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Posts Tagged ‘売りアパート’
収益不動産を売却する前に確認すること！
収益不動産に限った話ではないですが、
不動産は購入した時と売却した時に利益が出れば利益に対して税金が掛かりますので、
まずは、購入した時の金額を把握して下さい。
それから収益不動産は毎年原価償却しているので、
その金額を所有期間分を購入時の価格から差し引きます。
つまり購入した価格から原価償却で経費計上した数字が全てひかれ
その数字が所得価格になります。
その所得価格から売却した時の差額に税金が掛かります。
購入した金額より安く売れれば税金が掛からないなんてことはありません。
その辺りを確認せず売却してしまって、後から税金がたっぷり来たなんて話をお伺いしことがあります。
その他購入する時に掛かった経費や、売却時に掛かった経費も控除出来ますが、
減価償却で計上した分は差し引かれると覚えといて下さい。
後は、所有期間を確認して下さい。
５年間所有した場合と
５年以上所有した場合と
所有していた期間に依っても
短期譲渡と長期譲渡に分かれます。
税金は短期譲渡が長期譲渡の約２倍違います。
ここでのポイントは１月１日を起算日として計算します。
１２月３１日に所有した場合と
１月５日所有した場合では、約１年の違いがでると言う事になります。
まずは簡単な仕組みは理解した上で売却をした方がいいです。
収益不動産や投資マンションであればお力になれますので、
お気軽に仰って下さいませ。
全国各地の収益不動産を取り扱いしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画には沢山のお客様がおります。
はじめまして富士企画の新川と申します。
私は、前の会社で広告の責任者で営業が３０人位いる中で
毎月一人２０件程度のお客様が行くように広告をしておりました。
その経験からネットを利用した広告もプロです。
お陰さまで富士企画には沢山の投資家様が集まる様になりました。
売却方法も沢山の人にみてもらう方法や、
周りの方に気づかれない様に売却する方法、即日現金化する方法
売却方法もお客様に合った売却活動を行えます。
必ず、お力になれると思いますので、
収益不動産の売却をお考えの方はご一報頂ければ、全国どこでも伺えます。
収益不動産であれば全国各地の不動産を取り扱いしております。
投資家様も全国各地から探しに来ております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
昭和築の収益不動産は早めの売却を！
沢山の収益不動産を売却していると、売りずらい不動産があります。
簡単な話ですが、
・築年数が古い物件
・入居率が悪い物件
・管理状態が悪い物件
この３つが主に上げられますが、この内２つは改善出来ますが、
築年数だけはどうにもなりません！
これは古くなればなるほど、売りづらくなります。
その中で区分けすると
・昭和４０年代
・昭和５０年代
・新耐震の建物
・昭和６０年代
新耐震以前になると急に動きが遅くなり感じがしております。
この築年数は１年１年と時間が経つにつれて売りづらくなるのは間違いありませんので、
古くなってきたアパートやマンションは入替を考えた方がいい場合があります。
特に昭和時代のアパートに関しては、早めん売却をお勧め致します。
平成から年号が変わると、急に売りづらくなります。
そうなる前に売却を考えてはいかがでしょうか？
富士企画では収益物件を専門に売却しておりますので、きっとお力になれると思います。
富士企画の販売力をお試し下さいませ！
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産を探しております！
富士企画では沢山の投資家様が収益不動産を探しております。
全国各地から沢山の投資家様が収益不動産を探しております。
収益不動産専門で扱っているので、投資家様が沢山集まっております。
投資家様を集める為の集客方法も勉強しきたので把握しております。
スピード重視して行いたい方や、
広告をしないでこっそり売却したい方など、
さまざまな売却方法がありますので、
収益物件などの売却であれば専門家の富士企画へお任せ下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
減価償却が使えなくなる前に売却を！
不動産投資の醍醐味の一つとして、減価償却が注目されています。
原価償却とは、償却出来る財産です。
その償却が出来なくなった不動産は入替をお勧め致します。
そして減価償却出来る不動産と入替をしませんか？
減価償却は、経費計上できる資産です。
収益不動産であれば家賃収入と言う収入も増えます。
売却する時には少しでも高く売却したいと思うと思いますが、
その時に買う側の人の気持ちを少しでも考えてあげて売却価格を決めると、
売りやすくなると思います。
不動産には必ず相場があります。
相場より安く売れる場合はあっても、高く売れる事はありません。
収益不動産に関しては、利回りの相場もあります。
相場感とは経験でしか積むことは出来ません。
富士企画では投資不動産一筋で１０年以上営んできているベテランばかりです。
賃貸中の不動産を売却する時には、不動産投資のプロに相談をした方が、
高く売却する方法を知っております。
収益物件であれば必ずお力になれると思いますので、
お気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
山梨県で収益物件を探しております！
山梨県在住の方が山梨県内で収益物件を探して欲しいと頼まれました！
県内であれば銀行も大丈夫と言ってくれている様です。
予算は諸経費込みで３億以内でありますので、２億７０００万位までの
収益不動産がいいです。
１億位の１棟マンションを３棟でも問題ありません。
ＲＣや鉄骨の１棟マンションでお願い致します。
知り合いの不動産が管理も行ってくれる様ですので、
ある程度空室でも検討出来ます。
山梨県内で収益マンションの売却をお考えの方や
売却しているが、売却出来ていない方などは、一度ご連絡頂ければ幸いです。
また富士企画では収益物件などの賃貸中の不動産であれば
全国各地の不動産を取り扱いしております。
お気軽にご連絡下さい！
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富士企画株式会社
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収益物件 資産の入替は必要！
収益不動産を長く取引をしていると、昔購入して頂いたお客様より連絡をいただき売却してほしいと頼まれます。
理由はさまざまですが、売却の依頼を定期的に頂いております。
そのまま依頼をお受けする時もあれば、受け付けない場合もあります。
売却理由にも依りますが、まだ所有していた場合の方がいいと思えばその様にお伝え致します。
売却していただいた方が、私達は商売につながるのでいいんですが、、、
でも、売却より保有をした方がいい場合は、保有をちゃんとお勧め致しますが、
いつか必ず入替をした方がいい時期は訪れると思います。
そんな時期を見逃さずに売却をして、入替をした方がいいと思います。
そんな売却の手伝いが富士企画では出来ますので、お気軽に仰って下さいませ。
全国の収益不動産、投資物件などの賃貸中の不動産であればお手伝いが出来ます。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
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収益不動産 の上手なリフォーム方法お伝え出来ます。
沢山の貸室のフォームをして来ましたので、
どの様にリフォームをした方が効率よく入居が付きやすいのか？
そんな事を日々悩みながらリフォームをして来ました。
不動産の売却は当然ですが、効率のいいリフォームを提案出来ると思います。
物件を売る時に入居率がいい方が売却しやすいのです。
どの様にした方が効率よくご要望の通り売却出来るのか？
こちらも的確にアドバイスが出来ますので、お気軽に仰って下さいませ。
リフォーム会社のご紹介も出来ます。
いい仲間（リフォーム会社）がいますよ！
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
茨城県の日立市辺りで収益物件を探しております。
茨城県在住の方が収益物件を探しております。
木造アパートと一棟マンションを探しております。
両方合わせて購入したい投資家様がおります。
時期はずれても大丈夫なのですが、可能な限り同時期に購入をしたいんですが、
なかなかそんなにタイミングよく２棟同時に行けるとは思っておりませんので、
一棟ずつでの購入でも対応して頂けるとことなので、ご紹介をお願い致します。
茨城県の日立市周辺が理想なのですが、茨城県内では全エリアを対象エリアとなっております。
売却予定の方などや、すでに売却をしている方でなかなか売却出来ていない方などもぜひご連絡頂けると助かります。
予算的には２棟で３億以内でと銀行に言われております。
銀行からな紹介頂いたお客様なので、融資は特に問題ないと思います。
ぜひご連絡をお待ちしております。
また不動産業者様からのご紹介もお待ちしております
家賃設定はネットで調べるより地元業者に聞くべし！
色々と便利な世の中になってきたので、インターネットで調べれば答えはすぐ見つかる
そんないい時代になってきましたが、
私達は長年の経験から沢山の仲間や知り合いがおりますので、
ネットで調べた上で、地元の不動産会社に聞いております。
一言で言ううとネットより高い金額で決めてくれます！
家賃を決める時には地元不動産にリサーチをした方がいいです。
１社でなく３社位の意見を聞いて総合的に決まることも有効だと思います。
同時にアパート名を言うとほとんどの方が『あ~あの物件ね！』と地元の物件は大体知っております。
例えばどのようにリフォームしたら決めやすいのか？
そんな事も相談するといいと思います。
私達には沢山の仲間がおりますので、そんな管理の相談も受け付けております。
アパート経営の事はお気軽にお問いあわせ下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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