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オーナチェンジ物件を売却するコツ

2014-02-11

オーナーチェンジ物件を売却する時のコツを全てお伝え致します。

収益物件のみを取り扱い始めてもう１５年以上経ちました。

長い間、沢山の収益物件を売却して来ました。

沢山の物件を取り扱ったからこそ出来る売却方法など色々とお伝え出来るコトが沢山あります。

沢山伝えられるから小冊子も作ってみました。

『収益物件を売却する為に伝えたいこと』

ご来店頂いた方には、プレゼントさせていただきます。

この機会に遊びに来ませんか？

収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い出来ます。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

お会い出来るのを楽しみしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

三重県で収益不動産を探しております。

2014-02-10

三重在住の方から県内で収益物件を探して欲しいと依頼がありました。

短期間で減価償却したいので、築は古くても大丈夫です。

でも出来れば、新耐震以降で（本音は平成元年以降）お願いします。

予算は７０００万です。

８割以上の入居がついている物件を好みます。

ちょっと古くなったアパートの売却や入替などの

予定などがある方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

全国各地の収益不動産の取引が出来ます。

専門家だから出来る売却方法があります。

長崎県で収益不動産を探しております。

2014-02-07

九州にお住まいの方から収益物件を探して欲しいと頼まれました。

福岡と熊本、宮崎に１棟ずつお持ちの方が次は長崎がいいと思っている様です。

１億以内の物件を希望されております。

木造でも、鉄骨でも特に構造は気にしておりません！

しっかりと今後も入居が付くような場所であればいいとのコトです。

高い利回りも求めておらず、安定的な入居が見込める物件を好みます。

多少の融資は受けますが、自己資金も沢山投入するので融資は特に問題無いです。

収益物件やオーナーチェンジ物件を売却したい方や

実際に売却活動をしているがなかなか売却出来ていない方

どうぞご一報頂ければ直ぐにご紹介致します。

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る販売方法や

沢山のアドバイスが出来ると思います。

全国各地の収益物件を取り扱い致します。

査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

首都圏で収益物件オーナーチェンジ物件探しております。

2014-02-04

不動産投資専門の富士企画には沢山の投資家様から

収益物件を探してくれと頼まれております。

毎月新規のお客さまからのお問い合わせや、

なにより、お客様がお客様を紹介してくれます。

会社が新宿区にあるからなのか、やはり首都圏でお探しの方が一番多いです。

アパート、マンション、ビル、ホテル、事業系など

お探しになっている物件は様々です。

賃貸中の不動産や、今は空室でも、

オーナーチェンジ物件として使える不動産の売却や入替をお考えの方は、

ぜひとも不動産投資専門の富士企画へ売却の依頼や査定依頼をして下さい。

収益不動産などのオーナーチェンジ物件であれば

きっとお力になれると思います。

専門家だから出来る売却方法が沢山あります。

市場に一切出さずこっそり売却することや

大々的に広告をして広く宣伝することも出来ます。

長年の経験でお客様の売却理由に合わせた

売却活動が出来来ます。

債権者との交渉が必要な場合も、

変わりに交渉も出来ますので、お気軽にそちらの相談も下さい。

プロだからこそ出来る交渉術があります。

まずは査定からでもどうぞご利用下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっといいお手伝いが出来ると思います。

収益物件の売却査定方法

2014-01-30

通常の不動産であれば、

土地の広さや形状を加味して『土地の値段』を計算して

建物の広さや構造、間取り、築年数等を加味して『建物の値段』を計算します。

『土地の値段』＋『建物の値段』＝不動産査定額になります。

収益物件も基本的には同じ目線でも査定致しますが、

収益物件には『家賃』と言う収益があります。

収益があれば、投資家様が購入する目線に変更致します。

土地に相場があるのと同じで、利回りにも相場があります。

例えば新宿で利回り１０％の１棟ＲＣ物件（所有権）が出れば即日に申込が入ります。

なぜかと言えば利回りが相場以上だからです。

築年数にも依りますが、９％あれば即日返事で購入してます。

土地と建物を計算した金額と

利回りの相場に合わせた金額とでは

利回りの相場に合わせた方が圧倒的に高いんです。

通常の不動産は土地と建物の値段で決まりますが、

収益物件なのどの、オーナーチェンジ物件に限っては上記の金額より割高になるのが普通です。

でも、売却の依頼を収益を普段取り扱わない業者に依頼したら

通常の不動産と同じ金額で査定されてしまう場合があります。

収益物件の売却をお考えの方は、

収益物件を専門に取り扱っている富士企画とかに

任せた方が、間違いのない取引が出来たりするものです。

おあーなーチェンジ物件の売却する時の注意点に覚えといて下さい。

専門家へ査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

不動産投資専門の富士企画のお力をお試し下さいませ！

銀行の決済期に合わせて収益物件を売りに出そう！

2014-01-20

年間を通して収益物件の融資が出やすい時期は、３月の年度末です。

それに合わせて購入する方が確実に増えます。

いぜれ売却をするのであれば、高く売れた方がいいと思います。

１年間を通して一番活発に動くこの時期に売りに出した方がいいと思います。

『物件が少ない』

この声が多い今が売りどきだと感じております。

『物件が多い』

この声が多くなると値段を下げなければなりません。

今は『物件が少ない』の声が多くて、

銀行の決算期が来るので、通常だと難しい案件が、融資出来たりする場合が増えます。

銀行からは『３月までに出来れば融資がＯＫ』なんて声が増えて来ます。

いずれ物件は入れ替えなければならないと思います。

入れ替える時期やタイミングに依って売りやすい時期、売りにくい時期があります。

そんな見極めも必要になります。

収益物件の売却であれば、いろいろとお手伝いが出来ると思います。

全国各地飛び回っておりますので、収益物件であればどこでも取り扱い出来ます。

まずは、査定からでもお気軽にご利用下さい。

『今売却したら幾ら？』

こんな感じでお気軽にご利用下さいませ。

きっといいお力になれると思います。

賃貸物件を売却する時の注意点（区分マンション編）

2014-01-13

賃貸区分マンションを売却する時の注意点ですが、

基本的なことは、１棟編に書いてあるので、そちらと合わせて確認してください。

↓　　↓　　↓　　↓　　↓

https://www.fuji-baikyaku.net/2014/01/10/

区分と１棟物の違いは１つだけです。

管理組合があるか無いかだけです。

管理組合があれば、

管理費がいくら？

修繕積立金がいくら？

それぞれは滞納していないか？

それぞれの増減予定はないか？

１棟物には関係の無いことを調べなければなりません。

基本的に調べるのは不動産屋が調べますが、事前に知っていることはお伝え下さい。

また、管理組合から定期的に送られてくる総会の議事録は売却時にあった方がいいので

保管をしといて下さい。

収益物件を専門に売却している富士企画では

区分マンションでも１棟マンションでも賃貸中なのどのオーナーチェンジ不動産であれば

全国各地の物件を取り扱い出来ますので、

ご売却予定等があればお気軽に仰って下さいませ。

収益物件売却のコツ

2014-01-09

収益物件を売却する時に、僕らは販売図面（物件概要書）を作成いたします。

その時に大切なのは、キャッチコピーです。

どんなに物件が良くても、買主様が目にするのは、まずは販売チラシです。

そのチラシがいかに綺麗に作れているかで、その物件への食い付きが変わります。

これは、通常のお客様も同業者も同じです。

その販売図面が汚かったり見えづらい時には、じっくり見ない人が増えます。

不動産業界に始めて入ったのがもう１５年以上前ですが、

当時の上司に何度も言われました！

『販売図面は命がけで作成しろ！』

未だにその言葉が忘れなく、その通りだと思っているので、ちゃんと作っております。

私は、ネット広告もずーっと行って来ているので、

言葉の表現方法や、どうしたらお客様が目にするか？

そんなこともずーっと考えていますので、得意なんです！

収益物件の販売力は収益物件売却専門の富士企画にはあるのですが、

その広告力もありますので、合わせてご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

お気軽にご利用下さいませ。

３月末までに売却したい収益不動産を探しております。

2014-01-06

３月末は沢山の法人が決算を迎えます。

その中には各金融機関も含まれております。

１年間を通して１番融資が組みやすい時期になります。

でも、昔みたいに何でも通ることは有りません。

その３月でも駄目なものは駄目と断ってきます。

でも３月は通常の月より、目標達成する為に多少の無理を聞いてくれる場合があります。

そんな３月に向けて市場に物件を出すと、

もしかしたら、通常より高く売却出来るかも・・・

３月はそんな月なんです。

売却するには事前に物件調査や準備が必要になります。

これから準備してもすぐ２月になってしまいます。

３月の融資に合わせて売却するなら、もう動かなければなりません。

そして今年は消費税増税の影響も受けて購入者が増えると予想されます。

買主様が多い時期に合わせて売却活動をした方が賢いやり方です。

収益物件を専門に取り扱う会社だから出来る売却方法があります。

収益物件の売却をお考えの方はどうぞ富士企画をご利用下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

全国の収益物件を探しております。

2013-12-27

不動産投資専門の富士企画では、全国の投資家様からお問い合わせを頂いておりますので、

そのお客様の要望にお応えしていたら、自然と全国の収益物件を取り扱う様になってしまいました。

価格も様々です。

２００万位の区分から１０億程度の１棟マンションなど幅広くお客様がおります。

長年、収益物件を専門で取り扱ってきたので、金融機関とのパイプもありますので、

融資を希望されている方へのご紹介もしております。

今は

『物件が少ない』

『いい物件が市場になかなか出てこない』

そんな声が多い今だからこそ、売却してもいい時期なんだと感じております。

これから、銀行の決算期に向けて、買主様も活発に動いてきます。

さらに今年は消費税がＵＰするので、その影響もある今に売りに出してみませんか？

きっといい形でお手伝いが出来ると思います。

賃貸中であればどんな場所でもいろいろなお客様がいるので、

お気軽にご相談下さいませ。

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