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Posts Tagged ‘収益物件’
収益物件売却 個別相談会やってます
収益物件の売却については個別相談会を随時やっています。
最初一人でくるのはちょっと…という方の為にセミナー形式でも相談会は実施しています。
10月16日（金）19:30より開催されます。
ご興味のある方は下記からお申込み下さい。
![seminar_btn[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/seminar_btn1.jpg)
顔合わせだけ、だと考えて頂いて結構だと思います。
富士企画も会社の雰囲気ですとか
担当者に挨拶をさせて頂くことが第一の目的だと思っています。
不動産の仲介はまず「信頼関係」です。
お客様も富士企画もお互いを信頼して進めていくからこそ、
購入を検討している方に自信をもってご紹介することができます。
できれば、物件の売買はセンシティブな情報も必要になってくるため、
一度対面でお話をさせてもらえた方がいいです。
富士企画はたくさんのお客様の取引のお手伝いをさせて頂いております。
決して強引に売却のお話をすすめようとしたり、
お客様の意見を聞かなかったり、ということはありません。
富士企画は「不動産屋っぽくない」感じを目指してます。
詳しくは富士企画ウェブサイトのトップページで時々紹介されていると思いますので
一度ご覧下さい。
皆様にお会いできる日を楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
火災保険のこと
火災保険は加入されていますか？？
富士企画で収益物件を買う方もほぼ加入されています。
物件を売却されるからといって火災保険は外さない方がいいです。
これまであったケースですと、
・台風で窓ガラスや屋外の照明が割れた。
・地震でブロックが倒れた。
・原因不明だが壁が破損していた。
こういうのはいつ起こるかわかりません。
売却する時に何かしら不具合があると当然価格にひびきます。
買う人が物件を見るときにもフェンスが歪んでいたり、
窓ガラスが割れていたりすると大分物件が安っぽく見えてしまうはずです。
もったいないです。
大したことでもなくても思わぬマイナスイメージにつながったりするので
特に売りに出している物件だったりするとすぐに直しましょう。
こういうときに火災保険が対応できるところが以外とあります。
とくに地震保険と突発的な事故に対応できるプランだと使える機会も多いです。
利用できるところは利用して物件を整備しましょう。
なお、引渡しが完了したら当然火災保険は解約します。
残期間分は返ってきますので入る時も可能ならば一括払いがおススメです。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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横浜、川崎市内で収益物件を探しています。
神奈川県の横浜市、川崎市内で収益部件を探しています。
今回は銀行の融資方針に準じてご案内致します。
●（軽量）鉄骨造・鉄筋コンクリート造の物件であること。
●新耐震基準以降の物件であること。
●遵法性のある物件であること。
●収益におけるテナント収入の割合が30％以下であること。
上記の条件を満たしているものであればお早にご相談下さい。
これから9月末くらいまでの間が勝負です！
今月も売却を依頼して頂いた物件で無事買って頂くお客様をつけることができました。
売主様にも買主様にも感謝です。
不動産仲介は物件を売却したい方、購入したい方両方が成立して初めて成り立ちます。
売るのも買うのも気をつけなければならないこと、
しなければならないことが色々とあります。
それも物件に依っていろいろ変わってきますのでそこをサポートするのが富士企画のような仲介の会社です。
富士企画のサービスを是非体験してみませんか？？
いつでもお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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※
ちょっとクセのある収益物件を探しています。其ノ一
今日もとても暑かったです。明日から大雨でしょうか。
大雨は賃貸物件をお持ちの方には特に心配事になりますので早く上がればいいですね。
今回は三井住友トラストL＆Fで買われるお客様のニーズです。
一般的に再建築不可というと、
主に接道の問題になると思います。
接している道が建築基準法の道路でない、
接道の長さが2m未満、
よくあるのが43条但し書きの道路、これも建築基準法上の道路にはなりません。
ただ場合によっては一定の基準内であれば建築が認められる場合もあります。
または現実的に再建築が難しい、という物件もあります。
かなりの傾斜地であったり、物件へのアクセスが困難な場所等。
こういった物件はご存じの方も多いかと思いますが、
銀行の融資付けが困難です。
とくに再建築不可に関しては土地の評価もゼロとするところも多いです。
でもこういった物件でも売れます。
法令上の話はおいておくとして…
利回りが高い物件であればそういったものをむしろ狙っている方もいます。
比較的安価になりやすい為、現金購入の方も多いですが、
融資も使えます。
三井住友L＆F等がこういった物件へも融資をすることで有名です。
次回は別のケースについてご案内します。
再建築不可物件の売却について具体的なご相談は下記からお願い致します。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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深谷市で一棟売りアパートを探しています。
今日はとても暑かったですね。
関東は今週半ばから台風の影響がでてくるようですので晴れてるのは今のうちだけみたいです…
今回は埼玉県の深谷市でお探しの情報です。
私たちも、熊谷、深谷あたりは首都圏からは離れていますが、
人口は多く需要のあるエリアと認識しております。
古い物件でも構わないので、
利回り10％以上、
駐車場が敷地内でなくとも近隣で用意できることが条件です。
5000万くらいまでがいいです。
この記事を読んでピンときた方は是非一度お問い合わせください。
↑査定のお申込み、ご相談はこのバナーをクリック
毎年取引があるエリアですので融資付け等も富士企画にお任せ下さい！
このあたりですと
日本政策金融公庫、SBJ銀行、等が多いです。
賃貸等はちょっと厳しい時期ですが、
投資不動産は年中どこでも動いています。
熱心な購入検討者様は暑くても
富士企画スタッフが一緒に頑張りますのでお気兼ねなくご連絡下さい！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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柏崎市で一棟売りアパートを探しております。
新潟県柏崎市で一棟売りアパートを探しております。
探しているのはご出身が柏崎市の方で現在は関東にお住まいです。
購入後はご両親にも助力頂きながら管理していきたいとのことで
愛着の持てる地元の物件をお探しです。
おっしゃるには、駐車場が戸数分以上あるアパートで
できればバストイレ別、１R、１K等のシングルの間取りがいいとのことです。
購入には農協の融資を利用されるそうです。
先日も新潟で弊社で仲介をさせて頂くことがありました。
東京から関越道で一本なので意外と車でも行きやすいです。
富士企画は収益物件なら全国どこでも対応致します！
やっぱりすぐ現地に向かう、というのは難しいかもしれませんが、
売買事例やその都市圏の特色などいろんな場所でやっているので査定はできます！
気になる方はここからお問い合わせください。
是非一度ご利用下さい。
ご来社の際にはおいしいお茶をご用意してお出迎え致します。
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高知県で収益物件を探しております。
6月にはいりましたが最近は梅雨が遅いですね。
今回は高知県でお探しの方のご紹介です。
主には高知市内が希望です。
構造は問いません。
ただ法定耐用年数の残が20年程ある物件が希望なので
木造ならば築2年以内、
鉄骨ならば築14年以内、
RCならば築27年以内ということになります。
物件の評価は収益評価なので現況賃貸状況がよいものが好ましいと思います。
価格は3億円くらいまでだそうです。
このページをご覧の方でもし高知に物件をお持ちの方がいれば
是非ご相談下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
話は変わりますが、
6月は四半期末で銀行も頑張る月です。
今からでも遅くありません。
すぐに買う方が見つかって銀行融資なども打診済みであれば
一カ月で引き渡しまで終えることが可能です。
この機会にお考え頂ければと思います。
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佐賀市で収益物件を探しています。
佐賀県佐賀市で収益物件を探しています。
佐賀市の主に都市部のあたりであれば場所は大丈夫です。
テナントビルも検討の範囲内ですが、
なるべくレジデンスメインのものが融資が付き易いのでなお良いです。
価格はアパートなら～8000万位、
RCやS造のマンションなら2億円くらいまでで考えられています。
今週は5月の最終週ですが、
富士企画でもたくさんの方がアパート、マンションの新オーナーになって頂きました。
そんな中で銀行の融資担当者からは最近対象となる物件が少ないと言われております。
一度富士企画に相談してみませんか。
相談、査定は無料なのでお気軽にどうぞ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
富士企画は投資物件専門の会社です。
売却に際しての融資付けもお力になれると思います。
皆様にお会いできる日を楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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東上線沿いで収益物件を探しております。
東武東上線沿いのエリアで収益物件を探しております。
したがって都道府県でいうと東京都、埼玉県内になります。
価格は1億5千万円以内、
構造は問いません。
間取りも不問。
築年数は30年以内。
まず、利回りを重視されると思います。
たまに物件の査定を依頼される際、
現況収入のみをお伝えされる方がいますが
一般的に利回りは想定利回りをトップに出します。
ですので、空いている部分をいくらで募集するかというのも考えなければいけません。
高く募集しても決まらないですし、安く募集すると想定利回りが下がってしまいます。
富士企画は投資物件専門の会社です。
ベストな方法を考案致します！
まずは下記よりご相談下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
ご相談お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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丸亀市で収益物件を探しております。
香川県丸亀市で一棟売りマンションを探しております。
香川県では高松市の取引がやはり最も多いのですが今回は丸亀の名前も挙がったのでお知らせします。
某銀行で丸亀市も融資をするようになった為です。
最近エリアを広げてきている為今がチャンスです。
比較的規模の大きいものも流通性が格段にアップしていると言えます。
対象となりそうな物件ですが、
重量鉄骨、RC造の物件で新耐震基準以降の建物になります。
価格は最大5億円の規模のものまで大丈夫です。
あとは建物の遵法性（検査済はなくても大丈夫です）
入居状況でしょうか。
ともあれ内容についてはご相談下さい。
審査は早い銀行なのでお急ぎの決済を希望でもご相談にのれると思います。
富士企画は四ツ谷にありますが四国の物件も何度も取引しております。
購入者の方のアフターフォローもしっかり行いますので売る方も安心かと思います。
安心して大事な物件を新しい購入者の方に引き継ぐことが仕事ですので
心配なことがあれば何でもご質問下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
皆さんのお問い合わせお待ちしております。
〒１６０-０００４
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