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Posts Tagged ‘収益物件’
遠方の収益物件売却も承っております
富士企画は東京、四ツ谷にありますが、
富士企画では全国の収益不動産売却をお手伝いしております。
遠方の物件を東京の会社に任せても大丈夫？？
と思われるかもしれません。
しかし、収益物件を購入されるサラリーマン投資家が増加している今、
関東には場所を問わず条件の良い物件を探しているお客様が集中しています。
というのも現在関東圏内での収益物件購入は、（条件の良いものは）購入が競合が多い為難しく、
もっと高利回り等好条件の物件を求めて地方都市も視野に入れる方が多くなっているわけです。
金融機関もその後押しとなっております。
メガバンクもそうですが、全国で物件を取り扱う銀行が増えており、
その対応エリアも徐々に広げています。
購入希望者が多く、競合が多いほど市場の原理として価格はあがります。
多くのお客様がいるからこそ、
制限された情報の中で市場価格より安く売ってしまうリスクがなくなるのです。
実際、遠方の不動産の場合、すぐに現地に行くことは難しい場合もあります。
不動産は現地視察は原則ですが、
積極的な投資家さんの中にはインターネットや電話などを駆使して情報収集のみで購入の判断をする人もいます。
したがって距離は関係なく非常にスピーディに成約もあり得ます。
全国での市場価格だけは把握してほしいと思います。
査定だけでも結構ですのでお気軽にご連絡下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
やっていますか？法定点検
収益物件売却時に必要な情報として各種法定点検の実施状況というのがあります。
法定点検にどんなものがあるかというと、
・昇降機（エレベーター）点検
・消防点検
・受水槽、貯水槽点検
・（井戸水利用の場合の）水質調査
などがあります。
これらは法律で決まっています。
したがってやらないとならないのですが
結構ちゃんとやっていないケースも正直あります。
やっていないからといって、見張られているわけではないので
何か問題があったりしない限り、そのまま済んでしまうのです。
この中でも特に消防点検については誤解されているケースが多いのですが
共同住宅の場合、消防点検は行う義務はどの規模でもあり、
3年に一度報告しなければなりません。
でも恐らくあまりしていない人も多いと思います。
規模が小さいと点検は有資格者でなくともよいので
お金を払ってまで専門業者に依頼する人が少ない為です。
内容も簡単です。
2階建、6戸のワンルームアパートであれば恐らくせいぜい
各戸の住宅用火災警報器、消火器といったところではないでしょうか。
ただ、ご自分でやるにしても点検は必要なので、
もし使用期限が過ぎている消火器などがあれば、オーナーが気付いて交換するのがベストだと思います。
こういったこともやはり、気付かないふりをしたりすると大体良くないことになります。
点検を入れないで引渡し、其の後点検を入れたら問題点がでてきた。
と、いうのはよくある話です。
もちろん全く露ほども気付かない場合もあると思います。
そういったところこそ収益物件専門の仲介業者にお任せ下さい。
きっとお力になれると思います。
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栃木県足利市で収益物件を探しております！
栃木県足利市で収益アパートの売却物件を探しております。
なぜ足利市で探しているかと言うと、ある銀行の融資エリア拡大に伴い足利市も含まれることになりました。
その銀行では築浅物件の方が融資を受けやすいので、できるだけ築年数が浅い物件を希望しており、物件はアパートでも一棟マンションでも大丈夫です。
今までは、北関東エリアですと、日本政策金融公庫での融資がメインになっておりましたので、基本的には4000万円以下で、高利回りという物件しか売れにくい状況でしたが、今回この銀行のエリア拡大に伴い、そこまで上記のような物件以外の物件も売れるようになってきました。
また縮小しないとも言えないので、ぜひこの機会にご相談いただければと思います。
また、古い高利回りアパートの売却物件も随時探しておりますので、こちらもお気軽にご相談下さい。
富士企画では、積極的に栃木県足利市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail: info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
長野県長野市で収益物件を探しております。
長野県長野市で収益一棟マンションと、アパートの売却物件を探しております。
埼玉県にお住まいの方が、ゴールデンウィークに長野県に旅行にいったところとても環境を気に入り、
どうせ地方で物件を購入するなら、長野県で買いたいとのことでした。
実際に旅行ついでに何社かの不動産屋さんに寄ったようですが、あまり良い物件に出会えなかったようです。
長野県内でも、比較的人も多い長野市付近であれば検討しやすいようですので、長野県長野市で収益物件のマンションやアパートの売却をご検討の際はぜひご相談下さい。
富士企画では毎月このような
企画をやっており、たくさんのお客様にお越しいただいておりますので、
全国どこの地域の物件でもお客様をご紹介できる状況になっております。
元付け業者様のご相談もよくいただいておりますので、こちらもお気軽にご相談下さい。
富士企画では、積極的に長野県長野市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
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千葉県浦安市で収益物件を探しております。
千葉県浦安市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
浦安市は千葉県の北西部にある、人口16.4万人の市です。
京ディズニーリゾートがあることでも有名で、東京への電車のアクセスも良い為、東京23区への通勤率は約49.5%をしめます。
その為、賃料も千葉県内では高めなのが浦安市です。
そんな浦安市で物件を探しているのは浦安市お住いの歯医者さんです。
浦安市にお住まいで、浦安市で仕事をしている為、浦安で一棟アパート、一棟マンションを探しているようです。
木造の一棟アパートは単純に投資用で探しておりますので、1億円程度までで、入居率は気にしないようです。
一棟マンションの場合は、予算は3億程度までですが、1階に店舗があると、今後新しい店舗を出す際に自分でも使えるので、店舗があっても気にしないようです。
富士企画では、積極的に千葉県浦安市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県土浦市で収益物件を探しております。
茨城県土浦市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
土浦市は、茨城県南部に位置する人口約14万人の市で、探している物件は一棟アパート、一棟マンションですが、できればファミリータイプを希望しております。
富士企画にたくさんの売却物件が集まってきております。
なぜ大企業でもない富士企画に物件が集まるかというと・・・・
こんな本を出していて、
さらに珍しい売却の為のセミナーもやっており、
こんな事務所でみなさんとお話しているからかも知れません。
本当は売却の相談したいけど、不動産会社は営業がしつこいからとなかなか行動に移せない方もなかにはいらっしゃるのではないかと思います。
そんな中で富士企画は、こういう落ち着いた事務所で、ゆっくりご納得していただけるようにお話をしますし、さらにはしつこい営業が一切無いのでご安心していただいているかも知れません。
売却をお考えの方はお気軽にご相談下さい。
とりあえずいくらぐらいで売れるか？とかでも大丈夫です。
周辺の物件情報もご覧いただいたりしながら現実的な査定をさせていただきます。
富士企画では、積極的に茨城県土浦市のの一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
奈良県奈良市で収益物件を探しております。
奈良県奈良市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
関西ご出身で、現在は東京に在住の方ですが奈良市限定で探しております。
大阪へのアクセスも良く、なおかつ落ち着いた住環境で歴史的な街の奈良が大変気に入ってらっしゃいます。
この方が探している物件は一棟マンションです。
鉄骨造か、鉄筋コンクリート造のマンションを探しております。
期間は長く組める金融機関で検討しているので古くても大丈夫ですが、融資が通りやすい昭和57年以降の物件を探しております。
たまに、売却は検討しているけど、名前が売れている大きな会社に依頼したい。
というようなお話をされる方もいらっしゃいますが、大きく名前が売れている会社で、収益専門でやっている会社というのは実はほとんど無いと思います。
富士企画は収益専門の不動産会社だからこそできる、特別な融資があったり、条件が良かったりするので、その分高く売れたりします。
会社も普通の不動産会社とはちょっと違い、
こんな感じでゆっくりお話できます。
強引な営業をする社員はいませんので、売却の話を参考程度にするだけでも十分です。
一度お気軽にご相談下さい。
富士企画では、積極的に奈良県奈良市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
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ネットに出さずに収益物件を売却する
収益物件と呼ばれているアパートや一棟マンションなどを探している方はたくさんいらっしゃいます。
収益不動産の市場はもう何年も前からですが、売り手市場となっています。
富士企画にもたくさんのお問い合わせを頂く中で、良く言われるのが
「ネットに掲載する前の物件情報が欲しい」
という要望です。
そもそも富士企画ではネット掲載はそこまで多くやっていません。
もちろんメリットもありますが、デメリットもあります。
一番ダメなのは何カ月も物件をポータルサイトに掲載することです。
ポータルサイトにずーっと掲載されている物件はあまりイメージ良くないです。
なんか売れのこっている感じがしませんか？
それが良い条件の物件だったとしても問い合わせの際に、
「これは売りに出されてどれくらいですか？」
この言葉の裏には、売れ残りはいやだ、もしかしたら実は悪いことがある物件なのかも…
という気持ちがあります。
これは収益物件をお持ちの方ならばよくわかる感覚ではないでしょうか。
それもあって富士企画は積極的に掲載しないわけです。
ただその分自動的に人の目につかなくなってしまうのでそこは別の方法で購入検討者に情報が届かなければなりません。
富士企画では直接の紹介のほかに、
メルマガ、LINE＠等会員様だけに紹介する方法もとっています。
これであれば情報の鮮度が悪く見えることもありません。
広告の方法はネット以外にもさまざまありますので
是非ご相談くださいませ。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
埼玉県上尾市で収益物件を探しております。
埼玉県上尾市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
上尾市の市の花：カシ
上尾市で探している物件は木造アパートです。
埼玉県内にお住いで、方が探しており、融資を使う予定ですので、金額は1億程度まで大丈夫です。
木造でも鉄筋コンクリートでも大丈夫でですが、利回りは10％前後を希望しております。
築年数は新耐震であれば古くても大丈夫ですが、旧耐震の一棟マンションでしたら利回りは高めの方がいいです。
上尾市は人口約22万人で、輸送用機器の製造がさかんであり、UDトラックスの本社及や工場、ブリヂストンサイクルの本社や三井金属鉱業の工場、市の北側には「上尾領家工業団地」として多数の企業が工場があり、市内に住みながら市内に勤めている人も多く、自らも勤めている上尾市で探しております。
富士企画では、現在積極的に埼玉県上尾市の一棟マンションとアパートの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail: info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県ひたちなか市で収益物件を探しております。
茨城県ひたちなか市で投資用収益物件の売却物件を探しております。
ひたちなか市の市の花：ハマギク
花言葉：友愛・逆境に立ち向かう・単純な美
ひたちなか市で探している物件は木造、軽量鉄骨造の一棟アパートです。
現在は東京に住んでおりますが、旧勝田市ご出身の為、ひたちなか市周辺で探しております。
ひたちなか市は茨城県北部の市で、平成6年に勝田市と那珂湊市が合併して発足した、水戸市、つくば市、日立市に次いで茨城県では人口第4位の市です。
旧勝田市は日立製作所の企業城下町として発展した工業都市で、市民の多くが日立製作所と関連企業に勤め、現在でもその割合は高く水戸市のベッドタウンでもある為、国勢調査の人口を見ても毎回増えており、茨城県の中でも勢いのある都市ですので、良い物件が出てくれば即決できそうです。
価格は3000万円までなら現金での購入を検討しておりますが、3000万円を超えると足らない分は融資を利用する予定です。
古いアパートですと、利回り13％以上で探しておりますが、築年数や入居状況等により、もう少し低くても検討できる場合もあります。
富士企画では、現在積極的に茨城県ひたちなか市の一棟アパートの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
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