査定します。

これを収益物件に合わせて利回りを計算するとすごい利回りの物件が出てくる場合があります。

基本的には不動産の価値ですので、土地建物の値段で査定するのは間違いではないとも思いますが・・・

土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。

この利回りの相場をしらないと、物件を安く手放してしまうことがあります。

大手だから安心！

それは間違いです。

ちゃんと日常的に収益物件を取り扱っているか？

この一言を確認してください。

取り扱っていなければ、利回りの相場は解らないと思います。

そもそも相場観とは、何年も沢山の経験をしているから身に付くものです。

僕らは、長年収益物件のみを取り扱って来ておりますので、

利回りの相場県は身に付いております。

収益物件を専門に売却しているから出来る売却方法や査定方法があります。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に売却しているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

全国各地のオーナーチェンジ物件の売却をお考えの方や他で売却しているがなかなか売れない・・・

そんな方は是非ともご一報頂ければと思います。

きっとお力になれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

『買いたい物件が少ない』の声が多い時期が売りどき！

2013-12-25

収益物件は、売却した時にその収益物件の利益が確定致します。

高く売却出来た方がいいのは当然です。

それには、売却時期が大切なんです。

不動産投資専門で取り組んでいるから解る

買主様の市場の声！

今は収益不動産を購入したい方は増えておりますが、

なかなかいい物件がなくてね・・・

購入したいが、いいと思える物件がなくてね・・・

そんな声が、購入する人は当然ですが、不動産業者様からも聞こえてきます。

この声が多い時こそ収益物件の売却時期だと思います。

購入希望者が少ないより、多い方がいいのは当然です。

それに今年は、消費税増税前に購入したいとの要望も増えております。

この３月までに売りに出来た方が、きっと高く売却出来る可能性が上がると思います。

相手がいることなので、１００％の話ではないですが、

３月には各金融機関の決済期になりますので、

毎年２月から３月は収益物件は活発に取引されるんです。

そんな時期も含めた、収益物件売却のアドバイスが出来ます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る本気のアドバイスがありますので、

少しでもご興味のある方はお気軽にして下さいませ。

まずは査定からでも大丈夫なのでお気軽にどうぞ！

駅に近い一棟ビルを探しております。

2013-12-20

法人のお客様より、駅から５分以内のビルを探して欲しいと依頼がありました。

予算は１棟につき１０億です。

場所がよく、築年数も１０年以内が理想です。

ソシアル系のビル以外がいいとのことです。

建築基準法に抵触していない物件でないと取り扱いは出来ないです。

利回りは、高いに越したことはないですが、それほど重要視しておりません。

駅近いビル、マンションが出ましたらご一報頂ければ即日、ご返事致します。

場所は東京２３区内でお探しております。

売却予定のビルや、実際に売却活動しているが、

なかなか売却出来ていない方など、ぜひともご連絡下さいませ。

収益物件であれば、収益物件売却専門の富士企画ではお力になれると思います。

どうぞ、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

島根県で収益物件を探しております。

2013-12-11

広島県出身の方が広島県と島根県で収益物件を探しております。

弊社には広島県出身の人間がおり、本日も広島に出張しております。

広島地方の収益物件の取引が最近増えております。

売却委任も増えて来ておりますので、購入したい方も増えております。

でも、物件情報が少ないので、

収益物件を売却したい方や、収益物件の売却をしているが、

なかなか売却出来ていない方

ぜひ収益物件売却専門の富士企画へご依頼下さいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

また収益物件の情報をお持ちの不動産会社様の方も

ご連絡を頂ければ、お客様へ物件紹介致します。

どうぞ富士企画の販売力をお試し下さいませ。

収益物件高く売却致します。

2013-12-02

収益物件を高く売却する方法があります。

一般的な不動産の査定は、

土地の値段と建物の値段で査定を致します。

土地の値段はネットで調べれば直ぐに解ります。

建物はどの様に計算するかと言うと、

税務上の残存期間で計算致します。

木造で言うと２２年経過すれば０円になります。

でも実際はまだまだ使えます。

それに賃貸物件であらば室内は

一般住宅に比べて何度もリフォームをしております。

それに賃貸に出していれば

『家賃収入』と言う収益を上げてくれます。

家賃収入があることは、収益方面から計算する事が出来ます。

そうすると、また違う見かたで不動産を見ることが出来ます。

結果通常の査定より高く出すことが出来、

実際に高く売却することが出来ます。

土地の相場がある様に、利回りの相場があります。

収益物件売却専門の富士企画では、

沢山の収益物件を取引してきましたので、

その利回りの相場感が身についております。

この相場感を身につければちゃんとした

売却のお手伝いが出来ます。

相場感ってのは数年で身に付くものではありません。

長年の経験からしかお伝えすることが出来ない事が

収益物件売却専門の富士企画には沢山あります。

きっとお力になれると思いますので、

お気軽にご相談して下さい。

奈良県で収益物件を探しております。

2013-11-29

奈良県在住の方が奈良県で収益物件を探しております。

関西圏であればいいのですが、理想はお自宅のある奈良県内がいいとのことです。

基本的に現金で購入致します。

１棟マンション、１棟アパート、売りビル、さまざまな投資物件が対象です。

予算は１棟に付３億以内が理想です。

当然ですが、高立地の物件が好ましいです。

昔から沢山の不動産に投資をしているので、

判断は早いです。

数日でお答え致しますので、

収益物件の売却予定や、お考えの方がいらっしゃれば

お気軽にご連絡下さいませ。

会社は東京にありますが、

不動産投資専門の富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

関西でも何処でもお伺い致します。

また情報をお持ちの不動産会社様もご情報を頂ければ

客付け致しますので、ご連絡下さいませ。

収益物件であれば販売力があります。

どうぞお試しくださいませ。

愛媛県で収益物件を探しております。

2013-11-27

四国で収益物件を探しております。

でも本当は愛媛県内を希望されております。

予算的に２億以内です。

横浜に在住ですが、仕事の関係で愛媛と横浜を行き来している様です。

事前に銀行の審査は終わっておりますので、

銀行より２億以内で物件を探して欲しいと言われております。

ファミリ‐タイプ、ワンルームタイプどちらでもＯＫです。

出来れば鉄筋コンクリート（ＲＣ造）の物件の方が融資を出しやすいです。

入居は８割以上の入居が付いている物件がいいです。

銀行が審査する上で、ある程度の入居している物件と言われております。

その様な収益物件や賃貸マンションの売却をお考えの方

ぜひご一報いただければと思います。

富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

その他の県での売却をお考えの方や情報をお持ちの不動産会社様

どうぞご連絡をお待ちしております。

スルガ銀行で融資を組みます！

2013-11-26

全国各地でスルガ銀行様の融資を活用した不動産投資をしたい方が沢山おります。

スルガ銀行様で融資を組まれる方の特徴として、

自己資金を抑えたい方が多いです。

スルガ銀行様では売買価格の９割融資をしてくれます。

ただ、物件の評価が出ることが前提になります。

スルガ銀行の評価は１日あれば出して頂いてます。

この銀行評価を参考に売却価格を決めると

実際に取引をしている担当の立場から言うと

スルガ銀行様の評価が出ている物件の方が売却しやすいんです。

なぜなら、スルガ銀行様で融資を組みたい方が多いからです。

しかも全国各地にお客様が居りますので、

どこの物件でも対応出来るケースが多いです。

収益物件を売却する時には融資を利用する方が多いです。

銀行評価を参考にして売却価格を決めた方が、

実際に取引は実行されると思います。

不動産投資専門の富士企画では、各銀行さんと取引を行っておりますので、

その辺りもご利用下さいませ。

収益物件の売却方法

2013-11-26

収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、

ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。

どの様な広告媒体を使うのか？

幾らで出すのか？

不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。

物件の見せる順番です。

普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！

だから、見せる順番を考えろ！

そんな指導を何度も受けました。

収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、

こんなことは実際は出来ません。

一般住宅であれば今もあるようです。

たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』

そんな依頼もあります。

上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。

でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！

でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、

他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。

少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、

ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・

収益物件の売却方法は、さまざまあります。

私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、

同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。

インターネットを利用した売却方法や

弊社のお客様も１０００人以上おります。

近々で探している方ばかりです。

市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。

大々的に広告をして売薬する方法

水面下で売却する方法

どちらでも対応出来ます。

お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。

収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、

お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。

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