収益物件｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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愛媛県で収益物件を探しております。

2013-11-27

四国で収益物件を探しております。

でも本当は愛媛県内を希望されております。

予算的に２億以内です。

横浜に在住ですが、仕事の関係で愛媛と横浜を行き来している様です。

事前に銀行の審査は終わっておりますので、

銀行より２億以内で物件を探して欲しいと言われております。

ファミリ‐タイプ、ワンルームタイプどちらでもＯＫです。

出来れば鉄筋コンクリート（ＲＣ造）の物件の方が融資を出しやすいです。

入居は８割以上の入居が付いている物件がいいです。

銀行が審査する上で、ある程度の入居している物件と言われております。

その様な収益物件や賃貸マンションの売却をお考えの方

ぜひご一報いただければと思います。

富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

その他の県での売却をお考えの方や情報をお持ちの不動産会社様

どうぞご連絡をお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

スルガ銀行で融資を組みます！

2013-11-26

全国各地でスルガ銀行様の融資を活用した不動産投資をしたい方が沢山おります。

スルガ銀行様で融資を組まれる方の特徴として、

自己資金を抑えたい方が多いです。

スルガ銀行様では売買価格の９割融資をしてくれます。

ただ、物件の評価が出ることが前提になります。

スルガ銀行の評価は１日あれば出して頂いてます。

この銀行評価を参考に売却価格を決めると

実際に取引をしている担当の立場から言うと

スルガ銀行様の評価が出ている物件の方が売却しやすいんです。

なぜなら、スルガ銀行様で融資を組みたい方が多いからです。

しかも全国各地にお客様が居りますので、

どこの物件でも対応出来るケースが多いです。

収益物件を売却する時には融資を利用する方が多いです。

銀行評価を参考にして売却価格を決めた方が、

実際に取引は実行されると思います。

不動産投資専門の富士企画では、各銀行さんと取引を行っておりますので、

その辺りもご利用下さいませ。

収益物件の売却方法

2013-11-26

収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、

ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。

どの様な広告媒体を使うのか？

幾らで出すのか？

不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。

物件の見せる順番です。

普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！

だから、見せる順番を考えろ！

そんな指導を何度も受けました。

収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、

こんなことは実際は出来ません。

一般住宅であれば今もあるようです。

たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』

そんな依頼もあります。

上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。

でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！

でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、

他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。

少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、

ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・

収益物件の売却方法は、さまざまあります。

私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、

同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。

インターネットを利用した売却方法や

弊社のお客様も１０００人以上おります。

近々で探している方ばかりです。

市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。

大々的に広告をして売薬する方法

水面下で売却する方法

どちらでも対応出来ます。

お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。

収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、

お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。

投資物件を上手に売却する方法

2013-11-25

収益物件を売却する時に一番考えなくてはいけないのは、

それは購入する側の気持ちです。

当然ですが、売却する方の気持ちも大切です。

でも今現在の買手様の気持ちを配慮して売りに出した方がいいんです。

例えば売却する時期

不動産投資をする方はほとんどの方が融資を利用致します。

では、年間を通して融資の出やすい時期っていつでしょうか？

それは、銀行の決済月の３月と９月（下半期と上半期）です。

この時期に合わせて売りに出すと融資が付きやすい時期です。

それと１２月

これは年度内に購入したいと言う方向けに売りに出すことです。

個人の確定申告は１月から１２月末までです。

この年度内に物件を探してくれとの要望が１１月位から増えてきます。

不動産の市場の流れを把握して売却に出すだけでも違いますよ！

時期の他にも様々なことを考えながら売りに出した方がいいです。

そんなアドバイスが不動産投資専門の富士企画では出来ます。

全国各地の収益物件の取引が出来ますので、

お気軽にご相談下さいませ。

兵庫県で収益物件を探しております。

2013-11-21

兵庫県内で収益不動産を探しております。

兵庫県には私も昔住んでいたので、懐かしい街です。

今現在、東京に在住の方で関西方面特に兵庫県内で

収益マンションを探しております。

銀行から融資を受けますが、事前に個人の審査は終了しております。

予算的には３億程度までです。

銀行が好むのが、鉄骨かＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。

関西方面で収益物件の売却をお考えの方は

ぜひ、収益物件を専門で売却している

事業用ビル　売却のお手伝いが出来ます！

2013-11-20

不動産投資専門の富士企画では、お陰さまで沢山の投資家様が集まって来ております。

住居系のマンションやアパートを探している方の方が多いですが、

最近法人の方で一棟ビルを探してくれよ。

そんな依頼が増えて来ております。

エリアとしては東京都心で、出来れば駅から５分以内の商業ビル。

事務所として、賃貸需要があるエリアであれば検討出来ます。

予算は３０億位までは可能です。

築年数より、立地を優先致します。

事業用のビルの売却をお考えの方や

情報をお持ちの不動産会社様どうぞご連絡を頂ければお力になれると思います。

賃貸中でも空室でもどちらでも検討可能です。

ご連絡お待ちしております。

収益物件であれば全国どこでも対応致します。

きっとお役に立てると思います。

収益物件売却のコツお伝えします！

2013-11-20

一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。

一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。

収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、

もっとも違うことは家賃収入があることです。

収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。

土地の相場があるのと同じ様に

このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。

相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。

でも実際にネットに出ている相場が正しいの？

これには疑問を感じております。

不動産投資専門の富士企画では、

物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。

ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。

ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、

掲載しないで、取引をしております。

では相場はどの様に調べるのかと言うと

それは経験値です。

何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。

土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。

でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。

これは長く地元でやっている方しか解りません。

なにが言いたいかと言うと

ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！

経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。

収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。

その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。

相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。

収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、

私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！

富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、

賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います。

岩手県で収益物件を探しております。

2013-11-19

岩手県内で収益物件を探しております。

アパート、マンションどちらでも大丈夫です。

入居率も余り気にしておりません！

むしろ空室が多い方がいいとの要望です。

構造も特に気にしておりません。

建築関係の仕事している方が、社員を住ませながら

家賃収入を得たいとの要望です。

建築関係のお仕事をしているので、

建物の状態が多少悪くても、自分で修理するので

少し難がある様な建物でも、あまり気にしません。

ぜひ、該当しそうな収益物件があればぜひともご紹介お願い致します。

また売却をお考えの方もご連絡頂ければ幸いです。

富士企画は全国の収益物件の取り扱いをしておりますので、

どこの物件でも取り扱い致します。

収益物件であれば販売力がありますので、どうぞご利用下さいませ！

収益物件の売却時に掛かる税金

2013-11-19

収益物件を保有しているといずれ売却する時がくるかも知れません。

そんな時に利益が出ればそれに対して税金が掛かります。

利益が出なければ当然ですが、税金は掛かりません。

大きく別けると２種類あります。

長期譲渡と短期譲渡の違い

長期譲渡は１月１日における所有期間が５年を超えた場合。（２０％）

短期譲渡は１月１日における所有期間が５年以下の場合。（３９％）

税率は長期譲渡になれば、短期譲渡の約半分になります。

ここで気をつけなければならないのが、所有期間が５年ではないこと

１月１日における所有期間を５年を超えなければなりません。

仮に２月頃に不動産を購入していれば、ほぼ６年間所有しなければ長期譲渡にならない事になります。

売却する時にはこの長期譲渡になるのか、短期譲渡になるのか？

この点を気にして売却をした方がいいと思います。

富士企画では、収益物件の売却を募集しておりますが、

売却理由にも依りますが、来年にした方がいいですよ。

なんてアドバイスを致します。

仲間や家族にするアドバイスを心掛けております。

山形県で収益物件を探しております。

2013-11-18

先日、山形県から東京に出張に来られた方が東北地方で、収益物件を探してほしいと依頼がありました。

東北地方と仰っているのですが、本当は自宅がある山形県内が本当はいいそうです。

山形からのお土産も頂きましたので、

そのお礼もかねて収益物件を探して上げていのです。

なかなか投資物件が少ないエリアになりますが、

賃貸中の不動産の売却をお考えであれば、ぜひともご連絡下さいませ。

基本的には現金で購入したいとのことです。

２億以内でお願いしたいとのことでした。

アパートを数棟でもいいと幅広く探しておりますので、

情報をお持ちの不動産会社様でもいらっしゃればぜひともご連絡下さいませ。

きっとお力になれると思います。

富士企画は収益物件を専門に取り扱う会社でございますので、

収益物件に関しては販売力があります！

どうぞお試し下さいませ。

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