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減価償却の終わった築古アパートを探しております。

2014-03-26

減価償却の終わった物件を減価償却出来る不動産と入替ませんか？

不動産投資の醍醐味として『減価償却』と言う名の経費だと思います。

その減価償却が出来なくなった物件を入れ替えて

減価償却出来る不動産に入れ替えた方がきっとお得です。

逆にそんな物件を好む人もいます。

減価償却が終わっている不動産でも、新たに購入した人は４年程度減価償却が出来ます。

４年間の短期間で出来るので、それを好む方もおります。

減価償却が終わっている物件は古い物件なので、土地値でしか売れません。

なんて話は聞くと思いますが、求めている方はプラス建物代金も考慮してくれます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

ちょっと古くなったアパートの入替の相談も行っております。

更地にして売却なんて、論外です。

そのままりようして頂ける人が沢山おりますので、

是非とも、ちょっと古いアパートや、マンションの売却、入替をお考えの際はご連絡下さい。

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件であれば

全国各地の物件を対象に対応出来ます。

ご希望の方は下記フォームよりどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産を専門に取り扱うから出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

銀行は借り換えも積極的に行っております。

2014-03-26

収益物件の売却を検討される一つに、収支のバランスが悪いからと言われることもあります。

収支のバランスが悪いのは、入居率なのか？

銀行の金利なのか？

中身を見れば理由は簡単に解ります。

入居が悪い場合は、入居率を上げる方法の提案が出来ますのでお気軽にご相談下さい。

表題に書かして頂きましたが、銀行の金利が下がればバランスも合うケースもあります。

新規借入より借り換えを積極的に行っている金融機関もあります。

売却だけが全てではありません。

改善できるなら、改善出来るアドバイスをさせていただきます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジを致します。

収益物件を専門に取り扱っているから入ってくる融資情報でアドバイスをさせていただきます。

収益物件の売却や、改善などは本当に得意なのでお気軽にご相談下さいませ。

売却の相談であれば、全国各地の不動産を取り扱うことが出来ます。

現在空室でも、オーナーチェンジとして売却出来るのであれば、

沢山の投資家様にご紹致します。

ネットなどに公開せず、ひっそりと売却する事も出来ますし、

大々的にネットを利用して広く宣伝する事も出来ます。

お客様に合わせた売却方法で提案させていただきます。

収益物件や投資物件などの入替や売却をお考えの方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っいるから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

神奈川県で収益不動産を探しております

2014-03-24

神奈川県在住の方から収益物件を探して欲しいと頼まれました。

今回始めて神奈川県と頼まれたのではなくてこのエリアでは沢山の人から頼まれております。

区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、一棟ビル、アパート用地、戸建賃貸などなど

投資物件などのオーナーチェンジ物件であればいろいろとお客様にご紹介出来ます。

予算も２００万位から２０億位までのお客様があおります。

収益不動産などの入替や売却をお考えの方は是非ともご一報いただければ幸いです。

収益物件を専門に取り扱って来たから自家のお客様が沢山おります。

沢山いるので、市場に出さずに売却する事も可能です。

お客様の状況に合わせた売却方法で提案させていただきます。

専門家だから出来る本気のアドバイスをさせていただきます。

入居に困っていたり、滞納者などの不良入居者、事件事故がなどが

あった物件でも特に問題無く売却出来ます。

改善方法も提案出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

残債が多くて・・・返済が困難・・・そんな方にもお力になれますので、

早めにご連絡頂ければ対処もしやすいです。

収益物件の売却や入替を検討の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお力になれると思います。

収益物件売却　本当に得意なんです！

2014-03-21

収益物件のみを取り扱い始めてもう１５年以上になります。

沢山の契約に立ち合って来ましたが、１０００件は超えております。

９９％オーナーチェンジ物件などの投資物件のみの取引です。

沢山の経験があるから出来る売却方法があります。

売却理由に合わせて売却方法の提案をさせていただきます。

全国各地の収益不動産のみを取り扱いさせていただいております。

なぜ収益不動産のみにしているか？

不動産屋であれば、戸建や土地の取引も出来ます。

実際に明日も戸建の契約を致しますが・・・

でも、基本的に自社に戸建を探してとの依頼は有りません。

土地も不動産会社さんからの依頼はありますが、

個人のお客様からの要望は有りません。

実際にお客様が居ないのに物件が売れるの？

戸建や土地であれば、実際に物件が多いので、相場を調べれば直ぐに解りますが、

収益物件に関しては、物件が少ないので比較対象が少ないんです。

だから間違った査定をする人がいるんです。

同じ不動産ですが、普段取り扱っていなければ解らないのしょうがないと思いますが・・・

不動産屋であれば、土地の相場を理解していますが、

利回りの相場はどうでしょうか？

ちゃんと利回りの相場を理解していれば、間違いのない査定が出来ます。

その確認方法として、収益物件を専門に取り扱っているのかどうか？

自社に投資家さんが集まっているのか？

後はその人が、投資物件を何年取り扱っているのか？

この３つを聞けば、得意かどうかは解ると思います。

収益物件を専門に取り扱って来たからこそ出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

売却希望の方は下記アドレスよりどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

専門家に任せる違いを感じて下さいませ。

北海道で収益不動産を探しております。

2014-03-21

北海道と記載しましたが、本当は札幌市内が希望です。

札幌に住んでいるので、極力近くがいいと仰っておりました。

同じ北海道でも、北と南だと相当離れていると聞きます。

そう言っても、賃貸需要がそれなりにあれば北海道内でも大丈夫です。

東京の不動産屋が札幌なんて思いかもしれませんが、

収益物件を専門に売却していると、自然に全国各地飛び回ることが普通になりました。

今月も札幌市内の収益物件の売却をお手伝い致しました。

売却だけに限らず、入居がイマイチな方も賃貸付けに強い札幌の業者をご紹介出来ます。

戸建賃貸と併用して一棟アパートや、マンションを探しております。

入替や急に現金が必要になった方などどうぞ査定からでもご利用下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に売却しているから出来る売却方法でお手伝いをさせていただきます。

きっとお力になれますので、お気軽にどうぞ！

築古のアパート探しております。

2014-03-11

もともとの収入が多い人は、家賃と言う収入を増やしても、

ほとんどが税金で持っていかれるので、

収入を増やすより、建物の減価償却を短期機関でしたいと思っている方も沢山おります。

しかも、その発想になる人は、年収がある一定以上の方なので、

融資はほぼ問題ありません。

減価償却が終わっても、新しく取得した人は４年程償却出来ます。

短期間で償却出来るので、それを目的に投資をする人がおります。

古くても、ちゃんと手入れしていればまだまだ使えるアパートが沢山あります。

減価償却が終わった物件は入れ替えることに依って新しい方が減価償却出来ます。

入替た方は、新しい物件で減価償却した方が、税務上はいいと思います。

そんな減価償却が終わってしまっているアパートをお持ちの方ぜひ声を掛けて下さいませ。

沢山の投資家さまが、そんなアパートの紹介を待っている状態です。

売却方法も、お客様に合わせた売却方法で提案させていただきます。

まずは、お気軽に査定からどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産であれば全国の物件を取り扱い出来ます。

収益不動産を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

投資物件は売却して利益が確定！

2014-03-07

いろいろな不動産投資方法がありますが、

最終的に売却して利益が確定し、

その不動産投資が成功なのか？失敗だったのか？

確定すると思います。

収益不動産のみを取引して沢山の人の話を聞き

アドバイスをして来ましたが、

『損切り』してでも売却した方がいい物件をお持ちの方が沢山いました。

損切りと言う言葉がある様に損してでも売却して、

早く次に行って、回収した方が早いケースが本当に多いんです。

でも、そんな話をすると、ほとんどの方が、

『せっかく購入したのだから、なんとか頑張ってみたい』と仰りますが、

まずどうにも出来ません。

家賃は相場の半分で入っていたりすれば別ですが・・・

相場の家賃と同じ感じで入っているケースが通常です。

そうであれば収入は大きく増えませんので、どうも出来ません。

僕らは、仲間や家族にする本気のアドバイスをしておりますので、

『この物件は、売却した方がいい』と言います。

本当にそう思わなければ言いませんし、

改善出来るのであれば、改善した方がいいと伝えます。

不動産投資をしている全ての人が成功しているのか？と聞かれればそんなことはないと思います。

なので、失敗している方を、成功側に引きずり込みたいのです。

収支の合わない不動産は、早めに売却して

収支が合う不動産に入替ませんか？

不動産投資専門の富士企画では、トータル的なバランスをみさせていただき

仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂いております。

不動産投資をしたい人、現在行っている人全ての人

どうぞ一度は富士企画へいらして下さいませ。

ご希望の方は下記フォームよりお願い致します。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

必ずお力になれると思います！

広島市で収益物件を探しております。

2014-03-05

広島市内で収益物件を探しております。

弊社の社員にも広島県江田島の出身の者が居るのですが、

そんな関係でなのかは不明ですが、広島からのお客様も数名来ております。

アパートでもマンションでも客付けが出来るエリアで有ればＯＫとのことです。

基本的には広島市市内を希望されております。

狭いエリアなので中々収益物件情報が入ってこないので、

是非とも広島県終身の者が対応しますけん宜しくお願い致します！

広島県担当

中下陽介のプロフィールは下記をご覧ください。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

実家ではまだミカンを作っております。

そんな地元話をしながら売却の相談をしてみませんか？

本人も広島の人とやり取りするのが好きみたいです。

広島市内での収益物件の入替や売却をご検討されている方は

ぜひともご連絡下さいませ。

まずは、簡易査定からでもご利用下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

駅から徒歩２分以内のビルを探しております。

2014-02-19

都心の主要な駅から徒歩２、３分の場所にある１棟ビルを探しております。

予算は結構あるのですが、１棟に掛ける金額としては３億以内の物件を希望しております。

店舗や事務所ビルがいいです。

ソシアルビルでも大丈夫です。

出来れば新耐震の物件がいいです。

購入希望者は不動産屋さんですが、保有目的での購入です。

基本的にはプロが購入するので、

細かいことは一切申しません。

瑕疵担保も取りつける必要もありません。

少し値段は厳しいかもしれませんが、

現金にて購入予定ですので、即日に返事致します。

ビルを売却する予定や入替を予定している方は

どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

簡単査定は下記フォームからお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお役に立てると思います。

鹿児島県で収益不動産を探しております。

2014-02-14

お客様からお客様を紹介して頂きました。

鹿児島県在住の方で、会社役員の方です。

場所は九州地方であればいいとのことですが、

出来れば自宅のある鹿児島県内を希望されておりました。

予算は、諸経費込みで２億以内なので、

物件価格は１８０００万前後かなと思っております。

一部、融資を利用致しますが予定ですが

銀行より早く物件を見つけてくれといわれてる方なので、融資は問題ないと思います。

鹿児島県内で収益物件の売却や入替をお考えの方は

是非ともご連絡下さいませ。

きっとお役にたてると思いますので、

お気軽にご利用下さいませ。

間違いの無い無料査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

全国各地全ての収益物件を取り扱い出来るので、お気軽にご利用下さいませ。

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