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Posts Tagged ‘売却’
千葉県野田市で収益物件を探しております。
千葉県の最北端の市、千葉県野田市で収益物件の一棟アパートを探しております。
これから一棟のアパート投資を始める方ですが、出身地でもある野田市で一棟目を買いたいとのことです。
野田市の中の東武野田線は、大宮から、春日部、千葉県の柏を抜け、船橋駅まで行っております。
その中の、川間駅・七光台駅・愛宕駅・野田市駅・梅郷駅が野田市内の駅です。
駅からの距離は気になりませんが、希望としては、国道16号線より東京側を希望されております。
(16号線の外側でも物件、利回りにより検討可能です)
木造、軽量鉄骨のアパートが第一希望ですが、2億円以内なら鉄筋コンクリート造や、鉄骨造でも大丈夫です。
富士企画では、千葉県野田市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
現在すでに売り出している方のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画で強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉県千葉市で収益物件を探しております。
千葉県千葉市で収益物件を探しております。
千葉市の中でも中央区、稲毛区、花見川区を中心に探しておりますが、
若葉区、緑区でもご検討はいただけます。
千葉市にお住いの方が、千葉市内のアパート、マンションを購入し、賃貸経営をすることを目的とされており、リフォームも自分でしたいようですので、3000万円ぐらいまでであれば建物はボロボロでも大丈夫です。
すぐに大規模なリフォームが必要な状況でなければ、1億円ぐらいまでの予算で探しております。
利回りが高めであれば全空のボロアパートや、旧耐震の物件でも問題ありません。
富士企画では、千葉市の一棟アパート、一棟マンションの無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですのでぜひ一度お気軽にご相談下さい。
たくさんのお客様がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画で強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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神奈川県藤沢市の収益物件を探しております
富士企画では、神奈川県藤沢市の収益物件を集中的に探しております。
藤沢市の中心部でもある藤沢駅から東京の品川駅まで東海道線で約36分と、横浜への通勤だけではなく、東京圏への通勤圏としても人気の地域です。
藤沢駅は、横浜駅まで電車で20分で行けてしまう利便性に加え、駅前は買い物施設が充実しており、
海までも近いので、賃貸も人気の地域です。
その為投資用として地域限定で探している方が複数いらっしゃいます。
藤沢市のアパートをお探しの方は、新耐震基準（昭和57年）以降ぐらいの築年数の物件で、できれば10％程度の利回りを求めてらっしゃいます。
もう少し新しければ9％台でもご検討いただけます。
それぐらいの利回りがあれば多少見た目がボロくても大丈夫です。
鉄骨造、鉄筋コンクリ―ト造の収益物件を求めている方もいらっしゃいますので、まずは一度ご相談下さい。
無料での売却査定もしておりますので、将来売却を検討されている方はぜひ富士企画へご相談下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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収益部件売却時、手付金はいくらくらいがいいのでしょう？？
収益物件の契約時、一般的には手付金を受領します。
金額は買主さんが提示してくるわけですが、これはいくらぐらいがいいのでしょう？？
手付金はそのままの意味ですが、
とりあえず全額の前に支払って売買契約の効力をより確かにするためのものです。
金額はいくらであっても成立します。
例えば、5000万円の物件の売買で、手付金が50万円だった場合、
買主は50万円の放棄、売主は預かった50万円の倍額（つまりは50万円の支払い）で
売買契約を手付解除の期日までは解約することができます。
50万円さえ支払えばどんな理由であれ解約することができるわけです。
なので手付の金額が小さければ、小さいほど簡単に解約できます。
この契約で売りたい、この契約で買いたい気持ちが強いのであれば手付は多い方がいいです。
ただ、手付を支払うのは買主さんなので
状況によってはあまり大きな金額を要求するのは酷なことです。
たとえば資金が少ないのでオーバーローンを利用して購入する方だと
あまり大きな金額は用意し辛いでしょう。
それに1000万円ほどになってくると用意するのがちょっと手間がかかる場合も多いです。
先方の状況を確認した上で、手付金の金額は取り決めましょう。
手付解除の期日を過ぎると当然手付解除はできなくなります。
「やっぱりやめます」は違約となってしまいます。
違約金は売買金額の10％～が相場なので結構な金額になってきます。
手付金の金額は大手の不動産会社だと「５％」と言われたりします。
富士企画は特段金額については決めておりません。
契約自体がしっかりしたものであれば手付金の金額はさほど影響はありません。
物件の売却の際、こんな買付はどうだろう？？
という疑問があれば、富士企画にご相談下さい。
今までの経験に基づいて的確なアドバイスができると思います。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ローンがだめなら理由を聞きましょう
収益物件を購入する時はとにかく、ローンが承認されることを願いますが、
これは物件を売る側でも同様ですよね。
大体の契約がローン特約付の場合、
おおよそ承認を得られるであろう推測のもとに契約をすすめるのが一般的ですが、
もちろん確実なものではないのでダメになる場合もあります。
このダメになる理由はいろいろありますが、
買主側の問題でダメだった場合は、こういってはなんですが仕方ありません。
承認直前で大きな病気が見つかったり、
口頭で聞いていた内容とずれが生じたり、
仲介業者の見通しが甘かったりするのかもしれません。
実は物件が問題だった場合は、
売主としては物件が売れない原因になってしまいます。
入居率が悪い、評価が伸びないなどは事前に言って欲しいものですが、
反社会的勢力関連の問題であったりするとこれは厄介な問題になってきます。
契約をしていなくても、
買付を取り下げられたり、
買付を入れると言う話だったのにそれきりだったり
こちら側で悪いところを把握しておいた方が絶対にいいです。
先程の反社の問題でももし退去させることが可能ならば
それで解決できることですし、
問題がわかれば何らかの解決法、改善法を一緒に考えれます。
富士企画は家族友人にするアドバイスと同様の気持ちでお客様にお話します。
一緒に収益物件の売却を考えていきましょう。
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水道代等を徴収している物件
水道代等を徴収している物件を売却する場合、いくつかのご注意点があります。
まず一つ目が入居者も使用している水道代が一括してオーナーに請求されるという点です。
水道メーターが個別に設置されている物件であれば、各入居者の水道代は各自の負担のはずですが、
オーナー負担の場合は入居者は負担0です。
ちなみに下水道代も上水道の使用量によって算出される為、
下水道代もかかります。
もうひとつは市区町村から公営水道メーターの設置を催促されている場合です。
大体権利金が1件につき、15万円程度と複数あれば結構な負担になります。
これは私設のメーターに対して検針を市区町村で行っている場合に多いです。
高額な費用が必要なのでいつまでとは言われないのですが、
売却する場合にはそちらはもちろん告知しなければならない事項です。
水道メーターが個別にないアパートやマンションの場合、
上記のような催促がないか、設置するとなるとどれくらいかかるのか
予め調べておいた方がよいです。
その調査につきましては、富士企画でもお手伝いできます。
不明な点等あれば、細かいところからでも構いません。
お気軽にご相談下さい。
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事故物件について
いわゆる事故物件とは、私たち不動産業者の間では、
自殺や殺人や、大きなイメージの悪化となる事件が敷地内で起きた物件のことをいいます。
これらの事故物件は当然、普通の物件よりも評価が落ちてしまいます。
銀行評価というより、その分売りづらいので安くなってしまうということです。
当然、自殺があった部屋があって家賃を半額で賃貸しているとなると
収益も落ちてしまうので収益法における評価は下がります。
実際にどれくらい下がるのか、と言われますと
だいたい通常の2割～3割減くらいでしょうか。
これは他の部屋にはあまり影響がなく、入居状況も良好な場合です。
こういったことが原因で全く人がいないような状態ではさらに厳しい値付けになると思います。
つまり、ここでも大きく入居状況は重要な指標となることは言うまでもないのですが、
入居率が低いとそれが事故の影響だと思われてしまい、余計によくありません。
ただ、事故物件も実需（所有者が居住用として利用する）物件よりは、
収益物件の方がダメージは少ないです。自分で住まないので。
ですので扱う不動産会社によって物件の査定が大きく変わってきます。
収益物件専門の富士企画なら、損をしない査定をさせて頂きます。
さらにこういった物件の方が安いので狙っている人もいるくらいです。
ご連絡お待ちしてます。
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路線価評価が出る物件
相続税路線価で物件評価をする金融機関が多いのはご存じでしょうか。
首都圏では現実的に難しいと思いますが地方の物件なら或いは…！？
ご存じの方も多いと思いますが、
金融機関の多くは「積算評価」で物件を評価します。
相続税路線価を知る方法をお伝えします。
国税庁の「財産評価基準書」でご覧になれます。
ここから地図で探すことになるのですが、
一般的な市街化区域の公道には「相続税路線価」なるものが
設定されています。
これは相続税の評価の算出に主に使われるものですが、
収益物件の査定においては銀行の土地値の算出によく利用される数値となっています。
例えば首都圏でいえば、
茨城、栃木、群馬、等の北関東地区の物件が「路線価で売れる物件」に該当しうるものになるケースがあると思います。
木造の物件が多いと思いますが、
日本政策金融公庫の評価は主に路線価に依る為、
路線価で売価近くまで評価がでる物件は希少です。
もし、このような物件をお持ちであれば、
今は売るチャンスです。
地方であれば13％以上は必要と言われた時代は終わっています。
是非一度富士企画までお問い合わせください！
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管理会社に売却を言うべきか？？
収益物件を売却する場合、必ず関わってくるのが管理会社です。
もちろん、ご自分で管理されている場合は関係ありませんが、
管理会社が入っている場合、オーナーチェンジに伴っていろいろ手続きがある為、
知らせる必要があります。
ただ、売却をする側として心配なのは、
せっかく大事に持ってきたアパートです。
売却されるからと管理をおろそかにされたらたまったものではありません。
収益物件の運営において管理会社は極めて重要な要素です。
管理会社には引き続き、しっかりと管理をしてもらって
新しい所有者に引き継げるよう手配しなければなりません。
よく、「売却することは管理会社には言っていない」と言われる方がいますが、
最初の売り出しではまだ売れるかどうかも決まっていないわけですから、
必要以上に管理会社を刺激したくないというのはよくわかります。
募集中の部屋が多くなったりするならなおさらです。
富士企画はそのへんも収益物件ばかり取り扱っておりますのでよくわかります。
ただ、買ってもらうからには管理会社の協力なしに手配できない内容のこともやはりあります。
売り出しのタイミングなのか、
買付のタイミングなのか、
契約のタイミングなのか、
これには一様の答えはありません。
管理会社に売却の媒介を任せたり、
売却後の管理の引き継ぎを売買条件に入れるなど
管理会社の機嫌を取る方法もありますが、
これが売買においてマイナスの要素となってしまうことは避けたいところです。
是非一度、専門家にご相談下さい。
いつでもお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件を高値で売る方法
収益物件を高値で売りたい！
だれもが売買益を出したいと願うものだと思いますが、
それにはまず、物件の良しあし、売却をする不動産屋の良しあしが大きく影響します。
ここで少し本のご紹介ですが、
もし富士企画のホームページをこまめにご覧になっている方はご存知かと思います。
弊社新川より「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」という
ちょっと派手なタイトルで先日出版されました。
ご興味がある方は一度ご覧になってみてはいかがでしょう？？
本の方も是非ご精読頂きたいのはやまやまなんですが、
不動産の売買はご縁です。
前述の物件、不動産屋の良しあし＋不動産業者との信頼関係も
最も重要なファクターと言えます。
ご相談に来られるお客様から、
裏切られた、騙されたとちょっと穏やかでない話がでることもあります。
これはやはり、その業者が一方的に悪いケースもままですが、
そのお客様と業者が信頼関係が築けていないことも理由に挙げられると思います。
不動産屋の中には悪いイメージ通りの悪い業者も確かにあります。
収益物件の売買に関わるものとしてお客様の利益を考えないということはあってはなりませんが
利益のみを追求する企業があってもおかしくはありません。
だから富士企画はもうけさせてあげたいお客様を探しています。
営業も心から同じ目的に向かって行動するので実を結ぶ可能性が高いわけです。
そんなのは不毛な精神論だといわれればそれまでですが
私たちは確実にそれを感じています。
一度そういった観点から業者探しをされてはいかがでしょうか。
富士企画もその候補に入れれるかどうか、一度見に来てみて下さい。
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