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収益物件売却した時の注意点

2014-08-18

収益物件を売却した後に、買主さんからクレームが入らない為の注意点をいくつかあげます。

１．滞納が無いと言って実は滞納があったケース

これは、よくある話ですが、

管理会社からの送金では、毎月ちゃんと入金していても、

実は月末までの入金月の初めとかに入っているとか・・・

管理会社からの送金では解らないが、管理会社に一言聞いてみると意外と

滞納と言うか、遅れている人は実はいる・・・

このケースはよくあるので、管理会社にちゃんと確認をした方がいいですよ。

２．近所のうるさいおじさん、おばさんの有無

たまにいますよね。

近所のクレーマーみたいな人。

そんな人がいたら事前に伝えた方がいいですよ。

基本的に知っていることは、ちゃんと説明しなければ、後でトラブルの原因になります。

３．町内会費の有無等

投資目的で購入する人からしたら、出費は抑えたいもんです。

大きな金額でないので、余り気にしていない人も多いですが、

買主さんは気にしている方が多いので、お金の出費関係は伝えて上げて下さい。

その他、インターネットでオーナーさん負担の物があればこれらもちゃんと伝えましょう。

たまに、言ってくれない方もいるのですが、

売却後、直ぐに解る事です。

出来るだけ細かくお伝えした方が、気持ち良く取引が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画では、

収益物件を専門に取り扱っていますので、

上記の様な事は事前に確認させて頂いております。

収益物件の取引が慣れていない不動産会社は聞いてこないかもしれません。

聞いてこないから伝えなかった。と言うのは間違いだと思いますので、

最低限上記の内容は買主さんなどにお伝え致しましょう。

収益物件専門の富士企画では、全国各地の投資物件の売却のお手伝いをさせて頂いております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家として出来る事を手伝わさせていただいております。

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

長年の経験をもったベテランスタッフが対応させて頂きます。

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お近くの方は、是非とも富士企画に寄ってみませんか？

会社はJR『四谷』駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

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きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

総武線沿線で収益物件を探しております。

2014-08-15

船橋在住の方から総武線沿線で探してと頼まれました。

総武線沿線で、賃貸物件の入替や組み換えをお考えの方いませんか？

総武線沿線と言われましたが、

千葉県内の東西線や新京成線でも大丈夫です。

アパート、マンションなど、構造は関係ありません。

どちらかと言えば、木造とRCの２棟を求めています。

減価償却の関係で２棟組み合わせをしたいとの事です。

一部融資を利用いたしますが、融資は大丈夫です。

なんせ、銀行から紹介されたお客様ですから！

不動産投資専門の富士企画には、

いろいろな投資物件を求めている方が居ります。

どうぞ投資系の不動産であればお力になれますので、

お気軽に無料査定を利用下さいませ。

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きっとお力になれると思います。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

滞納者がいるアパートでも買取します。

2014-08-07

不動産会社が物件を買う場合は、多少のリスクや難がある方がいいと思う人が結構おります。

私もそんな一人ですが・・・

結局、安い物件にはそれなりの問題がある事が多くて、

そのリスクをどう回避出来るのか？

そこが解っているから、

慣れているか、安く買えるのです。

例えば、滞納していても別に出て行ってもらえばいいだけだし、

そんなに問題しする事はないと思っております。

強制執行も意外と簡単ですし、

そのリスクをリスクと判断するかどうかは、

考え方一つだと思います。

いろいろな問題があるアパートやマンションは沢山あると思います。

こんな物件誰も買わないだろうって諦めている物件でも

収益物件であればどんな物件でも検討させて下さいませ。

まずはお気軽に、ご相談下さいませ。

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収益物件を専門に取り扱っているから出来る

査定方法で査定させていただきます。

全国どこでも伺いますので、どうぞお気軽にご利用下さい。

買取が出来なければ、仲介でも取り扱い致します。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いが出来ますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

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専門のスタッフが対応させていただきます。

長年の経験があるから出来るアドバイスをさせていただきます。

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ベテランスタッフ紹介です。

よかったらチェックして下さい。

きっといいパートナーになれると思います。

茨城県の木造アパートを探しております。

2014-08-06

茨城県の出来れば、海の近くで木造アパートを探しております。

駐車場が敷地内にある物件でお願いします。

一部屋は自分で使うかもとの事です。

予算的には、３０００万以内です。

築年数は平成元年以降、間取りは気にしてないとの事です。

私と同じサーフィン仲間からの依頼です。

大変お世話になっているので、見つけて上げたいんです。

修繕が掛かりそうな物件でも大丈夫です。

自分でいろいろと直せる様です。

滞納なども、気にしません！

はじめての購入でないので、なれています。

毎週茨城方面の海に行っているので、

週末には必ず現場確認出来ます。

小ぶりのアパートを売却したい。

入替をしたいなど、ご要望があればぜひご連絡頂ければと思います。

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収益物件を専門に取り扱っているから出来る

売却方法と査定方法で提案させていただきます。

きっとお力になれると思いますので、どうぞご利用下さいませ。

専門のスタッフが丁寧に対応させていただきます。

北関東で収益物件を探しております。

2014-08-01

首都圏で収益物件を探している方は沢山おりますが・・

北関東でも収益物件を探している方も沢山おります。

木造アパートでも、一棟マンションでも

１０００万位から３億程度のマンションまでいろいろな方がおります。

このエリアで探している人は、やはり利回りが高い方がいいと言われます。

都心部より高利回りを求めるケースが多いです。

駅の距離はまったく気にしません。

入居もある程度見込めれば大丈夫です。

賃貸はやり方でちゃんと決まると思います。

沢山のパイプがあるから出来る客付け方法があります。

事前に金融企画から承諾をもらっていますので、

物件情報だけ送れば、大丈夫な方ばかりなので、

スピード感も早く出来ると思います。

ぜひ、北関東エリアで

アパート、マンションの入替、売却をお考えの方は

下記フォームよ査定依頼をして下さい。

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収益物件を専門に取り扱っているから出来る

査定方法と売却方法でお手伝いさせていただきます。

専門のスタッフが対応させていただきます。

長年の経験をもったベテランが揃っております。

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気になるスタッフ情報です。

どこかでお会い出来るのを楽しみに待っております。

横浜市内で収益物件を探しております。

2014-07-31

横浜市内で収益物件を探しております。

木造アパート、鉄鋼、RCでも何でも対応出来ます。

このエリアで探している人が沢山います。

予算は５億位までになります。

築古のアパートでも、全空でも何でも検討出来ます。

毎月２００以上の方から物件紹介してくれとの要望があり

待っていただいている感じです。

事業用ビルなどでも収益を生む様な不動産であれば何でも検討出来ます。

まずはお気軽に査定からでもどうぞ、

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収益物件のもみを専門に取り扱っているから出来る

査定方法と売却方法で提案させていただきます。

収益物件専門に取り扱っているからこそ出来る

少しでも高く売却出来るアドバイスをさせていただきます。

長年の経験があるから出来る

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

ベテランスタッフの紹介になります。

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きっとお役に立てると思います。

『収益物件が少ない』の声が多い！

2014-07-30

『いい物件が少ない』の声が多い時こそ売り時だと思います。

なぜ物件が少ないのか？

それは、オリンピック開催に向けてまだ高等するのでは？

と思っている方が沢山いて売却を控えている。

外国の投資家が日本の投資不動産を買っているから

その金額は日本人の感覚より高く買って行くから。

実際に現場にいると上記２つが大きく影響していると感じます。

だからこそ、オリンピック開催３年頃から物件が多くなるかも？

そうなると、市場に物件が多くなる可能性もあるかも？

先の話は、なんとも言えませんが、、どちらにしても今が売りどきに間違いはありません！

あの時に売ってれば・・なんてならない様に、

今の市場で、査定でもしてみませんか？

想像以上に高ければ売却活動をしてはいかがでしょうか？

まずはお気軽に無料査定でもどうぞ！

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収益物件を専門に取り扱っているから出来る

査定方法と、売却方法でお手伝いさせていただきます。

専門家だからこそ出来るアドバイスをさせていただきます。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

お近くの方はどうぞ、遊びにいらして下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

木造アパート探してます。（関東圏）

2014-07-29

本日、収益物件を売却した法人の社長から収益物件を探してと頼まれました。

３０００万位の収益物件で探しております。

木造アパートで出来れば、ある程度入居が付いている不動産がいいです。

融資を利用する予定ですが、金融機関からはOKが出ております。

借入先は、日本政策金融公庫になります。

エリアは関東圏であれば対応出来ます。

もう、何棟もやり取りしていますので、

投資判断スピードは速いです。

フットワークも早いので、即日に現地確認してもらいます。

いい物件は即日売れてしまう事を、熟知しているのでホント早いです。

もし、関東圏で木造アパートの入替や売却をお考えの方

どうぞご一報いただければお力になれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

収益物件に特化しているから出来る売却方法があります。

どうぞこの機会にご連絡下さいませ。

きっとお力になれると思います。

専門のスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

収益物件の売却は担当者のスキルで決まる？

2014-07-28

収益物件をに限らずの話ですが、結局は担当者の力に依って異なると思います。

ある程度会社の考え方や専門性に依って左右されますが、でも売却活動を行うのも

すべてその担当者が行います。

いい担当者に巡り合えば合えればいいのですが・・・

富士企画では、投資物件、収益物件等のオーナーチェンジ物件のみを取り扱っております。

住宅や土地であれば余りお力になれないですが、

投資家さんが沢山いるので、アパート、マンションなどの投資不動産であれば売却のお手伝いが出来ます。

スタッフも闇雲に入れておりません。

スタッフ全員が『この人なら一緒に働きたい！』そう思えた方の入社しております。

一人でもNGが出れば一緒には働いておりません。

なので、結構いい担当者に巡りあえると思います。

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いいパートナー候補に出会いに来ませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

このページにたどり着いたのも

きっと我々と何か『縁』があると思います。

そんな『縁』を大切にどうぞお越し下さいませ。

きっといい出会いが出来ると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

昭和築のアパートは早期に売却を！

2014-07-24

昭和物件のアパートは早めに売却をした方がいいです。

理由は簡単です。

いずれ昭和が平成に変わった様に、平成から○○へ変わる時がきます。

そうなると、昭和時代の物件が急に売りづらくなります。

ただでさえ、昭和時代の物件は古いと言われているのですが、

年号が変わるだけで、しばらくしたら売りづらくなります。

イメージで言うと大正の物件を売ってくれ！

少し大げさですが、イメージとしてはそうなると思います。

だから昭和時代のアパートは早めに、平成物件の物に入れ替えた方が得策だと思います。

先の事は解りませんが、きっとその方がいいと思います。

そんな収益物件の売却があればご連絡いただければ直ぐに査定を致します。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家だから出来る査定をさせていただきます。

きっとお力に出来ると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

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