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投資物件を高く売却する方法～家賃編～

2015-03-20

投資物件を高く売却する方法はいくつかありますが、

今回は家賃のことをお話したいと思います。

投資物件はどんな物件でも利回りというのはありますが、

この利回りというのは投資家のみなさんは当たり前ですが、すごく気にしています。

７．９％と８．０％では、たった０．１％しか違いませんが、印象はちがいます。

だから０．１％でも高くすることで、高く売却できることもあります。

物件価格を下げないで利回りを高くする唯一の方法は家賃を上げることしかありません。

前にお会いした投資家様は、当初３カ月の家賃を半額にする代わりに、

家賃を３０００円くらい値上げをして募集していた方がいました。

もともとは４万円の募集でしたが、家賃を４３０００円に改定して、

当初３カ月は２１５００円ということで募集をしたところ、

すぐ入居が決まったというお話を聞きました。

実際は３０００円値上げしているのに、

２１５００円と記載するとなんか安い感じがしませんか？

でも３ヶ月後には４３０００円の家賃が入ってくることになります。

１室で３０００円ＵＰができれば、１０室あれば、３万円ＵＰですし、

年間３６万円の増加となります。

もし３０００万円で１０％で売り出しをする予定であれば、

３３６０万円でも１０％になるため、３６０万円もＵＰできることになります。

これはすこし極端かもしれませんが、少なくとも１００万円はＵＰできると思います。

富士企画は投資物件専門だからわかることがたくさんあります。

投資物件を売却しようかなと思っている方はぜひご相談してみてください。

大手の不動産さんより絶対高く、売ることはできると思いますよ

朝早くても夜遅くてもご対応しています。もちろん平日、休日問いません。

スタッフ一同心よりお待ちしております(*^。^*)

ご相談ご希望の方は下記よりお申込みくださいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

石川県の富山市・金沢市で一棟マンションを探しております。

2014-11-04

先月も石川県で１物件を取引をしたのですが、

まだまだこのエリアで一棟マンションを探しております。

金融機関も抑えているので、物件さえあれば行けます。

一棟マンションで、鉄鋼、鉄筋コンクリ―トの構造でお願いします。

入居はそこそこ入居でも大丈夫です。

全国各地どこでも取り扱いしているから出来るお手伝いをさせて頂きます。

ご連絡頂ければ即日に対応させて頂きます。

銀行融資を希望しているので、銀行に即日評価依頼をさせて頂きます。

１週間あればちゃんとした評価を出せると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

今回は銀行評価が必須んいなるので、事前に確認させて頂きます。

１週間しないで評価は出せると思います。

収益専門だから出来るスピード感で売却のお手伝いをさせて頂きます。

きっと専門家に頼んだ違いを感じてくれると思います。

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

下記リンクでスタッフ情報を確認出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

事前にチェックしてからでも確認してみて下さいませ。

その他のエリアでも、

賃貸中の不動産として呼べる不動産、

アパート、マンション、ビル、区分マンションでも投資として見れる物件であれば

全国どこでも取り扱いしておりますので、

どうぞ収益不動産売却専門の富士企画のお力をお試し下さいませ(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件売却専門の販売部隊

2014-10-22

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件のみを専門に売却している会社です。

営業マンを雇うのはとても大変お金が掛るし、

雇用は大変だと思います。

でも、外部に強力な営業部がいればそんないいことはないと思います。

我々は、収益物件のみを取り扱って来ております。

エリアも全国各地どこでも飛び回っております。

物件を探しているお客様も沢山いる状態です。

今回は、不動産会社向けの話です。

富士企画のスタッフを御社の販売部隊として使ってみませんか？

もちろんただの別れで大丈夫です。

御社で直接預かっている物件を紹介して頂ければ直ぐに動きます。

全国どこでも、どんな価格帯でも売ってきます。

資料をメールかFAXして頂ければ直ぐにこちらからご連絡致します。

info@fuji-plan.net

０３－６３８０－６７８３(FAX)

収益物件と言われる種類の不動産であれば、なんでも取り扱いさせて頂きます。

結構優秀なスタッフが揃っておりますので、お力になれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/

今度、アパート、一棟マンションなど賃貸中の不動産を預かりそうな時は

『いくらで売れる？』

そんなお問い合わせを頂ければ、即答させて頂きます。

０３－６３８０－６７８０（TEL)

土地の相場がある様に、

利回りの相場もあります。

普段からそんな物件しか取り扱っていないので、

利回りの相場観はあります！

収益物件等の売却であれば、富士企画の販売力をお試し下さいませ！！

ご連絡お待ちしております！

投資物件を売却する時の費用って？

2014-10-21

投資物件を売却する時にも費用が掛る場合があります。

■仲介手数料（３％＋６万の消費税）

■抵当権等の抹消があれば抹消費用　２万円ほど

■売買契約書に貼付する印紙代　金額に依ってことなる。

■敷金の清算（関東では買主へ引き継ぐのが通常）

敷金を見落としている場合もあるので、

売却する時には、ちゃんと敷金が幾らなのかを確認した方がいいです。

その他注意をした方がいい点としては、

賃貸契約書などの更新しているかどうかも確認して下さいませ。

更新していないと、更新して～なんて言われると思います。

自動更新と言う文言が記載されていれば、自動更新ですが

都合よく自動更新です！なんて言う方もいらっしゃいますが・・・

普段からそんな管理もちゃんとしといた方が売却しやすいです。

そんな収益物件や投資物件などの一棟マンション、アパートなどの売却を

検討されている方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

賃貸不動産であれば、全国各地どこでも取り扱いが出来ます。

収益物件・投資物件の無料査定をしております。

2014-10-20

収益物件を専門に取り扱っている富士企画では、

収益不動産や投資不動産のみを無料で査定をしております。

基本的には、通常の戸建てや土地の査定はしておりません。

その変わり、収益物件などの賃貸中の不動産（空室でもOK)であれば

全国どこでも査定をさせて頂きます。

専門家だからこそ、専門家しか出来ない売却スキームで提案させて頂きます。

住所や土地・建物の面積、家賃収入、建物の構造・築年数・間取・部屋数などで

簡易的ですが査定が出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

なぜ、どこのエリアでも取り扱えるのか？

それは、簡単なことで全国各地取り扱っているからです。

不動産っイメージで言う地域密着している会社が多いですが、

投資物件のみを専門に取り扱っていると、

投資なので、どこでもいい！

なんて声が多いので、自然とどこのエリアでも行くようになりました。

区分所有のマンションでも

一棟アパートでも一棟マンションでも

ビル、工場、店舗でも

誰かに貸して収益を得られる不動産であれば、なんでも取り扱い致します。

誰か知っている人がいるのであれば、その会社と弊社に両方に頼んでみてくださいませ。

専門家だからこそ出来る売却スキームで提案させて頂きます。

お近くの方はどうぞお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

収益専門で沢山の経験を積んだ専門のスタッフが対応させて頂きます。

八王子市で収益物件を探しております。

2014-10-17

八王子市周辺で、収益物件を探しております。

昭島市、日野市、多摩市、町田市、福生市、あきる野市辺りです。

隣の神奈川県は、いまんとこNGの感じです。

住まいが八王子なので、自宅から自転車でも行ける

一応都内の物件がいいとの事です。

予算的には５０００万以下のアパートマンションを好みます。

今回は現金での購入を考えております。

相続で引き継いだアパートなど、

もう手放したいななんて思っているアパートなど

現金での購入を考えているので、

スピード決済する事が可能です。

収益専門で取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせて下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

富士企画には、沢山の投資家さんからお問い合わせがきております。

それぞれ探している条件が異なりますが、

全国各地でいろいろと探しております。

アパート、マンションに限らず、ビルでも、倉庫でも

賃貸中の不動産であれば、お手伝いが出来ると思います。

２００万以下の区分マンションから５億程度の一棟マンションまで

トータル的にサポートさせて頂きます。

お近くの方は、一度お越し下さいませ。

きっといいアドバイスが出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

東金市で収益物件を探しております。

2014-10-16

サーフィンで有名な千葉県東金市で一棟アパートを探しております。

東京在住のサーファーに頼まれました！

予算は３０００万程度で探しております。

場所柄、高利回りの物件があるので、高利回りで探しております。

基本的に現金で購入を考えております。

毎週海に通っているので、土地勘もあります。

海から近ければ、ご自分でサーフボードを置いたり出来るので、

それはそれでいいが、基本的には気にしない感じです。

都内だとなかなかいい利回りの不動産が買えないので、

なじみのある東金で希望されております。

同じサーファーからの要望なので、なんとかお手伝いをさせて下さい。

ちょっと古くても気にしません。

東金市内でアパートなど収益物件、投資物件の売却を検討されている方は

ぜひとも、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

波があってもなくても毎週東金方面に行っているので、

直ぐに現地を確認してもらえます。

ボロアパートでも、全空でも、検討出来ます。

まずは、お気軽にご紹介下さいませ。

金融機関の考え方に合わせて投資不動産を売却する。

2014-10-16

不動産投資をする人で、現金で購入する人って全体の何割程でしょうか？

感覚ですが、８割以上の方は融資を利用致します。

ほとんどの人が融資の利用をしております。

金融機関の考え方、融資基準は定期的に見直しをしております。

特に変化しそうな時期は、半期毎に見直しするケースが多いです。

収益物件を売却する時に、

その金融機関で融資を組む事が出来るか？

売れるかどうか？は、金融機関次第って事になります。

現金で購入するのであれば、銀行の考え方、融資基準は関係ありませんが・・・

でも８割方の方は、金融機関を利用して購入しております。

だから、金融機関で融資が出るかが、意外と重要になるんです。

各金融機関とのパイプがあるから、

事前にどの位の融資が可能ですか？

そんな打合せが出来ます。

それに合わせて売却金額を決めてはいかがでしょうか？

確実に売却出来る金額で売りに出す方が賢いやり方だと思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスがあります。

収益物件であれば全国各地どこでも取り扱いさせて頂きます。

きっとお力になれると思います。

アパート、マンションなどの売却であればどうぞご利用下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件売却のプロにお任せ下さいませ(^o^)丿

収益物件を売却する一番いい月は何月か？

2014-10-10

年間を通して、収益物件が動く時期があります。

それは、銀行の決算期の３月と９月です。

この月は毎年、沢山の契約、決済をするので、忙しいです。

その次に、やはり銀行の四半期決算月の６月と１２月です。

１２月は、さらに年度末がありますので、

税金上、今年度内に買いたいと要望が増えてます。

あえて順番をつけるなら

３月

９月、１２月

６月

こんな感じになるでしょうか？

市場が活発に動くチョイ前から準備して、

活発に動き出す時にパッと市場に出す。

これが一番有効なやり方かなっと思います。

収益物件のみを取り扱っているから出来る売却方法があります。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

まずは、お気軽にご利用下さいませ。

お客様にあった一番ベストな売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件のみを専門に売却しているので、間違いのない査定が出来ます。

全国の収益物件売却お手伝い出来ます。

2014-10-09

不動産投資専門の富士企画では、収益物件のみを専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

投資専門だからお客様は１００％

投資物件、収益物件などのオーナーチェンジ物件を取り扱っております。

委任方法はなんでも対応させて頂きます。

本当は専任の方がいいんですが・・

一般でもなんでも対応させて頂きます。

業者さんからのご紹介も受け付けております。

委任物件のご紹介下さいませ。

収益物件であれば全国どこでも取り扱いさせて頂きます。

営業スタッフとしてどうぞご利用下さいませ。

業者の方は、物件資料をFAXかメールにで送り下さいませ。

info@fuji-plan.net

03-6380-6783（FAX)

お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

収益専門の富士企画だから出来る販売力をお試し下さいませ。

きっとお力になれると思います。

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東金市で収益物件を探しております。

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