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Posts Tagged ‘収益物件’
群馬県太田市で収益物件を探しております。
群馬県太田市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
太田市 市の花：カエデ、モクセイ、イチョウ
太田市で探している物件は一棟アパートです。
太田市は群馬県南東部にある人口約22万人の市で、群馬県内での人口は高崎市、前橋市に続き3番目に多い市です。
スバルの企業城下町としても有名ですが、三菱電機やサッポロビール等をはじめとする大企業の工場等も多いので、人口も2010年(最新)国勢調査まで増えてきております。
そんな期待できる市だからこそ、今探している方は太田市限定で探しております。
日本政策金融公庫を使う予定ですので、価格が高くても3000万～4000万程度までで、4000万に近づく場合は、土地が広めの方が良いです。
また、多少空室が多くてもいいので、利回りは12％程度を希望しております。
構造は木造でも軽量鉄骨造でも、鉄骨造でも問題ありません。
富士企画では、積極的に群馬県太田市の一棟アパートの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail: info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
長野県松本市で収益物件を探しております。
長野県松本市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
松本市 市の花：レンゲツツジ
花言葉：あふれる向上心、情熱
は、長野県の中信地方に位置する人口約24万人の市で、国際会議管区都市に指定されており、国宝松本城を中心としている城下町で、戦災も免れたことから歴史的建造物も多く残ります。
松本市は県庁所在地でありませんが、日本銀行、松本空港、信州大学本部、ＦＭ長野本社、陸上自衛隊、阿津本駐屯地などがあり、人が多い為賃貸需要も多くある地域です。
そんな松本市で探している収益物件とは、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の一棟マンションです。
築20年以内のＲＣマンションであれば9％程度から検討可能です。
築20年以上の鉄筋コンクリート、鉄骨造の一棟マンションであれば10％前後はあった方が良いです。
価格は3000万円～3億円程度までで探しております。
富士企画では、長野県松本市の一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。
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購入検討者はこう考えます！ ②
収益物件を購入する際、資料請求で必須と言われるのがレントロールです。
レントロールは売却を任されている仲介業者が作成するのが普通ですが、
最近の売買に慣れているオーナーさんは自分で作成されている場合も多いです。
レントロールとは現在の入居者目録にあたるものですが、
賃料のみが記載された簡単なものから
契約期間、契約面積なども記載された詳しいものもあります。
レントロールはそれぞれの家賃が載っているがっつり個人情報が入った書類です。
ただ収益物件の購入検討には必須のものですので開示しないわけにはいきません。
ちゃんと形式に沿ってやるところではCA（秘密保持契約）を結んで開示しています。
さてここで特にご自分で作成される際のご注意点ですが、
・賃貸借契約書と実際の家賃に相違はないか？？
・契約期間が満了していないか？？
・特定の理由に依って家賃を安く（高く）していたりする部屋はないか？？
・家賃の滞納、遅納はないか？？
というところに特にご注意ください。
契約期間の満了済というケースは結構あります。
賃貸借契約は更新手続きを踏まなくても法定更新でそのまま継続しているということになります。
その際は契約書に更新料の記載があるのにとってない場合等あると思いますので
こちらもお気を付け下さい。
買う側からしてレントロールで特に気になるのは空室です。
空室がある場合、募集家賃を決めてそれを想定賃料とします。
現況家賃＋想定家賃から想定利回りを計算します。
想定家賃は利回りが上がるからといって無理に高くしてしまうと
「無理やり利回りを高く見せようとしている」と不信感を感じられる恐れがあります。
インターネットで募集家賃が他と比べて遜色ない条件か確認してみて下さい。
収益物件の売却は準備が肝心です。
富士企画もその間でしっかり仲介ができるよう全力でサポート致します！
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愛知県名古屋市で収益物件を探しております。
愛知県名古屋市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
名古屋市 市の花：ユリ
花言葉：「純粋」「無垢」「威厳」
名古屋市は東京23区を除き、横浜市、大阪市に次ぐ人口約220万人で全国第3位の人口を有する都市であり、全16区から構成されてります。
北区、西区、中川区、守山区、千種区、名東区、天白区、緑区は住宅地が広がり、中区、東区、中村区、熱田区、昭和区、瑞穂区などは市の中核を担う区です。
名古屋市で探している収益物件は、一棟マンションです。
鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションで、昭和57年頃以降の新耐震基準のマンションを探しております。
現在名古屋市では某銀行の融資で、金利引き下げエリアの対象となっておりますので、買主にとっては嬉しいことなのですが、売主にとっても金利が下がるということは高く売れることに繋がりますのでチャンスと言えます。
古くて、耐用年数が少なくても長期間融資をしてくれますので、そこは問題ありません。
金額は3億程度までで、利回りは8％台から検討できます。
富士企画では、愛知県名古屋市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
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埼玉県鶴ヶ島市で収益物件を探しております。
埼玉県鶴ヶ島市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
鶴ヶ島市：市の花 ツツジ
市の木 マツ
鶴ヶ島市は、埼玉県の埼玉県中部にある人口約7万人の市で、東京23区への通勤率は16.1%、川越市への通勤率は15.4%の市です。
鶴ヶ島市で探している物件は、木造アパートと、一棟マンションです。
木造アパート（軽量鉄骨でも可）は融資の問題もありますので、基本的には3000万円以下で探しております。
駅から遠くても良いので、最低でも10％以上は必要となりますが、築年数が浅ければ、9％以上でも検討はできます。
一棟マンションは築年数にもよりますが、8％台中盤以上で探しております。
鶴ヶ島市では中心地が無いと言われており、店舗はロードサイドに集中しておりますので、駅から遠くても便利な場所が多いのです。
富士企画では、埼玉県鶴ヶ島市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
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埼玉県戸田市で収益物件を探しております。
埼玉県戸田市で収益物件を探しております。
戸田市 市の花：サクラソウ
花言葉：『少年時代の希望』『初恋』『自然の美しさを失わない』『あこがれ』
戸田市は埼玉県南部にある人口13万5000人の市です。
東京への通勤率は35％を超えますが、東京の北区、板橋区に接していることもあり、市域のほぼ全体が市街地で、主に住宅やマンション、商店街が立ち並び、工場や物流センターなども多い地域です。
戸田市で探している物件は1棟アパートです。
構造は木造でも、軽量鉄骨造でも大丈夫です。
築年数にもよりますが、築年数が浅めの物件ですと、8％程度から検討できます、築年数が古めの物件であれば9％台以上を希望しております。
半分程度空いていても、メンテナンスをあまりしていなくても大丈夫ですが、極力大きな額の滞納は無い方が望ましいです。
富士企画では、埼玉県戸田市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
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神奈川県小田原市で収益物件を探しております。
神奈川県小田原市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
小田原市 市の花：ウメ
花言葉：「高潔」「忠実」「忍耐」
小田原市は神奈川県西部の人口約19万人の都市で、ライオン、第一三共の工場をはじめ日立系の多くの企業の拠点もありますので、賃貸需要は単身者用、ファミリータイプを含め多くあります。
小田原市で探している物件は木造、軽量鉄骨の一棟アパートです。
この周辺は、都心とは違い駅は少ないですが、小田原駅周辺も商業施設は多いので、必ずしも車が必要という訳ではありません。
ですが、駅から遠いファミリータイプの物件でしたら極力駐車場はあった方がいいです。
物件価格は特に問いませんが、築年数が古い物件ですとやはり10％程度の利回りは欲しいところで、築年数が浅ければ8％台から検討は可能です。
入居状況は半分程度空いていても問題ありません。
富士企画では、神奈川県小田原市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
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売却中収益物件の客付け費用の負担
今日のテーマは昨日に引き続き、売却中の費用負担についてです。
売却中収益物件のリフォーム費用については昨日お話しましたが、
客付け（店子付け）に関しても費用は発生しています。
しかもこっちの方もリフォーム並みにお金がかかったりしているところもあると思います。
かかりそうなものとしては以下の2つです。
・仲介手数料（家賃1か月分）
・広告料・AD
仲介手数料は借主側から頂く場合が多いので
貸主側にはADや広告料といった名目で取られる場合が多いのではないかと思います。
これも物件によって大きく違ってきますが
大体最低でも家賃1カ月分、
多いところでは3カ月以上のところもあると思います。
これは賃貸物件オーナーとしてはリフォームに次いで結構な経費なのはご存知の通りです…
売買契約を締結している場合、このような負担については
入居日ではなく負担の発生日によります。
普通広告料やADの請求がくるのは賃借人の方との契約日と一緒です。
引渡（決済）よりもADの支払いが前であれば売主負担、
後であれば買主負担となります。
契約してまだ停止条件付の場合はその時点での所有者として判断は自由です。
しかし、契約の条項として「入退去は都度連絡する」ということになっている為、
家賃を大幅に下げたり、何の保証もない入居者を入れてしまう事は避けた方がいいでしょう。
停止条件が外れて引き渡しまでの間の案件は、
こちらまでご相談下さい。
売主側としては数日分の賃料しか入らないのにADを支払わなければならないことは
何もうまみがないように感じるのは当然ですが、
買主側としては空室がうまることは非常に喜ばしいことです。
ADの支払いをしてでも入居を決めたいと思うのが普通です。
収益物件の売買は引渡で終了と思われていますが、実際はそうでないケースもよくあります。
売却がうまくいく（物件が高く売れる）ことにも遠からず関係していると思っています。
収益物件を売却される方には寛大な精神を期待いたします！
こういった気遣いが後々生きてくると思います。
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茨城県水戸市で収益物件を探しております。
茨城県水戸市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
水戸市 市の花：萩
花言葉：『思案』『内気』『柔らかな心』『柔らかな精神』
水戸市は、茨城県中部に位置する県庁所在地で、約27万人の都市でもある為、賃貸需要も多い地域です。
水戸市で探している物件は、一棟アパートと一棟マンションです。
一棟アパートは、現在某金融機関でお試しの融資が受けられる可能性があります。
その点からも、公庫での融資ですと、13％程度以上求められますが、その某金融機関では築年数浅めの物件であれば長い期間の融資が受けられる可能性がある為、利回りが多少低めでも売れるチャンスです。
その為、一棟アパートで、築年数浅めでしたら10％前後の利回りから検討可能です。
一棟マンションは約9％以上の利回りで相談可能となっており、ワンルームでもファミリータイプでも大丈夫です。
富士企画では、茨城県水戸市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
お急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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山梨県甲府市で収益物件を探しております。
山梨県甲府市で、投資用収益物件の売却物件を探しております。
甲府市花：ナデシコ
花言葉：「大胆」「純愛」「貞節」
山梨県の中央を南北に縦断している県庁所在地です。
甲府市は東京からも車で2時間弱ですが、北関東並に利回りが高めの地域です。
管理状態により、入居率が良い物件と、空室が目立つ物件の差がとても開いている印象です。
甲府市で探しているのは、利回り15％を超える木造アパートか、10％前後古い一棟マンション、築年数浅めの9％以上の一棟マンションの物件を探しております。
甲府市では駅から距離は気にしませんが、駅から離れると駐車場は必須となりますので、物件についているか、近くに月極がある方が良いです。
ですが、専門学校等の外国人の需要もありますので、必ずしも世帯数分が必要という訳ではありません。
富士企画では、山梨県甲府市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
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